WhiteFiber kupuje dwie nieruchomości w Karolinie Północnej, aby przekształcić je w centra danych

Dostawca infrastruktury AI WhiteFiber poinformował 3 listopada 2026 r., że jego spółka zależna Enovum Data Centers Corp., której jest jedynym właścicielem, sfinalizowała gotówkowy zakup dwóch nieruchomości przemysłowych w hrabstwie Yadkin w Karolinie Północnej za 60 mln USD. Firma zamierza przekształcić je w kampusy centrów danych NC-2 i NC-3.

Nieruchomości obejmują łącznie około 120 akrów i znajdują się na nich istniejące magazyny o powierzchni 500 000 stóp kwadratowych. Leżą około 55 mil od kampusu NC-1 firmy WhiteFiber w Madison. WhiteFiber oczekuje, że zapewnią łącznie co najmniej 60 MW początkowej mocy brutto z sieci, z możliwością zwiększenia jej do około 200 MW w ciągu siedmiu lat od zamknięcia transakcji. Uzyskanie tak większej mocy nadal zależy od jej potwierdzenia i dostępności energii. Plan modernizacji opiera się na doświadczeniu firmy w realizacji inwestycji oraz jej możliwościach operacyjnych w regionie.

Zapotrzebowanie klientów i warunki realizacji inwestycji

Potencjalni klienci złożyli niewiążące listy intencyjne dotyczące mocy w kampusach NC-2 i NC-3 oraz dodatkowej mocy w NC-1. Obejmują one propozycje od kontrahentów o ratingu inwestycyjnym oraz propozycje zabezpieczone wsparciem kredytowym o ratingu inwestycyjnym. We wszystkich tych sprawach trwają zaawansowane rozmowy.

Sprzedający nadal będzie zajmował część nieruchomości na podstawie uzgodnień dotyczących dalszego użytkowania i częściowego najmu zwrotnego. WhiteFiber oczekuje, że uzgodnienia te pomogą pokryć część kosztów utrzymania nieruchomości w trakcie realizacji planów inwestycyjnych.

Transakcję po raz pierwszy ogłoszono 17 sierpnia 2026 r. jako objętą ostateczną umową; wówczas przewidywano tę samą cenę gotówkową i zamknięcie transakcji w czwartym kwartale 2026 r. W tamtym komunikacie zakładano, że początkowa moc gotowa do uruchomienia będzie dostępna w trzecim kwartale 2027 r. WhiteFiber zakłada obecnie, że nastąpi to pod koniec 2027 r., pod warunkiem spełnienia standardowych wymogów związanych z realizacją inwestycji. Oczekuje się, że wydatki na rozwój będą dostosowane do ostatecznych umów z klientami i finansowania.

Uruchamianie NC-1 i finansowanie

W NC-1 problemy z uruchomieniem rozdzielnicy spowodowały przerwy w świadczeniu usług i rozliczeniach w początkowej hali IT o mocy 20 MW. W rezultacie osiągnięcie przez kampus pełnego poziomu rozliczeń przewidzianego w umowach przesunęło się poza wcześniej zakładany termin w sierpniu. WhiteFiber poinformował, że działa już około 35 MW z zakontraktowanej infrastruktury IT o mocy 40 MW, a prace nad uruchomieniem pozostałych 5 MW nadal trwają.

Firma w znacznej mierze zakończyła inwestycje kapitałowe niezbędne do realizacji początkowego zakontraktowanego wdrożenia w NC-1 i oczekuje, że łączne koszty rozwoju nie przekroczą pierwotnego budżetu. Finansowanie tego wdrożenia jest nadal przedmiotem rozmów z wcześniej ujawnioną grupą potencjalnych kredytodawców. Dokumentacja i wymogi związane z zamknięciem finansowania pozostają do spełnienia, a jego uzyskanie nie jest pewne.

Dyrektor generalny Sam Tabar powiedział, że priorytetem jest przekształcenie popytu ze strony klientów w długoterminowe umowy oraz rozwijanie mocy przy zapewnieniu odpowiednich zobowiązań ze strony klientów i finansowania. WhiteFiber opublikuje wyniki finansowe za trzeci kwartał 2026 r. 10 listopada 2026 r. i przekaże wtedy dalsze informacje dotyczące finansów i działalności operacyjnej.

Zakup zwiększa możliwości rozwoju infrastruktury, ale realizacja większej inwestycji nadal zależy od umów z klientami, finansowania i dostępności energii. W przypadku nowych lokalizacji i NC-1 kluczowym zadaniem jest przekształcenie zakontraktowanego lub potencjalnego popytu w działającą infrastrukturę AI, z której można wystawiać rachunki.