Flexential Đảm Bảo Nguồn Điện Cho Trung Tâm Dữ Liệu Lớn Nhất Của Họ Tại Dallas

Flexential đã mua 110 acres ở hạt Kaufman, Texas để xây dựng trung tâm dữ liệu thứ tư và lớn nhất trong danh mục đầu tư Dallas-Fort Worth. Tòa nhà đầu tiên, ở Talty, đông nam của thành phố, đã đảm bảo nguồn điện cho 36 megawatt, và công ty dự kiến sẽ mở cửa cho khách hàng vào cuối năm 2028.

Tòa nhà đơn lẻ này sẽ mang lại nhiều công suất điện hơn tất cả các cơ sở mà nhà điều hành trung tâm dữ liệu này đang vận hành trên thị trường hiện nay. Ba cơ sở của Flexential tại khu vực Dallas, ở trung tâm Dallas, Plano và Richardson, có hơn 459.000 feet vuông và 28,4 MW giữa chúng.

Khu vực như Flexential đã mô tả nó:

• Phases 1: 375.000 feet vuông, 36 MW nguồn điện đã được đảm bảo, cho cả việc cho thuê bán buôn và đa khách hàng
• Xây dựng hoàn chỉnh: ba tòa nhà 36 MW, tổng cộng 108 MW, được thêm vào khi các giai đoạn sau được phát triển
• Lịch trình: công việc tại hiện trường vào đầu năm 2027, khách hàng đầu tiên có sẵn vào cuối năm 2028
• Thiết kế: hệ thống làm mát vòng kín và mục tiêu sử dụng nước hiệu quả là zero

Dịch vụ tiện ích sẽ đến địa điểm này thông qua một quá trình tăng dần mà công ty cho biết được thiết kế để tránh gây áp lực lên lưới điện địa phương. Mỗi tòa nhà bổ sung do đó đến với sự tăng dần của nguồn điện thay vì phụ thuộc vào một kết nối lớn được đảm bảo từ đầu.

Tại sao 36 megawatt là đơn vị xây dựng

Ở Dallas, ràng buộc ràng buộc đối với một trung tâm dữ liệu mới là ngày nguồn điện được bật. Matt Baumann, Phó Chủ tịch Bất động sản của Flexential, cho biết công ty đã tìm kiếm cụ thể một lô đất nơi nguồn điện tiện ích và truy cập sợi quang đã được xác nhận, và mô tả việc mua lại là mua đủ phòng để phục vụ khách hàng trong 8 đến 10 năm tới.

“Các công ty đang lên kế hoạch 2 và 3 năm tới và vẫn gặp khó khăn trong việc đảm bảo cơ sở hạ tầng họ cần,” Ryan Mallory, Giám đốc điều hành của công ty cho biết. Ông cho biết đường ống phát triển trong thành phố không thể theo kịp nhu cầu.

Một hội trường 36 MW là nhỏ so với các khu vực gigawatt mà các hyperscaler công bố, đó là hình dạng của phân khúc Flexential hoạt động. Khách hàng của họ là các doanh nghiệp và các công ty AI sử dụng các khối megawatt từ một chữ số đến thấp hai chữ số, những người không thể thuê một tòa nhà toàn bộ và không thể ngồi trong hàng đợi kết nối trên tài khoản của riêng họ. Tổng hợp nhu cầu đằng sau một vị trí nguồn điện đã được đảm bảo là kinh doanh.

Mục tiêu sử dụng nước hiệu quả là zero trong thiết kế có nghĩa là hiệu quả không có nước được tiêu thụ để loại bỏ nhiệt, điều này chuyển công việc nhiệt lên điện và thiết bị. Đó là sự đánh đổi giống như việc thu hút tiền vào các hệ thống làm mát tiên tiến trên toàn ngành, và đó là điều làm cho một hội trường có mật độ cao có thể trên một địa điểm mà quyền nước sẽ là một vấn đề lập kế hoạch.

