อสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ในนิวยอร์กซิตี้กำลังตกอยู่ในความเสี่ยง: AI สามารถช่วยชีวิตได้หรือไม่?

นิวยอร์กซิตี้一直เป็นสถานที่ที่ต้องการสำหรับอสังหาริมทรัพย์

อย่างไรก็ตาม ในปี 2025 ตลาดอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ (CRE) กำลังเผชิญกับความท้าทายที่ทำให้อนาคตของมันถูกตั้งคำถาม

ในขณะที่บางอาคาร Class A ยังคงแข็งแกร่ง อาคารระดับกลางและต่ำกำลังดิ้นรนกับอัตราว่างและค่าเช่าที่ลดลง และตามรายงานของ New York Fed บางธนาคารกำลังปิดบังความเสี่ยงโดยการขยายระยะเวลากู้ยืมเพื่อเลื่อนการเติมเงินภายใต้อัตราที่สูงขึ้น ซึ่งแท้จริงแล้วกำลังปิดบังความเสี่ยงที่เพิ่มขึ้น

แต่สิ่งที่ทำให้เวลานี้ในประวัติศาสตร์ไม่เหมือนใครคือ AI กำลังเปลี่ยนแปลงอุตสาหกรรมเอง ทั่วทั้งอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ วิธีแก้ปัญหาทางเทคนิคด้านอสังหาริมทรัพย์กำลังถูกนำมาใช้เพื่อลดค่าใช้จ่ายและปรับขนาดการดำเนินงานของอาคารเพื่อให้ได้ผลกำไรที่ดี ในขณะเดียวกัน ความต้องการ AI ได้สร้างทางให้กับฉากเทคโนโลยีที่กำลังเติบโตในนิวยอร์ก ซึ่งสร้างความต้องการอสังหาริมทรัพย์จากผู้เช่าประเภทใหม่ และนำไปสู่การลงทุนใหม่และให้ความชีวิตใหม่แก่อาคารที่ว่าง

นิวยอร์กซิตี้เป็นศูนย์กลางของ AI

เมื่อนิวยอร์กสร้างบทบาทใหม่ในฐานะบ้านของ AI บริษัทเทคโนโลยีกำลังลงทุนในโครงสร้างพื้นฐานทางกายภาพ

ใน Lower Manhattan ชั้นหนึ่งของสำนักงานใหญ่ของ United Federation of Teachers กำลังถูกเปลี่ยนเป็น National Center for AI ซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของ โครงการมูลค่า 23 ล้านดอลลาร์ ที่ได้รับการสนับสนุนจาก Microsoft, OpenAI และ Anthropic เพื่อฝึกอบรมครูในการใช้เครื่องมือ AI ในห้องเรียน

UFT President Michael Mulgrew กล่าวว่าครูบางคนของสหภาพเริ่มฝึกอบรมในเดือนนี้ และกล่าวว่าโครงการจะขยายไปทั่วประเทศในอีกหนึ่งปี “เครื่องมือนี้สามารถเป็นของขวัญที่ยิ่งใหญ่สำหรับเด็กๆ และการศึกษาโดยรวม” Mulgrew กล่าว “แต่เราจะไม่ไปถึงที่นั่นหากไม่ได้รับการขับเคลื่อนโดยผู้ที่ทำงานในสถานที่ที่สำคัญที่สุดในการศึกษา ซึ่งก็คือห้องเรียน”

ในขณะที่บางครูยังคงสงสัยเกี่ยวกับความร่วมมือนี้ โดยอ้างถึงความกังวลเกี่ยวกับความเป็นส่วนตัวและผลกระทบต่อทักษะการคิดอย่างมีวิจารณญาณ ผู้สร้างซอฟต์แวร์กล่าวว่าศูนย์เหล่านี้ให้การเข้าถึงครูโดยตรงซึ่งคาดว่าจะใช้เครื่องมือเหล่านี้ การสร้างความร่วมมือที่ใกล้ชิดซึ่งจะนำไปสู่เครื่องมือที่ครู ผู้สอน และนักเรียนจะเห็นคุณค่า

Charlie Sander ซีอีโอของ ManagedMethods ซึ่งให้บริการเครื่องมือรักษาความปลอดภัยทางไซเบอร์สำหรับโรงเรียน K-12 กล่าวว่าจำเป็นต้องให้ความรู้แก่ทุกฝ่ายที่เกี่ยวข้องเกี่ยวกับการใช้เทคโนโลยีล้ำสมัยในการศึกษา “ผู้กระทำผิดใช้อีเมลที่ซับซ้อนซึ่งปลอมตัวเป็นแหล่งที่เชื่อถือได้ เช่น ผู้บริหาร ผู้ขาย และแม้แต่นักเรียนและผู้ปกครองเพื่อขโมยข้อมูลประจำตัว ติดตั้งซอฟต์แวร์ข่มขู่ หรือหลอกลวงพนักงานให้ส่งเงิน” เขาบอกกับ AI Journal

