Свяжитесь с нами:

10 лучших инструментов ИИ для рынка недвижимости (август 2025 г.)

Best Of

10 лучших инструментов ИИ для рынка недвижимости (август 2025 г.)

опубликованный
обновлено

Unite.AI придерживается строгих редакционных стандартов. Мы можем получать компенсацию, когда вы переходите по ссылкам на продукты, которые мы рассматриваем. Пожалуйста, просмотрите наш раскрытие аффилированного лица.

Искусственный интеллект меняет то, как профессионалы в сфере недвижимости ведут бизнес. От автоматизации рутинных задач до обработки рыночных данных, ИИ недвижимость инструменты могут помочь агентам, брокерам, инвесторам и управляющим недвижимостью работать умнее. Однако с таким количеством вариантов на рынке сложно понять, какие платформы действительно стоят вашего времени и денег. В этом сравнении мы рассмотрим лучшие инструменты на базе ИИ в сфере недвижимости, охватывая различные варианты использования от генерации лидов до инвестиционного анализа. Независимо от того, являетесь ли вы риелтором или начинающим инвестором, это руководство поможет вам найти правильное решение для ваших нужд.

Инструменты ниже представляют собой лучшие решения с использованием ИИ для экономии времени, повышения эффективности и открытия новых возможностей. Мы рассмотрим сильные стороны каждого инструмента, идеальных пользователей, цены и многое другое. К концу у вас будет четкое представление о сфере ИИ в сфере недвижимости и о том, как эти инструменты могут дать вам преимущество.

Сравнительная таблица лучших инструментов ИИ для недвижимости

Инструмент ИИ Best For Цена Особенности
Зиллоу Зестимат Быстрая оценка недвижимости Бесплатный доступ Мгновенная оценка стоимости дома
Mashvisor Инвесторы в аренду $ 24.99 /mo Сравните краткосрочную и долгосрочную окупаемость инвестиций
Альма из DealMachine Генерация лидов вне рынка $ 99 /mo Обнаружение недвижимости с помощью искусственного интеллекта
Мудрый агент Комплексная CRM-система для агентов $ 49 /mo Оценка лидов и автоматизация с помощью ИИ
Стилдод Маркетинг для глобальных листингов На заказ Виртуальная постановка + ИИ-контент
Написать.дома Копирайтинг в сфере недвижимости $ 8 /mo Описания, написанные ИИ
Matterport 3D-туры по объектам недвижимости $ 9.99 /mo Прохождения в стиле «Кукольный домик»
Проверка сделки Анализ сделки Бесплатно / $10+ Окупаемость инвестиций и денежный поток в один клик
AppFolio Realm-X Масштабирование управляющих недвижимостью На основе использования Помощник по лизингу на базе ИИ
Reonomy Коммерческие брокеры $ 299 /mo Данные о владении CRE + аналитика ИИ

10 лучших инструментов ИИ для сферы недвижимости

1. Зиллоу Зестимат

Zestimate от Zillow, пожалуй, самый известный инструмент для оценки недвижимости на основе искусственного интеллекта. Это бесплатный оценщик стоимости недвижимости, доступный на платформе Zillow, использующий машинное обучение для анализа публичных записей, сопоставимых продаж и других данных для мгновенной оценки стоимости дома. Хотя изначально он был нацелен на потребителей, многие агенты и инвесторы также проверяют Zestimates на предмет приблизительной стоимости недвижимости или для оценки тенденций в районе. Zillow постоянно совершенствует алгоритм (даже используя компьютерное зрение для анализа фотографий листинга в новых версиях для повышения точности).

Для быстрого определения стоимости недвижимости Zestimate чрезвычайно удобен. Новые или мелкие инвесторы, которым не нужна подробная аналитика, выигрывают от его простоты. Он также предлагает базовые данные о районе и может персонализировать предложения на основе активности пользователя. Агенты иногда используют Zestimates, чтобы начать обсуждение цен с клиентами, в то время как домовладельцы используют его для мониторинга стоимости своего дома

Плюсы и минусы

  • Бесплатно и доступно: для получения оценки не требуется никаких затрат или регистрации.
  • Обширный охват данных: используется огромный набор данных о миллионах домов по всей территории США, который регулярно обновляется.
  • Удобство использования: простой интерфейс, подходящий любому человеку, не требующий технических навыков.
  • Быстрые сравнения: можно быстро показать сопоставимые недавние продажи и тенденции в регионе.
  • Точность варьируется: только приблизительная оценка; фактические значения могут отличаться из-за условий проживания или местных факторов.
  • Ограниченная детализация: отсутствуют подробные финансовые показатели, которые могут понадобиться инвестору (например, денежный поток, ставка капитализации).
  • Нет персонализации для профессионалов: не предназначен для рабочих процессов агентов или сценариев инвесторов, выходящих за рамки базового использования.
  • Ориентировано на США: в основном охватывает объекты недвижимости в США (не подходит для международных рынков).

