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Die 10 besten KI-Tools für den Immobilienbereich (März 2026)
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Künstliche Intelligenz verändert die Arbeitsweise von Immobilienfachleuten. Von der Automatisierung von Routineaufgaben bis hin zur Auswertung von Marktdaten, KI-Immobilien Tools können Maklern, Brokern, Investoren und Immobilienverwaltern helfen, effizienter zu arbeiten. Bei der großen Auswahl auf dem Markt ist es jedoch schwierig zu entscheiden, welche Plattformen Ihre Zeit und Ihr Geld wirklich wert sind. In diesem Vergleich stellen wir die besten KI-gestützten Tools für die Immobilienbranche vor und decken verschiedene Anwendungsfälle von der Lead-Generierung bis zur Investitionsanalyse ab. Egal, ob Sie Immobilienmakler oder Anfänger im Bereich Investitionen sind, dieser Leitfaden hilft Ihnen, die richtige Lösung für Ihre Bedürfnisse zu finden.
Die folgenden Tools stellen die besten KI-Lösungen dar, um Zeit zu sparen, die Effizienz zu steigern und neue Möglichkeiten zu erschließen. Wir erläutern die Stärken jedes Tools, die idealen Nutzer, die Preise und vieles mehr. Am Ende erhalten Sie einen klaren Überblick über den KI-Immobilienbereich und erfahren, wie diese Tools Ihnen einen Wettbewerbsvorteil verschaffen können.
Vergleichstabelle der besten KI-Tools für Immobilien
| KI-Tool | Geeignet für | Preis | Eigenschaften |
|---|---|---|---|
| Zillow Zestimate | Schnelle Immobilienschätzungen | Frei | Sofortige Schätzung des Immobilienwerts |
| Mashvisor | Mietinvestoren | $ 24.99 /mo | Vergleichen Sie den kurzfristigen und langfristigen ROI |
| Alma von DealMachine | Off-Market Leadgenerierung | $ 99 /mo | KI-gesteuerte Immobiliensuche |
| Weiser Agent | All-in-One-CRM für Agenten | $ 49 /mo | KI-Lead-Scoring und -Automatisierung |
| Stildod | Marketing für globale Listings | Maßgeschneidert | Virtuelle Inszenierung + KI-Inhalte |
| Write.homes | Texterstellung für Immobilien | $ 8 /mo | Von KI verfasste Beschreibungen |
| Matterport | 3D-Immobilienrundgänge | $ 9.99 /mo | Komplettlösungen im „Puppenhaus“-Stil |
| DealCheck | Deal-Analyse | Kostenlos / 10 $+ | ROI und Cashflow mit einem Klick |
| AppFolio Realm-X | Skalierende Immobilienverwalter | Nutzungsbasiert | KI-Leasingassistent |
| Reonomie | Handelsmakler | $ 299 /mo | CRE-Eigentumsdaten + KI-Erkenntnisse |
Die 10 besten KI-Tools für den Immobilienbereich
1. Zillow Zestimate
Zillows Zestimate ist wohl das bekannteste KI-gestützte Immobilientool. Es handelt sich um einen kostenlosen Immobilienwertschätzer auf der Zillow-Plattform. Mithilfe von maschinellem Lernen analysiert er öffentliche Aufzeichnungen, vergleichbare Verkäufe und andere Daten und erstellt so eine sofortige Schätzung des Immobilienwerts. Obwohl Zestimate ursprünglich auf Verbraucher ausgerichtet war, nutzen auch viele Makler und Investoren Zestimates, um einen ungefähren Immobilienwert zu ermitteln oder Trends in der Nachbarschaft einzuschätzen. Zillow verfeinert den Algorithmus kontinuierlich (in neueren Versionen nutzt er sogar Computer Vision, um Fotos von Objekten zu analysieren und so die Genauigkeit zu verbessern).
Um den Wert einer Immobilie schnell einzuschätzen, ist Zestimate äußerst praktisch. Neue oder Kleinanleger, die keine detaillierten Analysen benötigen, profitieren von der Einfachheit. Zestimate bietet außerdem grundlegende Daten zur Nachbarschaft und kann Vorschläge basierend auf der Nutzeraktivität personalisieren. Makler nutzen Zestimate manchmal, um Preisgespräche mit Kunden zu führen, während Hausbesitzer es nutzen, um den Wert ihrer Immobilie zu überwachen.
Vor-und Nachteile
- Kostenlos und zugänglich: Es sind keine Kosten oder Anmeldung erforderlich, um einen Kostenvoranschlag zu erhalten.
- Umfangreiche Datenabdeckung: Verwendet einen riesigen Datensatz von Millionen von Haushalten in den USA, der regelmäßig aktualisiert wird.
- Benutzerfreundlich: Einfache, für jedermann geeignete Benutzeroberfläche, ohne dass technische Kenntnisse erforderlich sind.
- Schnelle Vergleiche: Kann schnell vergleichbare aktuelle Verkäufe und Trends in der Region anzeigen.
- Genauigkeit variiert: Nur eine grobe Schätzung; die tatsächlichen Werte können aufgrund der Wohnbedingungen oder lokaler Faktoren abweichen.
- Begrenzte Details: Es fehlen die detaillierten Finanzkennzahlen, die ein Investor möglicherweise benötigt (z. B. Cashflow, Kapitalisierungsrate).
- Keine Personalisierung für Profis: Nicht auf Agenten-Workflows oder Investorenszenarien zugeschnitten, die über die grundlegende Nutzung hinausgehen.
- US-zentriert: Deckt hauptsächlich US-Immobilien ab (nicht nützlich für internationale Märkte).
Für wen ist das: Zestimate ist am besten für diejenigen, die eine schneller, kostenloser Schnappschuss des Immobilienwerts. Es ist kein Ersatz für eine vollständige Bewertung oder detaillierte Analyse, aber ein guter Ausgangspunkt für Hausbesitzer und unerfahrene Investoren. Wir empfehlen, es als erste Referenz zu verwenden und anschließend mit anderen Tools auf dieser Liste tiefer einzutauchen, um eine gründliche Due Diligence durchzuführen.
