Kontakt z nami

Best Of

10 najlepszych narzędzi AI dla branży nieruchomości (sierpień 2025)

mm
Opublikowany
Zaktualizowano

Unite.AI przestrzega rygorystycznych standardów redakcyjnych. Możemy otrzymać wynagrodzenie za kliknięcie linków do recenzowanych przez nas produktów. Proszę obejrzeć nasze ujawnienie informacji o stowarzyszeniu.

Sztuczna inteligencja zmienia sposób prowadzenia działalności przez profesjonalistów z branży nieruchomości. Od automatyzacji rutynowych zadań po analizę danych rynkowych, Nieruchomości AI narzędzia mogą pomóc agentom, brokerom, inwestorom i zarządcom nieruchomości pracować mądrzej. Jednak przy tak wielu opcjach na rynku trudno jest wiedzieć, które platformy są naprawdę warte Twojego czasu i pieniędzy. W tym porównaniu rozbijemy najlepsze narzędzia oparte na sztucznej inteligencji w branży nieruchomości, obejmując różne przypadki użycia, od generowania leadów po analizę inwestycji. Niezależnie od tego, czy jesteś agentem nieruchomości, czy początkującym inwestorem, ten przewodnik pomoże Ci znaleźć odpowiednie rozwiązanie dla Twoich potrzeb.

Poniższe narzędzia przedstawiają najlepsze rozwiązania wykorzystujące AI do oszczędzania czasu, zwiększania wydajności i odkrywania nowych możliwości. Omówimy mocne strony każdego narzędzia, idealnych użytkowników, ceny i wiele więcej. Na koniec będziesz mieć jasny przegląd branży nieruchomości AI i tego, jak te narzędzia mogą dać Ci przewagę.

Tabela porównawcza najlepszych narzędzi AI do nieruchomości

Narzędzie AI Najlepsze dla: Cena Funkcjonalności
Szacowanie wartości Zillow Szybkie wyceny nieruchomości Bezpłatna rozmowa zapoznawcza Natychmiastowa wycena wartości domu
Maszwizor Inwestorzy wynajmujący $ 24.99 /mo Porównaj krótkoterminowy i długoterminowy zwrot z inwestycji
Alma firmy DealMachine Generowanie leadów poza rynkiem $ 99 /mo Odkrywanie nieruchomości przy użyciu sztucznej inteligencji
Mądry agent Kompleksowy CRM dla agentów $ 49 /mo Ocena potencjalnych klientów AI i automatyzacja
Styldod Marketing dla globalnych ofert warunki indywidualne Wirtualna inscenizacja + treść AI
Napisz.domy Copywriting nieruchomości $ 8 /mo Opisy pisane przez sztuczną inteligencję
Sprawozdania Wycieczki 3D po nieruchomościach $ 9.99 /mo Przejścia w stylu „Domku dla lalek”
Sprawdź ofertę Analiza transakcji Bezpłatnie / 10$+ ROI i przepływ środków pieniężnych za jednym kliknięciem
AplikacjaFolio Realm-X Skalowanie zarządców nieruchomości Oparte na wykorzystaniu Asystent leasingu AI
Reonomia Maklerzy handlowi $ 299 /mo Dane dotyczące własności nieruchomości komercyjnych + spostrzeżenia AI

10 najlepszych narzędzi AI dla branży nieruchomości

1. Szacowanie wartości Zillow

Zestimate firmy Zillow jest prawdopodobnie najbardziej znanym narzędziem do wyceny nieruchomości opartym na sztucznej inteligencji. Jest to bezpłatny estymator wyceny nieruchomości dostępny na platformie Zillow, wykorzystujący uczenie maszynowe do analizy rejestrów publicznych, porównywalnych sprzedaży i innych danych w celu zapewnienia natychmiastowej wyceny wartości domu. Chociaż pierwotnie skierowany do konsumentów, wielu agentów i inwestorów sprawdza również Zestimate w celu uzyskania przybliżonej wartości nieruchomości lub w celu oceny trendów w okolicy. Zillow nieustannie udoskonala algorytm (nawet wykorzystując widzenie komputerowe do analizy zdjęć ofert w nowszych wersjach w celu zwiększenia dokładności).

Aby szybko sprawdzić wartość nieruchomości, Zestimate jest niezwykle wygodny. Nowi lub mali inwestorzy, którzy nie potrzebują szczegółowych analiz, korzystają z jego prostoty. Oferuje również podstawowe dane o okolicy i może personalizować sugestie na podstawie aktywności użytkownika. Agenci czasami wykorzystują Zestimate do rozpoczęcia rozmów o cenach z klientami, podczas gdy właściciele domów używają go do monitorowania wartości swojego domu

Plusy i minusy

  • Bezpłatne i dostępne: Aby uzyskać wycenę, nie trzeba się logować ani płacić żadnych opłat.
  • Obszerny zakres danych: korzysta z ogromnego zbioru danych obejmującego miliony domów w całych Stanach Zjednoczonych, regularnie aktualizowanego.
  • Przyjazny dla użytkownika: Prosty interfejs, z którego może korzystać każdy, nie wymagający umiejętności technicznych.
  • Szybkie porównania: Umożliwiają szybkie porównanie ostatnich wyników sprzedaży i trendów na danym obszarze.
  • Dokładność może się różnić: Jest to jedynie szacunkowe dane; rzeczywiste wartości mogą różnić się w zależności od warunków domowych i czynników lokalnych.
  • Ograniczone szczegóły: Brak szczegółowych wskaźników finansowych, których może potrzebować inwestor (np. przepływów pieniężnych, stopy kapitalizacji).
  • Brak personalizacji dla profesjonalistów: rozwiązanie nie jest dostosowane do przepływów pracy agentów ani scenariuszy inwestycyjnych wykraczających poza podstawowe zastosowania.
  • Zorientowane na USA: Obejmuje głównie nieruchomości w USA (nieprzydatne w przypadku rynków międzynarodowych).