Для кого это: Zestimate лучше всего подходит тем, кому нужно быстрый, бесплатный снимок стоимости недвижимости. Это не замена полной оценке или детальному анализу, но это отличная отправная точка для домовладельцев и начинающих инвесторов. Мы рекомендуем использовать его в качестве первоначального справочного материала, а затем углубиться в другие инструменты из этого списка для тщательной проверки благонадежности.

Цены

  • Бесплатно: Zestimate от Zillow абсолютно бесплатен для использования любым человеком. Просто введите адрес и получите оценку.
  • Премиум-версии нет. (Доход Zillow поступает от рекламы и программ привлечения клиентов, таких как Premier Agent, а не от использования Zestimate.)

Посетите Zillow Zestimate →

2. Mashvisor

Как найти и управлять лучшими инвестициями в недвижимость с помощью Mashvisor

Mashvisor — это платформа аналитики арендной недвижимости на основе искусственного интеллекта, которая помогает инвесторам в недвижимость находить и оценивать доходную недвижимость. Она собирает данные о районах и листингах по всей территории США, а затем использует алгоритмы для прогнозирования арендного дохода, уровня заполняемости, денежного потока и рентабельности инвестиций как для традиционной долгосрочной аренды, так и для краткосрочной аренды Airbnb. Другими словами, Mashvisor может превратить месяцы исследований в быстрый анализ.

Интерактивные панели управления и тепловые карты Mashvisor позволяют инвесторам быстро находить лучшие области для инвестиций. Вы можете сравнивать объекты недвижимости и видеть, какой из них будет лучше работать в качестве краткосрочной аренды, а какой — в качестве долгосрочной — ключевое решение для многих инвесторов. Платформа предоставляет компенсационные предложения, статистику по районам и даже имеет инструмент поиска недвижимости для просеивания листингов MLS в поисках высокопотенциальных сделок. Это как иметь персонального специалиста по данным для вашего бизнеса в сфере недвижимости.

Плюсы и минусы

  • Комплексная аналитика: автоматически предоставляет данные о денежном потоке, ставке капитализации, заполняемости и других показателях, избавляя инвесторов от необходимости составлять собственные электронные таблицы.
  • Сравнение стратегий аренды: уникальная возможность сравнить эффективность Airbnb и традиционной аренды.
  • Тепловые карты и аналитика: визуализируйте «горячие» районы для инвестиций на основе показателей доходности, что значительно экономит время при исследовании рынка.
  • Для новичков: удобный интерфейс и центр знаний со статьями и обучающими материалами для новых инвесторов.
  • Стоимость подписки: для получения полного набора функций требуется платный тарифный план, который может оказаться дорогим для инвесторов-любителей.
  • Ограничения данных: опирается на имеющиеся данные; в районах с редкими или быстро меняющимися данными прогнозы могут быть менее надежными.
  • Только для США: основное внимание уделяется рынкам жилья США, поэтому международные инвесторы не найдут данных о зарубежной недвижимости.
  • Нет прямой интеграции MLS для предложений: хотя Mashvisor находит и анализирует предложения, вам все равно понадобятся отдельные инструменты для создания предложений или управления объектами недвижимости (Mashvisor — это исключительно аналитика).

Для кого это: Mashvisor идеально подходит для инвесторов в арендуемую недвижимость, которые хотят быстро оценить рентабельность и сравнить инвестиционные сценарии.

Цены

  • План Lite: $24.99/месяц – Анализ отдельных объектов (рентабельность инвестиций для традиционных и Airbnb, компенсационные выплаты и т.д.). Подходит для новичков, оценивающих одну сделку за раз.
  • Стандартный план: $74.99/месяц – Добавляет анализ окрестностей, поиск основных рынков и больше экспорта. Подходит для активных инвесторов, рассматривающих несколько рынков.
  • Профессиональный план: $99.99/месяц – Массовые исследовательские функции, поиск многоквартирных домов и объектов недвижимости, находящихся под залогом, управление клиентами. Предназначено для постоянных инвесторов или агентов, работающих с инвесторами.

Посетите Mashvisor →

3. Альма из DealMachine

Есть вопросы по Alma? Вот ваш FAQ-руководство по Real Estate AI от DealMachine

Alma от DealMachine — это помощник по инвестированию в недвижимость на базе искусственного интеллекта, который специализируется на поиске сделок вне рынка. Alma, часть приложения DealMachine (популярного для «погони за долларами»), использует искусственный интеллект для определения объектов недвижимости, которые могут быть инвестиционными возможностями — часто тех, которые не котируются на MLS — и даже помогает в общении с владельцами. Он объединяет данные об объектах недвижимости, информацию о владельцах и анализ искусственного интеллекта, чтобы помочь пользователям (агентам или инвесторам) выявить мотивированных продавцов и недооцененные объекты недвижимости до того, как их найдут все остальные.

Лиды вне рынка — это хлеб и масло для многих оптовых торговцев недвижимостью и инвесторов. Alma автоматизирует тяжелую работу, анализируя публичные записи, отслеживая индикаторы проблем с недвижимостью и оценивая лиды для вас. Она может составлять письма или сообщения для распространения информации и направлять вас через анализ потенциальной окупаемости инвестиций в сделку.