AnzeigenPreise
- Kostenlos: Die Zestimate-Bewertung von Zillow ist für jeden völlig kostenlos. Geben Sie einfach eine Adresse ein und erhalten Sie eine Schätzung.
- Keine Premium-Version. (Die Einnahmen von Zillow stammen aus Anzeigen und Lead-Programmen wie Premier Agent, nicht aus der Nutzung von Zestimate.)
Besuchen Sie Zillow Zestimate →
2. Mashvisor
Mashvisor ist eine KI-gestützte Analyseplattform für Mietimmobilien, die Immobilieninvestoren bei der Suche und Bewertung von Renditeobjekten unterstützt. Sie aggregiert Daten zu Wohngegenden und Angeboten in den USA und nutzt anschließend Algorithmen, um Mieteinnahmen, Belegungsraten, Cashflow und ROI sowohl für traditionelle Langzeitmieten als auch für Airbnb-Kurzzeitmieten zu prognostizieren. Mit anderen Worten: Mashvisor verwandelt monatelange Recherche in eine schnelle Analyse.
Die interaktiven Dashboards und Heatmaps von Mashvisor ermöglichen es Investoren, die besten Investitionsgebiete auf einen Blick zu erkennen. Sie können Immobilien vergleichen und sehen, welche sich für die Kurzzeit- oder Langzeitmiete besser eignen – eine wichtige Entscheidung für viele Investoren. Die Plattform bietet Vergleichsobjekte, Nachbarschaftsstatistiken und sogar eine Immobiliensuche, um MLS-Angebote nach aussichtsreichen Angeboten zu durchsuchen. Es ist, als hätten Sie einen persönlichen Datenwissenschaftler für Ihr Immobiliengeschäft.
Vor-und Nachteile
- Umfassende Analysen: Bietet automatisch Cashflow, Kapitalisierungsrate, Auslastung und andere Kennzahlen, sodass Investoren keine eigenen Tabellen erstellen müssen.
- Vergleichen Sie Mietstrategien: Einzigartige Möglichkeit, die Leistung von Airbnb und herkömmlicher Vermietung nebeneinander zu bewerten.
- Heatmaps und Einblicke: Visualisieren Sie „heiße“ Investitionsviertel auf der Grundlage von Renditekennzahlen, was bei der Marktforschung enorm viel Zeit spart.
- Anfängerfreundlich: Benutzerfreundliche Oberfläche und Knowledge Center mit Artikeln und Tutorials für neue Investoren.
- Abonnementkosten: Für den vollen Funktionsumfang ist ein kostenpflichtiger Plan erforderlich, der für Hobby-Investoren kostspielig sein kann.
- Datenbeschränkungen: Basiert auf verfügbaren Daten; in Bereichen mit spärlichen oder sich schnell ändernden Daten können die Prognosen weniger zuverlässig sein.
- Nur USA: Der Schwerpunkt liegt auf dem US-Immobilienmarkt, daher finden internationale Investoren keine Daten zu Immobilien im Ausland.
- Keine Live-MLS-Integration für Angebote: Obwohl Angebote gefunden und analysiert werden, benötigen Sie dennoch separate Tools, um Angebote zu erstellen oder Immobilien zu verwalten (Mashvisor ist ausschließlich ein Analysetool).
Für wen ist das: Mashvisor ist ideal für Investoren von Mietimmobilien, die Schnelle Bewertung der Rentabilität und vergleichen Sie Anlageszenarien.
AnzeigenPreise
- Lite-Plan: 24.99 $/Monat – Analysieren Sie einzelne Immobilien (ROI für herkömmliche und Airbnb-Immobilien, Vergleichsobjekte usw.). Gut für Anfänger, die jeweils ein Angebot bewerten.
- Standardplan: 74.99 $/Monat – Bietet Nachbarschaftsanalyse, Top-Märkte-Suche und weitere Exporte. Geeignet für aktive Anleger, die mehrere Märkte im Blick haben.
- Professioneller Plan: 99.99 $/Monat – Massenrecherche, Mehrfamilienhaus- und Zwangsvollstreckungssuche, Kundenverwaltung. Zielgruppe sind Vollzeitinvestoren oder Makler, die mit Investoren zusammenarbeiten.
3. Alma von DealMachine
Alma von DealMachine ist ein KI-gestützter Assistent für Immobilieninvestitionen, der sich auf die Suche nach Off-Market-Deals spezialisiert hat. Als Teil der DealMachine-App (bekannt für „Driving for Dollars“) nutzt Alma künstliche Intelligenz, um Immobilien zu identifizieren, die potenzielle Investitionsmöglichkeiten bieten – oft solche, die nicht im MLS gelistet sind – und unterstützt sogar bei der Kontaktaufnahme mit Eigentümern. Die App kombiniert Immobiliendaten, Eigentümerinformationen und KI-Analysen, um Nutzern (Maklern oder Investoren) zu helfen, motivierte Verkäufer und unterbewertete Immobilien zu identifizieren, bevor alle anderen sie finden.
Off-Market-Leads sind für viele Immobiliengroßhändler und Investoren das A und O. Alma automatisiert diese anspruchsvolle Arbeit, indem es öffentliche Aufzeichnungen analysiert, Indikatoren für Immobiliennotfälle verfolgt und Leads für Sie bewertet. Die Lösung erstellt Anschreiben oder Nachrichten und unterstützt Sie bei der Analyse des potenziellen ROI des Deals.
Vor-und Nachteile
- Off-Market-Fokus: Hervorragend geeignet zum Aufdecken versteckter Immobilienschätze (z. B. von abwesenden Eigentümern oder kurz vor der Zwangsvollstreckung), die nicht auf den Immobilienportalen aufgeführt sind.
