‘Housefishing’: Kontroversi AI di Industri Real Estate

Gambar-gambar real estat telah bergabung dengan daftar hal-hal yang tidak dapat dipercaya, terlepas dari seberapa nyata mereka terlihat. Housefishing, versi industri real estat dari catfishing, mempengaruhi pembeli dan penjual. Sangat penting untuk mengetahui cara mendeteksi agar orang dapat yakin bahwa apa yang mereka lihat adalah apa yang mereka dapatkan.

Apa itu Housefishing?

Semakin banyak orang menemukan rumah online yang langsung menarik perhatian mereka. Bagian luar terlihat terawat dengan baik, pencahayaan menekankan fitur-fiturnya, interior dirancang dengan rapi dan taman dipangkas dengan sempurna. Namun, ketika calon pembeli mengunjungi rumah, mungkin setelah membicarakannya dengan pasangan mereka, mereka menemukan bahwa rumah itu tidak seperti yang terlihat di gambar.

Ini dikenal sebagai housefishing, setara dengan catfishing di industri real estat. Dalam catfishing, orang berbicara dengan seseorang yang profil online-nya menampilkan gambar-gambar menarik, hanya untuk menemukan bahwa gambar-gambar itu telah diubah, palsu atau milik orang lain.

Beberapa agen real estat telah mengubah dan memperbaiki gambar selama bertahun-tahun dengan alat seperti Photoshop, seperti yang dilakukan orang dengan foto selfie online. Masalahnya di kedua kasus adalah menentukan batas antara memperbaiki blemish kecil dan mengubah penampilan secara total.

Agen real estat sekarang dapat menggunakan AI untuk membuat perubahan besar pada rumah, seperti menyembunyikan retakan di dinding, menghapus mobil dari jalan sibuk, membuat ruangan tampak lebih besar dan bahkan mengubah penampilan struktural eksterior jika mereka mau.

Virtual Staging

Virtual staging adalah salah satu bentuk housefishing yang paling umum. Ini adalah versi modern dari home staging, di mana agen membuat properti lebih menarik dengan membersihkan, menghilangkan klaster atau mengatur ulang rumah yang mereka coba jual. Laporan 2025 menemukan bahwa 83% agen mengatakan bahwa staging membuatnya lebih mudah bagi pembeli untuk membayangkan rumah sebagai rumah masa depan mereka, dan proses ini dibuat sederhana oleh AI.

AI memungkinkan agen menambahkan furnitur ke ruangan dengan ruang yang berlebih, mengubah dekorasi menjadi lebih stylish, menghilangkan klaster, meningkatkan ruang luar dengan api unggun atau tanaman, dan banyak lagi.

Bagaimana Housefishing Mempengaruhi Pembeli

Membeli rumah seharusnya menjadi waktu yang menyenangkan dalam hidup seseorang, tetapi seringkali dibuat stres oleh beberapa faktor yang ada sebelum AI. Pembiayaan, mengatur pertemuan di sekitar pekerjaan dan janji pribadi, perencanaan logistik dan menjual rumah secara bersamaan semua menciptakan pengalaman yang menyebabkan sakit kepala.

Pembeli sudah memiliki cukup hal untuk dikhawatirkan tanpa akhirnya menemukan rumah yang mereka sukai, hanya untuk menemukan bahwa rumah itu tidak memiliki jendela atau lemari sebanyak yang digambarkan dalam gambar. Mungkin juga ada tanda-tanda kelembaban yang tidak terlihat dalam gambar yang akan memerlukan biaya besar untuk diperbaiki.

Housefishing mengikis kepercayaan orang pada agen real estat dan gambar online mereka. Ini dapat mendorong orang untuk menghindari mereka sepenuhnya demi metode lama dengan mengemudi di sekitar untuk menemukan tanda “dijual”.

Bagaimana Housefishing Mempengaruhi Agen

Pembeli tidaklah satu-satunya orang yang merasakan efek housefishing. Agen real estat juga mulai merasakan efek merugikan dari alat AI, karena kompetitor mereka mungkin menggunakan alat tersebut untuk mendapatkan keunggulan. Ini dapat membuat agen atau bahkan seluruh agensi tertinggal dari kompetisi jika mereka tidak mulai mengubah rumah klien mereka.

Agen sering memiliki target penjualan yang ketat untuk dipenuhi, dan mereka mungkin merasa terpaksa untuk menggunakan AI untuk meningkatkan jumlah pertemuan untuk setiap rumah. Ini dapat menghasilkan mereka menghasilkan konten yang dihasilkan AI yang orang rasakan membunuh internet. Sebagai contoh, pada 2023, 39% dari semua artikel yang diterbitkan dihasilkan oleh alat AI, dan banyak di antaranya termasuk kutipan yang salah atau berasal dari sumber palsu. Agen mungkin merasa tidak nyaman terlibat dalam taktik penipuan ini.