Плюсы и минусы

  • Фокус на объектах вне рынка: отлично подходит для обнаружения скрытых объектов недвижимости (например, отсутствующих владельцев, объектов недвижимости, находящихся в стадии предварительной конфискации), которые не представлены на сайтах листинга.
  • Аналитика на основе искусственного интеллекта: предоставляет анализ недвижимости и рекомендации по дальнейшим шагам (как инвестиционный консультант в вашем кармане).
  • Автоматизированный охват: позволяет инициировать контакт с владельцами с помощью открыток, электронных писем или звонков с использованием шаблонов, что экономит массу времени на маркетинге.
  • Интеграция с DealMachine: безупречно работает с другими функциями DealMachine (карты проезда, отслеживание владельцев транспортных средств и т. д.) — все это в мобильном приложении для использования на ходу.
  • Стоимость подписки: от 99 долларов в месяц. Это инвестиция, которая, вероятно, окупится только в том случае, если вы активно ищете выгодные предложения.
  • Кривая обучения: новым пользователям необходимо понять, что означают результаты работы ИИ и как эффективно их отслеживать (это не волшебная машина для зарабатывания денег, требующая усилий).
  • Ограничено определенными рынками: лучше всего работает в областях, где доступно достаточно данных о недвижимости; очень маленькие или нераскрытые регионы могут предоставить меньше информации.
  • Ориентирован на инвесторов: агенты могут им воспользоваться, но если вы агент, который имеет дело только с предложениями на рынке, то опыт Alma в сфере внерыночной недвижимости может оказаться вам неподходящим.

Для кого это: Alma от DealMachine отлично подходит для инвесторов и активных агентов, ориентированных на объекты недвижимости, не представленные на рынке.

Цены

  • Базовый план: ~99 долларов США в месяц — Включает в себя помощника на основе искусственного интеллекта Alma и основные функции DealMachine для индивидуальных инвесторов.
  • Профессиональные и командные планы: Более высокие уровни доступны для использования в команде, скидки на массовую рассылку и расширенное управление лидами (цены различаются, свяжитесь с отделом продаж).
  • Дополнения: DealMachine предлагает такие функции, как ИИ-номеронабиратель и почтовые последовательности в качестве дополнений, которые могут дополнить Alma для создания полностью автоматизированной маркетинговой системы.

Посетите Альму →

4. Мудрый агент

Wise Agent: простая, умная и доступная CRM-система для сферы недвижимости

Wise Agent — это агентство недвижимости CRM (Система управления взаимоотношениями с клиентами) дополнена функциями ИИ, помогающими агентам оставаться в курсе лидов и клиентов. Она объединяет управление контактами, автоматизацию маркетинга и отслеживание транзакций с недавними дополнениями на базе ИИ, такими как оценка лидов и предложения контента. Wise Agent уже много лет является популярной CRM-системой для риелторов, а ее интеграция с искусственным интеллектом направлена ​​на дальнейшую оптимизацию ежедневного рабочего процесса агента — от отслеживания потенциальных клиентов до публикации сообщений в социальных сетях.

ИИ Wise Agent фокусируется на производительности и расстановке приоритетов. Например, он может анализировать вашу базу данных лидов и выделять самые горячие лиды, чтобы вы связались с ними в первую очередь. Он также может составлять для вас письма-рассылки для капельной кампании или посты в социальных сетях, экономя время на создание маркетингового контента. Платформа включает в себя управление задачами, контрольные списки транзакций и даже встроенный номеронабиратель. Короче говоря, это универсальное решение для управления бизнесом в сфере недвижимости, ставшее умнее благодаря автоматизации.

Плюсы и минусы

  • Оценка лидов с помощью ИИ: автоматически ранжирует лиды по вероятной вовлеченности, помогая агентам сосредоточиться на тех, кто с наибольшей вероятностью конвертируется.
  • Автоматизированные рассылки: планирование последующих писем и текстовых сообщений, чтобы вы могли развивать лиды без ручных усилий.
  • Универсальная CRM-система: объединяет базу данных контактов, календарь, документы и маркетинг на одной платформе — снижает необходимость в использовании нескольких инструментов.
  • Доступность: конкурентоспособная цена (49 долл. США в месяц за стандартную версию) по сравнению с некоторыми известными CRM-системами для сферы недвижимости, плюс предлагается бесплатная пробная версия.
  • Интерфейс немного устарел: хотя он и функционален, пользовательский интерфейс не такой современный и визуально привлекательный, как некоторые новые приложения (хотя улучшения продолжаются).
  • Требуется настройка: чтобы получить максимальную отдачу, вам необходимо импортировать свои контакты и настроить каналы связи — первоначальная настройка может потребовать усилий.
  • Ограниченная область применения ИИ: функции ИИ в основном касаются оценки лидов и некоторого контента; это не чат-бот ИИ или помощник для ведения разговора.
  • Интеграция необходима для расширенного маркетинга: например, интеграция с социальными сетями существует, но для использования специализированных рекламных платформ или расширенной аналитики могут потребоваться дополнительные инструменты.

Для кого это: Wise Agent — надежный выбор для агентов по недвижимости, ищущих практичная CRM-система с поддержкой искусственного интеллекта для управления своим бизнесом.