- KI-gestützte Erkenntnisse: Bietet Immobilienanalysen und Empfehlungen für die nächsten Schritte (wie ein Investmentcoach in Ihrer Tasche).
- Automatisierte Kontaktaufnahme: Sie können mit Eigentümern über Postkarten, E-Mails oder Anrufe mit Vorlagen Kontakt aufnehmen – das spart jede Menge Zeit bei der Vermarktung.
- Integriert mit DealMachine: Funktioniert nahtlos mit den anderen Funktionen von DealMachine (Fahrkarten, Eigentümersuche usw.), alles in einer mobilen App für die Nutzung unterwegs.
- Abonnementkosten: Ab 99 $/Monat ist es eine Investition – die sich wahrscheinlich nur lohnt, wenn Sie aktiv nach Deals suchen.
- Lernkurve: Neue Benutzer müssen lernen, was die Ausgaben der KI bedeuten und wie sie diese effektiv nachverfolgen können (es ist keine magische Geldmaschine ohne Anstrengung).
- Auf bestimmte Märkte beschränkt: Funktioniert am besten in Bereichen, in denen umfangreiche Immobiliendaten verfügbar sind. In sehr kleinen oder nicht offengelegten Staaten können die Erkenntnisse möglicherweise geringer sein.
- Anlegerorientiert: Makler können es nutzen, aber wenn Sie ein Makler sind, der sich nur mit On-Market-Angeboten beschäftigt, reichen Almas Off-Market-Kompetenzen möglicherweise nicht aus, was Sie benötigen.
Für wen ist das: Alma von DealMachine eignet sich hervorragend für Investoren und proaktive Makler, die sich auf Off-Market-Immobilien konzentrieren.
AnzeigenPreise
- Grundplan: ~99 $/Monat – Beinhaltet den KI-Assistenten Alma und die wichtigsten DealMachine-Funktionen für Einzelinvestoren.
- Professionelle und Team-Pläne: Höhere Stufen sind für die Teamnutzung, Massenmailing-Rabatte und erweitertes Lead-Management verfügbar (Preise variieren, wenden Sie sich an den Vertrieb).
- Erweiterungen: DealMachine bietet Funktionen wie einen KI-Telefonwähler und E-Mail-Sequenzen als Add-Ons, die Alma zu einem vollautomatischen Marketingsystem ergänzen können.
4. Weiser Agent
Wise Agent ist ein Immobilien CRM (Customer Relationship Management System) mit KI-Funktionen, die Maklern helfen, den Überblick über ihre Leads und Kunden zu behalten. Es kombiniert Kontaktmanagement, Marketingautomatisierung und Transaktionsverfolgung mit aktuellen KI-gestützten Ergänzungen wie Lead-Scoring und Content-Vorschlägen. Wise Agent ist seit Jahren ein beliebtes CRM für Immobilienmakler. Die Integration künstlicher Intelligenz zielt darauf ab, den täglichen Arbeitsablauf von Maklern weiter zu optimieren – von der Nachverfolgung potenzieller Kunden bis hin zum Posten in sozialen Medien.
Die KI von Wise Agent konzentriert sich auf Produktivität und Priorisierung. So kann sie beispielsweise Ihre Lead-Datenbank analysieren und die interessantesten Leads hervorheben, sodass Sie diese zuerst kontaktieren. Außerdem erstellt sie für Sie Drip-Kampagnen-E-Mails oder Social-Media-Posts, wodurch Sie Zeit bei der Erstellung von Marketinginhalten sparen. Die Plattform umfasst Aufgabenverwaltung, Transaktions-Checklisten und sogar einen integrierten Dialer. Kurz gesagt: Sie bietet Ihnen alles aus einer Hand für Ihr Immobiliengeschäft – intelligenter dank Automatisierung.
Vor-und Nachteile
- KI-Lead-Scoring: ordnet Leads automatisch nach wahrscheinlichem Engagement und hilft den Agenten, sich auf diejenigen zu konzentrieren, die am wahrscheinlichsten konvertieren.
- Automatisierte Drip-Benachrichtigungen: Plant Folge-E-Mails und -Textnachrichten, damit Sie Leads ohne manuellen Aufwand pflegen können.
- All-in-One-CRM: Kombiniert Kontaktdatenbank, Kalender, Dokumente und Marketing auf einer Plattform – reduziert den Bedarf an mehreren Tools.
- Erschwinglich: Wettbewerbsfähiger Preis (49 $/Monat für Standard) im Vergleich zu einigen namhaften CRMs für den Immobilienbereich, außerdem wird eine kostenlose Testversion angeboten.
- Benutzeroberfläche etwas veraltet: Die Benutzeroberfläche ist zwar funktional, aber nicht so modern oder optisch ansprechend wie bei einigen neueren Apps (es werden jedoch fortlaufend Verbesserungen vorgenommen).
- Einrichtung erforderlich: Um den größtmöglichen Nutzen daraus zu ziehen, müssen Sie Ihre Kontakte importieren und Pipelines einrichten – die anfängliche Einarbeitung kann aufwändig sein.
- Eingeschränkter KI-Umfang: KI-Funktionen liegen hauptsächlich im Lead-Scoring und einigen Inhalten; es handelt sich nicht um einen KI-Chatbot oder Konversationsassistenten.
- Für erweitertes Marketing erforderliche Integration: Beispielsweise ist eine Social-Media-Integration vorhanden, aber für die Verwendung spezialisierter Anzeigenplattformen oder erweiterter Analysen sind möglicherweise zusätzliche Tools erforderlich.
Für wen ist das: Wise Agent ist eine solide Wahl für Immobilienmakler, die einen praktisches, KI-gestütztes CRM um ihr Geschäft zu führen.
AnzeigenPreise
- 14-tägige kostenlose Testversion: Testen Sie unverbindlich alle Funktionen.
- Standardplan: 49 $/Monat – Beinhaltet alle CRM-Funktionen, KI-Lead-Scoring, Drip-Marketing, unbegrenzte Kontakte und Support. Bei jährlicher Abrechnung sind Rabatte verfügbar.
