‘Housefishing’: Kontroversen um KI im Immobilienbereich

Immobilienbilder haben sich der immer größer werdenden Liste von Dingen angeschlossen, die Menschen nicht mehr vertrauen können, egal wie real sie aussehen. Housefishing, die Version der Immobilienbranche von Catfishing, betrifft Käufer und Verkäufer gleichermaßen. Es ist wichtig, zu wissen, wie man es erkennt, damit Menschen sicher sein können, dass das, was sie sehen, das ist, was sie bekommen.

Was ist Housefishing?

Eine zunehmende Anzahl von Menschen findet online ein Zuhause, das sofort ihre Aufmerksamkeit auf sich zieht. Das Äußere sieht perfekt gepflegt aus, die Beleuchtung betont seine Merkmale, das Innere ist makellos gestaltet und der Garten ist perfekt geschnitten. Wenn jedoch ein potenzieller Käufer das Haus besucht, vielleicht nachdem er seinem Partner davon vorgeschwärmt hat, stellt er fest, dass das Haus nichts mit den Bildern zu tun hat.

Dies wird als Housefishing bezeichnet, ein Immobilienäquivalent von Catfishing. Bei Catfishing sprechen Menschen mit jemandem, dessen Online-Profil attraktive Bilder zeigt, nur um festzustellen, dass die Bilder verändert, gefälscht oder von einer anderen Person sind.

Einige Immobilienmakler haben Bilder über Jahre hinweg mit Tools wie Photoshop bearbeitet und fein abgestimmt, wie einige Menschen es mit ihren Selfies online tun. Das Problem in beiden Fällen ist, wo man die Grenze zwischen der Korrektur eines kleinen Makels und der völligen Veränderung des Aussehens zieht.

Immobilienmakler können jetzt KI verwenden, um umfassende Änderungen an einem Haus vorzunehmen, wie z.B. das Verstecken von Rissen in den Wänden, das Entfernen von Autos von einer belebten Straße, das Erhöhen des Raumes und sogar das Ändern des äußeren Erscheinungsbildes, wenn sie möchten.

Virtual Staging

Virtual Staging ist eine der häufigsten Formen von Housefishing. Es ist eine moderne Version der Home-Staging, bei der ein Makler ein Objekt attraktiver macht, indem er es reinigt, entrümpelt oder umgestaltet, um es zu verkaufen. Ein Bericht aus dem Jahr 2025 ergab, dass 83% der Makler sagten, dass die Staging es Käufern leichter macht, sich das Haus als ihre zukünftige Heimat vorzustellen, und dieser Prozess wird durch KI vereinfacht.

KI ermöglicht es Maklern, Möbel in einen Raum mit überschüssigem Platz hinzuzufügen, die Dekoration zu ändern, um sie stilvoller zu machen, einen Raum zu entrümpeln, Außenräume mit einem Feuerplatz oder Pflanzen zu verschönern und vieles mehr.

Wie Housefishing Käufer betrifft

Das Kaufen eines Hauses sollte eine aufregende Zeit im Leben einer Person sein, aber es wird oft durch verschiedene Faktoren gestresst, die lange vor der KI existierten. Finanzierung, das Arrangieren von Besichtigungen um Arbeit und persönliche Termine, logistische Planung und das gleichzeitige Verkaufen eines Hauses erzeugen alle eine kopfschmerzende Erfahrung.

Käufer haben bereits genug, worüber sie sich Sorgen machen müssen, ohne schließlich ein Haus zu finden, das ihnen gefällt, nur um festzustellen, dass es nicht so viele Fenster oder Schränke hat, wie die Bilder suggerierten. Es könnten auch sichtbare Anzeichen von Feuchtigkeit geben, die in den Bildern nicht erschienen, die einen erheblichen Betrag kosten würden, um sie zu beheben.

Housefishing untergräbt das Vertrauen, das Menschen in Immobilienagenturen und ihre Online-Bilder haben. Dies könnte Menschen dazu ermutigen, sie ganz zu vermeiden und stattdessen auf die altmodische Methode zurückzugreifen, nach “Zu verkaufen”-Schildern zu fahren.

Wie Housefishing Makler betrifft

Käufer sind nicht die einzigen, die die Auswirkungen von Housefishing spüren. Immobilienmakler spüren auch die schädlichen Auswirkungen von KI-Tools, da ihre Konkurrenten sie möglicherweise verwenden, um einen Vorteil zu erlangen. Dies kann dazu führen, dass ein Makler oder sogar seine gesamte Agentur hinter der Konkurrenz zurückbleibt, wenn sie nicht beginnen, die Häuser ihrer Klienten zu bearbeiten.

Makler haben oft strenge Verkaufsziele, die sie erreichen müssen, und sie können sich unter Druck gesetzt fühlen, KI zu verwenden, um die Anzahl der Besichtigungen für jedes Haus zu erhöhen. Dies kann dazu führen, dass sie die Art von KI-generiertem Inhalt produzieren, den Menschen als das tödliche Gift des Internets betrachten. Zum Beispiel wurden im Jahr 2023 39% aller veröffentlichten Artikel von KI-Tools produziert, und viele von ihnen enthielten Fehlzitate oder stammten von gefälschten Quellen. Der Makler kann sich unwohl fühlen, wenn er sich an diesen täuschenden Taktiken beteiligt.

