‘Housefishing’: Контроверсии ИИ в недвижимости

Изображения недвижимости присоединились к不断 растущему списку вещей, которым люди больше не могут доверять, независимо от того, насколько они могут выглядеть реальными. Housefishing, версия недвижимости от catfishing, влияет на покупателей и продавцов. Важно знать, как его обнаружить, чтобы люди могли быть уверены, что то, что они видят, является тем, что они получат.

Что такое Housefishing?

Все больше людей находят дом в Интернете, который сразу же привлекает их внимание. Экстерьер выглядит идеально ухоженным, освещение подчеркивает его особенности, интерьер идеально спланирован, а сад подстрижен до совершенства. Однако, когда потенциальный покупатель посещает дом, возможно, после того, как рассказал своему партнеру о нем, он обнаруживает, что дом не такой, каким он казался на фотографиях.

Это известно как housefishing, реальная версия catfishing. В catfishing люди общаются с кем-то, чей онлайн-профиль содержит привлекательные фотографии, только чтобы обнаружить, что изображения изменены, фальшивы или принадлежат другому человеку.

Некоторые агенты по недвижимости уже несколько лет изменяют и совершенствуют изображения с помощью инструментов như Photoshop, как и некоторые люди делают со своими селфи в Интернете. Проблема в обоих случаях заключается в том, где провести границу между исправлением небольшой несовершенства и полным изменением внешнего вида.

Агенты по недвижимости теперь могут использовать ИИ, чтобы сделать значительные изменения в доме, такие как скрыть трещины в стенах, удалить машины с оживленной улицы, сделать комнату больше и даже изменить внешний вид здания, если они хотят.

Виртуальная подготовка

Виртуальная подготовка – это одна из наиболее распространенных форм housefishing. Это современная версия подготовки дома, когда агент делает объект более привлекательным, очищая, удаляя лишнее или переставляя дом, который он пытается продать. Отчет 2025 года показал, что 83% агентов заявили, что подготовка облегчила покупателям представить дом как их будущий дом, и этот процесс упрощается ИИ.

ИИ позволяет агентам добавлять мебель в комнату с избыточным пространством, изменять декор на более стильный, очищать комнату, улучшать наружные пространства с помощью костра или растений и многое другое.

Как housefishing влияет на покупателей

Покупка дома должна быть волнующим временем в жизни человека, но она часто становится стрессовой из-за нескольких факторов, которые существовали задолго до ИИ. Финансирование, организация просмотров вокруг работы и личных встреч, логистическое планирование и продажа дома одновременно создают головную боль.

Покупателям уже есть достаточно, о чем беспокоиться, без того, чтобы наконец найти дом, который им нравится, только чтобы обнаружить, что он не имеет столько окон или шкафов, сколько предполагали изображения. Там также могут быть видимые признаки сырости, которые не появлялись на фотографиях, и которые будут стоить дорого, чтобы исправить.

Housefishing подрывает доверие людей к агентствам по недвижимости и их онлайн-изображениям. Это может побудить людей избегать их совсем в пользу старомодного метода поиска табличек “продается”.

Как housefishing влияет на агентов

Покупатели не единственные, кто чувствует последствия housefishing. Агенты по недвижимости также начинают чувствовать негативные последствия инструментов ИИ, поскольку их конкуренты могут использовать их, чтобы получить преимущество. Это может привести к тому, что агент или даже все агентство отстанут от конкурентов, если они не начнут изменять изображения своих клиентов.

Агентам часто приходится соблюдать строгие целевые показатели продаж, и они могут чувствовать давление, чтобы использовать ИИ, чтобы увеличить количество просмотров каждого дома. Это может привести к тому, что они будут производить тот же самый ИИ-генерируемый контент, который люди считают убивающим Интернет. Например, в 2023 году 39% всех опубликованных статей были произведены инструментами ИИ, и многие из них содержали неправильные цитаты или были из фальшивых источников. Агент может чувствовать себя некомфортно, используя эти обманчивые тактики.

