ニューヨーク市は、常に高需要のある不動産の首位のロケーションであった。しかし、2025年には、商業不動産市場（CRE）は、その将来を疑わしいものにする課題に直面している。一部のクラスA物件は堅実な状態を維持しているものの、中級および下級ビルの多くは、高い空室率と価値の低下に苦しんでいる。また、ニューヨーク連邦準備銀行によると、一部の銀行は、リスクを隠すために、利率の高い下で再融資を延期するために、貸付期間を秘密裏に延長しており、実質的に増大するリスクを隠している。経済の不安定な状況は、常に投資家や開発業者が商業不動産にアプローチする方法に影響を及ぼしてきた。しかし、この時期が歴史上で異常なのは、AIがセクター自体を再構築し始めていることである。商業不動産業界全体で、プロパティテックソリューションがコストを削減し、建物の運用をスケールアップして、健全な利益率を回復するために使用されている。一方、AIの需要はニューヨークに新しいテックシーンの道を切り開き、それが新しいテナントの需要を生み出し、空きビルに新たな生命を与え、投資をもたらしている。NYCはAIの首都として注目されているニューヨークがAIの戦略的拠点として新しい役割を切り開くにつれ、テック企業は物理インフラストラクチャーに大規模な投資をしている。ロウアー・マンハッタンでは、ユナイテッド・フェデレーション・オブ・ティーチャーズ（UFT）の本部ビルの1フロアが、ナショナル・センター・フォー・AIに変えられている。これは、2300万ドルのプロジェクトで、Microsoft、OpenAI、Anthropicが後援し、教室でAIツールを使用する方法を教師に教育することを目的としている。UFT会長マイケル・マルグリューは、記者会見で、同組合の教育者の一部が今月トレーニングを開始し、イニシアチブは来年全国に拡大することを付け加えた。「このツールは、本当にこの国の子供たちと教育全体にとって大きな贈り物になるかもしれない」とマルグリューは述べた。「しかし、教育の最も重要な場所である教室で働く人々によって推進されなければ、そこに到達することはできない。」一部の教育者は、このパートナーシップについて懐疑的で、プライバシーに関する懸念や、批判的思考スキルの発達への影響について言及しているが、ソフトウェアを構築する人々は、このようなセンターは、教師が直接アクセスできるようにするものであり、教師、教育者、学生が価値を見出すツールにつながる、より密接なコラボレーションにつながるという。マネージドメソッドズのCEOであるチャーリー・サンダーは、教育における最先端テクノロジーの使用について、すべての利害関係者を教育する必要があると感じている。「悪意のある行為者は、管理者、ベンダー、学生、保護者などの信頼できる情報源を模倣するために、洗練された、社会的に構築された電子メールを使用して、資格情報を盗んだり、ランサムウェアを配置したり、スタッフを欺いて資金を振り込ませたりする」とAIジャーナルに語った。UFTのナショナル・センター・フォー・AIは、NYCでイノベーションを牽引するAI施設の1つである。6月には、IBMはマンハッタンのワン・マディソンに新しいオフィスを開設し、ここにワトソンX AIラボスを設置した。このスペースは、エンジニアや研究者がスタートアップ、既存の企業、地元の大学と直接協力して、ビジネス用途の実用的なAIを構築するためのハンズオンハブとして設計されている。「このイニシアチブは、ニューヨークの責任ある最先端のAI開発のための世界的なハブとしての地位を強化する」と、Tech:NYCの社長兼CEOであるジュリー・サミュエルズは述べている。「この都市のユニークな才能と起業家精神に大きな賭けをしているIBMに、我々は大いに喜んでいる。」一方、地元の開発業者は、ブルックリンとロングアイランドシティーに、機械学習とロボティクス分野のスタートアップを対象としたAI重点のコワーキングハブを提案している。大規模なデータセンターの開発を促進するための新しい行政命令は、AIと機械学習のための計算需要を支えるために必要な重要なインフラストラクチャーの開発を促進する。この政府の戦略は、障害を除去し、税制上の優遇措置、助成金、ローンを提供することで、データセンターの成長を加速させることである。