Flexential ottiene potenza per il suo più grande data center di Dallas

Flexential ha acquistato 110 acri nella contea di Kaufman, Texas per costruire il quarto e più grande data center nel suo portafoglio di Dallas-Fort Worth. L’edificio principale, a Talty, a sud-est della città, ha una potenza garantita di 36 megawatt e la società prevede di aprirlo ai clienti alla fine del 2028.

Quell’unico edificio avrà una capacità elettrica maggiore di tutto ciò che l’operatore di colocation gestisce attualmente nel mercato. I tre data center esistenti di Dallas, nel centro di Dallas, Plano e Richardson, coprono più di 459.000 piedi quadrati e 28,4 MW tra loro.

Il campus come descritto da Flexential:

• Fase 1: 375.000 piedi quadrati, 36 MW di potenza garantita, per colocation all’ingrosso e multi-tenant
• Costruzione completa: tre edifici da 36 MW, 108 MW totali, aggiunti man mano che vengono sviluppati ulteriori fasi
• Pianificazione: lavori di preparazione del sito all’inizio del 2027, prima disponibilità per i clienti alla fine del 2028
• Progettazione: sistema di raffreddamento a circuito chiuso e un obiettivo di efficienza nell’uso dell’acqua pari a zero

Il servizio di pubblica utilità raggiungerà il sito attraverso un aumento graduale che la società afferma essere dimensionato per evitare di sovraccaricare la rete locale. Ogni edificio aggiuntivo arriverà quindi con il proprio incremento di potenza, anziché dipendere da un’unica grande interconnessione garantita in anticipo.

Perché 36 megawatt è l’unità di costruzione

A Dallas, il vincolo che lega una nuova costruzione di data center è la data in cui si attiva la fornitura di energia elettrica. Matt Baumann, vicepresidente di Flexential per gli immobili, ha detto che la società ha cercato specificamente un lotto dove la fornitura di energia elettrica e l’accesso alle fibre ottiche fossero già confermati e ha descritto l’acquisto come l’acquisto di abbastanza spazio per servire i clienti per 8-10 anni.

“Le aziende pianificano 2-3 anni in anticipo e ancora lottano per ottenere le infrastrutture di cui hanno bisogno”, ha detto Ryan Mallory, amministratore delegato della società. Ha aggiunto che il pipeline di sviluppo nella città non può stare al passo con la domanda.

Un edificio da 36 MW è piccolo rispetto ai campus da gigawatt che i grandi operatori di cloud computing annunciano, che è il segmento in cui opera Flexential. I suoi acquirenti sono aziende e società di intelligenza artificiale che acquistano blocchi da singoli a bassi double-digit megawatt, che non possono affittare un intero edificio e non possono stare in una coda di interconnessione con il proprio conto. Aggregare quella domanda dietro una posizione di potenza garantita è il business.

L’obiettivo di zero consumo di acqua nella progettazione significa che non verrà consumata effettivamente acqua per il raffreddamento, il che sposta il lavoro termico sull’elettricità e sull’attrezzatura. È lo stesso compromesso che sta attirando denaro in sistemi di raffreddamento avanzati in tutto il settore, ed è ciò che rende possibile un edificio ad alta densità in un sito in cui i diritti sull’acqua altrimenti sarebbero un problema di pianificazione.

Dallas costruisce velocemente e rimane pieno

Il rapporto Global Data Center Trends 2026 di CBRE, pubblicato il 17 giugno 2026, ha posto l’inventario di Dallas-Fort Worth a 1.249,4 MW alla fine del primo trimestre, con un aumento del 43,7% rispetto all’anno precedente, abbastanza per renderlo il terzo mercato di colocation più grande del Nord America. La disponibilità è scesa a un minimo storico dell’1,8%. Dei 716,7 MW in costruzione, l’88% era già stato affittato.

Un confronto in quel rapporto spiega meglio l’acquisto della contea di Kaufman di quanto non facciano le cifre di crescita. Nello stesso anno, DFW ha aggiunto 379,9 MW di nuovo inventario e ha finito con 1,4 MW in più di spazio disponibile rispetto a quanto aveva iniziato. I canoni di locazione nel mercato sono rimasti piatti, mentre quelli di Chicago sono aumentati del 14,7%.

CBRE ha anche riferito che i tempi di interconnessione alla rete nella città non sono migliorati materialmente nei 6-12 mesi precedenti, con Oncor Electric che esegue studi di cluster di carico per determinare come la nuova domanda di data center raggiunga la rete.

La coda del Texas dietro i megawatt

ERCOT, che gestisce la rete del Texas, ha detto a un comitato del Senato statale nel aprile 2026 che stava monitorando circa 410 gigawatt di grandi carichi industriali in cerca di interconnessione alla fine di marzo 2026, circa l’87% dei quali erano data center. Di quel totale, 5.778 MW erano stati attivati e stavano effettivamente utilizzando energia elettrica. Le richieste nel territorio di servizio di Oncor, il più grande fornitore di trasmissione dello stato, ammontavano a 259 GW.

L’operatore della rete sta sostituendo il suo metodo di studio progetto-per-progetto con un processo batch che raggruppa le applicazioni ogni sei mesi e riserva la capacità assegnata a ciascun progetto. Con l’approccio precedente, una nuova richiesta nella stessa zona di trasmissione poteva invalidare gli studi già completati per progetti precedenti, costringendoli a riesaminarli e posticipando gli approvati di anni.

Quella coda è il motivo per cui un blocco di 36 MW garantito vale la pena di costruire un campus intorno, e il Texas continua ad attirare grandi progetti: terra, gas e trasmissione sono disponibili a una scala che i vecchi hub non possono eguagliare. Esempi recenti includono il campus da 600 MW che Idemitsu ha concordato di alimentare e il campus di Meta a El Paso, dove BlackRock ha acquisito una partecipazione di maggioranza (BLK ) .

Flexential afferma di gestire oltre 40 data center con più di 380 MW online o in fase di sviluppo in 18 mercati statunitensi, e l’acquisto della contea di Kaufman segue l’acquisto di terre vicino a Denver, a Hillsboro, in Oregon, e a Norcross, in Georgia. I lavori di preparazione del sito a Talty inizieranno all’inizio del 2027, i primi 36 MW saranno disponibili alla fine del 2028 e i secondi e terzi edifici seguiranno mano a mano che sarà disponibile la loro potenza.