न्यूयॉर्क शहर में व्यावसायिक संपत्ति संकट में है: क्या एआई इसका उद्धारकर्ता हो सकता है?

न्यूयॉर्क शहर हमेशा से ही उच्च मांग वाली संपत्ति के लिए एक प्रमुख स्थान रहा है।

हालांकि, 2025 में, व्यावसायिक संपत्ति बाजार (CRE) चुनौतियों का सामना कर रहा है जो इसके भविष्य को प्रश्न में ला देती हैं।

जबकि कुछ क्लास ए संपत्तियां मजबूती से खड़ी हैं, मध्य और निचले स्तर की इमारतें उच्च खालीपन दर और गिरते मूल्य के साथ संघर्ष कर रही हैं। और न्यूयॉर्क फेड के अनुसार, कुछ बैंक उच्च दरों पर पुनर्वित्त करने के लिए ऋण अवधि को बढ़ाकर जोखिम को धुंधला कर रहे हैं, जो बढ़ते जोखिमों को छुपा रहे हैं। अस्थिर आर्थिक स्थितियों ने हमेशा निवेशकों और विकासकों को व्यावसायिक संपत्ति के प्रति अपने दृष्टिकोण को प्रभावित किया है।

लेकिन इस इतिहास के इस क्षण को असामान्य बनाने वाली बात यह है कि एआई स्वयं इस क्षेत्र को पुनः आकार देना शुरू कर रहा है।

व्यावसायिक संपत्ति उद्योग भर में, संपत्ति प्रौद्योगिकी समाधानों का उपयोग लागत में कटौती करने और इमारत संचालन को स्वस्थ लाभ मार्जिन हासिल करने के लिए पैमाने पर किया जा रहा है। जबकि एआई की मांग ने न्यूयॉर्क में एक बढ़ते हुए प्रौद्योगिकी दृश्य के लिए मार्ग प्रशस्त किया है। बदले में, यह नए किरायेदारों की मांग पैदा कर रहा है, जो ताज़ा निवेश ला रहे हैं और खाली इमारतों को एक नया जीवन दे रहे हैं।

न्यूयॉर्क शहर पर एआई की राजधानी के रूप में नजरें

जैसे ही न्यूयॉर्क एआई के रणनीतिक घर के रूप में एक नया भूमिका निभा रहा है, प्रौद्योगिकी कंपनियां शारीरिक बुनियादी ढांचे में बड़े निवेश कर रही हैं।

लोअर मैनहट्टन में, यूनाइटेड फेडरेशन ऑफ टीचर्स मुख्यालय की एक पूरी मंजिल को राष्ट्रीय एआई केंद्र में बदल दिया जा रहा है। यह माइक्रोसॉफ्ट, ओपनएआई और एंथ्रोपिक द्वारा समर्थित 23 मिलियन डॉलर की परियोजना का हिस्सा है, जो शिक्षकों को कक्षा में एआई टूल का उपयोग करने के लिए प्रशिक्षित करने के लिए है।

यूएफटी अध्यक्ष माइकल मुल्ग्रेव ने एक प्रेस कॉन्फ्रेंस में कहा कि उनके संघ के कुछ शिक्षकों ने इस महीने प्रशिक्षण शुरू किया, और यह पहल अगले वर्ष के भीतर राष्ट्रीय स्तर पर विस्तारित होगी।

“यह उपकरण वास्तव में इस देश के बच्चों और शिक्षा के लिए एक बड़ा उपहार हो सकता है,” मुल्ग्रेव ने कहा। “लेकिन हम वहां नहीं पहुंचेंगे जब तक कि यह उन लोगों द्वारा चलाया नहीं जाता जो शिक्षा में सबसे महत्वपूर्ण स्थान पर काम कर रहे हैं, जो कक्षा में है।”

हालांकि कुछ शिक्षक इस साझेदारी के बारे में संदेह रखते हैं, गोपनीयता चिंताओं और महत्वपूर्ण सोच कौशल पर प्रभाव का हवाला देते हुए, सॉफ्टवेयर बनाने वाले लोग कहते हैं कि इस तरह के केंद्र शिक्षकों को सीधे पहुंच प्रदान करते हैं जो उनका उपयोग करने की उम्मीद करते हैं। एक करीबी सहयोग बनाने के लिए जो शिक्षकों, शिक्षकों और छात्रों को मूल्य दिखाएगा।