Цены

  • 14-дневная бесплатная пробная версия: Протестируйте все функции без обязательств.
  • Стандартный план: $49/месяц – Включает полный набор функций CRM, оценку лидов с помощью ИИ, капельный маркетинг, неограниченные контакты и поддержку. Скидки доступны при годовой оплате.
  • Планы брокера/команды: Wise Agent предлагает пакеты для команд и корпоративные опции; цены обычно индивидуальны (обратитесь в отдел продаж за расценками). Эти планы позволяют нескольким пользователям, отчетам для команд и административному управлению.

Посетите Wise Agent →

5. Стилдод

Краткое руководство по улучшению изображений объектов недвижимости | Styldod

Styldod — это маркетинговый центр недвижимости на базе искусственного интеллекта, известный, в частности, своими услугами виртуального размещения. Он предлагает набор инструментов, которые используют искусственный интеллект для помощи агентам и брокерам в маркетинге объектов недвижимости: представьте виртуальное размещение мебели в пустых комнатах, автоматизированное улучшение фотографий, описания объектов недвижимости, написанные искусственным интеллектом, контент для социальных сетей и многое другое. По сути, Styldod стремится стать универсальным магазином для создания всех визуальных материалов и текстов, необходимых для того, чтобы листинг засиял, без найма большой маркетинговой команды.

Продажа недвижимости — это прежде всего презентация. Виртуальная постановка Styldod может взять пустую, скучную комнату и превратить ее в прекрасно обставленное пространство на фотографии — все в цифровом формате, за часть стоимости физической постановки. Ее AI Marketing Hub может генерировать привлекательные листовки о недвижимости, привлекать подписи в социальных сетях и даже полные описания недвижимости на основе нескольких входных данных.

Плюсы и минусы

  • Виртуальная постановка в масштабе: оборот быстрый (часто 24–48 часов) и стоит в разы меньше традиционной постановки, с очень реалистичными результатами. Это помогает листингам выделяться без огромных затрат.
  • Создание комплексного контента: от описаний до постов в социальных сетях, ИИ может генерировать различные типы маркетингового контента, обеспечивая согласованность на всех каналах.
  • Глобальное использование: поскольку услуги являются цифровыми, агенты в любой точке мира могут использовать Styldod для своих объявлений (полезно для международных брокеров или для маркетинга зарубежной недвижимости).
  • Варианты оплаты за каждую услугу: вы можете воспользоваться услугами по выбору (например, платить за каждое подготовленное изображение) вместо высокой ежемесячной платы, что отлично подходит для агентов, которым постановка требуется лишь изредка.
  • Непрозрачность цен: для Marketing Hub требуются индивидуальные расценки; виртуальная постановка оплачивается за изображение (по некоторым отзывам около 16–20 долларов за изображение). Отсутствие предварительной цены может разочаровать пользователей.
  • Непоследовательный текст ИИ: хотя описания свойств и подписи от ИИ полезны, вам, возможно, придется подстроить тон или детали под свой голос или исправить какие-либо странности ИИ.
  • Отсутствие функций CRM: Styldod предназначен исключительно для маркетингового контента — вам все равно понадобится CRM или инструмент управления листингом.
  • Ограничения по изображениям: очень сложные изображения помещений или уникальные запросы на дизайн могут потребовать дополнительного участия дизайнера (хотя Styldod предлагает услуги по проектированию с участием человека, если это необходимо).

Для кого это: Styldod — мощный союзник для профессионалов в сфере недвижимости, желающих поднять свой маркетинг. Мы рекомендуем его агентам, у которых есть несколько листингов и которым необходимо постоянно предоставлять отполированные фотографии и материалы.

Цены

  • Виртуальная постановка: Начиная примерно с $16–20 за фото (в зависимости от объема и сложности). Включает в себя правки до тех пор, пока не получите удовлетворительное качество.
  • Центр маркетинга ИИ: Индивидуальные цены. Подробности цен предоставляются по запросу. Вероятно, они масштабируются в зависимости от количества листингов или функций (веб-сайты недвижимости, видеомонтаж и т. д.), которые вам нужны.
  • Бесплатные инструменты: Styldod также предлагает на своем сайте несколько бесплатных инструментов ИИ (например, инструмент для улучшения изображений, удаления объектов и т. д.), которые вы можете опробовать бесплатно.

Посетите Styledod →

6. Написать.дома

Write.homes — это генератор контента на основе ИИ, созданный специально для сферы недвижимости. Он помогает агентам и брокерам создавать письменные материалы, такие как описания объектов недвижимости, записи в блогах, электронные рассылки и многое другое, просто вводя ключевые данные и позволяя ИИ писать. Вместо того чтобы начинать с чистого листа, специалисты по недвижимости могут использовать Write.homes для мгновенного составления убедительного текста, который подчеркивает особенности объекта недвижимости или общается с клиентами отточенным образом.

