Flexential sichert Leistung für sein größtes Dallas-Rechenzentrum

Flexential hat 110 Acres in Kaufman County, Texas, erworben, um das vierte und größte Rechenzentrum in seinem Dallas-Fort-Worth-Portfolio zu bauen. Das erste Gebäude in Talty, südöstlich des Ballungsraums, hat eine gesicherte Leistung von 36 Megawatt, und das Unternehmen erwartet, es seinen Kunden Ende 2028 zur Verfügung zu stellen.

Dieses einzelne Gebäude wird mehr elektrische Kapazität haben als alles, was der Rechenzentrumsbetreiber derzeit in diesem Markt betreibt. Seine drei bestehenden Einrichtungen in der Region Dallas, in Downtown Dallas, Plano und Richardson, umfassen mehr als 459.000 Quadratfuß und 28,4 MW.

Der Campus, wie Flexential ihn beschrieben hat:

• Phase 1: 375.000 Quadratfuß, 36 MW gesicherte Leistung, für Großhandels- und Multi-Tenant-Rechenzentren
• Vollständiger Ausbau: drei Gebäude mit jeweils 36 MW, insgesamt 108 MW, die in späteren Phasen entwickelt werden
• Zeitplan: Baubeginn Anfang 2027, erste Verfügbarkeit für Kunden Ende 2028
• Design: geschlossene Kühlung und ein Ziel für die Wassernutzungseffizienz von null

Der Stromversorgung wird über einen phasenweisen Ausbau erreicht, der laut Unternehmen so dimensioniert ist, dass er das lokale Stromnetz nicht belastet. Jedes zusätzliche Gebäude wird daher mit seinem eigenen Leistungsanteil ausgestattet, anstatt auf eine große, im Voraus gesicherte Verbindung angewiesen zu sein.

Warum 36 Megawatt die Einheit der Konstruktion ist

In Dallas ist die bindende Einschränkung für ein neues Rechenzentrum das Datum, an dem der Strom eingeschaltet wird. Matt Baumann, Vice President of Real Estate bei Flexential, sagte, das Unternehmen habe speziell nach einem Grundstück gesucht, auf dem die Strom- und Glasfaseranschlüsse bereits bestätigt seien, und beschrieb den Kauf als den Erwerb genug Raum, um Kunden acht bis zehn Jahre lang zu bedienen.

“Unternehmen planen zwei und drei Jahre im Voraus und haben dennoch Schwierigkeiten, die notwendige Infrastruktur zu sichern”, sagte Ryan Mallory, der CEO des Unternehmens. Er sagte, die Entwicklungspipeline in der Metropolregion könne nicht mit der Nachfrage Schritt halten.

Ein 36-MW-Saal ist klein im Vergleich zu den Gigawatt-Camps, die Hyperscaler bekanntgeben, was die Form des Segments ist, in dem Flexential tätig ist. Seine Käufer sind Unternehmen und KI-Unternehmen, die Blöcke im einstelligen bis niedrigen zweistelligen Megawatt-Bereich mieten, die nicht ein ganzes Gebäude mieten und nicht in einer Interconnect-Warteschlange auf eigene Rechnung warten können. Die Aggregation dieser Nachfrage hinter einer gesicherten Leistungsposition ist das Geschäft.

Das Ziel, null Wasserverbrauch in der Konstruktion zu erreichen, bedeutet im Wesentlichen, dass kein Wasser für die Wärmeableitung verbraucht wird, was die thermische Arbeit auf den Strom und die Ausrüstung verlagert. Dies ist der gleiche Kompromiss, der Geld in erweiterte Kühlsysteme im gesamten Sektor bringt, und es ist das, was ein Hochleistungs-Gebäude auf einem Grundstück möglich macht, auf dem Wassereigentumsrechte ansonsten ein Planungsproblem wären.

Dallas baut schnell und bleibt voll

Der Bericht “Global Data Center Trends 2026” von CBRE, der am 17. Juni 2026 veröffentlicht wurde, gibt den Bestand in Dallas-Fort Worth mit 1.249,4 MW zum Ende des ersten Quartals an, was einem Anstieg von 43,7 % im Vergleich zum Vorjahr entspricht und ausreicht, um es zum drittgrößten Rechenzentrums-Markt in Nordamerika zu machen. Die Vakanzrate sank auf ein Rekordtief von 1,8 %. Von den 716,7 MW, die derzeit im Bau sind, waren 88 % bereits vermietet.

Ein Vergleich in diesem Bericht erklärt den Kauf in Kaufman County besser als alle Wachstumszahlen. Im gleichen Zeitraum fügte DFW 379,9 MW an neuer Kapazität hinzu und beendete das Jahr mit 1,4 MW mehr verfügbarer Fläche als es begonnen hatte. Die angefragten Mieten in diesem Markt blieben flach, während die in Chicago um 14,7 % stiegen.

CBRE berichtete auch, dass die Zeiten für die Anbindung an das Stromnetz in der Metropolregion in den letzten sechs bis zwölf Monaten nicht wesentlich verbessert wurden, wobei Oncor Electric Last-Cluster-Studien durchführt, um herauszufinden, wie die neue Rechenzentrums-Nachfrage das Stromnetz erreicht.

Die Texas-Warteschlange hinter den Megawatt

ERCOT, der Betreiber des texanischen Stromnetzes, teilte einem Ausschuss des Staatsparlaments im April 2026 mit, dass es etwa 410 Gigawatt an großen industriellen Lasten verfolge, die eine Anbindung suchten, von denen etwa 87 % Rechenzentren waren. Von dieser Gesamtsumme waren 5.778 MW in Betrieb und verbrauchten tatsächlich Strom. Anfragen im Versorgungsgebiet von Oncor, dem größten Übertragungsanbieter des Staates, beliefen sich auf 259 GW.

Der Netzbetreiber ersetzt sein projektweises Studienverfahren durch einen Batch-Prozess, der Anträge etwa alle sechs Monate clusterweise bearbeitet und die Kapazität reserviert, die jedem Projekt zugewiesen wird. Nach dem älteren Ansatz konnte ein neuer Antrag in der gleichen Übertragungszone Studien, die bereits für frühere Projekte abgeschlossen waren, ungültig machen und sie in Restudien ziehen, die die Genehmigungen um Jahre verzögerten.

Das ist der Grund, warum ein gesicherter 36-MW-Block es wert ist, einen Campus darum herum zu bauen, und warum Texas weiterhin große Projekte anzieht: Land, Gas und Übertragungskapazitäten sind in einem Maßstab verfügbar, den die älteren Zentren nicht bieten können. Jüngste Beispiele umfassen das 600-MW-Campus, den Idemitsu betankt, und den Meta-Campus in El Paso, an dem BlackRock eine Mehrheitsbeteiligung (BLK ) erworben hat.

Flexential betreibt über 40 Rechenzentren mit mehr als 380 MW online oder in Entwicklung in 18 US-Märkten und der Kauf in Kaufman County folgt auf Landkäufe in der Nähe von Denver, in Hillsboro, Oregon, und in Norcross, Georgia. Die Baumaßnahmen in Talty beginnen Anfang 2027, die ersten 36 MW werden Ende 2028 verfügbar, und die zweite und dritte Gebäude folgen, sobald ihre Leistung verfügbar ist.