- Makler-/Teampläne: Wise Agent bietet Teampakete und Enterprise-Optionen an. Die Preise sind in der Regel individuell (für ein Angebot kontaktieren Sie bitte den Vertrieb). Diese Pläne ermöglichen mehrere Benutzer, Teamberichte und Admin-Kontrollen.
5. Stildod
Styldod ist ein KI-gestütztes Marketing-Portal für Immobilien, das insbesondere für seine virtuellen Staging-Dienste bekannt ist. Es bietet eine Reihe von Tools, die KI nutzen, um Makler und Maklerinnen bei der Vermarktung von Immobilien zu unterstützen: virtuelles Möbel-Staging leerer Räume, automatisierte Fotooptimierungen, KI-basierte Objektbeschreibungen, Social-Media-Inhalte und vieles mehr. Im Grunde ist Styldod ein One-Stop-Shop für die Erstellung aller benötigten Bilder und Texte, um ein Inserat zum Strahlen zu bringen, ohne ein großes Marketingteam einstellen zu müssen.
Beim Immobilienverkauf kommt es vor allem auf die Präsentation an. Mit dem virtuellen Staging von Styldod verwandeln Sie einen leeren, langweiligen Raum in einen wunderschön eingerichteten Raum auf einem Foto – alles digital und zu einem Bruchteil der Kosten eines physischen Stagings. Der AI Marketing Hub erstellt anhand weniger Eingaben attraktive Immobilienprospekte, ansprechende Social-Media-Beschriftungen und sogar vollständige Immobilienbeschreibungen.
Vor-und Nachteile
- Virtuelles Staging im großen Maßstab: Die Bearbeitungszeit ist kurz (oft 24–48 Stunden) und kostet nur einen Bruchteil des herkömmlichen Stagings, mit sehr realistischen Ergebnissen. So heben sich Ihre Angebote ohne großen Aufwand von der Masse ab.
- All-in-One-Inhaltserstellung: Von Beschreibungen bis hin zu Social-Media-Posts kann die KI mehrere Arten von Marketinginhalten generieren und so die Konsistenz über alle Kanäle hinweg gewährleisten.
- Globale Nutzbarkeit: Da die Dienste digital sind, können Makler überall auf der Welt Styldod für ihre Inserate verwenden (nützlich für internationale Makler oder die Vermarktung von Immobilien im Ausland).
- Pay-per-Service-Optionen: Sie können Dienste à la carte nutzen (z. B. pro bereitgestelltem Bild bezahlen) statt einer hohen monatlichen Gebühr. Das ist ideal für Agenten, die nur gelegentlich eine Bereitstellung benötigen.
- Preisgestaltung nicht transparent: Für den Marketing Hub sind individuelle Angebote erforderlich; die virtuelle Inszenierung wird pro Bild berechnet (laut einigen Bewertungen etwa 16–20 US-Dollar pro Bild). Das Fehlen einer Preisangabe im Voraus kann Benutzer frustrieren.
- Inkonsistentes Schreiben durch KI: Obwohl Objektbeschreibungen und Bildunterschriften durch KI hilfreich sind, müssen Sie möglicherweise den Ton oder die Details an Ihre Stimme anpassen oder etwaige Eigenheiten der KI korrigieren.
- Keine CRM-Funktionen: Styldod dient ausschließlich der Vermarktung von Inhalten – Sie benötigen zusätzlich noch ein CRM- oder Listing-Management-Tool.
- Bildbeschränkungen: Extrem komplexe Raumbilder oder einzigartige Designwünsche erfordern möglicherweise zusätzliche menschliche Designereingaben (Styldod bietet jedoch bei Bedarf menschenunterstütztes Design an).
Für wen ist das: Styldod ist ein leistungsstarker Partner für Immobilienprofis, die ihr Marketing optimieren möchten. Wir empfehlen es Maklern, die mehrere Angebote haben und stets hochwertige Fotos und Materialien erstellen müssen.
AnzeigenPreise
- Virtuelle Inszenierung: Ab ca. 16–20 $ pro Foto (je nach Umfang und Komplexität). Inklusive Überarbeitungen bis zur Zufriedenheit.
- KI-Marketing-Hub: Individuelle Preise. Preisdetails erhalten Sie auf Anfrage. Diese richten sich wahrscheinlich nach der Anzahl der benötigten Einträge oder Funktionen (Immobilienwebsites, Videobearbeitung usw.).
- Kostenlose Tools: Styldod bietet auf seiner Website auch einige kostenlose KI-Tools (wie ein Bildverbesserungstool, Objektentfernung usw.) an, die Sie kostenlos ausprobieren können.
6. Write.homes
Write.homes ist ein KI-basierter Content-Generator, der speziell für die Immobilienbranche entwickelt wurde. Er unterstützt Makler und Vermittler bei der Erstellung von Texten wie Objektbeschreibungen, Blogbeiträgen, E-Mail-Newslettern und vielem mehr. Sie geben einfach die wichtigsten Details ein und überlassen der KI das Schreiben. Anstatt bei Null anzufangen, können Immobilienprofis mit Write.homes sofort überzeugende Texte verfassen, die die Besonderheiten einer Immobilie hervorheben oder die Kundenkommunikation auf anspruchsvolle Weise fördern.
Schreiben ist zeitaufwändig, und nicht jeder Makler ist ein geborener Wortkünstler. Write.homes bietet daher anpassbare Vorlagen auf Basis künstlicher Intelligenz, die sich an unterschiedliche Tonalitäten und Zielgruppen anpassen. So können Sie beispielsweise eine ansprechende Beschreibung für eine Luxuswohnung für junge Berufstätige erstellen und anschließend einen ansprechenden Newsletter über Markttrends für frühere Kunden verfassen – und das alles in wenigen Minuten. Selbst SEO wird berücksichtigt, sodass Ihre Inserate und Blog-Inhalte durch die Verwendung relevanter Keywords ein besseres Online-Ranking erzielen (nützlich für diejenigen, die auf ihren Immobilien-Websites veröffentlichen).