मैनेज्डमेथड्स के सीईओ चार्ली सैंडर, जो के-12 स्कूलों के लिए साइबर सुरक्षा टूल प्रदान करते हैं, शिक्षा में नवीनतम प्रौद्योगिकी के उपयोग पर सभी हितधारकों को शिक्षित करने की आवश्यकता देखते हैं। “बुरे अभिनेता परिष्कृत, सामाजिक रूप से इंजीनियर किए गए ईमेल का उपयोग करते हैं जो विश्वसनीय स्रोतों जैसे प्रशासकों, विक्रेताओं और यहां तक कि छात्रों और माता-पिता की नकल करते हैं ताकि वे प्रमाण-पत्र चोरी कर सकें, रैंसमवेयर तैनात कर सकें या कर्मचारियों को धन हस्तांतरण करने के लिए धोखा दे सकें।” उन्होंने एआई जर्नल को बताया।

यूएफटी का राष्ट्रीय एआई केंद्र न्यूयॉर्क शहर में नवाचार को ईंधन देने वाले कई एआई सुविधाओं में से एक है। जून में, आईबीएम ने मैनहट्टन में वन मैडिसन में एक नया कार्यालय खोला, जो अब अपने वाटसनएक्स एआई लैब्स का घर है। यह स्थान एक हाथों-हाथ का केंद्र है जहां इंजीनियर और शोधकर्ता स्टार्टअप, स्थापित कंपनियों और स्थानीय विश्वविद्यालयों के साथ मिलकर व्यावसायिक उपयोग के लिए व्यावसायिक एआई बनाने के लिए सीधे काम कर सकते हैं।

“यह पहल न्यूयॉर्क को जिम्मेदार और नवीन एआई विकास के लिए एक वैश्विक केंद्र के रूप में अपनी स्थिति को मजबूत करती है,” टेक: एनवाईसी के अध्यक्ष और सीईओ जूली सैमुअल्स कहते हैं। “हम देखकर खुश हैं कि आईबीएम इस शहर की असाधारण प्रतिभा और उद्यमी भावना पर बड़ा दांव लगा रहा है।”

इस बीच, स्थानीय विकासक ब्रुकलिन और लॉन्ग आइलैंड सिटी में मशीन लर्निंग और रोबोटिक्स में स्टार्टअप के लिए नए एआई-फोकस्ड को-वर्किंग हब्स की पेशकश कर रहे हैं।

और सबसे महत्वपूर्ण बात, एक नया कार्यकारी आदेश बड़े डेटा सेंटरों के विकास के लिए तेजी से मार्ग प्रशस्त करता है, जो एआई और मशीन लर्निंग के लिए कम्प्यूटिंग मांग को शक्ति प्रदान करने के लिए आवश्यक महत्वपूर्ण बुनियादी ढांचा है। सरकार की रणनीति बाधाओं को दूर करने और डेटा सेंटरों के विकास को तेज करने के लिए कर छूट, अनुदान और ऋण प्रदान करना है।

न्यूयॉर्क के लिए CRE, यह कदम वर्तमान निवेश लहर को ईंधन दे सकता है। इनमें से एक डेटाबैंक का ऑरेंजबर्ग डेटा सेंटर है, जो न्यूयॉर्क शहर के बाहर है, जो पहले से ही एक दूसरी सुविधा विकसित करने की मांग कर रहा है। यह विस्तार अन्य क्षेत्रों में विस्तार के साथ जुड़ाव जारी रखेगा, जो आसपास के डेटा सेंटर का लाभ उठाने के लिए परियोजनाओं को आकर्षित करता है, जो नए प्रकार के किरायेदारों को प्रस्तुत करता है, और पुरानी इमारतों को नया जीवन देता है।

चाहे वह मिडटाउन के दिल में हो या शहर के बाहरी इलाके में, एआई-फोकस्ड वर्कस्पेस व्यावसायिक संपत्ति के मानचित्र को चुपचाप फिर से तैयार कर रहे हैं, जो एक विकसित होते उद्योग से जुड़े नए निवेश के लिए दरवाजा खोल रहे हैं जिस पर दुनिया दांव लगा रही है।

