‘हाउसफिशिंग’: रियल एस्टेट में एआई के विवाद

रियल एस्टेट छवियों ने अब उन चीजों की सूची में शामिल हो गई हैं जिन पर लोग अब भरोसा नहीं कर सकते, चाहे वे कितनी भी वास्तविक दिखाई दें। हाउसफिशिंग, रियल एस्टेट उद्योग का कैटफिशिंग का संस्करण, खरीदारों और विक्रेताओं दोनों को प्रभावित कर रहा है। यह जानना महत्वपूर्ण है कि इसे कैसे पहचाना जाए ताकि लोगों को विश्वास हो सके कि वे जो देखते हैं वही प्राप्त करेंगे।

हाउसफिशिंग क्या है?

एक बढ़ती संख्या में लोग ऑनलाइन एक घर खोज रहे हैं जो तुरंत उनका ध्यान आकर्षित करता है। बाहरी हिस्सा hoàn hảo से बनाए रखा गया है, प्रकाश इसकी विशेषताओं पर जोर देता है, अंदरूनी हिस्सा साफ-सुथरा है और बगीचा完璧 से काटा गया है। हालांकि, जब एक संभावित खरीदार घर का दौरा करता है, शायद अपने साथी के साथ इसके बारे में बात करने के बाद, वे पाते हैं कि घर वास्तव में तस्वीरों में दिखाए गए की तुलना में बहुत अलग है।

इसे हाउसफिशिंग कहा जाता है, जो रियल एस्टेट का कैटफिशिंग का संस्करण है। कैटफिशिंग में, लोग किसी ऐसे व्यक्ति से बात करते हैं जिसका ऑनलाइन प्रोफाइल आकर्षक तस्वीरों से भरा होता है, लेकिन वे पाते हैं कि तस्वीरें बदली हुई, नकली या किसी और व्यक्ति की हैं।

कुछ रियल एस्टेट एजेंट वर्षों से तस्वीरों को बदलने और ठीक करने के लिए टूल्स जैसे फोटोशॉप का उपयोग कर रहे हैं, जैसे कि लोग अपने सेल्फी ऑनलाइन में करते हैं। दोनों मामलों में समस्या यह है कि एक छोटी सी खामी को ठीक करने और पूरी तरह से दिखावे को बदलने के बीच की रेखा कहां खींची जाए।

रियल एस्टेट एजेंट अब एआई का उपयोग करके एक घर में बड़े बदलाव कर सकते हैं, जैसे कि दीवारों में दरारें छिपाना, व्यस्त सड़क से कारें हटाना, एक कमरे को बड़ा दिखाना और यहां तक कि बाहरी हिस्से की संरचनात्मक दिखावे को बदलना अगर वे चाहते हैं।

वर्चुअल स्टेजिंग

वर्चुअल स्टेजिंग हाउसफिशिंग का सबसे आम रूप है। यह होम स्टेजिंग का एक आधुनिक संस्करण है, जिसमें एक एजेंट एक घर को अधिक आकर्षक बनाने के लिए साफ-सुथरा, डिक्लटर या पुनर्व्यवस्थित करता है। 2025 की एक रिपोर्ट में पाया गया कि 83% एजेंटों ने कहा कि स्टेजिंग ने एक खरीदार को एक घर को अपने भविष्य के घर के रूप में कल्पना करना आसान बना दिया, और यह प्रक्रिया एआई द्वारा आसान बनाई गई है।

एआई एजेंटों को एक कमरे में फर्नीचर जोड़ने की अनुमति देता है जिसमें अतिरिक्त जगह है, डेकोर को अधिक शैली में बदलने, एक कमरे को डिक्लटर करने, आउटडोर स्पेस को आग के गड्ढे या पौधों के साथ बढ़ाने, और बहुत कुछ।

हाउसफिशिंग खरीदारों को कैसे प्रभावित कर रहा है

एक घर खरीदना किसी के जीवन में एक रोमांचक समय होना चाहिए, लेकिन यह अक्सर कई कारकों द्वारा तनावपूर्ण बना दिया जाता है जो एआई से पहले से ही मौजूद थे। वित्त, देखने की व्यवस्था करना, योजना बनाना और एक ही समय में एक घर बेचना सभी एक सिरदर्द पैदा करने वाला अनुभव बनाते हैं।