Dla kogo to jest: Zestimate jest najlepszym rozwiązaniem dla osób, które potrzebują szybki, darmowy snapshot wartości nieruchomości. Nie zastępuje pełnej wyceny ani szczegółowej analizy, ale jest świetnym punktem wyjścia dla właścicieli domów i początkujących inwestorów. Zalecamy korzystanie z niego jako początkowego odniesienia, a następnie zagłębianie się w inne narzędzia z tej listy w celu przeprowadzenia dokładnej należytej staranności.

Ceny

  • Darmowy: Zestimate Zillow jest całkowicie darmowy dla każdego. Wystarczy wpisać adres i uzyskać wycenę.
  • Brak wersji premium. (Przychody Zillow pochodzą z reklam i programów typu Premier Agent, a nie z Zestimate.)

Odwiedź Zillow Zestimate →

2. Maszwizor

Jak znaleźć i zarządzać najlepszą inwestycją w nieruchomości dzięki Mashvisor

Mashvisor to oparta na sztucznej inteligencji platforma analityki nieruchomości na wynajem, która pomaga inwestorom w nieruchomości znaleźć i ocenić nieruchomości dochodowe. Agreguje dane o dzielnicach i ofertach w całych Stanach Zjednoczonych, a następnie używa algorytmów do prognozowania dochodów z wynajmu, wskaźników obłożenia, przepływu gotówki i zwrotu z inwestycji zarówno dla tradycyjnych długoterminowych wynajmów, jak i krótkoterminowych wynajmów Airbnb. Innymi słowy, Mashvisor może zamienić miesiące badań w szybką analizę.

Interaktywne pulpity i mapy cieplne Mashvisor pozwalają inwestorom na pierwszy rzut oka dostrzec najlepsze obszary do inwestycji. Możesz porównywać nieruchomości i sprawdzać, które z nich sprawdzą się lepiej jako wynajem krótkoterminowy, a które jako wynajem długoterminowy – kluczowa decyzja dla wielu inwestorów. Platforma zapewnia porównania, statystyki sąsiedztwa, a nawet narzędzie do wyszukiwania nieruchomości, aby przeszukiwać oferty MLS pod kątem ofert o wysokim potencjale. To tak, jakby mieć osobistego naukowca danych dla swojej działalności w branży nieruchomości.

Plusy i minusy

  • Kompleksowa analityka: automatycznie dostarcza informacji o przepływie środków pieniężnych, stopie kapitalizacji, obłożeniu i innych wskaźnikach, dzięki czemu inwestorzy nie muszą tworzyć własnych arkuszy kalkulacyjnych.
  • Porównanie strategii wynajmu: wyjątkowa możliwość porównania strategii wynajmu na Airbnb i w tradycyjny sposób.
  • Mapy cieplne i analizy: wizualizuj „gorące” dzielnice pod kątem inwestycji na podstawie wskaźników rentowności, co pozwala zaoszczędzić mnóstwo czasu podczas badań rynku.
  • Przyjazny dla początkujących: Przyjazny użytkownikowi interfejs oraz Centrum wiedzy z artykułami i poradnikami dla nowych inwestorów.
  • Koszt subskrypcji: Pełny zakres funkcji wymaga płatnego planu, co może być kosztowne dla inwestorów hobbystycznych.
  • Ograniczenia danych: Opiera się na dostępnych danych. W obszarach, w których dane są rozproszone lub szybko się zmieniają, prognozy mogą być mniej wiarygodne.
  • Tylko USA: Koncentruje się na rynku nieruchomości w USA, więc międzynarodowi inwestorzy nie znajdą danych na temat nieruchomości za granicą.
  • Brak integracji ofert na żywo z systemem MLS: Mimo że aplikacja wyszukuje i analizuje oferty, do składania ofert lub zarządzania nieruchomościami nadal potrzebne są osobne narzędzia (Mashvisor służy wyłącznie do analizy).

Dla kogo to jest: Mashvisor jest idealnym rozwiązaniem dla inwestorów w nieruchomości na wynajem, którzy chcą szybka ocena rentowności i porównaj scenariusze inwestycyjne.

Ceny

  • Plan Lite: 24.99 USD/miesiąc – Analizuj poszczególne nieruchomości (ROI dla tradycyjnych i Airbnb, porównania itp.). Dobre dla początkujących, którzy oceniają jedną ofertę na raz.
  • Standardowy plan: 74.99 USD/miesiąc – Dodaje analizę sąsiedztwa, wyszukiwanie najlepszych rynków i więcej eksportów. Nadaje się dla aktywnych inwestorów, którzy szukają wielu rynków.
  • Plan profesjonalny: 99.99 USD/miesiąc – Funkcje badań zbiorczych, wyszukiwarka nieruchomości wielorodzinnych i przejętych przez banki, zarządzanie klientami. Skierowane do inwestorów pełnoetatowych lub agentów współpracujących z inwestorami.

Odwiedź Mashvisor →

3. Alma firmy DealMachine

Masz pytania dotyczące Almy? Oto Twój przewodnik FAQ po sztucznej inteligencji nieruchomości DealMachine

Alma firmy DealMachine to asystent inwestowania w nieruchomości oparty na sztucznej inteligencji, który specjalizuje się w znajdowaniu okazji poza rynkiem. Część aplikacji DealMachine (popularnej z powodu „jeżdżenia za dolary”), Alma wykorzystuje sztuczną inteligencję do identyfikowania nieruchomości, które mogą być okazjami inwestycyjnymi – często tych, które nie są wymienione w MLS – a nawet pomaga w kontaktach z właścicielami. Łączy dane dotyczące nieruchomości, informacje o właścicielach i analizę AI, aby pomóc użytkownikom (agenci lub inwestorzy) zlokalizować zmotywowanych sprzedawców i niedowartościowane nieruchomości, zanim znajdą je wszyscy inni.

Leady poza rynkiem są chlebem powszednim wielu hurtowników nieruchomości i inwestorów. Alma automatyzuje ciężką pracę, analizując rejestry publiczne, śledząc wskaźniki niepokoju nieruchomości i oceniając leady za Ciebie. Może tworzyć listy lub wiadomości informacyjne i prowadzić Cię przez analizę potencjalnego zwrotu z inwestycji w transakcję.

