Flexential Mengamankan Daya untuk Pusat Data Dallas Terbesarnya

Flexential telah membeli 110 hektar di Kabupaten Kaufman, Texas untuk membangun pusat data keempat dan terbesar di portofolio Dallas-Fort Worth. Bangunan pertama, di Talty, tenggara kota, telah mengamankan daya untuk 36 megawatt, dan perusahaan berharap untuk membuka fasilitas tersebut untuk pelanggan pada akhir 2028.

Bangunan tunggal itu akan membawa kapasitas listrik lebih besar daripada semua yang dioperasikan oleh operator kolokasi di pasar saat ini. Tiga fasilitas eksisting di area Dallas, di pusat kota Dallas, Plano, dan Richardson, memiliki lebih dari 459.000 kaki persegi dan 28,4 MW antara mereka.

Kampus seperti yang digambarkan oleh Flexential:

• Fase 1: 375.000 kaki persegi, 36 MW daya yang diamankan, untuk kolokasi grosir dan multi-penyewa
• Full build-out: tiga bangunan 36 MW, 108 MW total, ditambahkan sebagai fase-fase selanjutnya dikembangkan
• Jadwal: pekerjaan lapangan dimulai pada awal 2027, ketersediaan pelanggan pertama pada akhir 2028
• Desain: pendingin tertutup dan target efisiensi penggunaan air nol

Layanan utilitas akan mencapai situs melalui peningkatan bertahap yang dikatakan oleh perusahaan untuk menghindari membebani grid lokal. Setiap bangunan tambahan tiba dengan peningkatan daya sendiri daripada bergantung pada satu interkoneksi besar yang diamankan sebelumnya.

Mengapa 36 megawatt adalah unit konstruksi

Di Dallas, kendala yang mengikat pada pusat data baru adalah tanggal daya diaktifkan. Matt Baumann, wakil presiden real estat Flexential, mengatakan perusahaan mencari secara khusus sebuah parcel di mana akses daya utilitas dan serat sudah dikonfirmasi, dan menggambarkan pembelian sebagai membeli ruang yang cukup untuk melayani pelanggan delapan hingga 10 tahun ke depan.

“Perusahaan merencanakan dua dan tiga tahun ke depan dan masih berjuang untuk mengamankan infrastruktur yang mereka butuhkan,” kata Ryan Mallory, kepala eksekutif perusahaan. Ia mengatakan pipa pengembangan di metro tidak dapat mengimbangi permintaan.

Sebuah ruang 36 MW kecil dibandingkan dengan kampus gigawatt yang diumumkan oleh hyperscaler, yang merupakan bentuk segmen yang Flexential operasikan. Pembelinya adalah perusahaan dan perusahaan AI yang mengambil blok megawatt tunggal hingga rendah-ganda, yang tidak dapat menyewa seluruh bangunan dan tidak dapat duduk dalam antrean interkoneksi atas nama mereka sendiri. Mengumpulkan permintaan di balik satu posisi daya yang diamankan adalah bisnis.

Target penggunaan air nol dalam desain berarti secara efektif tidak ada air yang dikonsumsi untuk penolakan panas, yang menggeser pekerjaan termal ke listrik dan peralatan. Itu adalah perdagangan yang sama yang menarik uang ke sistem pendingin lanjutan di seluruh sektor, dan itu yang membuat ruang densitas tinggi memungkinkan di sebuah situs di mana hak air akan menjadi masalah perencanaan.

Dallas Membangun Cepat dan Tetap Penuh

Laporan Tren Pusat Data Global 2026 CBRE, yang diterbitkan pada 17 Juni 2026, menempatkan inventori Dallas-Fort Worth pada 1.249,4 MW pada akhir kuartal pertama, naik 43,7% tahun-ke-tahun dan cukup untuk membuatnya menjadi pasar kolokasi terbesar ketiga di Amerika Utara. Kekosongan turun ke rekor terendah 1,8%. Dari 716,7 MW yang sedang dibangun, 88% sudah disewakan.

Satu perbandingan dalam laporan itu menjelaskan pembelian Kaufman County lebih baik daripada angka pertumbuhan. Selama tahun yang sama, DFW menambahkan 379,9 MW inventori baru dan selesai dengan 1,4 MW ruang yang tersedia lebih banyak daripada yang dimulai. Sewa yang diminta di pasar tetap, sementara Chicago naik 14,7%.

CBRE juga melaporkan bahwa timeline interkoneksi grid di metro tidak membaik secara material selama enam hingga 12 bulan sebelumnya, dengan Oncor Electric menjalankan studi klaster beban untuk mengetahui bagaimana permintaan pusat data baru mencapai grid.

Antrian Texas di Balik Megawatt

ERCOT, yang mengoperasikan grid Texas, mengatakan kepada komite senat negara pada April 2026 bahwa mereka sedang melacak sekitar 410 gigawatt beban industri besar yang mencari interkoneksi pada akhir Maret 2026, sekitar 87% di antaranya adalah pusat data. Dari total itu, 5.778 MW diaktifkan dan benar-benar menarik daya. Permintaan di wilayah layanan Oncor, penyedia transmisi terbesar negara, mencapai 259 GW sendiri.

Operator grid menggantikan metode studi proyek-per-proyek dengan proses batch yang mengelompokkan aplikasi sekitar setiap enam bulan dan menyisihkan kapasitas yang dialokasikan untuk setiap proyek. Dalam pendekatan sebelumnya, permintaan baru di zona transmisi yang sama dapat membatalkan studi yang sudah selesai untuk proyek sebelumnya, menarik mereka ke dalam studi ulang yang mendorong persetujuan selama bertahun-tahun.

Antrian itu adalah alasan mengapa blok 36 MW yang diamankan layak dibangun, dan Texas terus menarik proyek besar tanpa henti: lahan, gas, dan transmisi tersedia dalam skala yang tidak dapat dicocokkan oleh hub lama. Contoh terbaru termasuk kampus 600 MW yang disepakati Idemitsu dan kampus El Paso Meta, di mana BlackRock mengambil saham mayoritas (BLK ).

Flexential mengatakan mereka mengoperasikan lebih dari 40 pusat data dengan lebih dari 380 MW online atau dalam pengembangan di 18 pasar AS, dan pembelian Kaufman County mengikuti akuisisi lahan di dekat Denver, di Hillsboro, Oregon, dan di Norcross, Georgia. Pekerjaan lapangan di Talty dimulai pada awal 2027, 36 MW pertama tersedia pada akhir 2028, dan bangunan kedua dan ketiga mengikuti seiring dengan daya mereka.