Flexential обеспечивает мощность для своего самого большого дата-центра в Далласе

Flexential приобрел 110 акров в округе Кауфман, штат Техас, чтобы построить четвертый и самый большой дата-центр в своем портфеле Даллас-Форт-Уэрт. Первое здание, в Талти, к юго-востоку от метро, имеет мощность 36 мегаватт, и компания ожидает, что оно будет открыто для клиентов в конце 2028 года.

Это одно здание будет иметь больше электрической мощности, чем все, что оператор колокации эксплуатирует на рынке сегодня. Три существующих объекта в районе Далласа, в центре Далласа, Плано и Ричардсоне, занимают более 459 000 квадратных футов и 28,4 МВт между ними.

Кампус, как его описывает Flexential:

• Фаза 1: 375 000 квадратных футов, 36 МВт обеспеченной мощности, для оптовой и многоарендаторской колокации
• Полная реализация: три здания по 36 МВт, 108 МВт в общей сложности, добавленные по мере разработки последующих фаз
• График: работы на сайте начинаются в начале 2027 года, первая доступность для клиентов – в конце 2028 года
• Дизайн: замкнутая система охлаждения и целевая водоэффективность использования – ноль

Услуги коммунальных предприятий будут доступны на сайте через фазовый запуск, который, по словам компании, рассчитан на то, чтобы не создавать нагрузку на местную сеть. Каждое дополнительное здание, таким образом, прибывает со своей собственной мощностью, а не зависит от одного большого межсоединения, обеспеченного изначально.

Почему 36 мегаватт – это единица строительства

В Далласе связывающим ограничением для нового дата-центра является дата, когда включается мощность. Мэтт Бауман, вице-президент Flexential по недвижимости, сказал, что компания искала специально участок, где уже были подтверждены коммунальные услуги и доступ к волоконно-оптическим линиям, и описал покупку как приобретение достаточно места для обслуживания клиентов в течение 8-10 лет.

“Компании планируют за два-три года вперед и все еще испытывают трудности в обеспечении необходимой им инфраструктуры”, – сказал Райан Мэлори, генеральный директор компании. Он сказал, что развитие в метро не может идти в ногу с спросом.

Зал на 36 МВт кажется небольшим по сравнению с гигаваттными кампусами, которые объявляют гиперскалеры, что является формой сегмента, в котором работает Flexential. Его покупатели – предприятия и компании, занимающиеся искусственным интеллектом, которые берут на себя блоки мощности размером от однозначных до низкодоходных мегаватт, которые не могут арендовать целое здание и не могут находиться в очереди на межсоединение по своей собственной линии. Агрегирование этого спроса за одной обеспеченной позицией по мощности – это бизнес.

Цель нулевого использования воды в дизайне означает, что практически нет потребления воды для теплоотвода, что смещает тепловую нагрузку на электричество и оборудование. Это тот же компромисс, который привлекает деньги в передовые системы охлаждения по всему сектору, и это то, что делает возможным высокоплотный зал на участке, где права на воду в противном случае были бы проблемой планирования.

Даллас строится быстро и остается полным

Отчет CBRE Global Data Center Trends 2026, опубликованный 17 июня 2026 года, оценил запас дата-центров в Даллас-Форт-Уэрт на уровне 1249,4 МВт на конец первого квартала, что на 43,7% больше, чем год назад, и достаточно, чтобы сделать его третьим по величине рынком колокации в Северной Америке. Коэффициент вакансии снизился до рекордно низкого уровня – 1,8%. Из 716,7 МВт, находящихся в стадии строительства, 88% уже было арендовано.

Одно сравнение в этом отчете объясняет покупку в округе Кауфман лучше, чем любая из показателей роста. За тот же год ДФУ добавил 379,9 МВт новой мощности и завершил год с на 1,4 МВт больше доступного пространства, чем начал. Цены на аренду в рынке были стабильными, в то время как в Чикаго они выросли на 14,7%.

CBRE также сообщил, что сроки межсоединения с сетью в метро не улучшились существенно за предыдущие 6-12 месяцев, при этом Oncor Electric проводит кластерные нагрузочные исследования, чтобы выяснить, как новый спрос на дата-центры достигает сети.

Техасская очередь за мегаваттами

ERCOT, который эксплуатирует техасскую сеть, сообщил государственному сенатскому комитету в апреле 2026 года, что он отслеживает примерно 410 гигаватт крупных промышленных нагрузок, стремящихся к межсоединению на конец марта 2026 года, из которых около 87% составляют дата-центры. Из этой общей суммы 5 778 МВт было включено и фактически потребляло мощность. Запросы на обслуживание в зоне обслуживания Oncor, крупнейшего провайдера передачи в штате, составили 259 ГВт.

Оператор сети заменяет метод исследования проекта за проектом на пакетный процесс, который группирует заявки примерно каждые шесть месяцев и резервирует выделенную мощность для каждого проекта. По более старому подходу новый запрос в той же зоне передачи мог отменить уже завершенные исследования для предыдущих проектов, что приводило к повторным исследованиям, которые откладывали одобрения на годы.

Эта задержка является причиной, по которой забронированный блок мощности 36 МВт стоит того, чтобы строить вокруг него кампус, и Техас продолжает привлекать крупные проекты, несмотря на все: земля, газ и передача доступны в масштабе, который старые хабы не могут сравнить. Недавние примеры включают кампус на 600 МВт, который Idemitsu согласился обеспечить топливом и кампус Meta в Эль-Пасо, где BlackRock приобрел большинство акций (BLK ).

Flexential говорит, что эксплуатирует более 40 дата-центров с более 380 МВт онлайн или в стадии разработки по 18 рынкам США, и покупка в округе Кауфман следует за приобретением земли возле Денвера, в Хиллсборо, штат Орегон, и в Норкроссе, штат Джорджия. Работы на сайте в Талти начинаются в начале 2027 года, первые 36 МВт становятся доступными в конце 2028 года, и второе и третье здания следуют за своей мощностью.