ศูนย์ AI ของ UFT เป็นหนึ่งในหลายๆ ศูนย์ที่ขับเคลื่อนนวัตกรรมในนิวยอร์กซิตี้ ในเดือนมิถุนายน IBM เปิด สำนักงานใหม่ ที่ One Madison ในแมนฮัตตัน ซึ่งตอนนี้เป็นที่ตั้งของ WatsonX AI Labs พื้นที่นี้ได้รับการออกแบบมาเพื่อให้เป็นศูนย์กลางที่มีปฏิสัมพันธ์โดยตรงสำหรับวิศวกรและนักวิจัยที่สามารถทำงานร่วมกับสตาร์ทอัพ บริษัทที่จัดตั้งขึ้น และมหาวิทยาลัยท้องถิ่นเพื่อสร้าง AI ที่ใช้งานได้จริงสำหรับการใช้งานทางธุรกิจ

“โครงการนี้ทำให้นิวยอร์กมีความแข็งแกร่งในฐานะศูนย์กลางระดับโลกสำหรับการพัฒนา AI ที่มีความรับผิดชอบและล้ำสมัย” Julie Samuels ประธานและซีอีโอของ Tech:NYC กล่าว “เรารู้สึกตื่นเต้นที่จะเห็น IBM มุ่งมั่นที่จะลงทุนในความสามารถพิเศษและจิตวิญญาณของผู้ประกอบการในเมืองนี้”

ในขณะเดียวกัน ผู้พัฒนาในพื้นที่ กำลังเสนอห้องทำงานร่วมกันใหม่ในบรูคลินและลองไอแลนด์ซิตี้ที่มุ่งเน้นไปที่สตาร์ทอัพในด้านการเรียนรู้ของเครื่องและหุ่นยนต์ สิ่งสำคัญที่สุดคือคำสั่งของผู้บริหารใหม่ช่วยให้พัฒนาได้อย่างรวดเร็ว โครงสร้างพื้นฐานที่จำเป็นสำหรับการใช้พลังงานในการคำนวณสำหรับ AI และการเรียนรู้ของเครื่อง ยุทธศาสตร์ของรัฐบาลคือการกำจัดอุปสรรคและเสนอภาษีลดลง สินเชื่อ และเงินกู้เพื่อเร่งการเติบโตของศูนย์ข้อมูลทั่วประเทศ

สำหรับ CRE ในนิวยอร์ก การเคลื่อนไหวนี้อาจกระตุ้นการลงทุนในปัจจุบัน ในหมู่นั้นเป็น DataBank’s Orangeburg Data Centre ซึ่งอยู่นอกนิวยอร์กซิตี้ที่กำลังพัฒนา การเพิ่มส่วนขยายจะยังคงเชื่อมโยงกับการขยายตัวไปยังอุตสาหกรรมอื่นๆ ทั่วเมือง ดึงดูดโครงการที่ต้องการใช้ศูนย์ข้อมูลที่อยู่ใกล้เคียง แสดงถึงผู้เช่าประเภทใหม่ และให้ความชีวิตใหม่แก่อาคารเก่า

ไม่ว่าจะอยู่ใจกลาง Midtown หรือชายขอบของเมือง พื้นที่ทำงานที่มุ่งเน้น AI กำลังวาดแผนที่ใหม่ของอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ เปิดประตูสู่การลงทุนใหม่ที่เชื่อมโยงกับอุตสาหกรรมที่กำลังพัฒนา ซึ่งโลกกำลังเดิมพัน

AI กำลังขับเคลื่อนการทำงานแบบไฮบริด แต่นิวยอร์กซิตี้กำลังกลับไปที่สำนักงาน

ในขณะที่ AI กำลังเติบโตในฐานะอุตสาหกรรม มันสำคัญที่จะพิจารณาผลกระทบต่อแนวโน้มการทำงานในวงกว้างและวิธีที่เชื่อมโยงกับตลาด CRE เมื่อต้นปандемิก เทคโนโลยีให้เราเครื่องมือในการทำงานจากบ้าน แม้ว่าหลายบริษัทจะเปลี่ยนไปส่งเสริมการกลับไปที่สำนักงาน การเติบโตของ AI อาจทำให้สิ่งนี้กลับกัน มันช่วยให้พนักงานสามารถทำงานที่มีคุณภาพสูงจากทุกที่ โดยการทำให้งานประจำวัน自动化และช่วยให้ทีมสามารถทำงานโครงการที่ซับซ้อนโดยไม่ต้องอยู่ในสำนักงาน สิ่งนี้หมายความว่าการทำงานแบบไฮบริดมีแนวโน้มที่จะกลายเป็นมาตรฐานใหม่ แม้สำหรับผู้ที่ต้องกลับไปที่สำนักงาน 5 วันต่อสัปดาห์ AI หมายถึงสิ่งที่เกิดขึ้นเป็นการเปลี่ยนแปลงวิธีการทำงานและพื้นที่ที่เราต้องการทำงาน