Vor-und Nachteile
- Auf Immobilien abgestimmte KI: Im Gegensatz zu generischen Schreibwerkzeugen ist sie auf Immobilienszenarien trainiert, sodass sie Dinge wie MLS-Daten und Hausmerkmale sofort „versteht“.
- Schnelle Inhaltserstellung: Erstellen Sie sofort Listenbeschreibungen und bewahren Sie Agenten so vor Schreibblockaden bei der Eingabe in MLS oder Zillow.
- Einheitliches Branding: Sie können den Ton/Stil (formell, leger, luxuriös usw.) so festlegen, dass er in Ihrer gesamten Kommunikation zu Ihrer persönlichen Marke passt.
- Mehrsprachige Unterstützung: Kann Inhalte in mehreren Sprachen generieren, was in unterschiedlichen Märkten oder für die Ansprache internationaler Käufer ein großer Vorteil ist.
- Kreditbasierte Nutzung: Der kostenlose Plan hat begrenzte Kredite (z. B. 1,500 Wörter), daher benötigen Vielnutzer einen kostenpflichtigen Plan mit höheren Limits.
- Nicht 100 % menschliche Qualität: Obwohl der KI-Text sehr gut ist, muss er gelegentlich möglicherweise aus Gründen der Genauigkeit oder Nuancenbearbeitung bearbeitet werden (z. B. um sicherzustellen, dass eine Funktion nicht übertrieben dargestellt wird oder Werbegesetze eingehalten werden).
- Konzentriert sich nur auf das Schreiben: Bietet keine Bilder, kein Design und keine anderen Medien – es ist ausschließlich für Text gedacht, Sie können es also mit einem Designtool für Flyer oder Broschüren kombinieren.
- Neuere Plattform: Write.homes ist ein relativ neuer Anbieter und verfügt daher im Vergleich zu etablierten Tools möglicherweise noch nicht über so viele Benutzerbewertungen oder Community-Supportressourcen.
Für wen ist das: Write.homes ist eine hervorragende Option für Makler, die schnell professionelle Immobilieninhalte erstellen möchten. Wir empfehlen, Write.homes zu testen, um Ihre Inhalte zu entwerfen, und anschließend schnell zu überprüfen, um persönliche Akzente oder spezifische Details hinzuzufügen, die der KI möglicherweise nicht bekannt sind.
AnzeigenPreise
- Freemium-Plan: Kostenlose Anmeldung mit ca. 1,500 KI-generierten Wörtern zum Testen.
- Starterplan: 8 $/Monat – Beinhaltet ein höheres monatliches Wort-/Kreditkontingent für die Erstellung von Inhalten.
- Pro-Plan: 17.5 $/Monat – beinhaltet 60,000 Wörter pro Monat und zusätzliche Tools.
- Eliteplan: 80 $/Monat – beinhaltet die höchste Wortbegrenzung und benutzerdefinierte KI-Tools.
7. Matterport
Matterport ist die führende Plattform für die Erstellung virtueller 3D-Immobilienrundgänge. Mithilfe von KI werden Bilder zu immersiven, navigierbaren Modellen zusammengefügt. Sie haben wahrscheinlich schon Matterport-Rundgänge gesehen: Käufer können sich online durch ein Haus klicken, als würden sie von Raum zu Raum gehen, oder die gesamte Immobilie in einer puppenhausähnlichen Schnittansicht betrachten. Die KI-gesteuerte Software von Matterport verarbeitet Fotos oder Laserscans einer 360°-Kamera, um diese virtuellen Räume automatisch zu erstellen. Außerdem können Grundrisse und hochwertige Fotos aus dem 3D-Modell generiert werden, was die Vermarktung Ihrer Angebote steigert.
Mit Matterport können Makler Immobilien rund um die Uhr online für Interessenten öffnen. Käufer aus dem ganzen Land (oder der ganzen Welt) können sich so einen genauen Eindruck von der Raumaufteilung und dem Zustand einer Immobilie verschaffen, ohne diese persönlich besichtigen zu müssen. Dies erweitert nicht nur den Kreis potenzieller Käufer/Mieter, sondern spart Maklern auch unnötige Besichtigungen. Die KI von Matterport übernimmt die Hauptarbeit bei der Bildausrichtung, der Lichtbalance und schlägt sogar vor, wo der nächste Scan für eine optimale Abdeckung platziert werden sollte.
Vor-und Nachteile
- Immersives Erlebnis: Die 3D-Touren sind interaktiv und weitaus ansprechender als statische Fotos – die Betrachter verbringen mehr Zeit mit Ihrem Eintrag.
- KI-Automatisierung: Einfach zu bedienen – nehmen Sie einfach mit einer kompatiblen Kamera auf, und die KI-Plattform erstellt den Rundgang, wendet Panoramen an und generiert sogar einen Grundriss. Keine speziellen 3D-Kenntnisse erforderlich.
- Zeitersparnis für Makler: Reduziert die Anzahl persönlicher Besichtigungen für unqualifizierte Käufer; Interessenten können sich zunächst online umsehen. Auch nützlich für virtuelle Besichtigungen.
- Wettbewerbsvorteil: Das Angebot einer Matterport-Tour kann Verkäufer bei der Angebotspräsentation beeindrucken (zeigt, dass Sie in Marketing investieren) und technikaffine Käufer anziehen. Im Luxussegment wird dies fast schon erwartet.
- Hardware erforderlich: Sie benötigen eine 360°-Kamera oder eine Matterport-Kamera, um den Raum zu erfassen. Es fallen Ausrüstungskosten an, wenn Sie keinen Fotografen engagieren.
- Dateigröße und -last: Bei langsamen Internetverbindungen oder älteren Geräten kann das Laden von Touren sehr schwierig sein, was für manche Zuschauer zu Einschränkungen führen kann.
