‘Housefishing’: Kontroverze kolem umělé inteligence v realitách

Fotky nemovitostí se přidaly k neustále se rozšiřujícímu seznamu věcí, kterým lidé již nemohou důvěřovat, bez ohledu na to, jak reálné vypadají. Housefishing, verze realitního průmyslu catfishingu, ovlivňuje kupující i prodávající. Je důležité vědět, jak ho rozpoznat, aby lidé mohli být jistí, že to, co vidí, je to, co dostanou.

Co je Housefishing?

Stále více lidí najde online dům, který okamžitě upoutá jejich pozornost. Exteriér vypadá dokonale udržovaný, osvětlení zdůrazňuje jeho rysy, interiér je dokonale uspořádaný a zahrada je ustřižena k dokonalosti. Avšak když potenciální kupující navštíví dům, možná po tom, co o něm hovořil se svým partnerem, zjistí, že dům není takový, jak vypadá na fotkách.

Tento jev se nazývá housefishing, realitní ekvivalent catfishingu. Při catfishingu lidé hovoří s někým, jehož online profil obsahuje atraktivní fotografie, pouze aby zjistili, že obrázky jsou upravené, falešné nebo patří jiné osobě.

Někteří realitní agenti již roky upravují a jemně doladí fotografie pomocí nástrojů jako Photoshop, stejně jako někteří lidé upravují své selfie online. Problém v obou případech spočívá v tom, kde nakreslit hranici mezi opravou malé vady a kompletní změnou vzhledu.

Realitní agenti mohou nyní použít umělou inteligenci k provedení rozsáhlých změn na domu, jako je skrytí trhlin ve stěnách, odstranění aut z rušné ulice, zvětšení místnosti a dokonce i změna strukturálního vzhledu exteriéru, pokud chtějí.

Virtual Staging

Virtual staging je jednou z nejčastějších forem housefishingu. Jedná se o moderní verzi home stagingu, při které agent činí nemovitost více atraktivní tím, že ji uklidí, odstraní nepotřebné věci nebo přestaví dům, který se snaží prodat. Zpráva z roku 2025 zjistila, že 83 % agentů uvedlo, že staging usnadnilo kupujícímu představit si dům jako budoucí domov, a tento proces je zjednodušen umělou inteligencí.

Umělá inteligence umožňuje agentům přidat nábytek do místnosti s nadbytečným prostorem, změnit dekoraci na něco více stylového, uklidit místnost, vylepšit venkovní prostory s ohništěm nebo rostlinami a mnoho dalšího.

Vliv housefishingu na kupující

Koupě domu by měla být vzrušujícím obdobím v životě člověka, ale často je stresující kvůli několika faktorům, které existovaly dlouho před umělou inteligencí. Financování, zajišťování prohlídek kolem pracovních a osobních schůzek, logistického plánování a prodeje domu současně vytvářejí bolestivou zkušenost.

Kupující již mají dostatek starostí, aniž by museli najít dům, který se jim líbí, pouze aby zjistili, že nemá tolik oken nebo skříní, kolik naznačovaly fotografie. Mohou tam být také viditelné známky vlhkosti, které se na fotkách neobjevily, a které by stály spoustu peněz na opravu.

Housefishing podkopává důvěru lidí v realitní agentury a jejich online fotografie. To může lidi pobídit k tomu, aby je úplně vynechali ve prospěch staromódní metody jízdy kolem, aby našli „k prodej“ značky.

Vliv housefishingu na agenty

Kupující nejsou jediní, kdo pociťují účinky housefishingu. Realitní agenti také začínají pociťovat škodlivé účinky nástrojů umělé inteligence, protože jejich konkurenti je mohou používat k získání výhody. To může vést k tomu, že agent nebo dokonce celá agentura zůstanou pozadu za konkurencí, pokud nezačnou upravovat fotografie svých klientů.

Agenti často mají přísné prodejní cíle, které musí splnit, a mohou cítit tlak, aby používali umělou inteligenci ke zvýšení počtu prohlídek pro každý dům. To může vést k tomu, že budou produkovat takový typ obsahu generovaného umělou inteligencí, který lidé považují za to, co zabíjí internet. Například v roce 2023 39 % všech zveřejněných článků bylo vytvořeno pomocí nástrojů umělé inteligence, a mnoho z nich obsahovalo chybné citace nebo pocházelo z falešných zdrojů. Agent se může cítit nepříjemně, když se zapojuje do těchto klamavých taktik.

