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フレクセンシャル、テキサス州ダラス最大のデータセンターの電力確保
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フレクセンシャルは、テキサス州カウフマン郡に110エーカーの土地を購入し、ダラス・フォートワース地域で4番目に大きいデータセンターを建設する計画である。タルティにある最初のビルディングは、36メガワットの電力を確保しており、会社は2028年後半に顧客にオープンする予定である。
この単一のビルディングは、同社が現在市場で運営しているすべての電気容量を上回るものとなる。同社の3つの既存のダラス地域施設は、ダラス、プレイノ、リチャードソンにあり、合計459,000平方フィート、28.4メガワットの容量がある。
フレクセンシャルが説明したキャンパスは次の通りである:
- 第1段階: 375,000平方フィート、36メガワットの電力、ホールセールおよびマルチテナントコロケーション用
- 全面的構築: 3つの36メガワットのビルディング、合計108メガワット、後続の段階で開発される
- スケジュール: 2027年初頭にサイト作業を開始、2028年後半に最初の顧客が利用可能になる
- 設計: クローズドループ冷却システム、目標の水使用効率はゼロ
ユーティリティサービスは、会社がローカルグリッドに負担を与えないようにサイズ設定された段階的な増加を通じてサイトに到達する。各追加ビルディングは、最初に大きなインターコネクションを確保するのではなく、独自の電力増加を伴う。
36メガワットが建設の単位である理由
ダラスでは、新しいデータセンターの制約要因は、電力が入る日付である。フレクセンシャルの不動産担当副社長マット・ボーマンは、同社がすでに公益事業とファイバーアクセスが確認されたパーセルを特に探していたと述べ、この購入を8〜10年先の顧客ニーズに応えるための十分なスペースの購入であると説明した。
「企業は2〜3年先の計画を立てており、まだ必要なインフラストラクチャを確保するのに苦労している」と、同社のCEOライアン・マロリーは述べた。同社の開発パイプラインは、メトロ地域の需要に追いついていないと述べた。
36メガワットのホールは、ハイパースケーラーが発表するギガワット規模のキャンパスと比べると小さく、フレクセンシャルの顧客は企業やAI企業であり、単独で建物を借りたり、インターコネクションキューに参加したりすることはできない。同社のビジネスは、単一の電力ポジションの背後で需要を集約することである。
設計におけるゼロの水使用目標は、熱放出のために実質的に水を消費しないことを意味し、熱作業は電気と機器にシフトされる。これは、セクター全体で高度な冷却システムへの投資を促すトレードオフであり、水権が計画の問題となるサイトで高密度のホールを可能にする。
ダラスは速く建て、満杯のまま
CBREのグローバルデータセンター動向2026レポートによると、2026年6月17日に発行された同レポートでは、ダラス・フォートワースの在庫は2026年第1四半期末に1,249.4メガワットで、前年比43.7%増加し、北米で3番目に大きいコロケーション市場となった。空室率は1.8%の歴史的な低水準に下がった。建設中の716.7メガワットのうち、88%はすでにリースされていた。
同レポートの1つの比較は、カウフマン郡の購入をよりよく説明している。同期間にDFWは379.9メガワットの新しい在庫を追加し、開始時よりも1.4メガワット多くの空きスペースで終了した。市場の請求レントは平坦で、シカゴは14.7%上昇した。
CBREはまた、メトロ地域のグリッドインターコネクションタイムラインは、前回の6〜12か月間に大幅に改善されていないと報告し、Oncor Electricは、新しいデータセンター需要がグリッドに到達する方法を調べるために、ロードクラスタースタディを実行している。
メガワットの背後のテキサスキュー
ERCOTは、2026年4月にテキサス州上院委員会に、2026年3月末時点で約410ギガワットの大規模な産業負荷がインターコネクションを求めていることを報告し、そのうち約87%がデータセンターであった。合計のうち、5,778メガワットが電源が付いて実際に電力を使用していた。Oncorのサービスエリアでのリクエストは、259ギガワットを占めた。
グリッドオペレーターは、プロジェクトごとの研究方法を、約6か月ごとにアプリケーションをクラスタリングし、各プロジェクトに割り当てられた容量を予約するバッチプロセスに置き換えている。古いアプローチでは、同じ送電ゾーン内の新しいリクエストは、すでに完了したプロジェクトの研究を無効にし、それらを再研究に引き込み、承認を数年遅らせた。
そのバックログが、確保された36メガワットブロックを建物の周りに構築する価値がある理由であり、テキサスは大きなプロジェクトを引き続き引き付けている。土地、ガス、送電は、古いハブでは一致できないスケールで利用可能である。最近の例としては、イデミツが燃料を供給する600メガワットのキャンパスや、メタのエルパソキャンパスでブラックロックが過半数の株式を取得したことがある(BLK )。
フレクセンシャルは、18の米国市場で40を超えるデータセンターを運営しており、合計380メガワット以上の電力がオンラインまたは開発中であると述べている。カウフマン郡の購入は、デンバー、ヒルズボロ、ノークロス近くの土地購入に続くものである。タルティでのサイト作業は2027年初頭に開始され、最初の36メガワットは2028年後半に利用可能になり、2番目と3番目のビルディングは電力の利用可能性に応じて続く。
