Flexential Zabezpiecza Moc Dla Największego Centrum Danych W Dallas

Flexential zakupił 110 akrów w hrabstwie Kaufman, w stanie Teksas, aby zbudować czwarte i największe centrum danych w swoim portfolio w Dallas-Fort Worth. Pierwszy budynek, w Talty, na południowy wschód od metropolii, ma zabezpieczoną moc 36 megawatów, a spółka spodziewa się, że otworzy go dla klientów pod koniec 2028 roku.

Sam budynek będzie miał większą pojemność elektryczną niż wszystko, co operator colocation ma obecnie w tym rynku. Trzy istniejące obiekty w Dallas, w centrum Dallas, Plano i Richardson, mają ponad 459 000 stóp kwadratowych i 28,4 MW łącznie.

Kampus, jak go opisuje Flexential:

• Faza 1: 375 000 stóp kwadratowych, 36 MW zabezpieczonej mocy, dla colocation hurtowego i wielonajemowego
• Pełna rozbudowa: trzy budynki po 36 MW, 108 MW łącznie, dodane w późniejszych fazach
• Harmonogram: prace na terenie rozpoczną się na początku 2027 roku, pierwsza dostępność dla klientów pod koniec 2028 roku
• Projekt: zamknięty system chłodzenia i docelowy wskaźnik efektywności zużycia wody na poziomie zero

Usługi energetyczne będą dostarczane na teren przez stopniowe zwiększanie mocy, co pozwoli uniknąć nadmiernego obciążenia lokalnej sieci. Każdy dodatkowy budynek zostanie więc wyposażony we własny przyrost mocy, zamiast polegać na jednym dużym połączeniu zabezpieczonym na początku.

Dlaczego 36 megawatów jest jednostką budowy

W Dallas, ograniczeniem dla nowego centrum danych jest data, kiedy zacznie działać energia. Matt Baumann, wiceprezes ds. nieruchomości w Flexential, powiedział, że spółka szukała specjalnie działki, na której była już potwierdzona dostępność energii i łączy światłowodowych, i opisał zakup jako kupno wystarczającej przestrzeni, aby obsłużyć klientów przez 8-10 lat.

“Firmy planują 2-3 lata do przodu i nadal mają trudności z zabezpieczeniem niezbędnej infrastruktury”, powiedział Ryan Mallory, dyrektor generalny. Dodał, że pipeline rozwoju w metropolii nie jest w stanie nadążyć za popytem.

Hala o mocy 36 MW jest mała w porównaniu z kampusami o mocy gigawatowej, ogłaszanymi przez hyperscalery, co jest kształtem sektora, w którym działa Flexential. Jego klienci to przedsiębiorstwa i firmy AI, które kupują bloki o mocy jednocyfrowej lub niskiej dwucyfrowej, które nie mogą wynająć całego budynku i nie mogą czekać w kolejce do połączenia na własny rachunek. Agregowanie tego popytu za pomocą jednego zabezpieczonego położenia mocy jest istotą biznesu.

Cel zerowego zużycia wody w projekcie oznacza skutecznie brak zużycia wody do odrzucania ciepła, co przenosi pracę cieplną na energię elektryczną i sprzęt. To samo rozwiązanie przyciąga pieniądze do zaawansowanych systemów chłodzenia w całym sektorze, i to, co umożliwia stworzenie hali o wysokiej gęstości na terenie, gdzie prawa wodne byłyby problemem planistycznym.

Dallas buduje szybko i pozostaje pełny

Raport Global Data Center Trends 2026 firmy CBRE, opublikowany 17 czerwca 2026 roku, podaje, że zapasy centrum danych w Dallas-Fort Worth wynoszą 1249,4 MW na koniec pierwszego kwartału, co oznacza wzrost o 43,7% w stosunku do roku poprzedniego i czyni go trzecim co do wielkości rynkiem colocation w Ameryce Północnej. Wolne powierzchnie spadły do rekordowo niskiego poziomu 1,8%. Z 716,7 MW w budowie 88% było już wynajęte.

Jeden porównanie w tym raporcie wyjaśnia lepiej zakup w hrabstwie Kaufman niż jakikolwiek z wskaźników wzrostu. W tym samym czasie DFW dodał 379,9 MW nowych zapasów i zakończył z 1,4 MW więcej dostępnego miejsca niż na początku. Ceny wynajmu w tym rynku były stabilne, podczas gdy w Chicago wzrosły o 14,7%.

CBRE również poinformował, że terminy połączenia z siecią w metropolii nie poprawiły się znacząco w ciągu ostatnich 6-12 miesięcy, przy czym Oncor Electric prowadzi studia obciążeń, aby określić, jak nowy popyt na centra danych wpływa na sieć.

Teksasowa kolejka za megawatami

ERCOT, który zarządza siecią w Teksasie, poinformował komitet senatu stanu w kwietniu 2026 roku, że śledzi około 410 gigawatów dużych obciążeń przemysłowych, które ubiegają się o połączenie, z czego około 87% to centra danych. Z tej sumy 5 778 MW było już podłączonych i pobierało energię. Wnioski złożone w obszarze usług Oncor, największego dostawcy transmisji w stanie, wyniosły 259 GW.

Operator sieci zastępuje metodę studium projektu po projekcie procesem partiom, który grupuje wnioski co sześć miesięcy i rezerwuje wyznaczoną pojemność dla każdego projektu. W poprzedniej metodzie nowy wniosek w tym samym obszarze transmisji mógł unieważnić studia już zakończone dla wcześniejszych projektów, co powodowało, że były one wycofywane do ponownych studiów, co opóźniało zatwierdzenia o lata.

To jest powód, dla którego zabezpieczony blok 36 MW jest wart budowy kampusu wokół niego, a Teksas nadal przyciąga duże projekty, ponieważ ziemia, gaz i transmisja są dostępne w skali, której stare centra nie mogą dorównać. Ostatnie przykłady obejmują kampus o mocy 600 MW, który Idemitsu zgodził się zaopatrzyć oraz kampus Meta w El Paso, gdzie BlackRock zwiększył udział (BLK ).

Flexential twierdzi, że prowadzi ponad 40 centrów danych z ponad 380 MW online lub w trakcie rozwoju w 18 rynkach w Stanach Zjednoczonych, a zakup w hrabstwie Kaufman następuje po nabyciu ziemi w pobliżu Denver, w Hillsboro, w Oregonie, i w Norcross, w Georgii. Prace na terenie w Talty rozpoczną się na początku 2027 roku, pierwsze 36 MW będzie dostępne pod koniec 2028 roku, a drugi i trzeci budynek będą następować wraz ze swoją mocą.