- Abonnementstufen: Das Starter-Paket für 9.99 $/Monat ist das Einstiegspaket (für eine begrenzte Anzahl aktiver Plätze); Profis benötigen wahrscheinlich höhere Pakete (ab 69 $/Monat), um mehrere Einträge gleichzeitig verwalten zu können.
- Nicht bearbeitbar wie Fotos: Wenn in einem Raum etwas unordentlich ist, lässt sich das bei einem 3D-Rundgang nicht so einfach mit Photoshop beseitigen. Daher muss die Immobilie beim Scannen in einem guten Zustand sein.
Für wen ist das: Matterport ist der Goldstandard für virtuelle Rundgänge in der Immobilienbranche. Wir empfehlen es dringend für Makler und Maklerunternehmen, insbesondere für solche, die mit Umzugskunden oder hochwertigen Immobilien zu tun haben, bei denen Käufer virtuelle Besichtigungen erwarten.
AnzeigenPreise
- Kostenlos: Keine Kosten – 1 aktives Feld
- Starter: 9.99 $/Monat – Bis zu 20 aktive Räume (Touren) werden gehostet. Gut für einen einzelnen Makler mit wenigen Angeboten; erfordert die Verwendung einer 360-Grad-Kamera oder sogar eines iPhones.
- Professional: 55 $/Monat – Bis zu 150 aktive Plätze, höhere Nutzungslimits und mehr Funktionen. Geeignet für vielbeschäftigte Makler oder kleine Maklerfirmen.
- Business (Professional Plus/Premium): 269 $/Monat – Höhere Stufen für bis zu 300 aktive Stellplätze, die von großen Maklerfirmen oder Immobilienverwaltungsfirmen mit vielen Modellen verwendet werden.
8. Dealcheck
DealCheck ist eine App zur Immobilienanalyse, die Ihnen hilft, die Finanzen potenzieller Deals zu bewerten – von Mieten über Flips bis hin zu BRRRRs – in Sekundenschnelle. Es nutzt Automatisierung und integrierte Daten (wie Grundsteuerunterlagen, Mietschätzungen und vergleichbare Verkäufe), um viele Lücken mithilfe von KI zu füllen, sodass Sie ein Geschäft im Handumdrehen analysieren können, sogar von Ihrem Telefon aus.
Ob Investor oder Makler, der mit Investoren zusammenarbeitet – DealCheck beschleunigt die Rechenarbeit im Immobilienbereich. Wenn Sie beispielsweise ein Angebot finden, können Sie es in DealCheck importieren (es kann Daten aus öffentlichen Registern oder MLS abrufen) und sofort eine Analyse des Cashflow-Potenzials bei Vermietung oder des Gewinns bei Weiterverkauf einsehen. Sie können Annahmen (Reparaturkosten, Finanzierungsbedingungen usw.) im Handumdrehen anpassen und aktualisierte Ergebnisse sehen, was ideal für die Durchführung von Szenarien ist.
Vor-und Nachteile
- Schnell und einfach: Sehr schnelle Analyse von Deals – was früher in einer Tabelle Stunden dauerte, ist mit den Vorlagen und der Automatisierung von DealCheck in einer Minute erledigt.
- Umfassende Kennzahlen: Berechnet alles vom monatlichen Cashflow bis zum langfristigen ROI und führt sogar Szenarioanalysen durch (Anpassung der Kreditbedingungen usw. mit sofortiger Neuberechnung).
- Integrierte Daten und Vergleichsdaten: Kann für Sie Immobiliendetails, geschätzte Werte und Mieten sowie aktuelle Verkaufsvergleichsdaten abrufen und so die manuelle Datenerfassung reduzieren.
- Mobiler Komfort: Verfügbar als mobile App und Web-App, sodass Sie Zahlen verarbeiten können, während Sie sich in einer Immobilie befinden oder unterwegs sind.
- Manchmal ist eine manuelle Anpassung erforderlich: Die importierten Daten (wie geschätzte Mieten oder Reparaturkosten) entsprechen möglicherweise nicht immer der Realität. Sie sollten die Standardannahmen überprüfen und anpassen.
- Begrenzte geografische Daten: Funktioniert am besten in Märkten mit verfügbaren Daten. In einigen ländlichen Gebieten oder Märkten außerhalb der USA müssen Sie möglicherweise weitere Informationen manuell eingeben, wenn DealCheck keine Vergleichsdaten abrufen kann.
- Keine direkte MLS-Angebotsfunktion: Es handelt sich um einen Analysator, nicht um eine Transaktionsplattform – Sie benötigen weiterhin Ihr MLS oder andere Tools, um tatsächlich Angebote zu machen oder das Projekt zu verwalten.
- Premiumfunktionen gesperrt: Die kostenlose Version ist großartig, weist jedoch Beschränkungen hinsichtlich der Anzahl der Eigenschaften auf und einige erweiterte Funktionen (wie eine unbegrenzte Anzahl gespeicherter Eigenschaften oder detaillierte PDF-Berichte sind in kostenpflichtigen Stufen verfügbar).
Für wen ist das: Wir empfehlen DealCheck für Anleger, die Geschäfte schnell und genau prüfen möchten.
AnzeigenPreise
- Kostenloser Plan (Starter): 0 $ – Analysieren Sie bis zu 15 Eigenschaften mit Kernfunktionen.
- Plus: 10 $/Monat – Bis zu 50 Immobilien, mehr Fotos und Vergleichsobjekte sowie zusätzliche Tools.
- Vorteile: 20 $/Monat – Unbegrenzte Eigenschaften und voller Funktionszugriff.
- Alle Premium-Pläne beinhalten eine 14-tägige kostenlose Testversion und Sie können auf die kostenlose Version downgraden, wenn Sie Ihre Investitionen für eine Weile unterbrechen möchten.
