Flexential Asigură Putere pentru Cel Mai Mare Centru de Date din Dallas

Flexential a cumpărat 110 acri în comitatul Kaufman, Texas pentru a construi al patrulea și cel mai mare centru de date din portofoliul său Dallas-Fort Worth. Primul clădire, în Talty, la sud-est de zona metropolitană, are o putere de 36 megawați asigurată, iar compania se așteaptă să-l deschidă clienților la sfârșitul anului 2028.

Această singură clădire va avea o capacitate electrică mai mare decât toate centrele de date pe care le exploatează compania în acest moment pe piață. Cele trei centre de date existente din zona Dallas, în centrul orașului Dallas, Plano și Richardson, au o suprafață totală de peste 459.000 de picioare pătrate și 28,4 MW.

Complexul, așa cum l-a descris Flexential, este:

• Faza 1: 375.000 de picioare pătrate, 36 MW de putere asigurată, pentru colocație cu mai mulți chiriași și colocație integrală
• Construcție completă: trei clădiri de 36 MW, 108 MW în total, adăugate pe măsură ce se dezvoltă fazele ulterioare
• Program: lucrări la șantier în primăvara anului 2027, prima disponibilitate pentru clienți la sfârșitul anului 2028
• Proiectare: sistem de răcire în circuit închis și un obiectiv de eficiență a utilizării apei de zero

Serviciul de utilități va ajunge la amplasament printr-o creștere treptată a puterii, care, potrivit companiei, este dimensionată pentru a evita suprasolicitarea rețelei locale. Fiecare clădire suplimentară va avea, așadar, propria sa creștere a puterii, și nu va depinde de o singură interconexiune mare asigurată din start.

De ce 36 de megawați este unitatea de construcție

În Dallas, constrângerile care limitează un nou centru de date sunt date de momentul în care se aprinde puterea. Matt Baumann, vicepreședintele Flexential pentru imobiliare, a declarat că compania a căutat în mod special un teren unde utilitățile și accesul la fibră optică erau deja confirmate și a descris achiziția ca pe o cumpărare de suficient spațiu pentru a deservi clienții pentru următorii opt până la zece ani.

“Companiile planifică cu doi sau trei ani înainte și totuși se luptă să obțină infrastructura de care au nevoie”, a declarat Ryan Mallory, directorul general al companiei. El a spus că pipeline-ul de dezvoltare din zona metropolitană nu poate ține pasul cu cererea.

O sală de 36 de megawați este mică în comparație cu campusurile de gigawați anunțate de hyperscalers, care este forma segmentului în care activează Flexential. Clienții săi sunt întreprinderi și companii de inteligență artificială care iau blocuri de câteva megawați, care nu pot închiria o clădire întreagă și nu pot sta într-o coadă de interconexiune pe cont propriu. Agregarea acestei cereri în spatele unei singure poziții de putere asigurate este afacerea.

Obiectivul de zero consum de apă din proiectare înseamnă, în esență, niciun consum de apă pentru rejecția căldurii, ceea ce transferă munca termică asupra electricității și echipamentelor. Acesta este același compromis care atrage bani în sisteme de răcire avansate din întregul sector, și este ceea ce face posibilă o sală de înaltă densitate pe un amplasament unde drepturile la apă ar fi altfel o problemă de planificare.

Dallas se construiește rapid și rămâne plin

Raportul Global Data Center Trends 2026 al CBRE, publicat pe 17 iunie 2026, a plasat stocul de centre de date din Dallas-Fort Worth la 1.249,4 MW la sfârșitul primului trimestru, în creștere cu 43,7% față de anul precedent și suficient pentru a face din acesta cel de-al treilea cel mai mare centru de colocație din America de Nord. Rata de vacanță a scăzut la un minim istoric de 1,8%. Din cei 716,7 MW în construcție, 88% erau deja închiriate.

O comparație din acel raport explică mai bine achiziția din comitatul Kaufman decât orice altă cifră de creștere. În același an, DFW a adăugat 379,9 MW de stoc nou și a terminat cu 1,4 MW mai mult spațiu disponibil decât a început. Chiriile cerute în piață au rămas plate, în timp ce cele din Chicago au crescut cu 14,7%.

CBRE a raportat, de asemenea, că timpii de interconexiune a rețelei în zona metropolitană nu s-au îmbunătățit semnificativ în ultimele șase până la doisprezece luni, Oncor Electric efectuând studii de cluster de sarcină pentru a stabili cum cererea noilor centre de date ajunge la rețea.

Coada din Texas din spatele megawattului

ERCOT, care exploatează rețeaua din Texas, a informat un comitet al Senatului statului în aprilie 2026 că urmărea aproximativ 410 gigawați de sarcini industriale mari care solicitau interconexiune la sfârșitul lunii martie 2026, aproximativ 87% dintre acestea fiind centre de date. Din această totalitate, 5.778 MW erau conectate și consumau efectiv energie electrică. Cererile din zona de serviciu a lui Oncor, cel mai mare furnizor de transmisie din stat, reprezentau 259 GW.

Operatorul rețelei înlocuiește metoda de studiu proiect cu proiect cu un proces în loturi care grupează aplicațiile la aproximativ fiecare șase luni și rezervă capacitatea alocată fiecărui proiect. Prin abordarea anterioară, o nouă cerere în aceeași zonă de transmisie ar fi putut invalida studii deja finalizate pentru proiectele anterioare, determinând reluarea studiilor și amânarea aprobărilor cu ani.

Această listă de așteptare este motivul pentru care un bloc de 36 de megawați asigurat este valoros pentru a construi un complex în jurul lui, și Texas continuă să atragă proiecte mari, deoarece are disponibile pământ, gaze și transmisie la o scară pe care vechile hub-uri nu o pot egala. Exemple recente includ complexul de 600 de megawați pe care Idemitsu a convenit să-l alimenteze și campusul Meta din El Paso, unde BlackRock a preluat o participație majoritară (BLK ).

Flexential afirmă că exploatează peste 40 de centre de date cu peste 380 de megawați online sau în curs de dezvoltare în 18 piețe din Statele Unite și că achiziția din comitatul Kaufman urmează achizițiilor de terenuri lângă Denver, în Hillsboro, Oregon, și în Norcross, Georgia. Lucrările la șantier în Talty încep la începutul anului 2027, primii 36 de megawați vor fi disponibili la sfârșitul anului 2028, iar clădirile a doua și a treia vor urma odată cu puterea lor.