WhiteFiber acquista due siti nella Carolina del Nord per realizzare data center

Il fornitore di infrastrutture per l’IA WhiteFiber ha annunciato il 3 novembre 2026 che la sua controllata interamente posseduta Enovum Data Centers Corp. ha completato l’acquisizione in contanti, per 60 milioni di dollari, di due proprietà industriali nella contea di Yadkin, Carolina del Nord, che intende riconvertire nei campus per data center NC-2 e NC-3.

Nel complesso, le proprietà si estendono per circa 120 acri e comprendono 500.000 piedi quadrati di magazzini esistenti, a circa 55 miglia dal campus NC-1 di WhiteFiber a Madison. WhiteFiber prevede che possano fornire una capacità elettrica lorda iniziale complessiva di almeno 60 MW, con il potenziale di supportare fino a circa 200 MW entro sette anni dalla chiusura. Questa capacità maggiore resta subordinata a una conferma e alla disponibilità di energia. Il piano di riconversione si basa sull’esperienza di sviluppo e sulle capacità operative dell’azienda nella regione.

Domanda dei clienti e condizioni di sviluppo

I potenziali clienti hanno presentato lettere d’intenti non vincolanti per la capacità dei siti NC-2 e NC-3 e per l’espansione della capacità di NC-1. Tra queste figurano proposte di controparti con rating investment grade e proposte corredate da garanzie di credito investment grade; sono in corso trattative avanzate per tutte le opportunità.

Il venditore continuerà a occupare alcune parti delle proprietà in base ad accordi di occupazione e di riaffitto parziale. WhiteFiber prevede che tali accordi compensino una parte dei costi di mantenimento degli immobili mentre porta avanti i propri piani di sviluppo.

L’operazione era stata annunciata inizialmente come accordo definitivo il 17 agosto 2026, allo stesso prezzo in contanti, e si prevedeva allora che si concludesse nel quarto trimestre del 2026. L’annuncio indicava come obiettivo una capacità iniziale pronta per il servizio nel terzo trimestre del 2027. WhiteFiber punta ora alla fine del 2027, subordinatamente alle consuete condizioni di sviluppo; si prevede che le spese di sviluppo siano in linea con gli accordi definitivi con i clienti e con il finanziamento.

Messa in servizio e finanziamento di NC-1

A NC-1, problemi durante la messa in servizio dei quadri elettrici hanno interrotto il servizio e la fatturazione nel data hall IT iniziale da 20 MW. Di conseguenza, il raggiungimento della fatturazione a pieno regime prevista dal contratto per il campus è slittato oltre il periodo di agosto precedentemente indicato. WhiteFiber ha riferito che circa 35 MW dei 40 MW di capacità IT previsti dal contratto sono operativi, mentre proseguono i lavori per rendere operativi i restanti 5 MW.

L’azienda ha sostanzialmente completato gli investimenti di capitale necessari per la fase iniziale di capacità di NC-1 prevista dal contratto e prevede che i costi complessivi di sviluppo rimangano entro il budget originale. Il finanziamento di tale fase è ancora oggetto di discussione con il gruppo di potenziali finanziatori già reso noto. Restano da soddisfare i requisiti documentali e di chiusura, e il completamento del finanziamento non è garantito.

L’amministratore delegato Sam Tabar ha dichiarato che la priorità è trasformare la domanda dei clienti in contratti a lungo termine e sviluppare capacità con gli impegni adeguati da parte dei clienti e dei finanziatori. WhiteFiber pubblicherà i risultati finanziari del terzo trimestre del 2026 il 10 novembre 2026 e in quella data fornirà ulteriori aggiornamenti finanziari e operativi.

L’acquisto amplia la capacità fisica di sviluppo, ma la realizzazione del progetto su scala più ampia resta subordinata ai contratti con i clienti, al finanziamento e alla disponibilità di energia. Nei nuovi siti e a NC-1, la principale sfida operativa consiste nel trasformare la domanda contrattualizzata o potenziale in infrastrutture per l’IA operative e fatturabili.