Flexential забезпечує потужність для свого найбільшого центру даних у Далласі

Flexential придбав 110 акрів у округу Кауфман, штат Техас, для будівництва четвертого та найбільшого центру даних у своєму портфелі Даллас-Форт-Ворт. Перший будинок, у Талті, на південний схід від метро, має забезпечену потужність 36 мегават, і компанія очікує відкриття його для клієнтів у кінці 2028 року.

Цей окремий будинок матиме більшу електричну потужність, ніж усе, що зараз працює в цьому ринку. Три існуючі об’єкти компанії у районі Далласа, в центрі Далласа, Плано та Річардсоні, мають понад 459 000 квадратних футів та 28,4 МВт між ними.

Кампус, як його описала Flexential:

• Фаза 1: 375 000 квадратних футів, 36 МВт забезпеченої потужності, для оптової та багатокористувацької колокації
• Повна побудова: три будівлі по 36 МВт, загалом 108 МВт, додаються як пізніше фази розробки
• Графік: роботи на сайті у початку 2027 року, перша доступність клієнтам у кінці 2028 року
• Дизайн: закритий цикл охолодження та цільовий показник ефективності використання води – нуль

Послуги комунальних підприємств будуть надходити на сайт через фазований підйом, який компанія каже, розрахований на уникнення перевантаження місцевої мережі. Кожна додаткова будівля, таким чином, надходить зі своїм власним збільшенням потужності, а не залежить від одного великого інтерконекту, забезпеченого заздалегідь.

Чому 36 мегават – це одиниця будівництва

У Далласі обмежувальним фактором для нового центру даних є дата, коли починає працювати електропостачання. Метт Бауманн, віце-президент Flexential з питань нерухомості, сказав, що компанія шукала конкретно ділянку, де вже були підтверджені комунальні послуги та доступ до волоконної оптики, і описав покупку як придбання достатнього місця для обслуговування клієнтів протягом 8-10 років.

“Компанії планують два-три роки вперед і все ще мають труднощі з забезпеченням інфраструктури, яку їм потрібно”, – сказав Раян Меллорі, генеральний директор компанії. Він сказав, що розвиток у метро не може跟ати за попитом.

Зал на 36 МВт – це малий розмір порівняно з гігаватними кампусами, які оголошують гіпerscalers, це форма сегмента, у якому працює Flexential. Її клієнтами є підприємства та компанії з штучним інтелектом, які орендують блоки потужності від однозначних до низьких двозначних мегават, які не можуть орендувати цілий будинок і не можуть сидіти в черзі на інтерконект на свій рахунок. Агрегування цього попиту за однією забезпеченою позицією потужності – це бізнес.

Цільовий показник нульового використання води в дизайні означає фактично жодного споживання води для відведення тепла, що переносить термічну роботу на електрику та обладнання. Це той же компроміс, який притягує гроші в передові системи охолодження по всьому сектору, і це те, що робить можливим високопотужний зал на сайті, де права на воду інакше були б проблемою планування.

Даллас будує швидко та залишається повним

Звіт CBRE Global Data Center Trends 2026, опублікований 17 червня 2026 року, поставив запас центрів даних у Даллас-Форт-Ворт на рівні 1249,4 МВт на кінець першого кварталу, що на 43,7% більше порівняно з попереднім роком, і достатньо, щоб зробити його третнім за величиною ринком колокації в Північній Америці. Відсоток вільних приміщень знизився до рекордно низького рівня – 1,8%. З 716,7 МВт, які зараз будуються, 88% вже орендовані.

Одне порівняння в цьому звіті пояснює покупку в Кауфман-Каунті краще, ніж будь-які інші показники зростання. За той же рік ДФВ додало 379,9 МВт нової потужності та завершилося з 1,4 МВт більше доступного простору, ніж почалося. Орендна плата на ринку залишилася плоскою, тоді як у Чикаго вона зросла на 14,7%.

CBRE також повідомила, що терміни інтерконекту в метро не покращилися суттєво за попередні 6-12 місяців, при цьому Oncor Electric проводить дослідження кластерів навантаження для визначення того, як новий попит центрів даних досягає мережі.

Техаська черга за мегаватами

ERCOT, яка керує техаською мережею, повідомила державному сенатському комітету у квітні 2026 року, що вона відстежує близько 410 гігават великих промислових навантажень, які шукають інтерконект, станом на кінець березня 2026 року, з яких близько 87% – це центри даних. З цієї загальної кількості 5 778 МВт було уведено в експлуатацію та фактично споживало електроенергію. Запити на території найбільшого постачальника передачі Oncor склали 259 ГВт.

Оператор мережі замінив свій проект-проектний метод дослідження на пакетний процес, який кластеризує заявки приблизно кожні шість місяців та резервує потужність, яку кожен проект отримує. За старим підходом нова заявка в тому ж зоні передачі могла зробити недійсними дослідження, вже завершені для попередніх проектів, що призвело б до повторних досліджень, які б відтермінували схвалення на роки.

Ця черга – це причина, чому заблокована позиція 36 МВт вартує будівництва кампуса, і Техас продовжує приваблювати великі проекти, незважаючи ні на що: земля, газ та передача доступні у масштабі, який старі хаби не можуть порівняти. Недавні приклади включають кампус на 600 МВт, який Idemitsu погодився паливом та кампус Meta в Ель-Пасо, де BlackRock взяв більшість частки (BLK ) .

Flexential каже, що вона експлуатує понад 40 центрів даних з понад 380 МВт онлайн або у стадії розробки по 18 ринкам США, і покупка в Кауфман-Каунті слідує за придбанням землі біля Денвера, в Хіллсборо, штат Орегон, та в Норкроссі, штат Джорджія. Роботи на сайті в Талті починаються на початку 2027 року, перші 36 МВт стають доступними у кінці 2028 року, а друга та третя будівлі слідують за своєю потужністю.