ニューヨークのCREにとって、この動きは現在の投資ブームを促進する可能性がある。DataBankのオレンジバーグ・データ・センターは、NYCの外側にあり、すでに2番目の施設の開発を求めている。この追加は、近くのデータセンターを活用しようとするプロジェクトを引き付けることで、都市の他のセクターへの拡大と相関関係を維持し、新しいタイプのテナントをもたらし、古い建物に新たな生命を与えることになる。ミッドタウンの中心から都市の外縁まで、AIに特化したワークスペースは、商業不動産の地図を静かに再描画し、進化する産業に結びついた新しい投資の扉を開いている。AIはハイブリッドワークを促進しているが、NYCはオフィスに戻っているAIは業界として成長を遂げているが、ワイドなワークプレイス・トレンドへのその影響と、それがCRE市場にどのように結びつくかを考慮することが重要である。パンデミックの開始時、テクノロジーは我々にリモートワークの手段を与えた。多くの企業はそれ以来、オフィスに戻ることを推進してきたが、AIの台頭はこれを否定する可能性がある。AIは、従業員がどこからでもより意味のある、高品質の仕事をすることを可能にし、ルーチンワークを自動化し、チームがオフィスに物理的に存在しなくても複雑なプロジェクトを完了できるようにするからである。これは、ハイブリッドワークが将来のデフォルトとして定着する可能性が高いことを意味する。オフィスに5日間戻ることを要求される人々であっても、AIは何が起こっているかを変え、より効果的に仕事をする方法と、働くスペースを探す方法を再定義する。このトレンドは、ニューヨークの商業不動産市場に独特の影響を及ぼしている。Placer.aiの最近のデータによると、NYCとマイアミはオフィスへの復帰率でトップで、マンハッタンのオフィス人通りの数は2019年6月の水準より5.3%だけ低くなっている。これは、ロサンゼルス、シカゴ、サンフランシスコなどの都市を上回っている。これは、過去1年間でNYCで行われた大手企業によるオフィス復帰命令と発表、特に金融と法律分野での物理的な存在の強調の反映である可能性がある。例えば、JPモルガンは、ほぼすべてのスタッフにニューヨークのオフィスに5日間戻ることを正式に命じており、オフィス内での存在は、指導と生産性をサポートすることを強調している。これは、来年後半にオープン予定のパーク・アベニューにある30億ドルの本社ビルに直接結びついており、従業員がフルタイムで戻るのを渋る人にもアピールするように設計されている。より広いCRE市場は不確実性を孕んでいるように見えるが、特定の業界でお金を費やすことができる機関投資家は、依然としてニューヨークのオフィス景観に大きな賭けをしている。多くのテナントは同じ規模で更新せず、より柔軟な賃貸条件と、効率、エネルギー消費、健康、脅威防止を重視するスマートなレイアウトを求めている。AIはCREのコストを削減しているが、最初にアップグレードする必要があるAIは、商業不動産の運営方法を書き換えている。レガシーシステムと手動プロセスで長年運営されてきたセクターにとって、この変化は遅すぎる。AIを使用すると、エネルギーと安全性におけるその真の価値が発揮される。AIツールは、照明、空調、出入りの管理をリアルタイムで行い、建物内での人の動きを学習し、使用状況を一致させる。しかし、多くの建物が準備できていない。デロイトの調査によると、60%の不動産会社が、コンプライアンス目標を達成するために必要なデータとコントロールを欠いている。連邦のESG（環境、社会、ガバナンス）指令は、現在の政権下で米国で停滞しているが、多くの州が介入している。投資家、テナント、規制当局は、検証可能で標準化されたESGデータを求めている。現在、一部の建物は、グリーン認証を取得した場合、最大31%の高レントを要求するプレミアム・グレードAスペースと見なされている。近代的なシステムを欠いた建物は、増加するコスト、罰金、または資本を引き付けることができない可能性がある。MODE, Inc.のCEOであるガク・ウエダによると、AIの統合にはすでに堅固な基盤があるが、施設管理者は依然として不確実性に直面している。