खरीदारों के पास पहले से ही पर्याप्त चिंताएं हैं, और उन्हें एक घर मिल जाता है जो उन्हें पसंद आता है, लेकिन जब वे पाते हैं कि यह वास्तव में तस्वीरों में दिखाए गए की तुलना में बहुत अलग है। इसमें दिखाई देने वाले नमी के संकेत भी हो सकते हैं जो तस्वीरों में नहीं दिखाई देते थे और जिन्हें ठीक करने में बहुत पैसा लगेगा।

हाउसफिशिंग रियल एस्टेट एजेंसियों और उनकी ऑनलाइन छवियों में लोगों के विश्वास को कम कर रहा है। यह लोगों को उनसे完全 दूर करने और पुराने तरीके से “बिक्री के लिए” साइन देखने के लिए प्रोत्साहित कर सकता है।

हाउसफिशिंग एजेंटों को कैसे प्रभावित कर रहा है

खरीदार ही नहीं, रियल एस्टेट एजेंट भी हाउसफिशिंग के प्रभावों को महसूस कर रहे हैं। उनके प्रतिद्वंद्वी एआई टूल्स का उपयोग करके एक बढ़त हासिल कर सकते हैं, जिससे एक एजेंट या thậm chí पूरी एजेंसी पिछड़ सकती है अगर वे अपने ग्राहकों के घरों को बदलना शुरू नहीं करते हैं।

एजेंटों को अक्सर सख्त बिक्री लक्ष्यों को पूरा करना होता है, और वे एआई का उपयोग करके प्रत्येक घर के लिए देखने की संख्या बढ़ाने के लिए दबाव महसूस कर सकते हैं। इससे वे ऐसी एआई-जनित सामग्री बना सकते हैं जो लोगों को लगता है कि इंटरनेट को मार रही है। उदाहरण के लिए, 2023 में, 39% सभी प्रकाशित लेख एआई टूल्स द्वारा उत्पादित किए गए थे, और उनमें से कई में गलत उद्धरण या नकली स्रोत शामिल थे। एजेंट इस तरह की भ्रामक रणनीतियों में शामिल होने में असहज महसूस कर सकते हैं।

भावना घर खरीदने में एक बड़ा कारक है, और वर्चुअल स्टेजिंग लोगों की भावनाओं को प्रभावित कर सकती है। हालांकि, यह एक खतरनाक रास्ता है, क्योंकि यह एक एजेंसी के लिए महत्वपूर्ण प्रतिष्ठा नुकसान का कारण बन सकता है अगर एक कर्मचारी एक तस्वीर को ऐसे तरीके से बदल देता है जो भ्रामक माना जाता है। एआई के खिलाफ प्रभावशाली लोग भी हैं जो हाउसफिशिंग के मामलों को नाम और शर्मिंदा करने के लिए तेजी से आगे बढ़ रहे हैं, और कुछ मामले अमेरिका और उससे आगे में वायरल हो गए हैं।

एक एआई-संपादित घर को कैसे पहचानें

आज की एआई-altered छवियों और गहरे नकली के साथ सबसे बड़ी समस्या यह है कि वे पहचानना बहुत मुश्किल है। हाउसफिशिंग नहीं होगा अगर यह मामला नहीं होता। हालांकि, कुछ प्रश्न हैं जो लोग ऑनलाइन तस्वीरों को देखते समय खुद से पूछ सकते हैं।

क्या यह सच में बहुत अच्छा है?

यदि कुछ सच में बहुत अच्छा लगता है, तो यह शायद सच नहीं है। यह नियम पीढ़ियों से उत्पादों के लिए लागू होता है जब यह धोखाधड़ी का पता लगाने की बात आती है, और घर खरीदना अब उसी नाव में है।

क्या फर्नीचर घर की उम्र से मेल खाता है?

फर्नीचर आमतौर पर घर की उम्र और पहनने के साथ मेल खाता है। यह हमेशा मामला नहीं है, लेकिन अगर एक घर में दशकों पुराने या क्षतिग्रस्त रसोई उपकरण हैं लेकिन ब्रांड नई, साफ-सुथरी फर्नीचर है, तो यह एक लाल झंडा हो सकता है।

क्या छवियां विवरण से मेल खाती हैं?