9. Appfolio
AppFolio Realm-X ist eine KI-gestützte Funktionssuite innerhalb des AppFolio-Ökosystems für Immobilienverwaltungssoftware, die darauf abzielt, Leasing- und Betriebsaufgaben für Immobilienverwalter zu automatisieren. AppFolio ist eine führende Immobilienverwaltungsplattform (insbesondere in den USA), und Realm-X ist ihre Initiative, KI und maschinelles Lernen in alltägliche Arbeitsabläufe zu integrieren. Dazu gehören ein KI-basierter Leasingassistent (ähnlich einem Chatbot, der mit potenziellen Mietern kommuniziert), die automatisierte Inhaltserstellung (wie das Erstellen von Listen oder E-Mails) und die intelligente Prozessautomatisierung für beispielsweise Wartungsanfragen.
Für Immobilienverwalter, die Dutzende oder Hunderte von Mieteinheiten verwalten, ist Effizienz entscheidend. Der KI-Leasingassistent von Realm-X kann rund um die Uhr häufige Mieteranfragen beantworten, Besichtigungen vereinbaren und sogar potenzielle Mieter nachbetreuen, was die Mitarbeiter deutlich entlastet. Er kann automatisch Berichte oder ausführliche Inhalte (z. B. eine Zusammenfassung der monatlichen Leistung oder einen Mietlistenentwurf) erstellen.
Vor-und Nachteile
- Leasing-Assistent (KI-Chatbot): Reagiert sofort auf Fragen und Hinweise potenzieller Mieter und erfasst sie, solange sie relevant sind.
- Aufgabenautomatisierung: Realm-X kann Prozesse (wie das Starten eines Mietvertragsentwurfs, wenn jemand genehmigt wird) ohne manuelle Aufforderung initiieren.
- Inhaltsgenerierung: Entwirft Listenbeschreibungen und sogar E-Mails, was zur Standardisierung der Qualität beitragen und Immobilienverwaltern, die nicht von Beruf Vermarkter sind, Zeit sparen kann.
- Integrierte Plattform: Da AppFolio Teil der Plattform ist, arbeiten alle KI-Funktionen in einem System, das auch Ihre Buchhaltung, Zahlungen und Wartungsverfolgung übernimmt. Sie benötigen keine separaten Tools.
- AppFolio-Abonnement erforderlich: Realm-X ist kein eigenständiges Produkt – Sie müssen AppFolio-Kunde sein. AppFolio selbst verursacht erhebliche Grundkosten (mindestens ca. 50 Einheiten, ca. 280 $/Monat).
- Unternehmensfokus: Einige erweiterte KI-Funktionen sind möglicherweise nur in den höherwertigen AppFolio-Plänen (Plus oder Premium) enthalten, die höhere Stückkosten verursachen.
- Lernkurve: Immobilienverwalter müssen ihre Prozesse anpassen, um der KI zu vertrauen (z. B. indem sie den Chatbot die ersten Gespräche führen lassen).
- Derzeit US-zentriert: AppFolio ist in erster Linie für den US-Markt bestimmt (Leasing, Zahlungssysteme usw. sind auf die USA ausgerichtet), sodass internationale Manager möglicherweise keinen Nutzen daraus ziehen, es sei denn, AppFolio unterstützt ihre Region.
Für wen ist das: Wir empfehlen Realm-X für Immobilienverwaltungsunternehmen und große Vermieter, die Mietern und Eigentümern einen schnelleren und intelligenteren Service bieten möchten.
AnzeigenPreise
- Die Preise von AppFolio basieren auf der Nutzung. Bei weniger Einheiten erhöhen sich die Kosten pro Einheit aufgrund der Mindestabnahme. Die Realm-X KI-Funktionen sind in diesen Abonnements (insbesondere ab Plus) enthalten und müssen nicht separat erworben werden.
10 Reonomie
Reonomy ist eine Daten- und Analyseplattform für Gewerbeimmobilien (CRE), die mithilfe von KI Milliarden von Datenpunkten über Immobilien, Unternehmen und Eigentümer verknüpft. Die KI von Reonomy durchsucht öffentliche Aufzeichnungen, Satellitendaten, Transaktionshistorien und mehr, um Erkenntnisse zu gewinnen, beispielsweise darüber, wem ein Gebäude gehört (auch hinter LLCs), welche Immobilien wahrscheinlich verkauft werden und in welchen Gebieten sich neue Investitionsmöglichkeiten bieten.
Für Gewerbemakler, Investoren oder Bauträger ist die Suche nach Leads und Marktinformationen aufgrund der oft fragmentierten Daten zu Gewerbeimmobilien schwierig. Reonomy erleichtert die Suche mit einem zentralen Recherchetool. Sie können beispielsweise nach allen Mehrfamilienhäusern in einer Postleitzahl filtern, die seit 20 Jahren nicht verkauft wurden (was möglicherweise auf einen Eigentümer hinweist, der jetzt verkaufen könnte), und die Kontaktdaten des Eigentümers abrufen.
Vor-und Nachteile
- Umfangreiche Immobiliendaten: Deckt über 50 Millionen Gewerbeimmobilien in den USA ab, einschließlich nicht auf dem Markt befindlicher Immobilien, die nirgendwo offen gelistet sind.
- KI-Einblicke in Eigentümer: Entlarvt die wahren Eigentümer hinter LLCs und Portfolios, sodass Sie Entscheidungsträger direkt erreichen können. Außerdem werden die Eigenschaften eines Eigentümers hervorgehoben, was Portfoliochancen eröffnen kann.
- Markt- und Trendanalyse: Bietet detaillierte Marktdaten (Verkäufe, Finanzierung, Mieterinformationen) und nutzt KI, um Muster zu erkennen – beispielsweise um zu ermitteln, welche Eigentümer aufgrund von Portfolioänderungen einen Verkauf in Erwägung ziehen könnten.