Эмоции играют огромную роль в покупке дома, и виртуальная подготовка может манипулировать чувствами людей. Однако это скользкий путь, поскольку это может привести к значительному ущербу репутации агентства, если сотрудник изменит изображение таким образом, что оно будет считаться манипулятивным. Также есть анти-ИИ-инфлюенсеры, которые быстро называют и стыдят, если они обнаруживают случаи housefishing, и несколько случаев стали вирусными в США и за их пределами.

Как обнаружить ИИ-редактированный дом

Самая большая проблема с ИИ-измененными изображениями и глубокими фейками сегодня заключается в том, что они невероятно трудно обнаружить. Housefishing не было бы проблемой, если бы это не было так. Однако есть некоторые вопросы, которые люди могут задать себе каждый раз, когда они просматривают изображения в Интернете.

Слишком хорошо, чтобы быть правдой?

Если что-то кажется слишком хорошим, чтобы быть правдой, оно, вероятно, таковым и является. Это правило применялось к продуктам на протяжении поколений, когда речь идет об обнаружении мошенничества, и покупка дома теперь в одной лодке.

Соответствует ли мебель возрасту дома?

Мебель обычно соответствует возрасту и износу дома. Это не всегда так, конечно, но если дом имеет десятилетия-old или поврежденные кухонные приборы, но совершенно новую, идеальную мебель, это может быть красным флагом.

Соответствуют ли изображения описанию?

Люди уже веками регулируют свою речь, чтобы преувеличить дома и другие продукты. Быть продажным человеком, который может сделать продукт звучать лучше, чем он есть на самом деле, может быть рассмотрено как положительная черта некоторыми, и эта убедительная речь может быть найдена во многих описаниях домов под изображениями. Потенциальные покупатели должны внимательно следить за чрезмерно лестными текстами, хотя, поскольку они могут раскрыть несоответствия с изображениями.

Доступен ли видео-тур?

Видео-звонки уже давно являются рекомендуемым методом для людей, чтобы проверить, не обманывают ли они. Housefishing похож.

Глубокие фейки означают, что даже видео-звонки не могут предотвратить людей от обмана. Однако вряд ли агент пойдет на то, чтобы создать обманчивое видео для дома, который он продает. Прогулка, во время которой агент показывает покупателю вокруг, отвечая на вопросы, является лучшим способом обеспечить, чтобы дом был таким, каким он кажется на изображениях. Это полезно для людей сделать до личного просмотра.

Меры, принимаемые против housefishing

В Калифорнии был принят закон, который вступил в силу в начале 2026 года, требующий, чтобы перечень недвижимости с измененными или ИИ-генерируемыми изображениями включал раскрытие и оригинальные фотографии.

Кодекс этики и стандартов практики 2026 года Национальной ассоциации риэлторов, который запрещает членам манипулировать перечнями для получения вводящих в заблуждение или обманчивых результатов.

Правила и регламенты против манипуляций ИИ, вероятно, будут увеличиваться, и формулировка может иметь значительные последствия для будущего агентств по недвижимости.

Другие использования ИИ в недвижимости

Housefishing не является единственным спорным использованием искусственного интеллекта, влияющим на недвижимость. Отрасль похожа на многие другие, поскольку ИИ стал важной частью того, как она работает сегодня. Сотрудники и руководители на каждом уровне обнаруживают, что ИИ вводится для оптимизации их рабочих процессов, оптимизации их производительности или даже замены их. ИИ также используется для:

• Оценки объектов.
• Ответов на вопросы через чат-боты.
• Написания описаний.
• Создания юридических документов.
• Анализа рыночных тенденций и других данных.

Неопределенное будущее для отрасли недвижимости

Отрасль недвижимости не одна в том, что она потрясена мощными и простыми в использовании инструментами ИИ. Правила и регламенты вводятся, чтобы предотвратить людей от обмана потенциальных покупателей, но ИИ, вероятно, будет продолжать играть значительную роль в секторе в будущем.