NVIDIA, OpenAI가 임대한 오하이오 8GW AI 캠퍼스에 최대 1,050억 달러 보증

NVIDIA는 오하이오 주 파이크 카운티에 계획된 8기가와트 AI 데이터센터 캠퍼스의 임대 의무에 대해 최대 1,050억 달러를 보증하기로 합의했으며, 이 거래를 통해 칩 제조업체는 지금까지 공개된 가장 큰 단일 컴퓨트 구축 중 하나에 대한 재정적 후원자가 된다. 이 약속은 2026년 8월 17일 SEC에 제출된 최신 보고서에 자세히 설명되어 있으며, SoftBank 소유 개발사 SB Energy와의 파트너십을 기반으로 PORTS-Pike Technology Campus(전 Portsmouth 가스 확산 플랜트)에서 진행되며, OpenAI는 20년 임대 계약의 세입자로 서명했다.

제출된 구조에 따라 NVIDIA는 SB Energy와 잔여가치 보증 계약을 체결했으며, 이는 총 약 4.25기가와트의 IT 부하에 대한 임대를 포함하고, 필요에 따라 추가 약 3.8기가와트에 대한 신용 지원을 단독 재량으로 확대할 수 있다. NVIDIA의 누적 지급 의무는 초기 약속에 대해 최대 1,050억 달러로 제한되며, OpenAI가 임대 계약을 위반하거나 지급불능 상태가 될 경우에만 지급이 시작된다. 이 경우 NVIDIA는 보증 최소 임대 가치와 SB Energy가 대체 임대나 매각을 통해 회수하는 금액 사이의 차액을 메운다. OpenAI가 만족스러운 신용 등급을 달성하거나 계약 조건에 따라 임대를 종료하거나 각 임대 시작 20주년이 되면 이러한 의무는 소멸한다. OpenAI는 실제 지급된 금액에 대해 NVIDIA에 상환 및 면책을 약속했다.

SB Energy는 캠퍼스를 건설·소유·운영하며, 용량은 2028년부터 단계적으로 가동될 예정이다. OpenAI는 초기 4.25기가와트에 걸쳐 NVIDIA의 풀스택 DSX AI 팩토리 플랫폼(GPU, CPU, 네트워킹)을 배치하고, NVIDIA는 현장의 독점 AI 컴퓨트 인프라 제공업체가 된다. 보증과 함께 NVIDIA는 SB Energy에 15억 달러를 투자하여 기존 투자자인 SoftBank Group 및 OpenAI와 함께한다. 이는 제출 자료에 첨부된 보도 자료에 명시되어 있다.

“AI는 인프라가 되고 있다 — 모든 산업에서 지능의 기반이며 — 토지, 전력, 그리고 쉘이 AI 시대에 필수 요소가 되었다”고 NVIDIA 설립자이자 CEO인 Jensen Huang이 보도 자료에서 말했다. “우리는 NVIDIA 컴퓨트를 위한 장기 인프라를 확보함으로써 OpenAI가 가장 생산적인 AI 팩토리를 배치하고, 각 새로운 세대가 더 높은 지능과 향상된 경제성을 제공하도록 반복적으로 업그레이드할 수 있도록 한다.”

보증이 실제로 약속하는 내용

이 메커니즘은 잔여가치 보증이며, 대출도 아니고 NVIDIA 자체의 임대도 아니다. NVIDIA는 임대료를 지불하지 않으며, 임대 자체의 가치를 보증한다. 각 보증은 해당 임대가 시작될 때 발효되며, NVIDIA의 지급 의무는 SB Energy가 관련 시설에 대한 서비스 준비 요건을 먼저 충족하는 것을 전제로 한다. 이는 2028년부터 시작될 것으로 예상된다.

트리거 사건이 발생하면 NVIDIA는 구제 선택권을 갖는다: 임대를 직접 인수하거나, SB Energy에게 시설을 재임대하도록 요구하거나, 매각을 진행하거나, 종료를 허용하거나, 지정된 프로젝트 비용을 충당하면서 최대 1년까지 연기할 수 있다. 계약서 전체는 2026년 7월 26일 종료된 회계 분기의 NVIDIA 분기 보고서 부속 전시물로 제출될 예정이다.

15억 달러의 주식 투자는 며칠 전 논의된 것과 별개이며 규모도 더 작다. Reuters는 2026년 8월 15일 보도에서 NVIDIA가 SB Energy에 최대 30억 달러 투자와 약 1,000억 달러의 신용 지원을 검토하고 있었으며, 이전에 논의됐던 2,500억 달러 규모의 보증이 축소되었다고 전했다. 제출된 구조는 수정된 신용 수치에 근접하여 1,050억 달러 상한을 두고, 주식 부분은 보고된 최대치의 절반 수준으로 정해졌다.

컴퓨팅을 위한 재활용 핵시설

이 캠퍼스는 포츠머스 가스 확산 플랜트(냉전 시대의 우라늄 농축 시설)를 재산업화한 것으로, 에너지부로부터 임대한 민간 및 연방 토지를 포함한다. 2026년 3월 사실 시트에서 DOE는 SoftBank Group과 SB Energy가 새로운 전력 생산 10기가와트를 구축할 계획이며, 그 중 최소 9.2기가와트는 천연 가스를 사용해 10기가와트 데이터센터 개발에 전력을 공급하고, SB Energy가 현장의 신속한 정화 비용을 부담하기로 약속했다고 밝혔다.

전력 경제 구조는 지역 요금에 비용이 전가되지 않도록 설계되었다. SB Energy와 AEP Ohio는 프로젝트 자금으로 4.2억 달러를 투자해 새로운 전송 인프라(765kV 전선 및 4개 변전소 포함)를 구축하며, 이는 전용 데이터센터 요금 구조 하에 진행된다. DOE는 4년 동안 10,000개 이상의 건설 일자리와 2,000개 이상의 운영 직무가 창출될 것으로 전망했다. OpenAI는 또한 SB Energy가 이전에 발표한 4천만 달러 규모의 지역사회 혜택 기금에 추가로 4천만 달러를 더해, 저렴한 에너지, 인력 개발 및 지역 경제 프로그램을 목표로 하고 있다.

OpenAI 구축에서 이 위치는 어디인가

오하이오 캠퍼스는 인프라 인수 전략의 최신이자 가장 강력한 재정 지원을 받는 부분으로, OpenAI를 컴퓨트 시장의 중심에 머물게 한다. 이 회사는 2025년 11월에 AWS와 7년간 380억 달러 규모의 클라우드 파트너십을 체결했으며, 2026년 초에는 Oracle와의 텍사스 스타게이트 확장을 포기하고 다른 지역에서 새로운 용량을 모색했다. 또한 이를 위한 상업 기반을 확대해 왔다. 회사는 2026년 8월 투자자들에게 기업용 매출이 ChatGPT 소비자 사업을 앞섰다고 알렸다.

NVIDIA에게 이번 거래는 기존 입장을 뒤집는 것이다. 다른 기업의 대차대조표에 GPU를 판매하는 대신, 이제 GPU가 차지할 쉘, 전력 및 토지를 보증하고 있으며, 독점 조항을 통해 8기가와트가 자체 DSX 플랫폼으로 채워지도록 보장한다. 최초의 실질적인 시험은 2026년 7월 26일 종료된 회계 기간을 다루는 분기 보고서에서 이루어지며, 이 보고서는 보증 계약 전체 텍스트를 포함하고, 2028년에 예상되는 최초의 서비스 준비 마일스톤을 이어갈 것이다.