Η Flexential εξασφαλίζει ισχύ για το μεγαλύτερο κέντρο δεδομένων του στο Ντάλας

Η Flexential έχει αγοράσει 110 acres στην κομητεία Kaufman, στο Τέξας για να κατασκευάσει το τέταρτο και μεγαλύτερο κέντρο δεδομένων στο χαρτοφυλάκιο του Ντάλας-Φορτ Γουόρθ. Το πρώτο κτίριο, στο Talty, νοτιοανατολικά της μητροπόλεως, έχει εξασφαλισμένη ισχύ 36 megawatt και η εταιρεία αναμένει να το ανοίξει στους πελάτες στα τέλη του 2028.

Αυτό το μόνο κτίριο θα έχει μεγαλύτερη ηλεκτρική ικανότητα από όλα τα κέντρα δεδομένων που λειτουργούν η εταιρεία στην αγορά σήμερα. Τα τρία υφιστάμενα κέντρα δεδομένων στο Ντάλας, στο κέντρο του Ντάλας, στο Plano και στο Richardson, έχουν περισσότερα από 459.000 τετραγωνικά πόδια και 28,4 MW μεταξύ τους.

Ο χώρος, όπως τον περιέγραψε η Flexential:

• Φάση 1: 375.000 τετραγωνικά πόδια, 36 MW εξασφαλισμένης ισχύος, για ολική και πολυ-ενοικίαση
• Πλήρης κατασκευή: τρία κτίρια 36 MW, 108 MW συνολικά, που προστίθενται ως οι επόμενες φάσεις αναπτύσσονται
• Χρονοδιάγραμμα: εργασίες στο χώρο από τις αρχές του 2027, πρώτη διαθεσιμότητα για τους πελάτες στα τέλη του 2028
• Σχεδιασμός: κλειστό σύστημα ψύξης και στόχος μηδενικής αποδοτικότητας χρήσης νερού

Η υπηρεσία κοινής ωφέλειας θα φτάσει στον χώρο μέσω μιας φάσης αύξησης που η εταιρεία λέει ότι είναι διασταυρωμένη για να αποφευχθεί η πίεση στο τοπικό δίκτυο. Κάθε επιπλέον κτίριο έρχεται με τη δική του αύξηση ισχύος αντί να εξαρτάται από μια μεγάλη διασύνδεση που εξασφαλίζεται από την αρχή.

Γιατί τα 36 megawatt είναι η μονάδα κατασκευής

Στο Ντάλας, ο περιοριστικός παράγοντας για ένα νέο κέντρο δεδομένων είναι η ημερομηνία που η ισχύς ενεργοποιείται. Ο Matt Baumann, αντιπρόεδρος της Flexential για την ακίνητη περιουσία, είπε ότι η εταιρεία ψάχθηκε συγκεκριμένα για ένα οικόπεδο όπου η ισχύς και η πρόσβαση σε ίνα ήταν ήδη επιβεβαιωμένες και περιέγραψε την αγορά ως αγορά αρκετού χώρου για να εξυπηρετήσει τους πελάτες για 8 έως 10 χρόνια.

“Οι εταιρείες σχεδιάζουν 2 και 3 χρόνια μπροστά και ακόμη δυσκολεύονται να εξασφαλίσουν την υποδομή που χρειάζονται”, είπε ο Ryan Mallory, ο διευθύνων σύμβουλος της εταιρείας. Είπε ότι η pipeline ανάπτυξης στη μητρόπολη δεν μπορεί να跟πάρει τη ζήτηση.

Ένα κτίριο 36 MW είναι μικρό σε σύγκριση με τα κέντρα δεδομένων γιγαβάτ που ανακοινώνουν οι hyperscalers, το οποίο είναι το σχήμα του τομέα στον οποίο δραστηριοποιείται η Flexential. Οι αγοραστές της είναι επιχειρήσεις και εταιρείες AI που λαμβάνουν μπλοκ ισχύος από singledigit έως low-doubledigit megawatt, οι οποίες δεν μπορούν να ενοικιάσουν ολόκληρο κτίριο και δεν μπορούν να καθίσουν σε μια διασύνδεση στην ιδιοκτησία τους. Η συσσώρευση της ζήτησης πίσω από μια εξασφαλισμένη θέση ισχύος είναι το επιχείρημα.

Ο στόχος μηδενικής αποδοτικότητας χρήσης νερού στο σχεδιασμό σημαίνει ότι δεν καταναλώνεται prakticky καθόλου νερό για απόρριψη θερμότητας, το οποίο μεταφέρει το θερμικό έργο στην ηλεκτρική ενέργεια και την εξοπλισμό. Αυτό είναι το ίδιο εμπόριο που βάζει χρήματα σε προηγμένα συστήματα ψύξης σε όλο τον τομέα, και είναι αυτό που κάνει δυνατό ένα κτίριο υψηλής πυκνότητας σε ένα χώρο όπου τα δικαιώματα νερού θα ήταν otherwise ένα πρόβλημα σχεδιασμού.