एआई हाइब्रिड कार्य को आगे बढ़ा रहा है, लेकिन न्यूयॉर्क शहर ऑफिस में लौट रहा है

जबकि एआई स्वयं एक उद्योग के रूप में विकास का अनुभव कर रहा है, यह व्यापक कार्यस्थल रुझानों और व्यावसायिक संपत्ति बाजार पर उनके प्रभाव पर विचार करना महत्वपूर्ण है।

महामारी की शुरुआत में, प्रौद्योगिकी ने हमें घर से काम करने के साधन प्रदान किए। हालांकि कई कंपनियों ने तब से ऑफिस में वापसी का समर्थन करने के लिए आगे बढ़ी हैं, एआई का उदय इसे नकार सकता है। यह कर्मचारियों को कहीं से भी अधिक अर्थपूर्ण, उच्च गुणवत्ता वाला काम करने में सक्षम बनाता है, दिनचर्या कार्यों को स्वचालित करके और टीमों को बिना ऑफिस में शारीरिक रूप से मौजूद हुए जटिल परियोजनाओं को पूरा करने की अनुमति देता है।

इसका अर्थ है कि हाइब्रिड कार्य अधिक संभावना है कि आगे बढ़ने वाला नया डिफ़ॉल्ट होगा। यहां तक कि उन लोगों के लिए जिन्हें सप्ताह में पांच दिन ऑफिस में वापस आने की आवश्यकता है, एआई का अर्थ है कि जो हो रहा है वह वापसी से कम और कार्यस्थल में कार्य और स्थान के पुनर्गठन से अधिक है।

यह रुझान न्यूयॉर्क के व्यावसायिक संपत्ति बाजार पर एक अनोखे तरीके से प्रभाव डाल रहा है। प्लेसर.एआई के हाल के आंकड़ों के अनुसार, न्यूयॉर्क शहर और मियामी ऑफिस में वापसी के मामले में अग्रणी हैं, मैनहट्टन में ऑफिस ट्रैफिक अब जून 2019 के स्तर से केवल 5.3% नीचे है, जो लॉस एंजिल्स, शिकागो और सैन फ्रांसिस्को जैसे शहरों को पीछे छोड़ रहा है।

यह न्यूयॉर्क शहर में पिछले वर्ष के दौरान वित्त और कानून जैसे क्षेत्रों में बड़े कॉर्पोरेट रिटर्न-टू-ऑफिस मांडेट और घोषणाओं का प्रतिबिंब हो सकता है, जो शारीरिक उपस्थिति पर दोगुना जोर दे रहे हैं।

उदाहरण के लिए, जेपी मॉर्गन ने आधिकारिक तौर पर अपने लगभग सभी कर्मचारियों को न्यूयॉर्क ऑफिस में पांच दिन सप्ताह में वापस बुला लिया, जो उम्मीदों को मजबूत करता है कि ऑफिस में रहने से मेंटरिंग और उत्पादकता का समर्थन होता है। एक कदम जो इसके पार्क एवेन्यू मुख्यालय के साथ直接 जुड़ा हुआ है, जो 3 बिलियन डॉलर का है, और जो इस वर्ष के अंत में खुलने वाला है, जो कर्मचारियों को आकर्षित करने के लिए डिज़ाइन किया गया है जो पूर्णकालिक रूप से वापस आने के लिए उत्साहित नहीं हैं।

जबकि व्यापक CRE बाजार अनिश्चित लगता है, कertain उद्योगों में संस्थागत खिलाड़ी जिनके पास खर्च करने के लिए पैसा है, वे अभी भी न्यूयॉर्क के कार्यालय परिदृश्य पर बड़े दांव लगा रहे हैं। कई किरायेदार समान पैमाने पर नवीनीकरण नहीं कर रहे हैं, अधिक लचीले पट्टे की शर्तों और स्मार्ट लेआउट की मांग कर रहे हैं जो कार्यक्षेत्र में, ऊर्जा की खपत, स्वास्थ्य और खतरे की रोकथाम में कुशलता को महत्व देते हैं।

एआई व्यावसायिक संपत्ति की लागत में कटौती कर रहा है, लेकिन पहले एक अपग्रेड के बिना नहीं

एआई व्यावसायिक संपत्ति के संचालन को फिर से लिख रहा है। एक क्षेत्र के लिए जो लंबे समय से विरासत प्रणालियों और मैनुअल प्रक्रियाओं पर काम कर रहा है, यह बदलाव लंबे समय से ओवरड्यू है।