लोग सदियों से घरों और अन्य उत्पादों को बेहतर दिखाने के लिए अपने शब्दों को बदल रहे हैं। एक बिक्रीकर्ता जो एक उत्पाद को वास्तव में बेहतर बना सकता है जितना कि यह वास्तव में है, को कुछ लोगों द्वारा एक सकारात्मक गुण माना जा सकता है, और यह आकर्षक भाषा कई घरों के विवरण में छवियों के नीचे पाई जा सकती है। संभावित खरीदारों को अत्यधिक प्रशंसनीय पाठ पर एक करीबी नज़र रखनी चाहिए, हालांकि, क्योंकि यह छवियों के साथ असंगतता को दूर कर सकता है।

क्या एक वीडियो टूर उपलब्ध है?

वीडियो कॉल लोगों को यह जांचने के लिए कि वे कैटफ़िशिंग का शिकार तो नहीं हो रहे हैं, के लिए लंबे समय से अनुशंसित तरीका रहा है, और हाउसफिशिंग समान है।

गहरे नकली का मतलब है कि यहां तक कि वीडियो कॉल भी लोगों को कैटफ़िशिंग से रोक नहीं सकते हैं। हालांकि, यह बहुत कम है कि एक एजेंट एक घर के लिए एक धोखाधड़ी वाला वीडियो बनाने के लिए परेशानी लेगा। एक वॉक-थ्रू जहां एजेंट एक खरीदार को घर के चारों ओर दिखाता है और प्रश्नों का उत्तर देता है, यह सुनिश्चित करने का सबसे अच्छा तरीका है कि घर वास्तव में छवियों में दिखाए गए की तरह है। यह लोगों के लिए एक व्यक्तिगत देखने से पहले करने के लिए उपयोगी है।

हाउसफिशिंग के खिलाफ कार्रवाई

कैलिफोर्निया में एक बिल 2026 की शुरुआत में प्रभावी हुआ, जिसमें आवश्यक था कि एक संपत्ति सूची जिसमें बदली हुई या एआई-जनित छवियां हों, में एक खुलासा और मूल तस्वीरें शामिल हों।

नेशनल एसोसिएशन ऑफ रियल्टर्स के 2026 के नैतिक आचरण और मानक अभ्यास के अनुसार, सदस्यों को सूचियों को बदलने से रोका गया जो भ्रामक या धोखाधड़ी वाले परिणाम उत्पन्न करते हैं।

एआई मैनिपुलेशन के खिलाफ नियम और विनियमन बढ़ने की संभावना है, और शब्दों का प्रभाव रियल एस्टेट एजेंसियों के भविष्य पर महत्वपूर्ण प्रभाव डाल सकता है।

रियल एस्टेट में एआई के अन्य उपयोग

हाउसफिशिंग रियल एस्टेट में एआई का एकमात्र विवादास्पद उपयोग नहीं है। उद्योग अनगिनत अन्य की तरह है जिसमें एआई आज इसके संचालन का एक महत्वपूर्ण हिस्सा बन गया है। कर्मचारी और व्यवसाय के नेता हर स्तर पर पाते हैं कि एआई को उनके काम को स्ट्रीमलाइन करने, अपने प्रदर्शन को अनुकूलित करने या甚至 उन्हें बदलने के लिए पेश किया जा रहा है। एआई का उपयोग करने के लिए भी किया जा रहा है:

• संपत्तियों का मूल्यांकन करने के लिए।
• चैटबॉट के माध्यम से प्रश्नों का उत्तर देने के लिए।
• विवरण लिखने के लिए।
• कानूनी दस्तावेज तैयार करने के लिए।
• बाजार के रुझानों और अन्य डेटा का विश्लेषण करने के लिए।

रियल एस्टेट उद्योग के लिए अनिश्चित भविष्य

रियल एस्टेट उद्योग एआई टूल्स द्वारा हिलाया जाने वाला अकेला नहीं है। नियम और विनियमन संभावित खरीदारों को धोखा देने से रोकने के लिए पेश किए जा रहे हैं, लेकिन एआई आगे बढ़ने पर उद्योग में एक बड़ी भूमिका निभाने की संभावना है।