Emotionen spielen eine enorme Rolle beim Hauskauf, und virtuelles Staging kann die Gefühle von Menschen manipulieren. Es ist jedoch ein schmaler Grat, da es zu erheblichen Rufschäden für eine Agentur führen kann, wenn ein Mitarbeiter ein Bild auf eine Weise bearbeitet, die als manipulativ angesehen wird. Es gibt auch Anti-KI-Influencer, die schnell sind, Fälle von Housefishing zu benennen und zu beschämen, und einige Fälle sind in den USA und darüber hinaus viral gegangen.

Wie man ein KI-bearbeitetes Haus erkennt

Das größte Problem mit KI-veränderten Bildern und Deep Fakes heute ist, dass sie unglaublich schwer zu erkennen sind. Housefishing wäre nicht ein Thema, wenn das nicht der Fall wäre. Es gibt jedoch einige Fragen, die Menschen sich selbst stellen können, wenn sie durch Online-Bilder scrollen.

Ist es zu gut, um wahr zu sein?

Wenn etwas zu gut klingt, um wahr zu sein, ist es wahrscheinlich nicht wahr. Diese Regel hat sich über Generationen auf Produkte angewendet, wenn es darum geht, Betrügereien zu erkennen, und das Kaufen eines Hauses ist jetzt im selben Boot.

Passt die Möbel zum Alter des Hauses?

Möbel passen normalerweise zum Alter und zur Abnutzung eines Hauses. Dies ist nicht immer der Fall, aber wenn ein Haus jahrzehntealte oder beschädigte Küchengeräte hat, aber brandneue, makellose Möbel, kann es ein Warnsignal sein.

Passen die Bilder zur Beschreibung?

Menschen haben ihre Worte über Jahrhunderte hinweg angepasst, um Häuser und andere Produkte zu übertreiben. Ein Verkäufer, der ein Produkt besser klingen lassen kann, als es tatsächlich ist, kann als positive Eigenschaft angesehen werden, und diese überzeugende Sprache kann in vielen Hausbeschreibungen unter den Bildern gefunden werden. Potenzielle Käufer sollten jedoch ein waches Auge auf übermäßig schmeichelhafte Texte haben, da sie Ungereimtheiten mit den Bildern aufdecken können.

Ist eine Video-Tour verfügbar?

Video-Anrufe haben sich seit Langem als empfohlene Methode für Menschen erwiesen, um zu überprüfen, ob sie hereingefallen sind. Housefishing ist ähnlich.

Deep Fakes bedeuten, dass sogar Video-Anrufe Menschen nicht mehr vor Catfishing schützen können. Es ist jedoch sehr unwahrscheinlich, dass ein Makler sich die Mühe macht, ein täuschendes Video für ein Haus zu erstellen, das er verkauft. Eine Führung, bei der der Makler dem Käufer durch das Haus führt und Fragen beantwortet, ist die beste Möglichkeit, sicherzustellen, dass das Haus so ist, wie es in den Bildern erscheint. Dies ist hilfreich für Menschen, die es vor einer persönlichen Besichtigung tun können.

Maßnahmen gegen Housefishing

Ein Gesetz in Kalifornien trat zu Beginn des Jahres 2026 in Kraft, das vorschreibt, dass eine Immobilienanzeige, die veränderte oder KI-generierte Bilder enthält, eine Offenlegung und die Originalfotos enthalten muss.

Der Code of Ethics & Standards of Practice von 2026 der National Association of Realtors, der Maklern verbietet, Anzeigen zu manipulieren, um irreführende oder täuschende Ergebnisse zu erzielen.

Regeln und Vorschriften gegen KI-Manipulationen werden wahrscheinlich zunehmen, und die Formulierung könnte erhebliche Auswirkungen auf die Zukunft von Immobilienagenturen haben.

Andere Verwendungen von KI im Immobilienbereich

Housefishing ist nicht die einzige umstrittene Verwendung von künstlicher Intelligenz, die derzeit den Immobilienmarkt betrifft. Die Branche ist wie viele andere, in denen KI ein wichtiger Teil des heutigen Betriebs ist. Mitarbeiter und Geschäftsführer auf allen Ebenen stellen fest, dass KI eingeführt wird, um ihre Arbeitsabläufe zu straffen, ihre Leistung zu optimieren oder sogar sie zu ersetzen. KI wird auch verwendet, um:

• Eigentumswohnungen zu bewerten.
• Fragen über Chatbots zu beantworten.
• Beschreibungen zu schreiben.
• Rechtliche Dokumente zu erstellen.
• Markttrends und andere Daten zu analysieren.

Eine unsichere Zukunft für die Immobilienbranche

Die Immobilienbranche ist nicht die einzige, die von leistungsstarken und einfach zu verwendenden KI-Tools betroffen ist. Regeln und Vorschriften werden eingeführt, um zu verhindern, dass Menschen potenzielle Käufer täuschen, aber KI wird wahrscheinlich weiterhin eine große Rolle in der Branche spielen.