एआई के साथ, इसका वास्तविक मूल्य ऊर्जा और सुरक्षा में निहित है। एआई टूल वास्तविक समय में प्रकाश, वायु संचार और पहुंच का प्रबंधन कर रहे हैं, यह जानने के लिए कि लोग इमारतों के माध्यम से कैसे चलते हैं और उपयोग को मेल खाने के लिए समायोजित करते हैं। लेकिन अधिकांश तैयार नहीं हैं। डेलॉइट के एक अध्ययन में पाया गया कि 60% वास्तविक संपत्ति फर्मों में अनुपालन लक्ष्यों को पूरा करने के लिए आवश्यक डेटा और नियंत्रण की कमी है।

हमने देखा है कि संघीय ईएसजी मांडेट वर्तमान प्रशासन के तहत संयुक्त राज्य अमेरिका में लंबित हैं, लेकिन कई राज्य हस्तक्षेप कर रहे हैं। निवेशक, किरायेदार और नियामक मानकीकृत और सत्यापन योग्य ईएसजी डेटा चाहते हैं। कुछ इमारतें अब 31% उच्च किराए की मांग कर रही हैं यदि वे हरित प्रमाणन को पूरा करते हैं, जो प्रीमियम ग्रेड ए स्थान के रूप में देखा जाता है। जिन इमारतों में आधुनिक प्रणाली नहीं हैं, वे बढ़ती लागत, संभावित जुर्माना या पूंजी को आकर्षित करने में असमर्थता का सामना करते हैं।

मोडे, इंक के सीईओ गाकु उएदा, जो एक बिल्डिंग प्रबंधन के लिए एआई प्लेटफ़ॉर्म है, का कहना है कि एआई एकीकरण के लिए एक ठोस आधार पहले से ही मौजूद है; हालांकि, सुविधा प्रबंधक अभी भी अपनाई के बारे में अनिश्चितताओं का सामना करते हैं।

“इसका एक हिस्सा यह है कि यह समझने में कमी है कि एआई का उपयोग इमारत संचालन को सरल बनाने और बढ़ाने के लिए कैसे किया जा सकता है, अधिकांश सुविधा प्रबंधकों को पर्याप्त कार्यान्वयन रणनीतियों को विकसित करने के लिए संघर्ष करते हैं,” उएदा ने कहा।

बात यह नहीं है कि एआई लागत में कटौती में मदद कर सकता है। यह है कि कई इमारतों के पीछे की प्रणाली, विशेष रूप से पुरानी ones, यह नहीं दिखाती हैं कि पैसा कहां खो जा रहा है और इसे कैसे सबसे अच्छा से बचाया जा सकता है।

मैनहट्टन में 45 ब्रॉडवे का मामला लें। एआई-आधारित एचवीएसी नियंत्रण स्थापित करने के बाद, इमारत ने ऊर्जा का उपयोग लगभग 16 प्रतिशत कम कर दिया। यह वार्षिक बचत के $42,000 और 37-मेट्रिक-टन में अनुवाद करता है कार्बन आउटपुट में कमी। फ्रैक्टल के सह-संस्थापक और सीईओ क्रिस्टियन स्ट्रुवे के अनुसार, “सही रखरखाव न केवल अनुकूल पर्यावरणीय स्थितियों को सुनिश्चित करता है, बल्कि ऊर्जा दक्षता में भी काफी सुधार करता है, बिजली की खपत को कम करता है और उपकरण के जीवन को बढ़ाता है।” कई अध्ययनों से पता चलता है कि पुराने एचवीएसी सिस्टम, यदि ठीक से निगरानी और रखरखाव नहीं किया जाता है, तो हानिकारक रोगाणुओं के लिए प्रजनन स्थल बन सकते हैं। ये एआई प्रणाली अब इनडोर वायु गुणवत्ता की निगरानी कर सकती हैं, हवा और तापमान को सेंसर डेटा के आधार पर समायोजित कर सकती हैं। इससे प्रबंधन टीमों को सीओ 2 के स्तर और वायुमंडलीय कणों का पता लगाने की क्षमता मिलती है, जो स्वास्थ्य जोखिम पैदा करने से पहले उच्च जोखिम वाले क्षेत्रों की पहचान करने में मदद करता है।