Plusy i minusy

  • Skupienie się na nieruchomościach poza rynkiem: Doskonale nadaje się do odkrywania ukrytych perełek (np. nieruchomości nieobecnych właścicieli, nieruchomości przed zajęciem przez bank), których nie ma w serwisach ogłoszeniowych.
  • Wnioski wspomagane sztuczną inteligencją: analiza nieruchomości i zalecane kolejne kroki (niczym doradca inwestycyjny w Twojej kieszeni).
  • Zautomatyzowane działania: Możliwość nawiązania kontaktu z właścicielami za pomocą pocztówek, wiadomości e-mail lub połączeń telefonicznych z wykorzystaniem szablonów – duża oszczędność czasu na działania marketingowe.
  • Integracja z DealMachine: Płynna współpraca z innymi funkcjami DealMachine (mapy tras, śledzenie pominiętych pojazdów przez właścicieli itp.) – wszystko w ramach aplikacji mobilnej do użytku w podróży.
  • Koszt subskrypcji: Zaczynając od 99 USD miesięcznie, jest to inwestycja – prawdopodobnie opłacalna tylko wtedy, gdy aktywnie poszukujesz okazji.
  • Krzywa uczenia się: Nowi użytkownicy muszą nauczyć się, co oznaczają wyniki działania sztucznej inteligencji i jak skutecznie postępować (nie jest to magiczna maszyna do robienia pieniędzy, która nie wymaga wysiłku).
  • Ograniczone do niektórych rynków: sprawdza się najlepiej na obszarach, na których dostępne są obszerne dane dotyczące nieruchomości; stany bardzo małe lub takie, w których nie ma obowiązku ujawniania informacji, mogą zapewnić mniej informacji.
  • Skupienie na inwestorach: Agenci mogą z niego korzystać, ale jeśli jesteś agentem zajmującym się wyłącznie ofertami dostępnymi na rynku, możliwości Almy w zakresie ofert poza rynkiem mogą być dla Ciebie nieosiągalne.

Dla kogo to jest: Platforma Alma firmy DealMachine jest świetna dla inwestorów i agentów poszukujących nieruchomości spoza rynku.

Ceny

  • Plan podstawowy: ~99 USD/miesiąc – obejmuje asystenta AI Alma i podstawowe funkcje DealMachine dla indywidualnych inwestorów.
  • Plany profesjonalne i zespołowe: Wyższe poziomy są dostępne dla użytkowników zespołowych, rabaty za wysyłkę masową i rozszerzone zarządzanie leadami (ceny są różne, skontaktuj się z działem sprzedaży).
  • Dodatki: DealMachine oferuje dodatki, takie jak moduł wybierania numerów telefonicznych oparty na sztucznej inteligencji oraz sekwencje e-maili, które mogą uzupełniać system Alma, tworząc w pełni zautomatyzowany system marketingowy.

Odwiedź Almę →

4. Mądry agent

Wise Agent: prosty, inteligentny i niedrogi CRM dla branży nieruchomości

Wise Agent to firma zajmująca się nieruchomościami CRM (System zarządzania relacjami z klientami) wzbogacony o funkcje AI, które pomagają agentom być na bieżąco z leadami i klientami. Łączy zarządzanie kontaktami, automatyzację marketingu i śledzenie transakcji z niedawnymi dodatkami opartymi na AI, takimi jak punktacja leadów i sugestie treści. Wise Agent jest od lat popularnym CRM dla agentów nieruchomości, a jego integracja ze sztuczną inteligencją ma na celu dalsze usprawnienie codziennego przepływu pracy agenta – od śledzenia potencjalnych klientów po publikowanie w mediach społecznościowych.

AI Wise Agent koncentruje się na produktywności i ustalaniu priorytetów. Na przykład może analizować bazę danych leadów i wyróżniać najgorętsze leady, dzięki czemu możesz skontaktować się z nimi w pierwszej kolejności. Może również tworzyć e-maile z kampanii drip lub posty w mediach społecznościowych, oszczędzając czas na tworzeniu treści marketingowych. Platforma obejmuje zarządzanie zadaniami, listy kontrolne transakcji, a nawet wbudowany dialer. Krótko mówiąc, jest to kompleksowe rozwiązanie do prowadzenia działalności w branży nieruchomości, które stało się inteligentniejsze dzięki automatyzacji.

Plusy i minusy

  • Ocena potencjalnych klientów oparta na sztucznej inteligencji: automatycznie klasyfikuje potencjalnych klientów według prawdopodobieństwa zaangażowania, pomagając agentom skupić się na osobach, które mają największe prawdopodobieństwo konwersji.
  • Zautomatyzowane kampanie: zaplanuj wysyłanie wiadomości e-mail i SMS z przypomnieniem, dzięki czemu możesz pielęgnować potencjalnych klientów bez konieczności ręcznego wysiłku.
  • Kompleksowe rozwiązanie CRM: łączy bazę danych kontaktów, kalendarz, dokumenty i marketing na jednej platformie – zmniejszając potrzebę korzystania z wielu narzędzi.
  • Przystępna cena: Konkurencyjne ceny (49 USD miesięcznie za wersję standardową) w porównaniu z cenami niektórych popularnych systemów CRM dla branży nieruchomości; ponadto oferowany jest bezpłatny okres próbny.
  • Interfejs jest nieco przestarzały: Mimo że interfejs użytkownika jest funkcjonalny, nie jest on tak nowoczesny ani wizualnie atrakcyjny jak w niektórych nowszych aplikacjach (choć trwają prace nad jego udoskonaleniem).
  • Wymagana konfiguracja: Aby w pełni wykorzystać tę funkcję, musisz zaimportować kontakty i skonfigurować kanały komunikacji — początkowe wdrożenie może wymagać wysiłku.
  • Ograniczony zakres sztucznej inteligencji: funkcje sztucznej inteligencji dotyczą głównie oceny potencjalnych klientów i niektórych treści; nie jest to chatbot oparty na sztucznej inteligencji ani asystent konwersacyjny.
  • Integracja niezbędna do zaawansowanego marketingu: Na przykład integracja z mediami społecznościowymi istnieje, ale korzystanie ze specjalistycznych platform reklamowych lub zaawansowanych analiz może wymagać dodatkowych narzędzi.