「その一部は、建物の運営を簡素化し、強化するためにAIを使用する方法についての理解不足に起因する。多くの施設管理者は、適切な導入戦略を開発するのに苦労している」とウエダは述べた。重要な点は、AIがコストを節約するのに役立つことだけではない。建物の背後にあるシステム、特に古い建物の場合、どこでお金が失われているか、また内部の人が最も保護される方法について示してくれないことである。マンハッタンの45ブロードウェイの場合、AIベースのHVACコントロールをインストールした結果、エネルギー使用量を約16%削減し、年間で42,000ドルの節約と、37メトリックトンの二酸化炭素排出量削減につながった。アセット管理ソフトウェア会社Fracttalの共同創設者兼CEOであるクリスチャン・ストルヴェは、「適切なメンテナンスは、最適な環境条件を確保するだけでなく、エネルギー効率を大幅に向上させ、電気消費量を削減し、設備の寿命を延ばす」と述べた。多くの研究は、古いHVACシステムが適切に監視・維持されなければ、有害な病原体の繁殖地となる可能性があることを確認している。これらのAIシステムは、現在、室内空気質を追跡し、センサー数据に基づいて空気の流れや温度を調整できる。これにより、管理チームは二酸化炭素レベルや空気中の粒子を早期に検知し、健康への脅威となる前にリスクの高い領域を特定できる。最近、深刻なアウトブレイクが、実際のリスクを強調した。何十人もの人が病気になり、2人がレジオネラ病によって死亡した。レジオネラ病は、HVACシステムで使用されている冷却塔を含む水供給源によって引き起こされることが多い。保健当局は、レジオネラ病を引き起こす細菌を含むハーレムの11の冷却塔を確認した。職場での安全性については、明らかに規範の変化が起こっているという。Viking Pure Solutionsの共同創設者であるジョシュア・シュワルツは、「従業員、雇用主、訪問者が、オフィス内での病気の蔓延の可能性についてより意識していることは間違いない。したがって、パンデミック前の時代には異常だった、前向きに進むプログラムを持つことが必要である」と述べた。病気から保護することに加えて、建物は物理的な安全性を優先するためにAIを使用し始めている。特に、マンハッタンの高層オフィスビルでの大量射撃事件の後、商業用物件の所有者間でセキュリティの強化について議論が起こった。Kastle Systemsのエグゼクティブ・チェアマンであるマーク・エインによると、現在のシステムは、動きを追跡し、バイオメトリクスを使用して身分を確認し、リアルタイムで異常な行動をフラグすることができる。「これらのツールは、貴重な保護層を追加する。建物の占有者にとって最も安全な建物にするための最も効果的な方法は、最良のテクノロジーと調整された人間の準備の結婚である。すべての脅威を解決することはできないが、それらは不可欠である」とエインは述べた。ニューヨークのような人口密度の高い都市で、エネルギー費用が国で最高レベルにある場合、AIへの投資とは、データ物語テクノロジーへの投資であり、物件所有者にリアルタイムのデータ・インサイトを解放する能力を与えることを意味する。これにより、エネルギー使用を最適化し、健康と物理的安全性を優先する、高度に効率的な建物が実現する。AIはニューヨークの商業不動産の新しい章を切り開いているニューヨークの商業不動産市場が需要の急激な低下に直面している際、独自のアプローチを切り開くことが、継続的な投資を確保する鍵となる。NYCがAIの首都としての地位を確立できれば、都市とその商業不動産は利益を得ることになる。AIが先導する未来では、都市はハイブリッドワークによって生み出される変化する需要に対処し、高価値のテナントを引き付け、効率と利益率を高めるプロパティテック・ソリューションへのアクセスを提供することができる。
学校の携帯電話使用に関するポリシーは、急速に変化しています。カナダのオンタリオ州では、すでに生徒は授業中、携帯電話を目隠しするよう求められています。複数のヨーロッパ諸国も同様の措置を講じており、現在、米国でも議論が行われています。議員は、全国的な携帯電話禁止を推進する法案を提出しています。