Dallas Xây Dựng Nhanh Và Giữ Đầy

Báo cáo Xu Hướng Trung Tâm Dữ Liệu Toàn Cầu 2026 của CBRE, được xuất bản vào ngày 17 tháng 6 năm 2026, đã đặt hàng tồn kho Dallas-Fort Worth ở mức 1.249,4 MW vào cuối quý đầu tiên, tăng 43,7% so với cùng kỳ năm trước và đủ để làm cho nó trở thành thị trường trung tâm dữ liệu cho thuê lớn thứ ba ở Bắc Mỹ. Tỷ lệ trống giảm xuống mức thấp kỷ lục là 1,8%. Trong số 716,7 MW đang được xây dựng, 88% đã được cho thuê.

Một so sánh trong báo cáo đó giải thích việc mua lại ở hạt Kaufman tốt hơn bất kỳ số liệu tăng trưởng nào. Trong cùng một năm, DFW đã thêm 379,9 MW hàng tồn kho mới và kết thúc với 1,4 MW không gian có sẵn hơn so với khi nó bắt đầu. Thuê yêu cầu trong thị trường vẫn ổn định, trong khi Chicago tăng 14,7%.

CBRE cũng báo cáo rằng thời gian kết nối lưới điện trong thành phố không được cải thiện đáng kể trong 6 đến 12 tháng trước, với Oncor Electric chạy các nghiên cứu cụm tải để tìm ra cách nhu cầu trung tâm dữ liệu mới đến với lưới điện.

Hàng Đợi Texas Đằng Sau Megawatt

ERCOT, người vận hành lưới điện Texas, đã告诉 một ủy ban thượng viện tiểu bang vào tháng 4 năm 2026 rằng họ đang theo dõi khoảng 410 gigawatt tải công nghiệp lớn đang tìm kiếm kết nối, khoảng 87% trong số đó là trung tâm dữ liệu. Trong tổng số này, 5.778 MW đã được cấp điện và thực sự đang sử dụng điện. Các yêu cầu trong khu vực dịch vụ của Oncor, nhà cung cấp truyền tải lớn nhất của tiểu bang, chiếm 259 GW riêng.

Toàn bộ nhà điều hành lưới điện đang thay thế phương pháp nghiên cứu từng dự án bằng một quá trình theo lô, nhóm các ứng dụng khoảng mỗi 6 tháng và dành riêng khả năng cho mỗi dự án. Theo phương pháp cũ, một yêu cầu mới trong cùng một khu vực truyền tải có thể làm mất hiệu lực các nghiên cứu đã hoàn thành cho các dự án trước đó, kéo chúng vào các nghiên cứu lại mà đẩy phê duyệt ra ngoài bởi nhiều năm.

Đó là lý do tại sao một khối 36 MW đã được đảm bảo đáng xây dựng một khu vực xung quanh, và Texas vẫn tiếp tục thu hút các dự án lớn: đất, khí đốt và truyền tải có sẵn với quy mô mà các trung tâm cũ không thể sánh kịp. Các ví dụ gần đây bao gồm khu vực 600 MW mà Idemitsu đã đồng ý cung cấp nhiên liệu và khu vực El Paso của Meta, nơi BlackRock đã nắm giữ cổ phần đa số (BLK ).

Flexential cho biết họ vận hành hơn 40 trung tâm dữ liệu với hơn 380 MW trực tuyến hoặc đang được phát triển trên 18 thị trường của Mỹ, và việc mua lại ở hạt Kaufman theo sau việc mua lại đất gần Denver, ở Hillsboro, Oregon, và ở Norcross, Georgia. Công việc tại hiện trường ở Talty bắt đầu vào đầu năm 2027, 36 MW đầu tiên có sẵn vào cuối năm 2028, và các tòa nhà thứ hai và thứ ba sẽ theo sau khi nguồn điện của chúng trở nên khả dụng.