Dla kogo to jest: Wise Agent to solidny wybór dla agentów nieruchomości poszukujących praktyczny CRM wspomagany sztuczną inteligencją do zarządzania swoim biznesem.

Ceny

  • 14-dniowy bezpłatny okres próbny: Przetestuj wszystkie funkcje bez zobowiązań.
  • Standardowy plan: 49 USD/miesiąc – obejmuje pełne funkcje CRM, punktację leadów AI, marketing kroplowy, nieograniczoną liczbę kontaktów i wsparcie. Dostępne zniżki przy rozliczeniu rocznym.
  • Plany brokerskie/zespołowe: Wise Agent oferuje pakiety zespołowe i opcje korporacyjne; ceny są zazwyczaj niestandardowe (skontaktuj się z działem sprzedaży, aby uzyskać wycenę). Te plany umożliwiają wielu użytkowników, raportowanie zespołowe i kontrolę administracyjną.

Odwiedź Wise Agent →

5. Styldod

Krótki przewodnik po ulepszaniu wizerunku ofert nieruchomości | Styldod

Styldod to napędzane sztuczną inteligencją centrum marketingowe dla nieruchomości, znane zwłaszcza z usług wirtualnego wystawiania nieruchomości. Oferuje zestaw narzędzi, które wykorzystują sztuczną inteligencję, aby pomóc agentom i pośrednikom w sprzedaży nieruchomości: pomyśl o wirtualnym wystawianiu mebli w pustych pokojach, automatycznych ulepszeniach zdjęć, opisach nieruchomości pisanych przez sztuczną inteligencję, treściach do mediów społecznościowych i nie tylko. Zasadniczo Styldod ma być kompleksowym miejscem do tworzenia wszystkich wizualizacji i tekstów, których potrzebujesz, aby oferta się wyróżniała, bez konieczności zatrudniania dużego zespołu marketingowego.

Sprzedaż nieruchomości to przede wszystkim prezentacja. Wirtualne aranżacje Styldod mogą zamienić pusty, nudny pokój w pięknie umeblowaną przestrzeń na zdjęciu – wszystko cyfrowo, za ułamek kosztów fizycznego aranżowania. Jego AI Marketing Hub może generować atrakcyjne ulotki nieruchomości, angażować podpisy w mediach społecznościowych, a nawet pełne opisy nieruchomości na podstawie kilku danych wejściowych.

Plusy i minusy

  • Wirtualne inscenizacje na dużą skalę: Realizacja jest szybka (często 24–48 godzin) i kosztuje ułamek kosztów tradycyjnej inscenizacji, a wyniki są bardzo realistyczne. Pomaga to aukcjom wyróżnić się bez ogromnych kosztów.
  • Kompleksowe tworzenie treści: sztuczna inteligencja może generować wiele typów treści marketingowych, od opisów po posty w mediach społecznościowych, zapewniając spójność we wszystkich kanałach.
  • Globalna użyteczność: Ponieważ usługi mają charakter cyfrowy, agenci z całego świata mogą korzystać ze Styldod w celu publikowania swoich ofert (co jest przydatne dla międzynarodowych brokerów lub osób zajmujących się marketingiem nieruchomości za granicą).
  • Opcje płatności za usługę: Możesz korzystać z usług à la carte (np. płacić za każdą wystawioną fotografię) zamiast płacić wysoką miesięczną opłatę, co jest świetnym rozwiązaniem dla agentów, którzy potrzebują wystawioną fotografię tylko okazjonalnie.
  • Ceny nie są przejrzyste: W przypadku Marketing Hub potrzebne są niestandardowe wyceny; wirtualne inscenizacje są wyceniane za obraz (około 16–20 USD za obraz według niektórych recenzji). Brak ustalonej z góry ceny może frustrować użytkowników.
  • Niespójny styl pisania AI: Opisy nieruchomości i podpisy pochodzące od AI są pomocne, ale może zaistnieć konieczność dostosowania tonu lub szczegółów do Twojego głosu lub skorygowania wszelkich dziwactw AI.
  • Brak funkcji CRM: Styldod jest narzędziem przeznaczonym wyłącznie do treści marketingowych – nadal będziesz potrzebować narzędzia CRM lub do zarządzania ofertami.
  • Ograniczenia dotyczące obrazów: Zdjęcia wyjątkowo skomplikowanych pomieszczeń lub nietypowe projekty mogą wymagać dodatkowego zaangażowania projektanta (choć Styldod oferuje w razie potrzeby projektowanie z pomocą człowieka).

Dla kogo to jest: Styldod to potężny sojusznik dla profesjonalistów z branży nieruchomości, którzy chcą podnieść poziom swojego marketingu. Polecamy go agentom, którzy mają wiele ofert i muszą stale tworzyć dopracowane zdjęcia i materiały.

Ceny

  • Wirtualna inscenizacja: Od około 16–20 USD za zdjęcie (w zależności od objętości i złożoności). Obejmuje poprawki do momentu uzyskania satysfakcji.
  • Centrum marketingu AI: Ceny niestandardowe. Szczegóły cenowe są dostępne na żądanie. Prawdopodobnie skaluje się to w zależności od liczby ofert lub funkcji (strony internetowe nieruchomości, edycja wideo itp.), których potrzebujesz.
  • Darmowe narzędzia: Styldod oferuje również na swojej stronie internetowej bezpłatne narzędzia wykorzystujące sztuczną inteligencję (np. narzędzie do ulepszania obrazu, usuwania obiektów itp.), które można wypróbować bez ponoszenia kosztów.

Odwiedź Styledod →

6. Napisz.domy

Write.homes to generator treści AI stworzony specjalnie dla branży nieruchomości. Pomaga agentom i brokerom tworzyć materiały pisemne, takie jak opisy nieruchomości, posty na blogu, biuletyny e-mail i inne, po prostu wprowadzając kluczowe szczegóły i pozwalając AI zająć się pisaniem. Zamiast zaczynać od pustej strony, profesjonaliści z branży nieruchomości mogą używać Write.homes do natychmiastowego tworzenia przekonujących tekstów, które podkreślają cechy nieruchomości lub komunikują się z klientami w dopracowany sposób.