Emoce jsou obrovským faktorem při koupi domu, a virtual staging může manipulovat s lidmi. Je to však kluzká cesta, protože to může vést k významnému poškození reputace agentury, pokud zaměstnanec upraví fotografii způsobem, který je považován za manipulativní. Existují také anti-umělé inteligence influenceri, kteří jsou rychlí při označení a hanobení, pokud najdou případy housefishingu, a několik případů se stalo virálními v USA a jinde.

Jak rozpoznat dům upravený umělou inteligencí

Největší problém s fotkami upravenými umělou inteligencí a deepfakes dnes spočívá v tom, že jsou neuvěřitelně obtížné k rozpoznání. Housefishing by nebyl věcí, kdyby tomu tak nebylo, samozřejmě. Existují však einige otázky, které si lidé mohou klást pokaždé, když procházejí online fotografie.

Je to příliš dobré, aby to byla pravda?

Pokud něco vypadá příliš dobře, aby to byla pravda, pravděpodobně to není. Toto pravidlo platí pro produkty po generace, pokud jde o rozpoznání podvodů, a nákup domu je nyní ve stejné lodi.

Odpovídá nábytek věku domu?

Nábytek obvykle odpovídá věku a opotřebení domu. To samozřejmě není vždy případ, ale pokud dům má desetiletí staré nebo poškozené kuchyňské spotřebiče, ale zcela nový, bezvadný nábytek, může to být červená vlajka.

Odpovídají fotografie popisu?

Lidé již po staletí upravují své formulace, aby vylepšili vzhled domů a dalších produktů. Být prodejcem, který může udělat produkt znějící lépe, než ve skutečnosti je, může být považováno za pozitivní rys některých lidí, a tento přesvědčivý jazyk lze nalézt v mnoha popisech domů pod fotografiemi. Potenciální kupující by však měli mít ostré oči na příliš lichotivé texty, protože mohou prozradit nesrovnalosti s fotografiemi.

Je k dispozici video prohlídka?

Videohovory jsou již dlouho doporučenou metodou, jak zkontrolovat, zda lidé nejsou obětí catfishingu, a housefishing je podobný.

Deepfakes znamenají, že ani videohovory již nemohou zabránit lidem v catfishingu. Je však velmi nepravděpodobné, že by agent šel do takového úsilí, aby vytvořil klamavou videozáznam pro dům, který prodává. Procházka, při které agent ukáže kupujícímu kolem, zatímco odpovídá na otázky, je nejlepší způsob, jak zajistit, aby dům vypadal tak, jak je na fotografiích. To je užitečné pro lidi, aby to udělali před osobní prohlídkou.

Akce proti housefishingu

V Kalifornii byl přijat zákon, který vstoupil v platnost na začátku roku 2026, vyžadující, aby realitní inzerát obsahující upravené nebo generované umělou inteligencí fotografie obsahoval prohlášení a původní fotografie.

Kódex etiky a standardy praxe Národní asociace realitních makléřů z roku 2026 zakazuje členům manipulovat s inzeráty, aby produkovali klamavé nebo zavádějící výsledky.

Pravidla a regulace proti manipulacím umělou inteligencí se pravděpodobně zvýší, a formulace může mít významný dopad na budoucnost realitních agentur.

Další použití umělé inteligence v realitách

Housefishing není jediným kontroverzním použitím umělé inteligence, které aktuálně ovlivňuje realitní průmysl. Průmysl je podobný mnoha jiným, v nichž umělá inteligence se stala důležitou součástí, jak dnes fungují. Zaměstnanci a obchodní lídři na všech úrovních zjistili, že umělá inteligence je zaváděna, aby zjednodušila jejich pracovní postupy, optimalizovala jejich výkon nebo je dokonce nahradila. Umělá inteligence se také používá k:

• Hodnocení nemovitostí.
• Odpovídání na otázky prostřednictvím chatbotů.
• Psaní popisů.
• Vytváření právních dokumentů.
• Analýza tržních trendů a dalších dat.

Nejistá budoucnost realitního průmyslu

Realitní průmysl není sám o sobě ovlivněn mocnými a snadno použitelnými nástroji umělé inteligence. Pravidla a regulace jsou zaváděna, aby zabránila lidem v klamání potenciálních kupujících, ale umělá inteligence bude pravděpodobně pokračovat ve hře významné role v sektoru i do budoucna.