Το Ντάλας χτίζει γρήγορα και παραμένει γεμάτο

Η έκθεση Global Data Center Trends 2026 της CBRE, που δημοσιεύθηκε στις 17 Ιουνίου 2026, έθεσε το απόθεμα του Ντάλας-Φορτ Γουόρθ σε 1.249,4 MW στο τέλος του πρώτου trimester, αυξημένο κατά 43,7% σε ετήσια βάση και αρκετό για να το κάνει την τρίτη μεγαλύτερη αγορά colocation στην Βόρεια Αμερική. Η κενή ιδιοκτησία έπεσε σε ένα ρεκόρ χαμηλό του 1,8%. Από τα 716,7 MW που βρίσκονται υπό κατασκευή, το 88% είχε ήδη ενοικιαστεί.

Μια σύγκριση σε αυτή την έκθεση εξηγεί την αγορά της κομητείας Kaufman καλύτερα από οποιοδήποτε από τα στατιστικά της ανάπτυξης. Κατά την ίδια χρονική περίοδο, το DFW πρόσθεσε 379,9 MW νέου αποθέματος και ολοκλήρωσε με 1,4 MW περισσότερο διαθέσιμο χώρο από ό,τι είχε ξεκινήσει. Οι ζητούμενες ενοικιάσεις στην αγορά ήταν σταθερές, ενώ αυτές του Σικάγου αυξήθηκαν κατά 14,7%.

Η CBRE ανέφερε επίσης ότι οι χρονοδιαγράμματα διασύνδεσης του δικτύου στην μητρόπολη δεν είχαν βελτιωθεί σημαντικά κατά τους προηγούμενους 6 έως 12 μήνες, με την Oncor Electric να εκτελεί μελέτες φόρτου για να δει πώς η νέα ζήτηση κέντρων δεδομένων φτάνει στο δίκτυο.

Η ουρά του Τέξας πίσω από τα megawatt

Ο ERCOT, ο οποίος λειτουργεί το δίκτυο του Τέξας, είπε σε μια επιτροπή της Γερουσίας του κράτους τον Απρίλιο του 2026 ότι παρακολουθούσε περίπου 410 γιγαβάτ μεγάλων βιομηχανικών φορτίων που ζητούν διασύνδεση από τις αρχές Μαρτίου 2026, περίπου 87% από τα οποία ήταν κέντρα δεδομένων. Από αυτό το σύνολο, 5.778 MW ήταν ενεργοποιημένα και drew πραγματικά ισχύ. Οι αιτήσεις στην περιοχή υπηρεσίας της Oncor, του μεγαλύτερου παρόχου μετάδοσης του κράτους, αντιστοιχούσαν σε 259 GW από μόνη της.

Ο χειριστής του δικτύου αντικαθιστά τη μεθοδολογία μελέτης projektu με μια διαδικασία batch που συσσωρεύει τις αιτήσεις περίπου κάθε 6 μήνες και予約ζει την ικανότητα που έχει ανατεθεί σε κάθε έργο. Με την παλαιότερη προσέγγιση, μια νέα αίτηση στην ίδια ζώνη μετάδοσης θα μπορούσε να ακυρώσει τις μελέτες που είχαν ήδη ολοκληρωθεί για προηγούμενα έργα, τραβώντας τα σε επανεξέταση που θα καθυστέρησε τις εγκρίσεις για χρόνια.

Αυτή η ουρά είναι ο λόγος για τον οποίο ένα εξασφαλισμένο μπλοκ 36 MW αξίζει να κατασκευαστεί γύρω από αυτό, και το Τέξας συνεχίζει να προσελκύει μεγάλες εργασίες ανεξάρτητα: γη, αέριο και μετάδοση είναι διαθέσιμα σε κλίμακα που οι παλαιότερες κεντρικές δεν μπορούν να ταιριάξουν. Πρόσφατα παραδείγματα περιλαμβάνουν το κατασκευή 600 MW Idemitsu και το campus του Meta στο El Paso, όπου η BlackRock πήρε μια πλειοψηφική συμμετοχή (BLK ).

Η Flexential λέει ότι λειτουργεί περισσότερα από 40 κέντρα δεδομένων με περισσότερα από 380 MW online ή υπό ανάπτυξη σε 18 αγορές των ΗΠΑ, και η αγορά της κομητείας Kaufman ακολουθεί αγορές γης κοντά στο Ντένβερ, στο Hillsboro, στο Όρεγκον, και στο Norcross, στη Τζόρτζια. Οι εργασίες στο χώρο στο Talty αρχίζουν στις αρχές του 2027, το πρώτο 36 MW είναι διαθέσιμο στα τέλη του 2028, και τα δεύτερα και τρίτα κτίρια ακολουθούν όπως και η ισχύς τους.