Pisanie jest czasochłonne, a nie każdy agent jest naturalnym mistrzem słowa. Write.homes rozwiązuje ten problem, udostępniając konfigurowalne szablony oparte na sztucznej inteligencji, które mogą dostosować się do różnych tonów i odbiorców. Na przykład możesz wygenerować kuszący opis luksusowego apartamentu skierowanego do młodych profesjonalistów, a następnie przełączyć się i utworzyć przyjazny newsletter o trendach rynkowych dla poprzednich klientów – wszystko w ciągu kilku minut. Bierze nawet pod uwagę SEO, pomagając Twoim ofertom i treściom blogowym uzyskać lepszą pozycję w Internecie poprzez uwzględnienie odpowiednich słów kluczowych (przydatne dla tych, którzy publikują na swoich stronach internetowych z nieruchomościami).

Plusy i minusy

  • Sztuczna inteligencja dostosowana do rynku nieruchomości: W przeciwieństwie do ogólnych narzędzi do pisania, jest ona szkolona na scenariuszach dotyczących nieruchomości, dzięki czemu „rozumie” takie rzeczy, jak dane MLS i funkcje domu od razu po wyjęciu z pudełka.
  • Szybkie tworzenie treści: Błyskawicznie generuj opisy ofert, dzięki czemu agenci nie muszą się martwić brakiem weny podczas wprowadzania danych do MLS lub Zillow.
  • Spójny branding: Możesz ustalić ton/styl (formalny, swobodny, luksusowy itp.) tak, aby pasował do Twojej marki osobistej we wszystkich komunikatach.
  • Obsługa wielu języków: Możliwość generowania treści w wielu językach, co jest ogromną zaletą na zróżnicowanych rynkach lub w przypadku konieczności dotarcia do międzynarodowych nabywców.
  • Użycie oparte na kredytach: Bezpłatny plan ma ograniczoną liczbę kredytów (np. 1,500 słów), więc użytkownicy intensywnie korzystający z niego będą potrzebować płatnego planu z wyższymi limitami.
  • Jakość nie jest w 100% dostosowana do ludzkiego charakteru: Mimo że tekst napisany przez sztuczną inteligencję jest bardzo dobry, czasami może wymagać edycji pod kątem dokładności lub niuansów (np. w celu upewnienia się, że nie przesadza z jakąś funkcją lub jest zgodny z przepisami dotyczącymi reklamy).
  • Skup się wyłącznie na pisaniu: Nie zawiera obrazów, projektów ani innych mediów – służy wyłącznie do tekstu, więc możesz połączyć go z narzędziem do projektowania ulotek i broszur.
  • Nowsza platforma: Write.homes jest stosunkowo nowym graczem na rynku, więc może nie mieć jeszcze tak wielu recenzji użytkowników i zasobów wsparcia społeczności w porównaniu do tradycyjnych narzędzi.

Dla kogo to jest: Write.homes to godna uwagi opcja dla agentów, którzy chcą szybko generować profesjonalne treści dotyczące nieruchomości. Sugerujemy przetestowanie Write.homes, aby opracować treść, a następnie szybkie przejrzenie, aby dodać wszelkie osobiste akcenty lub konkretne szczegóły, których AI może nie znać.

Ceny

  • Plan Freemium: Bezpłatna rejestracja i dostęp do ~1,500 słów wygenerowanych przez sztuczną inteligencję w ramach okresu próbnego.
  • Plan początkowy: 8 USD/miesiąc – obejmuje większy miesięczny limit słów/kredytów za tworzenie treści.
  • Plan zawodowy: 17.5 USD/miesiąc – obejmuje 60,000 XNUMX słów miesięcznie i dodatkowe narzędzia.
  • Plan elitarny: 80 USD/miesiąc – obejmuje maksymalny limit słów i niestandardowe narzędzia AI.

Odwiedź Write.homes →

7. Sprawozdania

Matterport 2024 Wydanie Jesienne

Matterport to wiodąca platforma do tworzenia wirtualnych wycieczek 3D po nieruchomościach, wykorzystująca sztuczną inteligencję do łączenia obrazów w immersyjne, nawigowalne modele. Prawdopodobnie widziałeś wycieczki Matterport: kupujący może klikać w dom online, jakby chodził z pokoju do pokoju, lub oglądać całą nieruchomość w widoku „domku dla lalek”. Oprogramowanie Matterport oparte na sztucznej inteligencji przetwarza zdjęcia lub skany laserowe z kamery 360°, aby automatycznie budować te wirtualne przestrzenie. Może również generować plany pięter i wysokiej jakości zdjęcia z modelu 3D, dodając większą wartość do ofert marketingowych.

Matterport umożliwia agentom otwieranie nieruchomości dla widzów 24/7 online. Kupujący z całego kraju (lub świata) mogą uzyskać dokładny obraz układu i stanu domu bez fizycznej wizyty. To nie tylko poszerza pulę potencjalnych nabywców/najemców, ale także oszczędza agentom czasu na niepotrzebne pokazy. Sztuczna inteligencja Matterport wykonuje ciężką pracę, wyrównując obrazy, równoważąc światło, a nawet sugerując, gdzie umieścić następny skan, aby uzyskać najlepsze pokrycie.