- Lead-Generierung: Sie können Listen mit Leads erstellen (z. B. alle Lagerbesitzer in einem Landkreis) und eine gezielte Kontaktaufnahme durchführen, anstatt sich ausschließlich auf Netzwerke zu verlassen.
- Hohe Kosten: Das Abonnement von Reonomy beginnt bei etwa 299 $/Monat, was ziemlich teuer ist.
- Steile Lernkurve: Es ist ein leistungsstarkes Tool mit zahlreichen Filtern und Daten. Neue Benutzer benötigen möglicherweise eine Schulung, um alle Funktionen voll auszunutzen (obwohl die Benutzeroberfläche gut ist, kann die Informationsfülle überwältigend sein).
- Primär gewerblicher Fokus: Nicht geeignet für Immobilienmakler (Daten zu Einfamilienhäusern finden Sie besser auf anderen Plattformen). Dieser Fokus gilt ausschließlich für gewerbliche/Mehrfamilienhäuser.
- Abweichungen in der Datengenauigkeit: Wie bei jeder Big-Data-Plattform können einige Datensätze veraltet oder ungenau sein. Es ist ratsam, wichtige Informationen nach Möglichkeit anhand offizieller Aufzeichnungen zu überprüfen.
Für wen ist das: Wir empfehlen es allen, die nach Off-Market-Deals suchen, die Immobilienhistorie recherchieren oder Märkte auf Makroebene analysieren müssen.
AnzeigenPreise
- Basisabonnement: Ab ca. 299 $/Monat pro Benutzer.
- Team-/Unternehmenspläne: Reonomy bietet individuelle Preise für Teams an, die je nach Anzahl der Arbeitsplätze und Datenintegrationsbedarf mehrere Tausend Euro pro Monat betragen können. Große Unternehmen können die API von Reonomy für den Massendatenzugriff in ihre Systeme integrieren (Preise auf Anfrage).
- Kostenbegründung: Wenn ein über Reonomy vermittelter Deal eine Provision oder einen Gewinn abwirft, der die monatliche Gebühr weit übersteigt, zahlt er sich aus. Es ist eine Investition in Deal Flow und Marktkenntnisse.
So wählen Sie das richtige KI-Tool für Immobilien
Angesichts der Vielzahl an hervorragenden KI-Tools für den Immobilienbereich fragen Sie sich vielleicht, wie Sie die passenden Tools für Ihre Bedürfnisse finden. Hier sind einige wichtige Überlegungen, die Ihnen bei der Entscheidung helfen:
- Identifizieren Sie Ihre Ziele und Ihre Rolle: Klären Sie zunächst, bei was Sie Hilfe benötigen. Sind Sie ein Makler, der sein Marketing und die Lead-Nachverfolgung automatisieren möchte? Oder ein Investor, der eine bessere Deal-Analyse sucht? Oder vielleicht ein Immobilienverwalter, der seine Abläufe optimieren möchte? Jedes Tool glänzt in unterschiedlichen Bereichen – beispielsweise profitieren CRM-orientierte Plattformen (wie Wise Agent) von Maklern, während Analysetools (wie Mashvisor oder DealCheck) auf Investoren ausgerichtet sind. Passen Sie das Tool Ihren Hauptzielen an.
- Bewerten Sie Benutzerfreundlichkeit im Vergleich zur Tiefe: Einige KI-Tools sind sofort einsatzbereit und bieten sofort Mehrwert (Zestimate oder DealCheck), während andere zwar eine Lernkurve erfordern, aber tiefere Funktionen bieten (Reonomy oder AppFolio). Seien Sie ehrlich, wie viel Zeit Sie bereit sind, in die Einarbeitung in ein neues System zu investieren. Wenn Sie Einfachheit bevorzugen, wählen Sie ein Tool mit einer übersichtlichen Benutzeroberfläche und umfangreichen Support-Ressourcen. Wenn Sie erweiterte Funktionen benötigen und lernbereit sind, könnte sich eine komplexere Plattform lohnen.
- Budget und Umfang: Berücksichtigen Sie die Größe Ihres Unternehmens und Ihr Budget. Es gibt kostenlose oder kostengünstige Optionen (das kostenlose Angebot von DealCheck, Write.homes Starter, die kostenlosen Tools von Zillow), die für kleinere Unternehmen oder Einzelpersonen ausreichend sein können. Hochwertigere Tools wie Reonomy oder AppFolio sind sinnvoll, wenn Sie Geschäfte abschließen oder Einheiten in einem Umfang verwalten, der die Kosten rechtfertigt. Berücksichtigen Sie auch das Wachstum – ein Tool, das jetzt passt, sollte idealerweise mit Ihrem Portfolio oder Team wachsen.
- Integration in Ihren Workflow: Prüfen Sie, ob ein Tool gut mit anderen Tools zusammenarbeitet, die Sie nutzen. Wenn Sie beispielsweise Gmail und Ihr Smartphone nutzen, ist ein CRM mit E-Mail-Integration und einer guten mobilen App unerlässlich. Wenn Sie bereits eine Immobilienverwaltungssoftware nutzen, prüfen Sie, ob diese über KI-Module verfügt (wie AppFolio), bevor Sie ein separates Produkt hinzufügen.
- Testversion und Support: Fast alle Tools bieten kostenlose Testversionen oder Demos an. Nutzen Sie diese. Praktische Erfahrung ist unerlässlich, um herauszufinden, ob ein Tool wirklich zu Ihnen passt. Testen Sie während der Testphase den verfügbaren Support – gibt es Tutorials, reaktionsschnelle Helpdesks oder Communities (Foren/Gruppen), in denen Sie von anderen lernen können? Guter Support kann entscheidend für die Implementierung eines neuen technischen Tools in Ihrem Unternehmen sein.
Das beste KI-Immobilientool für Sie ist eines, das Ihren Geschäftsanforderungen entspricht, im Budget liegt und das Sie regelmäßig nutzen können. Oft geht es nicht darum, ein Tool für alles zu wählen, sondern die richtige Kombination.