Написание отнимает много времени, и не каждый агент — прирожденный мастер слова. Write.homes решает эту проблему, предоставляя настраиваемые шаблоны на основе искусственного интеллекта, которые могут адаптироваться к разным тонам и аудиториям. Например, вы можете создать заманчивое описание для роскошного кондоминиума, ориентированного на молодых специалистов, а затем переключиться и создать дружественную рассылку о тенденциях рынка для прошлых клиентов — все это за считанные минуты. Он даже учитывает SEO, помогая вашим объявлениям и контенту блога лучше ранжироваться в Интернете, включая релевантные ключевые слова (полезно для тех, кто публикует информацию на своих сайтах о недвижимости).

Плюсы и минусы

  • ИИ, настроенный на сферу недвижимости: в отличие от универсальных инструментов для написания текстов, он обучен сценариям в сфере недвижимости, поэтому он «понимает» такие вещи, как данные MLS и характеристики дома сразу после установки.
  • Быстрое создание контента: мгновенное создание описаний листингов, избавляющее агентов от писательского кризиса при вводе данных в MLS или Zillow.
  • Единый брендинг: вы можете задать тон/стиль (формальный, повседневный, роскошный и т. д.), соответствующий вашему личному бренду во всех ваших коммуникациях.
  • Многоязычная поддержка: может генерировать контент на нескольких языках, что является огромным плюсом на разнообразных рынках или для охвата международных покупателей.
  • Использование на основе кредитов: бесплатный план имеет ограниченное количество кредитов (например, 1,500 слов), поэтому активным пользователям понадобится платный план с более высокими лимитами.
  • Не 100% человеческое качество: хотя текст ИИ очень хорош, иногда может потребоваться редактирование для точности или нюансов (например, чтобы убедиться, что он не преувеличивает характеристику или не соответствует законам о рекламе).
  • Сосредоточение только на написании: не предоставляет изображений, дизайна или других медиа — предназначен исключительно для текста, поэтому вы можете комбинировать его с инструментом для дизайна листовок или брошюр.
  • Новая платформа: Write.homes — относительно новый участник рынка, поэтому у него может быть не так много отзывов пользователей или ресурсов поддержки сообщества по сравнению с уже существующими инструментами.

Для кого это: Write.homes — это примечательный вариант для агентов, которые хотят быстро генерировать профессиональный контент о недвижимости. Мы рекомендуем протестировать Write.homes, чтобы составить черновик вашего контента, а затем быстро просмотреть его, чтобы добавить какие-либо личные штрихи или конкретные детали, которые ИИ может не знать.

Цены

  • Фримиум-план: Бесплатная регистрация и около 1,500 слов, сгенерированных искусственным интеллектом, включены в пробный период.
  • Стартовый план: 8 долл. США/месяц — включает увеличенную ежемесячную сумму слов/кредитов для создания контента.
  • План Pro: 17.5 долл. США/месяц — включает 60,000 XNUMX слов в месяц и дополнительные инструменты.
  • Элитный план: 80 долл. США/месяц — включает максимальный лимит слов и пользовательские инструменты искусственного интеллекта.

Посетите Write.homes →

7. Matterport

Matterport 2024 Осенний Релиз

Matterport — ведущая платформа для создания 3D-виртуальных туров по объектам недвижимости, использующая ИИ для сшивания изображений в захватывающие, навигационные модели. Вы, вероятно, видели туры Matterport: покупатель может кликать по дому онлайн, как будто он ходит из комнаты в комнату, или просматривать всю недвижимость в разрезе «кукольного домика». Программное обеспечение Matterport на основе ИИ обрабатывает фотографии или лазерное сканирование с камеры 360°, чтобы автоматически создавать эти виртуальные пространства. Оно также может генерировать планы этажей и высококачественные фотографии из 3D-модели, добавляя больше ценности для маркетинговых листингов.

Matterport позволяет агентам открывать объекты для просмотра онлайн 24/7. Покупатели со всей страны (или мира) могут получить точное представление о планировке и состоянии дома без физического визита. Это не только расширяет круг потенциальных покупателей/арендаторов, но и экономит время агентов на ненужных показах. Искусственный интеллект Matterport выполняет тяжелую работу по выравниванию изображений, балансировке света и даже предлагает, где разместить следующее сканирование для наилучшего покрытия.

Плюсы и минусы

  • Захватывающий опыт: 3D-туры интерактивны и гораздо более интересны, чем статичные фотографии — зрители проводят больше времени, изучая ваш объект.
  • Автоматизация ИИ: Простота использования — просто снимайте на совместимую камеру, а платформа ИИ соберет тур, применит панорамы и даже сгенерирует план этажа. Не требуются специальные навыки 3D.
  • Экономия времени для агентов: сокращает количество физических показов для неквалифицированных покупателей; серьезные покупатели могут сначала осмотреть объект онлайн. Также полезно для создания виртуальных открытых домов.
  • Конкурентное преимущество: предложение тура Matterport может произвести впечатление на продавцов во время презентаций листинга (показывает, что вы инвестируете в маркетинг) и может привлечь технически подкованных покупателей. Это почти ожидаемо в сегменте люксового рынка.
  • Требуется оборудование: Вам нужна камера 360° или камера Matterport, чтобы запечатлеть пространство. Если вы не нанимаете фотографа, то придется заплатить за оборудование заранее.
  • Размер файла и загрузка: туры могут быть тяжелыми для загрузки при медленном интернет-соединении или на старых устройствах, что может ограничить количество зрителей.
  • Уровни подписки: тарифный план начального уровня за 9.99 долл. США в месяц является тарифным планом начального уровня (для ограниченного количества активных мест); профессионалам, скорее всего, понадобятся более высокие тарифные планы (от 69 долл. США в месяц и выше) для обработки нескольких объявлений одновременно.
  • Невозможно редактировать, как фотографии: если в комнате что-то не в порядке, вы не сможете легко «отфотошопить» это в 3D-туре, поэтому при сканировании объект должен быть в хорошем состоянии.