Plusy i minusy

  • Wciągające doświadczenie: trójwymiarowe wycieczki są interaktywne i o wiele bardziej angażujące niż statyczne zdjęcia – odwiedzający spędzają więcej czasu na Twojej ofercie.
  • Automatyzacja AI: łatwa w użyciu – wystarczy uchwycić kompatybilnym aparatem, a platforma AI zmontuje wycieczkę, zastosuje panoramy, a nawet wygeneruje plan piętra. Nie są wymagane żadne specjalistyczne umiejętności 3D.
  • Oszczędność czasu dla agentów: Zmniejsza liczbę fizycznych pokazów dla niekwalifikowanych kupujących; poważni kupujący mogą najpierw obejrzeć online. Przydatne również do tworzenia wirtualnych domów otwartych.
  • Przewaga konkurencyjna: Oferowanie wycieczki Matterport może zrobić wrażenie na sprzedawcach podczas prezentacji ofert (pokazuje, że inwestujesz w marketing) i może przyciągnąć kupujących obeznanych z technologią. Jest to niemal oczekiwane w luksusowym segmencie rynku.
  • Wymaga sprzętu: Potrzebujesz kamery 360° lub kamery Matterport, aby uchwycić przestrzeń. Istnieje początkowy koszt sprzętu, jeśli nie zatrudnisz fotografa.
  • Rozmiar pliku i obciążenie: Ładowanie wycieczek może być trudne na powolnych połączeniach internetowych lub starszych urządzeniach, co może ograniczać możliwości niektórych użytkowników.
  • Poziomy subskrypcji: Plan początkowy w cenie 9.99 USD/mies. to poziom podstawowy (obejmujący ograniczoną liczbę aktywnych miejsc); profesjonaliści prawdopodobnie będą potrzebować wyższych planów (69 USD/mies. i więcej), aby móc obsługiwać wiele ofert jednocześnie.
  • Nie można ich edytować jak zdjęć: Jeśli w pokoju coś jest nieuporządkowane, nie da się tego łatwo usunąć w programie Photoshop podczas wycieczki 3D – dlatego nieruchomość musi być w dobrym stanie podczas skanowania.

Dla kogo to jest: Matterport to złoty standard wirtualnych wycieczek w nieruchomościach. Zdecydowanie polecamy go agentom i biurom maklerskim, zwłaszcza tym, które zajmują się klientami relokacyjnymi lub nieruchomościami z wyższej półki, w przypadku których kupujący oczekują wirtualnego zwiedzania.

Ceny

  • Darmowy: Bezpłatnie – 1 aktywne miejsce
  • Rozrusznik: 9.99 USD/miesiąc – Do 20 aktywnych przestrzeni (wycieczek) hostowanych. Dobre dla indywidualnego agenta z kilkoma ofertami; wymaga użycia kamery 360 lub nawet iPhone’a.
  • Profesjonalne: 55 USD/miesiąc – Do 150 aktywnych przestrzeni, wyższe limity użytkowania i więcej funkcji. Odpowiednie dla zapracowanych agentów lub małych biur maklerskich.
  • Biznes (Profesjonalny Plus/Premium): 269 ​​USD/miesiąc – wyższe poziomy obejmujące do 300 aktywnych przestrzeni, wykorzystywane przez duże biura maklerskie lub firmy zarządzające nieruchomościami o wielu modelach.

Odwiedź Matterport→

8. Sprawdzenie umowy

DealCheck to aplikacja do analizy nieruchomości, która pomaga ocenić finanse potencjalnych transakcji – od wynajmu po flipy. BRRRR – w ciągu kilku sekund. Wykorzystuje automatyzację i wbudowane dane (takie jak rejestry podatku od nieruchomości, szacunki czynszów i sprzedaż porównawcza), aby wypełnić wiele luk za pomocą sztucznej inteligencji, dzięki czemu możesz analizować transakcję w locie, nawet z telefonu.

Niezależnie od tego, czy jesteś inwestorem, czy agentem współpracującym z inwestorami, DealCheck przyspiesza część obliczeń w nieruchomościach. Na przykład, jeśli znajdziesz ofertę, możesz ją zaimportować do DealCheck (może ona pobierać dane z rejestrów publicznych lub MLS) i natychmiast zobaczyć analizę jej potencjału przepływu gotówki jako wynajmu lub zysku w przypadku odsprzedaży. Możesz dostosowywać założenia (koszty naprawy, warunki finansowania itp.) w locie i przeglądać zaktualizowane wyniki, co jest świetne do uruchamiania scenariuszy.

Plusy i minusy

  • Szybko i łatwo: Bardzo szybka analiza transakcji – to, co kiedyś zajmowało godziny w arkuszu kalkulacyjnym, teraz zajmuje minutę dzięki szablonom i automatyzacji DealCheck.
  • Kompleksowe wskaźniki: oblicza wszystko, od miesięcznego przepływu środków pieniężnych po długoterminowy zwrot z inwestycji, a nawet przeprowadza analizę scenariuszy (dostosowując warunki pożyczki itp. z natychmiastowym przeliczeniem).
  • Wbudowane dane i porównania: Możliwość pobierania szczegółów nieruchomości, szacunkowej wartości i czynszów oraz ostatnich porównań sprzedaży, co ogranicza konieczność ręcznego zbierania danych.
  • Wygoda mobilna: Dostępna jako aplikacja mobilna i aplikacja internetowa, dzięki czemu możesz wykonywać obliczenia, będąc na miejscu lub w dowolnym innym miejscu.
  • Czasami konieczne jest ręczne dostrajanie: Importowane dane (np. szacunkowe koszty czynszu lub napraw) mogą nie zawsze odpowiadać rzeczywistości; należy przejrzeć i dostosować domyślne założenia.
  • Ograniczone dane geograficzne: Działa najlepiej na rynkach z dostępnymi danymi. W niektórych obszarach wiejskich lub na rynkach poza USA może być konieczne ręczne wprowadzenie większej ilości informacji, jeśli DealCheck nie może pobrać porównań.
  • Brak funkcji bezpośredniej oferty MLS: Jest to analizator, a nie platforma transakcyjna – nadal będziesz potrzebować MLS lub innych narzędzi, aby składać oferty lub zarządzać projektem.
  • Funkcje premium zablokowane: Wersja bezpłatna jest świetna, ale ma ograniczenia dotyczące liczby nieruchomości i niektórych zaawansowanych funkcji (np. nieograniczona liczba zapisanych nieruchomości lub szczegółowe raporty PDF dostępne w wersjach płatnych).

Dla kogo to jest: Polecamy DealCheck inwestorom, którzy chcą szybko i dokładnie weryfikować transakcje.

Ceny

  • Plan bezpłatny (startowy): 0 – Analizuj do 15 nieruchomości z podstawowymi cechami.
  • Plus: 10 USD/miesiąc – do 50 nieruchomości, więcej zdjęć i porównań oraz dodatkowe narzędzia.
  • Pro: 20 USD/miesiąc – nieograniczona liczba nieruchomości i dostęp do wszystkich funkcji.
  • Wszystkie plany premium obejmują 14-dniowy bezpłatny okres próbny i możesz przejść na wersję darmową, jeśli zdecydujesz się na chwilową przerwę w inwestowaniu.

