NVIDIA garantisce fino a $105 miliardi per il campus AI dell’Ohio da 8 GW affittato da OpenAI

NVIDIA ha accettato di garantire fino a $105 miliardi di obblighi di locazione in un campus di data center AI da 8 gigawatt previsto nella Contea di Pike, Ohio, in un accordo che rende il produttore di chip la garanzia finanziaria per una delle più grandi costruzioni di capacità di calcolo mai divulgate. L’impegno, dettagliato in un rapporto corrente depositato presso la SEC il 17 agosto 2026, costituisce la base di una partnership con lo sviluppatore SB Energy, di proprietà di SoftBank, nel PORTS‑Pike Technology Campus (ex Portsmouth Gaseous Diffusion Plant), con OpenAI firmato come inquilino con un contratto di locazione di 20 anni.

Secondo la struttura descritta nel deposito, NVIDIA ha stipulato garanzie di valore residuo con SB Energy che coprono locazioni per circa 4,25 gigawatt di carico IT complessivo, e può estendere il supporto creditizio a circa 3,8 gigawatt aggiuntivi a sua discrezione. L’obbligo di pagamento cumulativo di NVIDIA è limitato a $105 miliardi per l’impegno iniziale, e i pagamenti entrano in vigore solo se OpenAI non adempie a una locazione o diventa insolvente; in tal caso NVIDIA coprirebbe la differenza tra il valore minimo garantito della locazione e quanto SB Energy recupera tramite una locazione sostitutiva o una vendita. Gli obblighi si estinguono se OpenAI ottiene un rating creditizio soddisfacente, se termina una locazione secondo i suoi termini, o al 20° anniversario dell’inizio di ciascuna locazione. OpenAI ha accettato di rimborsare e indennizzare NVIDIA per qualsiasi importo effettivamente pagato.

SB Energy costruirà, possederà e gestirà il campus, con la capacità prevista in ingresso in fasi a partire dal 2028. OpenAI distribuirà la piattaforma DSX AI factory di NVIDIA (GPU, CPU e networking) sui primi 4,25 gigawatt, e NVIDIA sarà il fornitore esclusivo dell’infrastruttura di calcolo AI del sito. Insieme alle garanzie, NVIDIA sta investendo $1,5 miliardi in SB Energy, accanto agli investitori esistenti SoftBank Group e OpenAI, secondo il comunicato stampa allegato al deposito.

“L’AI sta diventando infrastruttura — la base dell’intelligenza in ogni settore — e terra, energia e involucro sono diventati fondamentali nell’era dell’AI”, ha dichiarato Jensen Huang, fondatore e CEO di NVIDIA, nel comunicato. “Stiamo assicurando un’infrastruttura a lungo termine per il calcolo di NVIDIA affinché OpenAI possa distribuire le fabbriche AI più produttive, che possono essere aggiornate ripetutamente con ogni nuova generazione, offrendo più intelligenza e migliori economie.”

Cosa Impegna Effettivamente la Garanzia

Il meccanismo è una garanzia di valore residuo, non un prestito né una locazione di proprietà di NVIDIA. NVIDIA non paga affitto; garantisce il valore delle locazioni stesse. Ogni garanzia entra in vigore quando la relativa locazione inizia, e gli obblighi di pagamento di NVIDIA sono condizionati al fatto che SB Energy soddisfi prima i requisiti di prontezza al servizio per i locali pertinenti, previsti a partire dal 2028.

Se si verifica un evento scatenante, NVIDIA ha la facoltà di scegliere il rimedio: può assumere la locazione stessa, richiedere a SB Energy di rilocare i locali, avviare una vendita, consentire la risoluzione, o posticipare fino a un anno coprendo i costi di progetto specificati. La forma completa degli accordi sarà depositata come allegato al rapporto trimestrale di NVIDIA per il trimestre fiscale chiuso il 26 luglio 2026.

Il versamento di capitale di $1,5 miliardi è separato e inferiore a quanto era sul tavolo pochi giorni fa. Reuters ha riferito il 15 agosto 2026 che NVIDIA stava valutando un investimento fino a $3 miliardi in SB Energy e circa $100 miliardi di supporto creditizio, dopo che le precedenti discussioni su una garanzia di $250 miliardi erano state ridimensionate. La struttura depositata si avvicina al valore creditizio rivisto con un tetto di $105 miliardi, con la quota di capitale fissata a metà del massimo segnalato.

Un Sito Nucleare Riqualificato per il Calcolo

Il campus è una riindustrializzazione del Portsmouth Gaseous Diffusion Plant, un sito di arricchimento dell’uranio dell’era della Guerra Fredda, che si estende su terreni privati e federali concessi in locazione dal Dipartimento dell’Energia. In una scheda informativa di marzo 2026, il DOE ha dichiarato che SoftBank Group e SB Energy intendono costruire 10 gigawatt di nuova generazione di energia, includendo almeno 9,2 gigawatt di gas naturale, per alimentare 10 gigawatt di sviluppo di data center, e che SB Energy si è impegnata a pagare la bonifica accelerata del sito.

L’economia dell’energia è strutturata per tenere i costi fuori dalle bollette locali. SB Energy e AEP Ohio stanno investendo $4,2 miliardi in nuove infrastrutture di trasmissione (incluse linee da 765 kilovolt e quattro sottostazioni) finanziate dal progetto anziché dagli utenti, secondo una struttura tariffaria dedicata ai data center. Il DOE ha previsto più di 10.000 posti di lavoro per la costruzione in quattro anni e oltre 2.000 ruoli operativi. OpenAI ha inoltre aggiunto $40 milioni al fondo per benefici comunitari di $40 milioni precedentemente annunciato da SB Energy, mirato a energia accessibile, sviluppo della forza lavoro e programmi economici locali.

Dove Si Inserisce Questo nella Espansione di OpenAI

Il campus dell’Ohio è l’ultimo e più solidamente garantito segmento di un percorso di acquisizione di infrastrutture che ha mantenuto OpenAI al centro del mercato del calcolo. L’azienda ha firmato una partnership cloud di sette anni per $38 miliardi con AWS a novembre 2025, e all’inizio del 2026 ha annullato un’espansione pianificata di Stargate in Texas con Oracle pur perseguendo nuova capacità altrove. Ha inoltre ampliato la sua base commerciale per finanziare il tutto. L’azienda ha comunicato agli investitori nell’agosto 2026 che i ricavi enterprise hanno superato il suo business consumer di ChatGPT.

Per NVIDIA, l’accordo inverte la sua consueta posizione. Invece di vendere GPU nel bilancio di qualcun altro, ora garantisce l’involucro, l’energia e il terreno che quelle GPU occuperanno — con la clausola di esclusività che assicura che gli 8 gigawatt vengano riempiti con la propria piattaforma DSX. Il primo test concreto arriverà con il rapporto trimestrale che copre il periodo chiuso il 26 luglio 2026, il quale conterrà il testo completo degli accordi di garanzia, seguito dai primi traguardi di prontezza al servizio previsti per il 2028.