Для кого это: Matterport — это золотой стандарт для виртуальных туров в сфере недвижимости. Мы настоятельно рекомендуем его агентам и брокерским компаниям, особенно тем, кто работает с клиентами, переезжающими в другое место, или с элитной недвижимостью, где покупатели ожидают виртуального тура.

Цены

  • Бесплатно: Бесплатно – 1 активное место
  • стартер: $9.99/месяц – До 20 активных мест (туров) размещено. Подходит для индивидуального агента с несколькими объявлениями; требуется использование камеры 360 или даже iPhone.
  • Профессиональный: $55/месяц – До 150 активных мест, более высокие лимиты использования и больше функций. Подходит для занятых агентов или небольших брокерских компаний.
  • Бизнес (Профессиональный Плюс/Премиум): 269 ​​долл. США/месяц — более высокие уровни для 300 активных помещений, используемые крупными брокерскими конторами или фирмами по управлению недвижимостью со многими моделями.

Посетите Маттерпорт→

8. проверка сделки

DealCheck — это приложение для анализа недвижимости, которое поможет вам оценить финансовые показатели потенциальных сделок — от аренды до перепродажи. БРРРР – за считанные секунды. Он использует автоматизацию и встроенные данные (например, записи о налоге на имущество, оценки арендной платы и продажи по договору), чтобы заполнить множество пробелов с помощью ИИ, так что вы можете анализировать сделку на лету, даже с телефона.

Независимо от того, являетесь ли вы инвестором или агентом, работающим с инвесторами, DealCheck ускоряет часть обработки чисел в сфере недвижимости. Например, если вы нашли листинг, вы можете импортировать его в DealCheck (он может извлекать данные из публичных записей или MLS) и мгновенно увидеть анализ его денежного потока в качестве аренды или прибыли в случае переворота. Вы можете корректировать предположения (расходы на ремонт, условия финансирования и т. д.) на лету и видеть обновленные результаты, что отлично подходит для запуска сценариев.

Плюсы и минусы

  • Быстро и просто: очень быстрый анализ сделок — то, на что раньше в электронной таблице уходили часы, с шаблонами и автоматизацией DealCheck занимает всего минуту.
  • Комплексные показатели: рассчитывает все: от ежемесячного денежного потока до долгосрочной окупаемости инвестиций, и даже выполняет анализ сценариев (корректировка условий кредитования и т. д. с мгновенным пересчетом).
  • Встроенные данные и скидки: может извлекать для вас сведения об объекте недвижимости, оценочную стоимость и арендную плату, а также последние скидки на продажи, что сокращает ручной сбор данных.
  • Удобство использования на мобильных устройствах: доступно в виде мобильного приложения и веб-приложения, что позволяет выполнять расчеты, находясь на объекте недвижимости или в любом месте в пути.
  • Иногда требуется ручная настройка: импортированные данные (например, предполагаемая арендная плата или расходы на ремонт) могут не всегда соответствовать действительности; вам следует пересмотреть и скорректировать предположения по умолчанию.
  • Ограниченные географические данные: лучше всего работает на рынках с доступными данными. В некоторых сельских районах или на рынках за пределами США вам, возможно, придется вручную вводить больше информации, если DealCheck не может вытащить comps.
  • Отсутствие функции прямого предложения MLS: это анализатор, а не платформа для транзакций — вам все равно понадобится MLS или другие инструменты для фактического составления предложений или управления проектом.
  • Премиум-функции заблокированы: бесплатная версия хороша, но имеет ограничения по количеству объектов недвижимости, а некоторые расширенные функции (например, неограниченное количество сохраненных объектов недвижимости или подробные отчеты в формате PDF доступны на платных уровнях).

Для кого это: Мы рекомендуем DealCheck инвесторам, желающим быстро и точно проверять сделки.

Цены

  • Бесплатный план (стартовый): $0 – Анализ до 15 объектов недвижимости с основными характеристиками.
  • Плюс: 10 долл. США/месяц — до 50 объектов недвижимости, больше фотографий и макетов, а также дополнительные инструменты.
  • Pro: 20 долл. США в месяц — неограниченное количество объектов недвижимости и полный доступ к функциям.
  • Все премиум-планы включают 14-дневную бесплатную пробную версию. и вы можете понизить свой статус до бесплатного, если решите на некоторое время приостановить инвестирование.