AI กำลังตัดค่าใช้จ่ายของ CRE แต่ไม่ใช่โดยไม่ต้องอัพเกรดก่อน

AI กำลังเขียนใหม่ว่าอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ถูกดำเนินการอย่างไร สำหรับภาคส่วนที่ดำเนินงานบนระบบที่มีอายุและกระบวนการด้วยมือ การเปลี่ยนแปลงนี้มีความจำเป็น

ด้วย AI คุณค่าที่แท้จริงของมันอยู่ที่พลังงานและความปลอดภัย เครื่องมือ AI จัดการแสง อากาศ และการเข้าถึงในแบบเรียลไทม์ เรียนรู้ว่าคนเคลื่อนย้ายผ่านอาคารและปรับใช้ให้ตรงกับ แต่ส่วนใหญ่ไม่พร้อม การศึกษาของ Deloitte พบว่า 60% ของบริษัทอสังหาริมทรัพย์ขาดข้อมูลและเครื่องมือที่จำเป็นในการบรรลุเป้าหมาย

เราได้เห็นคำสั่งด้านสิ่งแวดล้อมของรัฐบาลกลางถูกหยุดชะงักในสหรัฐฯ ในการบริหารปัจจุบัน แต่หลายรัฐกำลังเข้ามา นักลงทุน ผู้เช่า และผู้กำกับดูแลต้องการข้อมูล ESG ที่สามารถตรวจสอบและเป็นมาตรฐาน บางอาคารมีค่าเช่าเพิ่มขึ้น 31% หากพวกเขาได้รับการรับรองเป็นสีเขียว ถือเป็นพื้นที่ Grade A คุณภาพสูง ซึ่งไม่มีระบบสมัยใหม่เผชิญกับค่าใช้จ่ายที่เพิ่มขึ้น ค่าปรับ หรือไม่สามารถดึงดูดเงินลงทุน

Gaku Ueda ซีอีโอของ MODE, Inc. ซึ่งเป็นแพลตฟอร์ม AI สำหรับการจัดการอาคาร กล่าวว่าพื้นฐานที่ดีสำหรับการรวม AI แล้ว แต่ผู้จัดการสถานที่ยังคงเผชิญกับความไม่แน่นอนเกี่ยวกับการนำมาใช้

“ส่วนหนึ่งของสิ่งนี้อยู่ที่การขาดความเข้าใจเกี่ยวกับวิธีการใช้ AI เพื่อทำให้การดำเนินงานของอาคารง่ายขึ้นและปรับปรุง โดยทั่วไปผู้จัดการสถานที่ต้องดิ้นรนในการพัฒนายุทธศาสตร์การนำไปใช้ที่เพียงพอ” Ueda กล่าว

จุดสำคัญไม่ใช่แค่ว่า AI สามารถช่วยประหยัดเงินได้ แต่เป็นว่าระบบที่อยู่เบื้องหลังอาคารหลายแห่ง โดยเฉพาะอาคารเก่า ไม่ได้รับการออกแบบมาเพื่อแสดงให้เห็นว่าเงินถูกสูญเสียไปที่ไหนและวิธีที่ดีที่สุดในการปกป้องผู้ที่อยู่ภายใน

ลองพิจารณากรณีของ 45 Broadway ในแมนฮัตตัน หลังจากติดตั้งระบบควบคุม HVAC ที่ใช้ AI อาคารลดการใช้พลังงานลงเกือบ 16 เปอร์เซ็นต์ ซึ่งเท่ากับการประหยัดรายปี 42,000 ดอลลาร์ พร้อมกับการลดการปล่อยก๊าซคาร์บอน 37 เมตริกตัน ตามที่ Christian Struve ผู้ร่วมก่อตั้งและซีอีโอของ Fracttal ซึ่งเป็นซอฟต์แวร์สำหรับการจัดการสินทรัพย์ “การบำรุงรักษาที่ถูกต้องไม่เพียงแต่ทำให้สภาพแวดล้อมด้านสิ่งแวดล้อมเหมาะสม แต่ยังช่วยปรับปรุงประสิทธิภาพการใช้พลังงาน ลดการบริโภคไฟฟ้า และยืดอายุการใช้งานของอุปกรณ์”