Odwiedź DealCheck →

9. aplikacja

Przedstawiamy Realm-X

AppFolio Realm-X to oparty na sztucznej inteligencji zestaw funkcji w ekosystemie oprogramowania do zarządzania nieruchomościami AppFolio, którego celem jest automatyzacja zadań związanych z wynajmem i operacjami dla zarządców nieruchomości. AppFolio to wiodąca platforma do zarządzania nieruchomościami (szczególnie w USA), a Realm-X to ich inicjatywa mająca na celu wprowadzenie sztucznej inteligencji i uczenia maszynowego do codziennych przepływów pracy. Obejmuje to asystenta wynajmu AI (podobnego do chatbota, który rozmawia z potencjalnymi najemcami), automatyczne generowanie treści (takie jak tworzenie ofert lub wiadomości e-mail) oraz inteligentną automatyzację procesów, takich jak żądania konserwacji.

Dla zarządców nieruchomości obsługujących dziesiątki lub setki jednostek wynajmu kluczowa jest wydajność. Asystent leasingu AI Realm-X może odpowiadać na typowe zapytania najemców 24/7, planować pokazy, a nawet kontaktować się z potencjalnymi klientami, znacznie oszczędzając czas pracowników. Może automatycznie generować raporty lub treści w długiej formie (np. podsumowanie miesięcznych wyników lub projekt oferty wynajmu).

Plusy i minusy

  • Asystent ds. wynajmu (czatbot oparty na sztucznej inteligencji): natychmiast odpowiada na pytania potencjalnych najemców i zgłasza problemy, wychwytując je, gdy tylko są aktualne.
  • Automatyzacja zadań: Realm-X może inicjować procesy (np. rozpoczynanie tworzenia projektu umowy najmu po zatwierdzeniu przez kogoś) bez konieczności ręcznego monitowania.
  • Generowanie treści: Tworzenie szkiców opisów ofert i nawet wiadomości e-mail, które mogą pomóc w ujednoliceniu jakości i zaoszczędzić czas zarządcom nieruchomości, którzy z zawodu nie zajmują się marketingiem.
  • Zintegrowana platforma: Ponieważ jest częścią AppFolio, wszystkie funkcje AI działają w ramach jednego systemu, który obsługuje również księgowość, płatności i śledzenie konserwacji. Nie ma potrzeby korzystania z wielu odłączonych narzędzi.
  • Wymagana subskrypcja AppFolio: Realm-X nie jest samodzielnym produktem – musisz być klientem AppFolio. Samo AppFolio ma znaczny koszt bazowy (minimum ~50 jednostek, ~280 USD/mies.).
  • Skupienie się na przedsiębiorstwach: niektóre zaawansowane funkcje sztucznej inteligencji mogą być dostępne wyłącznie w droższych planach AppFolio (Plus lub Premium), które mają wyższe koszty jednostkowe.
  • Krzywa uczenia się: Zarządcy nieruchomości będą musieli dostosować swoje procesy, aby zaufać sztucznej inteligencji (na przykład pozwalając chatbotowi obsługiwać początkowe rozmowy).
  • Obecnie skoncentrowane na rynku amerykańskim: AppFolio jest przeznaczone głównie na rynek amerykański (leasing, systemy płatności itp. koncentrują się na rynku amerykańskim), więc międzynarodowi menedżerowie mogą nie odnieść korzyści, jeśli AppFolio nie będzie obsługiwać ich regionu.

Dla kogo to jest: Polecamy Realm-X firmom zarządzającym nieruchomościami i dużym właścicielom nieruchomości, którzy chcą zapewnić najemcom i właścicielom szybszą i inteligentniejszą obsługę.

Ceny

  • Cennik AppFolio jest oparty na użytkowaniu. Jeśli masz mniej jednostek, koszt za jednostkę jest wyższy ze względu na minima. Funkcje Realm-X AI są zawarte w tych subskrypcjach (szczególnie Plus i wyższych), a nie jako osobna opłata dodatkowa.

Odwiedź AppFolio →

10. Reonomia

Jak korzystać z Reonomy

Reonomy to platforma danych i analiz nieruchomości komercyjnych (CRE), która wykorzystuje sztuczną inteligencję do łączenia miliardów punktów danych o nieruchomościach, firmach i właścicielach. Sztuczna inteligencja Reonomy przeszukuje rejestry publiczne, dane satelitarne, historię transakcji i inne, aby dostarczać informacji, takich jak to, kto jest właścicielem budynku (nawet za spółkami LLC), jakie nieruchomości prawdopodobnie zostaną sprzedane i które obszary mają nowe możliwości inwestycyjne.

Dla brokerów komercyjnych, inwestorów lub deweloperów znalezienie leadów i informacji rynkowych jest trudne, ponieważ dane CRE są często rozproszone. Reonomy ułatwia to, oferując kompleksowe narzędzie badawcze. Możesz na przykład filtrować wszystkie budynki wielorodzinne w kodzie pocztowym, które nie zostały sprzedane od 20 lat (potencjalnie wskazując właściciela, który może teraz sprzedać), i uzyskać dane kontaktowe właściciela.