Посетите DealCheck →

9. Приложение

Представляем Realm-X

AppFolio Realm-X — это набор функций на базе ИИ в экосистеме программного обеспечения для управления недвижимостью AppFolio, нацеленный на автоматизацию задач аренды и эксплуатации для управляющих недвижимостью. AppFolio — ведущая платформа управления недвижимостью (особенно в США), а Realm-X — это их инициатива по внедрению ИИ и машинного обучения в повседневные рабочие процессы. Сюда входит помощник по аренде на основе ИИ (похожий на чат-бота, который общается с потенциальными арендаторами), автоматическая генерация контента (например, составление списков или писем) и интеллектуальная автоматизация процессов для таких вещей, как заявки на техническое обслуживание.

Для управляющих недвижимостью, которые управляют десятками или сотнями единиц аренды, эффективность имеет ключевое значение. Помощник по аренде на основе искусственного интеллекта Realm-X может отвечать на общие вопросы арендаторов 24/7, планировать показы и даже отслеживать потенциальных клиентов, что значительно освобождает время персонала. Он может автоматически генерировать отчеты или длинный контент (например, сводку ежемесячной производительности или черновик списка аренды).

Плюсы и минусы

  • Помощник по аренде (чат-бот на основе искусственного интеллекта): мгновенно отвечает на вопросы и лиды потенциальных арендаторов, фиксируя их, пока они актуальны.
  • Автоматизация задач: Realm-X может инициировать процессы (например, запуск проекта договора аренды после одобрения кого-либо) без ручного ввода подсказок.
  • Генерация контента: черновики описаний объектов недвижимости и даже электронные письма, которые могут помочь стандартизировать качество и сэкономить время управляющих недвижимостью, которые не являются маркетологами по профессии.
  • Интегрированная платформа: поскольку это часть AppFolio, все функции ИИ работают в одной системе, которая также обрабатывает ваш учет, платежи и отслеживание обслуживания. Нет необходимости в нескольких разрозненных инструментах.
  • Требуется подписка на AppFolio: Realm-X не является отдельным продуктом — вы должны быть клиентом AppFolio. AppFolio сам по себе имеет значительную базовую стоимость (минимум ~50 единиц, ~$280/мес).
  • Ориентация на корпоративный сектор: некоторые расширенные функции ИИ могут быть доступны только в тарифных планах AppFolio более высокого уровня (Plus или Premium), которые имеют более высокую стоимость за единицу.
  • Кривая обучения: управляющим недвижимостью необходимо будет адаптировать свои процессы, чтобы доверять ИИ (например, позволить чат-боту вести первоначальные разговоры).
  • В настоящее время ориентирован на рынок США: AppFolio в первую очередь ориентирован на рынок США (лизинг, платежные системы и т. д. ориентированы на США), поэтому международные менеджеры могут не получить выгоды, если AppFolio не будет поддерживать их регион.

Для кого это: Мы рекомендуем Realm-X компаниям по управлению недвижимостью и крупным арендодателям, которые хотят предоставлять арендаторам и владельцам более быстрые и эффективные услуги.

Цены

  • Цены AppFolio основаны на использовании. Если у вас меньше единиц, стоимость за единицу выше из-за минимумов. Функции Realm-X AI включены как часть этих подписок (особенно Plus и выше), а не как отдельная дополнительная плата.

Посетите AppFolio →

10. Воспользуйтесь функционалом Reonomy

Как использовать Реономию

Reonomy — это платформа данных и аналитики коммерческой недвижимости (CRE), которая использует ИИ для объединения миллиардов точек данных о недвижимости, компаниях и владельцах. ИИ Reonomy прочесывает публичные записи, спутниковые данные, историю транзакций и многое другое, чтобы предоставить информацию о том, кто владеет зданием (даже за ООО), какие объекты недвижимости, скорее всего, будут проданы и в каких областях появляются инвестиционные возможности.

Для коммерческих брокеров, инвесторов или застройщиков поиск лидов и рыночной информации является сложной задачей, поскольку данные CRE часто фрагментированы. Reonomy упрощает эту задачу, предлагая универсальный инструмент для исследования. Например, вы можете отфильтровать все многоквартирные дома в почтовом индексе, которые не продавались в течение 20 лет (потенциально указывая на владельца, который может продать сейчас), и получить контактную информацию владельца.

