Flexential sikrer kraft for sitt største datacenter i Dallas

Flexential har kjøpt 110 acres i Kaufman County, Texas for å bygge det fjerde og største datacenteret i sitt Dallas-Fort Worth-portefølje. Det første bygget, i Talty, sørøst for metropolen, har sikret kraft for 36 megawatt, og selskapet forventer å åpne det for kunder i slutten av 2028.

Det enkeltbygget vil ha mer elektrisk kapasitet enn alt det colocation-operatøren kjører i markedet i dag. Deres tre eksisterende Dallas-områdefasiliteter, i downtown Dallas, Plano og Richardson, har mer enn 459 000 kvadratfot og 28,4 MW sammen.

Campusen som Flexential har beskrevet den:

• Fase 1: 375 000 kvadratfot, 36 MW sikret kraft, for grossist- og multi-tenant colocation
• Fullt bygget ut: tre 36 MW-bygninger, 108 MW totalt, lagt til når senere faser utvikles
• Tidsplan: arbeid på stedet starter tidlig i 2027, første kunde tilgjengelighet i slutten av 2028
• Design: lukket kjølekrets og et mål om null vannforbruk

Strømtjenesten vil nå stedet gjennom en fasevis økning som selskapet sier er størrelse for å unngå å belaste det lokale strømnettet. Hver ekstra bygning kommer derfor med sin egen økning av kraft, i stedet for å avhenge av en stor interkonneksjon sikret på forhånd.

Hvorfor 36 megawatt er enheten for konstruksjon

I Dallas er den bindende begrensningen for et nytt datacenter datoen strømmen slås på. Matt Baumann, Flexentials visepresident for eiendom, sa at selskapet lette spesifikt etter en eiendom hvor strøm- og fiber tilgang allerede var bekreftet, og beskrev kjøpet som å kjøpe nok rom til å betjene kunder åtte til ti år fremover.

“Selskaper planlegger to og tre år fremover og har likevel problemer med å sikre den infrastrukturen de trenger,” sa Ryan Mallory, selskapets administrerende direktør. Han sa at utviklingspipelinen i metropolen ikke kan holde pace med etterspørselen.

En 36 MW-hall er liten sammenlignet med gigawatt-campusene hyperskalerte annonserer, som er formen på segmentet Flexential arbeider i. Deres kjøpere er bedrifter og AI-selskaper som tar blokker på ett til lavt tosifret megawatt, som ikke kan leie et helt bygg og ikke kan sitte i en interkonneksjonskjø på egen konto. Å aggregere denne etterspørselen bak en sikret kraftposisjon er forretningen.

Målet om null vannforbruk i designet betyr effektivt ingen vann forbrukt for varmeavkjøling, som flytter det termiske arbeidet over på elektrisitet og utstyr. Dette er den samme avveiingen som trekker penger inn i avanserte kjølesystemer over hele sektoren, og det er det som gjør det mulig å bygge en høyttetthets-hall på et sted hvor vannrettigheter ellers ville være et planleggingsproblem.

Dallas bygger raskt og holder fullt

CBREs Global Data Center Trends 2026-rapport, publisert 17. juni 2026, viste at Dallas-Fort Worth-inventaret var på 1 249,4 MW ved slutten av første kvartal, opp 43,7 % fra året før og nok til å gjøre det til Nord-Amerikas tredje største colocation-marked. Ledigheten falt til en rekordlav på 1,8 %. Av de 716,7 MW under konstruksjon var 88 % allerede leid.

En sammenligning i den rapporten forklarer Kaufman County-kjøpet bedre enn noen av veksttallene. Over samme år la DFW til 379,9 MW nytt lager og avsluttet med 1,4 MW mer ledig plass enn det startet med. Spørrende leiepriser i markedet var flatt, mens Chicagos økte 14,7 %.

CBRE rapporterte også at grid-interkonneksjonstidslinjene i metropolen ikke hadde forbedret seg materielt over de foregående seks til 12 månedene, med Oncor Electric som kjører last-kluster-studier for å finne ut hvordan ny datacenters etterspørsel når strømnettet.

Texas-køen bak megawattene

ERCOT, som opererer det texanske strømnettet, fortalte en statssenatkomité i april 2026 at de sporet omtrent 410 gigawatt store industrielle laster som søkte interkonneksjon per slutten av mars 2026, omtrent 87 % av det var datacenter. Av denne totalen var 5 778 MW strømført og faktisk trakk strøm. Forespørsler i Oncors tjenesteterritorium, statens største overføringsleverandør, stod for 259 GW på egen hånd.

Strømoperatøren erstatter sin prosjekt-for-prosjekt-studie-metode med en batch-prosess som grupperer søknader omtrent hver sjette måned og reserverer kapasiteten hver prosjekt tildeles. Under den eldre metoden kunne en ny forespørsel i samme overføringszone ugyldiggjøre studier allerede fullført for tidligere prosjekter, og trekke dem inn i restudier som skyver godkjenninger ut med år.

Denne bakloggen er grunnen til at en sikret 36 MW-blokk er verdt å bygge en campus rundt, og Texas trekker fortsatt store prosjekter uansett: land, gass og overføring er tilgjengelig i en skala de eldre hubene ikke kan matche. Nylige eksempler inkluderer 600 MW-campusen Idemitsu samtykket å drive og Metas El Paso-campus, hvor BlackRock tok en majoritetsandel (BLK ).

Flexential sier at de opererer mer enn 40 datacenter med over 380 MW online eller under utvikling over 18 amerikanske markeder, og Kaufman County-kjøpet følger landkjøp nær Denver, i Hillsboro, Oregon, og i Norcross, Georgia. Arbeid på stedet i Talty starter tidlig i 2027, de første 36 MW blir tilgjengelig i slutten av 2028, og de andre bygningene følger når deres kraft gjør det.