Plusy i minusy

  • Obszerne dane dotyczące nieruchomości: obejmują ponad 50 milionów nieruchomości komercyjnych w USA, w tym nieruchomości poza rynkiem, które nie są nigdzie publicznie wystawione na sprzedaż.
  • Wgląd w AI dotyczący właścicieli: ujawnia prawdziwych właścicieli spółek LLC i portfeli, dzięki czemu możesz bezpośrednio dotrzeć do osób podejmujących decyzje. Podkreśla również nieruchomości, które posiada właściciel, co może ujawnić możliwości portfela.
  • Analiza rynku i trendów: dostarcza szczegółowych danych rynkowych (sprzedaż, finansowanie, informacje o najemcach) i wykorzystuje sztuczną inteligencję do wykrywania wzorców – np. identyfikowania właścicieli, którzy mogą rozważać sprzedaż na podstawie zmian w portfelu.
  • Generowanie potencjalnych klientów: Możesz generować listy potencjalnych klientów (tak jak wszyscy właściciele magazynów w danym powiecie) i prowadzić działania ukierunkowane na konkretne osoby, zamiast polegać wyłącznie na sieciach kontaktów.
  • Wysoki koszt: Reonomy kosztuje około 299 USD miesięcznie za subskrypcję, co jest dość wysoką ceną.
  • Ostra krzywa uczenia się: To potężne narzędzie z wieloma filtrami i danymi. Nowi użytkownicy mogą potrzebować szkolenia, aby w pełni wykorzystać wszystkie funkcje (chociaż interfejs jest przyzwoity, zakres informacji może być przytłaczający).
  • Głównie komercyjne: Nieprzydatne dla agentów mieszkaniowych (dane dotyczące domów jednorodzinnych są lepiej dostępne na innych platformach). Dotyczy to wyłącznie nieruchomości komercyjnych/wielorodzinnych.
  • Odchylenia dokładności danych: Jak w przypadku każdej platformy big data, niektóre rekordy mogą być nieaktualne lub niedokładne. Rozsądnie jest sprawdzać krytyczne informacje za pomocą oficjalnych rejestrów, jeśli to możliwe.

Dla kogo to jest: Polecamy tę usługę tym, którzy muszą poszukiwać okazji poza rynkiem, badać historię nieruchomości lub analizować rynki na poziomie makro.

Ceny

  • Subskrypcja podstawowa: Ceny zaczynają się od około 299 USD miesięcznie za użytkownika.
  • Plany zespołowe/przedsiębiorcze: Reonomy oferuje niestandardowe ceny dla zespołów, które mogą sięgać tysięcy miesięcznie w zależności od liczby miejsc i potrzeb integracji danych. Duże firmy mogą zintegrować API Reonomy ze swoimi systemami w celu uzyskania dostępu do danych zbiorczych (cena na żądanie).
  • Uzasadnienie kosztów: Jeśli jedna transakcja pochodząca z Reonomy przyniesie prowizję lub zysk znacznie przekraczający miesięczną opłatę, to się zwróci. To inwestycja w przepływ transakcji i wiedzę rynkową.

Odwiedź Reonomy →

Jak wybrać odpowiednie narzędzie AI do nieruchomości

Mając tak wiele świetnych narzędzi AI do nieruchomości, możesz się zastanawiać, jak wybrać te, które najlepiej odpowiadają Twoim potrzebom. Oto kilka kluczowych kwestii, które pomogą Ci podjąć decyzję:

  1. Określ swoje cele i rolę: Zacznij od wyjaśnienia, w czym potrzebujesz pomocy. Czy jesteś agentem próbującym zautomatyzować marketing i działania następcze? A może inwestorem poszukującym lepszej analizy transakcji? A może zarządcą nieruchomości, który chce usprawnić operacje? Każde narzędzie sprawdza się w różnych obszarach – na przykład platformy zorientowane na CRM (takie jak Wise Agent) przynoszą korzyści agentom, podczas gdy narzędzia analityczne (takie jak Mashvisor lub DealCheck) są skierowane do inwestorów. Dopasuj narzędzie do swoich głównych celów.
  2. Oceń łatwość użytkowania w porównaniu z głębokością: Niektóre narzędzia AI są typu plug-and-play, dając wartość natychmiast (Zestimate lub DealCheck), podczas gdy inne wymagają nauki, ale oferują głębsze możliwości (Reonomy lub AppFolio). Bądź szczery co do tego, ile czasu jesteś skłonny poświęcić na naukę nowego systemu. Jeśli wolisz prostotę, wybierz narzędzie z czystym interfejsem i silnymi zasobami wsparcia. Jeśli potrzebujesz zaawansowanych funkcji i jesteś skłonny się uczyć, bardziej złożona platforma może się opłacić.
  3. Budżet i skala: Weź pod uwagę wielkość swojej firmy i budżet. Istnieją bezpłatne lub niedrogie opcje (bezpłatny poziom DealCheck, Write.homes starter, bezpłatne narzędzia Zillow), które mogą być wystarczające dla mniejszych operacji lub osób fizycznych. Wyższej klasy narzędzia, takie jak Reonomy lub AppFolio, mają sens, gdy zamykasz transakcje lub zarządzasz jednostkami w ilości, która uzasadnia ich koszt. Weź również pod uwagę wzrost — narzędzie, które pasuje teraz, powinno idealnie skalować się wraz ze wzrostem Twojego portfolio lub zespołu.
  4. Integracja z Twoim przepływem pracy: Sprawdź, czy narzędzie dobrze współpracuje z innymi, których używasz. Na przykład, jeśli korzystasz z Gmaila i telefonu, CRM, który integruje się z pocztą e-mail i ma dobrą aplikację mobilną, jest kluczowy. Jeśli już korzystasz z oprogramowania do zarządzania nieruchomościami, sprawdź, czy ma moduły AI (jak AppFolio), zanim dodasz oddzielny produkt.
  5. Wersja próbna i wsparcie: Prawie wszystkie te narzędzia oferują bezpłatne wersje próbne lub demonstracyjne. Skorzystaj z nich. Nie ma nic lepszego niż doświadczenie praktyczne, aby sprawdzić, czy narzędzie naprawdę pasuje do Twojego stylu. Podczas okresu próbnego przetestuj dostępne wsparcie – czy są jakieś samouczki, responsywne biura pomocy lub społeczności (fora/grupy), w których możesz uczyć się od innych? Dobre wsparcie może zadecydować o powodzeniu lub porażce wdrożenia nowego narzędzia technologicznego w Twojej firmie.

Najlepsze narzędzie AI do nieruchomości dla Ciebie to takie, które jest zgodne z potrzebami Twojej firmy, mieści się w budżecie i którego regularnie używasz. Często nie chodzi o wybór jednego narzędzia do wszystkiego, ale o odpowiednią kombinację.

Powiązane tematy:
mm

Alex McFarland jest dziennikarzem i pisarzem zajmującym się sztuczną inteligencją badającym najnowsze osiągnięcia w dziedzinie sztucznej inteligencji. Współpracował z wieloma startupami i publikacjami AI na całym świecie.