Плюсы и минусы

  • Обширные данные о недвижимости: Охватывает более 50 миллионов объектов коммерческой недвижимости в США, включая объекты, не выставленные на продажу и нигде не выставленные на продажу открыто.
  • AI insights on owners: раскрывает истинных владельцев за LLC и портфелями, чтобы вы могли напрямую связаться с лицами, принимающими решения. Он также выделяет объекты, которыми владеет владелец, что может раскрыть возможности портфеля.
  • Анализ рынка и тенденций: предоставляет подробные данные о рынке (продажи, финансирование, информация об арендаторах) и использует ИИ для выявления закономерностей — например, определения того, какие владельцы могут рассматривать возможность продажи, на основе изменений в портфеле.
  • Генерация лидов: вы можете создавать списки лидов (например, всех владельцев складов в округе) и проводить целевую работу с ними, вместо того чтобы полагаться исключительно на сети.
  • Высокая стоимость: подписка на Reonomy стоит от 299 долларов в месяц, что довольно дорого.
  • Крутая кривая обучения: Это мощный инструмент с большим количеством фильтров и данных. Новым пользователям может потребоваться обучение, чтобы полностью использовать все функции (хотя интерфейс приличный, объем информации может быть подавляющим).
  • В первую очередь коммерческий фокус: бесполезен для агентов по жилой недвижимости (данные по односемейным домам лучше искать на других платформах). Это строго для объектов коммерческой/многосемейной недвижимости.
  • Расхождения в точности данных: как и в случае с любой платформой больших данных, некоторые записи могут быть устаревшими или неточными. Разумно перепроверять критически важную информацию с помощью официальных записей, когда это возможно.

Для кого это: Мы рекомендуем его тем, кому необходимо изучать внерыночные сделки, изучать историю недвижимости или анализировать рынки на макроуровне.

Цены

  • Базовая подписка: Начиная примерно с 299 долларов США в месяц за пользователя.
  • Планы команды/предприятия: Reonomy предлагает индивидуальные цены для команд, которые могут достигать тысяч в месяц в зависимости от количества мест и потребностей в интеграции данных. Крупные фирмы могут интегрировать API Reonomy в свои системы для массового доступа к данным (цены по запросу).
  • Обоснование стоимости: Если одна сделка, полученная от Reonomy, приносит комиссию или прибыль, значительно превышающую ежемесячную плату, она окупается. Это инвестиции в поток сделок и знание рынка.

Посетить Реономию →

Как выбрать правильный инструмент ИИ для недвижимости

С таким количеством отличных инструментов AI для недвижимости, которые сейчас доступны, вы можете задаться вопросом, как выбрать тот(-ые), которые лучше всего соответствуют вашим потребностям. Вот несколько ключевых соображений, которые помогут вам принять решение:

  1. Определите свои цели и роль: Начните с уточнения того, в чем вам нужна помощь. Вы агент, пытающийся автоматизировать свой маркетинг и последующее сопровождение лидов? Или инвестор, ищущий лучший анализ сделок? Возможно, управляющий недвижимостью, стремящийся оптимизировать операции? Каждый инструмент хорош в разных областях — например, платформы, ориентированные на CRM (например, Wise Agent), выгодны агентам, тогда как аналитические инструменты (например, Mashvisor или DealCheck) ориентированы на инвесторов. Сопоставьте инструмент с вашими основными целями.
  2. Оцените простоту использования и глубину: Некоторые инструменты ИИ подключаются и работают, давая результат немедленно (Zestimate или DealCheck), в то время как другие требуют обучения, но предлагают более глубокие возможности (Reonomy или AppFolio). Будьте честны относительно того, сколько времени вы готовы потратить на изучение новой системы. Если вы предпочитаете простоту, выбирайте инструмент с понятным интерфейсом и мощными ресурсами поддержки. Если вам нужны расширенные функции и вы готовы учиться, более сложная платформа может окупиться.
  3. Бюджет и масштаб: Учитывайте размер вашего бизнеса и бюджет. Существуют бесплатные или недорогие варианты (бесплатный уровень DealCheck, стартовый Write.homes, бесплатные инструменты Zillow), которые могут быть достаточными для небольших операций или отдельных лиц. Инструменты более высокого класса, такие как Reonomy или AppFolio, имеют смысл, когда вы закрываете сделки или управляете подразделениями в объеме, который оправдывает их стоимость. Также учитывайте рост — инструмент, который подходит сейчас, должен в идеале масштабироваться по мере роста вашего портфеля или команды.
  4. Интеграция с вашим рабочим процессом: Посмотрите, хорошо ли работает инструмент с другими, которые вы используете. Например, если вы живете в Gmail и своем телефоне, CRM, которая интегрируется с электронной почтой и имеет хорошее мобильное приложение, имеет решающее значение. Если вы уже используете программное обеспечение для управления недвижимостью, проверьте, есть ли в нем модули ИИ (как в AppFolio), прежде чем добавлять отдельный продукт.
  5. Испытание и поддержка: Почти все эти инструменты предлагают бесплатные пробные версии или демонстрации. Воспользуйтесь ими. Ничто не заменит практического опыта, чтобы увидеть, действительно ли инструмент соответствует вашему стилю. Во время пробного периода проверьте доступную поддержку — есть ли обучающие материалы, отзывчивые службы поддержки или сообщества (форумы/группы), где вы можете учиться у других? Хорошая поддержка может создать или разрушить вашу способность внедрять новый технический инструмент в вашем бизнесе.

Лучший инструмент AI для недвижимости для вас — тот, который соответствует потребностям вашего бизнеса, находится в рамках бюджета и который вам удобно использовать регулярно. Часто речь идет не о выборе одного инструмента для всего, а о правильной комбинации.

Похожие темы:

Алекс МакФарланд — журналист и писатель, занимающийся искусственным интеллектом. Он сотрудничал с многочисленными стартапами и публикациями в области искусственного интеллекта по всему миру.