हाल ही में, एक गंभीर प्रकोप ने दिखाया कि ये जोखिम कितने वास्तविक हो सकते हैं। दर्जनों लोग बीमार हो गए और लेजिओनेरेस रोग से दो लोगों की मौत हो गई, जो अक्सर पानी की आपूर्ति स्रोतों से जुड़ा होता है, जिसमें एचवीएसी प्रणालियों में उपयोग किए जाने वाले शीतलन टावर भी शामिल हैं। स्वास्थ्य अधिकारियों ने हार्लेम में 11 शीतलन टावरों की पुष्टि की है जिनमें रोग पैदा करने वाले बैक्टीरिया का प्रकार होता है।

इसके अलावा, कार्यस्थल में सुरक्षा के संबंध में, एक स्पष्ट परिवर्तन हो रहा है, वाइकिंग प्योर सॉल्यूशंस के सह-संस्थापक जोशुआ श्वार्ट्ज के अनुसार, जो संयुक्त राज्य अमेरिका में सुविधाओं के लिए डिसइन्फेक्शन समाधान प्रदान करता है। “कोई सवाल नहीं है कि कर्मचारी, नियोक्ता और आगंतुक अब अपने कार्यालयों के भीतर बीमारी के प्रसार की संभावना के बारे में अधिक जागरूक हैं इसलिए यह कंपनियों के लिए आवश्यक है कि वे पूर्व-महामारी के दौरान असामान्य कार्यक्रमों को आगे बढ़ाएं,” उन्होंने कहा।

बीमारी से बचाव के अलावा, इमारतें भी शारीरिक सुरक्षा को प्राथमिकता देने के लिए एआई की ओर रुख कर रही हैं। खासकर पिछले हफ्ते मैनहट्टन में एक उच्च-प्रोफाइल कार्यालय भवन में हुई गोलीबारी के बाद, जिसने व्यावसायिक संपत्ति के मालिकों के बीच अपनी सुरक्षा को अपग्रेड करने के तरीके पर चर्चा शुरू की।

कास्टल सिस्टम्स के कार्यकारी अध्यक्ष मार्क आइन के अनुसार, आज की प्रणालियां आंदोलन को ट्रैक कर सकती हैं, बायोमेट्रिक्स के माध्यम से पहचान की पुष्टि कर सकती हैं और असामान्य व्यवहार को वास्तविक समय में एआई का उपयोग करके झंडा दिखा सकती हैं।

“इन उपकरणों में मूल्यवान सुरक्षा परतें जोड़ी जाती हैं। … सबसे प्रभावी तरीका एक इमारत को इसके निवासियों के लिए सुरक्षित बनाने के लिए सर्वोत्तम प्रौद्योगिकी और मानव तैयारी का विवाह है। … कुछ भी हर खतरे का समाधान नहीं है, लेकिन वे आवश्यक हैं,” आइन कहते हैं।

न्यूयॉर्क जैसे घनी आबादी वाले शहर में, जहां ऊर्जा लागत देश में सबसे अधिक है, एआई में निवेश डेटा कहानी प्रदान करने वाली प्रौद्योगिकी में निवेश करने जैसा है, जो संपत्ति के मालिकों को वास्तविक समय में डेटा अंतर्दृष्टि तक पहुंच प्रदान करता है। इससे ऊर्जा का उपयोग अनुकूलित करने वाली इमारतों का मार्ग प्रशस्त होता है, और स्वास्थ्य और शारीरिक सुरक्षा को प्राथमिकता देता है।

एआई न्यूयॉर्क शहर में व्यावसायिक संपत्ति के लिए एक नया अध्याय बना रहा है

जैसे ही न्यूयॉर्क में व्यावसायिक संपत्ति बाजार एक अभूतपूर्व मांग में गिरावट का सामना करता है, एक नया दृष्टिकोण तैयार करना निरंतर निवेश सुनिश्चित करने में महत्वपूर्ण होगा। यदि न्यूयॉर्क शहर एआई की राजधानी के रूप में गति प्राप्त करने में सक्षम है, तो शहर और इसकी व्यावसायिक संपत्ति लाभान्वित होंगे।

एक एआई-संचालित भविष्य के साथ, शहर हाइब्रिड कार्य द्वारा चलाए जा रहे बदलते मांगों का मुकाबला कर सकता है, उच्च मूल्य वाले किरायेदारों को आकर्षित कर सकता है और कुशलता और लाभ मार्जिन को बढ़ाने वाले संपत्ति प्रौद्योगिकी समाधानों तक पहुंच प्रदान कर सकता है।