การศึกษามากมายยืนยันว่าระบบ HVAC ที่ล้าสมัยสามารถเป็นแหล่งเพาะพันธุ์ของเชื้อโรคที่เป็นอันตรายได้หากไม่ได้รับการตรวจสอบและบำรุงรักษาอย่างเหมาะสม ระบบ AI เหล่านี้สามารถติดตามคุณภาพอากาศภายใน ปรับกระแสลมและอุณหภูมิตามข้อมูลจากเซ็นเซอร์ ทำให้ทีมจัดการสามารถตรวจจับระดับ CO2 และอนุภาคในอากาศได้เร็ว ช่วยให้ระบุพื้นที่ที่มีความเสี่ยงสูงก่อนที่จะก่อให้เกิดภัยคุกคามต่อสุขภาพ

เมื่อเร็วๆ นี้ การระบาดที่รุนแรงเน้นย้ำถึงความเสี่ยงที่แท้จริง หลายสิบคนรายงานว่าป่วย และสองคนเสียชีวิตจากโรค Legionnaire ซึ่งมักจะเชื่อมโยงกับแหล่งน้ำ รวมถึงหอเย็นในระบบ HVAC

นอกจากนี้ เมื่อพูดถึงความปลอดภัยในที่ทำงาน มีการเปลี่ยนแปลงที่ชัดเจนในบรรทัดฐาน ตามที่ Joshua Schwartz ผู้ร่วมก่อตั้ง Viking Pure Solutions ซึ่งให้บริการด้านการทำความสะอาดสำหรับสิ่งอำนวยความสะดวกในสหรัฐฯ “ไม่มีข้อกังวลใดที่พนักงาน นายจ้าง และผู้มาเยี่ยมชม ตระหนักถึงความเสี่ยงในการแพร่กระจายของโรคภายในสำนักงานของตน ดังนั้นจึงจำเป็นต้องมีโปรแกรมที่มุ่งหน้าไปข้างหน้าซึ่งไม่เหมือนกับก่อนการระบาด”

ในทางกลับกัน อาคารก็กำลังหันไปใช้ AI เพื่อจัดลำดับความสำคัญด้านความปลอดภัยทางกายภาพ โดยเฉพาะอย่างยิ่งหลังจากการยิงหมู่ที่อาคารสำนักงานที่มีชื่อเสียงในแมนฮัตตัน ทำให้เกิดการอภิปรายระหว่างเจ้าของทรัพย์สินเชิงพาณิชย์เกี่ยวกับวิธีการอัพเกรดความปลอดภัย

ตามที่ Mark Ein ประธานกรรมการบริหารของ Kastle Systems ระบบในปัจจุบันสามารถติดตามการเคลื่อนไหว ตรวจสอบตัวตนผ่านไบโอเมตริกซ์ และระบุพฤติกรรมที่ไม่ปกติในแบบเรียลไทม์โดยใช้ AI

“เครื่องมือเหล่านี้เพิ่มชั้นการป้องกันที่มีค่า วิธีที่มีประสิทธิภาพที่สุดในการทำให้อาคารปลอดภัยที่สุดสำหรับผู้อยู่อาศัย คือการผสมผสานเทคโนโลยีที่ดีที่สุดกับการเตรียมพร้อมของมนุษย์ ไม่มีอะไรสามารถแก้ไขภัยคุกคามทั้งหมดได้ แต่สิ่งเหล่านี้จำเป็น” Ein กล่าว

ในเมืองที่มีประชากรหนาแน่นเช่นนิวยอร์ก การลงทุนใน AI หมายถึงการลงทุนในเทคโนโลยีการเล่าเรื่องข้อมูล ทำให้เจ้าของทรัพย์สินสามารถปลดล็อกข้อมูลเชิงลึกในแบบเรียลไทม์ เปิดทางให้เกิดอาคารที่มีประสิทธิภาพสูง ที่จัดลำดับความสำคัญด้านพลังงาน สุขภาพ และความปลอดภัยทางกายภาพ

AI กำลังสร้างบทใหม่สำหรับอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ในนิวยอร์กซิตี้

เมื่อตลาดอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ในนิวยอร์กซิตี้เผชิญกับการลดลงอย่างไม่เคยปรากฏมาก่อน การสร้างแนวทางใหม่จะเป็นกุญแจสำคัญในการรักษาการลงทุนต่อไป หากนิวยอร์กซิตี้สามารถสร้างแรงผลักดันให้เป็นศูนย์กลางของ AI เมืองและอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ของเมืองจะได้รับประโยชน์

ด้วยอนาคตที่ขับเคลื่อนด้วย AI เมืองสามารถตอบสนองความต้องการที่เปลี่ยนแปลงซึ่งผลักดันโดยการทำงานแบบไฮบริด ดึงดูดผู้เช่าระดับสูง และเปิดโอกาสให้เข้าถึงวิธีแก้ปัญหาด้านเทคโนโลยีทรัพย์สินที่เพิ่มประสิทธิภาพและผลกำไร