Emosi adalah faktor besar dalam membeli rumah, dan virtual staging dapat memanipulasi perasaan orang. Namun, ini adalah lereng licin, karena dapat menghasilkan kerusakan reputasi yang signifikan bagi agensi jika karyawan mengubah gambar dengan cara yang dianggap manipulatif. Ada juga influencer anti-AI yang cepat menamai dan mengekspos jika mereka menemukan kasus housefishing, dan beberapa kasus telah menjadi viral di AS dan di luar.

Bagaimana Mendeteksi Rumah yang Diedit AI

Masalah terbesar dengan gambar yang diedit AI dan deep fake saat ini adalah bahwa mereka sangat sulit untuk dideteksi. Housefishing tidak akan menjadi masalah jika itu tidak terjadi, setelah semua. Namun, ada beberapa pertanyaan yang orang dapat tanyakan pada diri mereka sendiri setiap kali mereka menggulirkan gambar online.

Apakah Terlalu Baik untuk Dipercaya?

Jika sesuatu tampak terlalu baik untuk dipercaya, maka itu mungkin tidak benar. Aturan ini telah berlaku untuk produk selama bertahun-tahun ketika mendeteksi penipuan, dan membeli rumah sekarang berada dalam perahu yang sama.

Apakah Furnitur Sesuai dengan Usia Rumah?

Furnitur biasanya akan sesuai dengan usia dan keausan rumah. Ini tidak selalu terjadi, tentu saja, tetapi jika rumah memiliki peralatan dapur yang sudah berusia dekade atau rusak tetapi memiliki furnitur baru yang sangat rapi, maka itu mungkin merupakan bendera merah.

Apakah Gambar Sesuai dengan Deskripsi?

Orang telah menyesuaikan kata-kata mereka untuk melebih-lebihkan rumah dan produk lain selama berabad-abad. Menjadi seorang salesperson yang dapat membuat produk terdengar lebih baik daripada yang sebenarnya dapat dianggap sebagai sifat positif oleh beberapa orang, dan bahasa persuasif ini dapat ditemukan dalam banyak deskripsi rumah di bawah gambar. Pembeli prospektif harus menjaga mata tajam terhadap teks yang terlalu memuji, karena itu mungkin mengungkapkan inkonsistensi dengan gambar.

Apakah Tur Video Tersedia?

Panggilan video telah lama menjadi metode yang disarankan bagi orang untuk memeriksa apakah mereka sedang dicatfishing, dan housefishing serupa.

Deepfake berarti bahwa bahkan panggilan video tidak dapat mencegah orang dari catfishing sekarang. Namun, sangat tidak mungkin bahwa agen akan repot-repot membuat video yang menipu untuk rumah yang mereka jual. Tur berjalan di mana agen menunjukkan pembeli di sekitar sambil menjawab pertanyaan adalah cara terbaik untuk memastikan bahwa rumah itu seperti yang terlihat dalam gambar. Ini sangat membantu bagi orang untuk melakukan sebelum pertemuan langsung.

Tindakan yang Diambil Melawan Housefishing

Sebuah tagihan di California mulai berlaku pada awal 2026, yang mengharuskan bahwa daftar properti yang menampilkan gambar yang diedit atau dihasilkan AI harus mencakup pengungkapan dan foto-foto asli.

Kode Etik & Standar Praktik 2026 dari Asosiasi Realtor Nasional yang melarang anggota dari memanipulasi daftar untuk menghasilkan hasil yang menipu atau menyesatkan.

Aturan dan peraturan melawan manipulasi AI kemungkinan akan meningkat, dan kata-katanya dapat memiliki efek signifikan pada masa depan agen real estat.

Penggunaan Lain AI di Real Estate

Housefishing bukanlah satu-satunya penggunaan kontroversial AI yang mempengaruhi real estat saat ini. Industri ini mirip dengan banyak lainnya dalam hal bahwa AI telah menjadi bagian penting dari cara mereka beroperasi hari ini. Karyawan dan pemimpin bisnis di setiap tingkat menemukan bahwa AI diperkenalkan untuk menyederhanakan alur kerja mereka, mengoptimalkan kinerja mereka atau bahkan menggantikan mereka. AI juga digunakan untuk:

• Menilai properti.
• Menjawab pertanyaan melalui chatbot.
• Menulis deskripsi.
• Menghasilkan dokumen hukum.
• Menganalisis tren pasar dan data lainnya.

Masa Depan yang Tidak Pasti untuk Industri Real Estate

Industri real estat tidak sendirian dalam diguncang oleh alat AI yang kuat dan mudah digunakan. Aturan dan peraturan diperkenalkan untuk mencegah orang dari menipu calon pembeli, tetapi AI kemungkinan akan terus memainkan peran besar di sektor ini ke depan.