Estimarea costurilor în construcții cu ajutorul IA: ce este real, ce este încă o demonstrație și cum pot antreprenorii să facă diferența

Construcțiile se bazează pe planuri. Înainte ca un antreprenor să poată depune o ofertă pentru o clădire, cineva din echipa sa calculează cantitățile. Parcurge setul de planșe, adică pachetul de desene în format PDF emis de arhitect și ingineri pentru proiect, și numără și măsoară tot ce va furniza și instala antreprenorul: prize, uși, chiuvete, metri liniari de pereți și metri pătrați de pardoseală. Cantitățile respective sunt incluse în deviz, documentul cu prețuri care devine oferta. Dacă oferta câștigă, aceleași cifre reapar în ordinele de modificare, adică amendamentele la contract, evaluate și semnate, care se întocmesc atunci când proiectul se modifică.

Calcularea cantităților este lentă și repetitivă, iar greșelile pot costa scump, ceea ce o face o țintă evidentă pentru IA. Dezvolt software care citește planuri de construcție, iar antreprenorii cu care discut încearcă să decidă ce afirmații despre IA sunt credibile. Iată cum fac diferența între ceea ce funcționează și ceea ce este încă doar o demonstrație.

Optimismul avansează mai repede decât adoptarea

Două sondaje recente cuantifică diferența. În un studiu realizat de Dodge Construction Network împreună cu CMiC, publicat în decembrie 2025, 87% dintre antreprenori au declarat că se așteaptă ca IA să transforme industria, iar 19% au spus că și-au adaptat fluxurile de lucru în acest scop.

RICS, organismul profesional al topografilor, a chestionat peste 2.200 de profesioniști din construcții pentru raportul său din 2025 privind IA în construcții. Aproximativ 45% au spus că organizațiile lor nu implementaseră IA, iar mai puțin de 1% au descris utilizarea IA ca fiind pe deplin integrată în întreaga organizație. Construction Dive a relatat despre rezultate sub titlul „Constructorii adoptă lent IA, în ciuda beneficiilor percepute.”

Optimismul și adoptarea în două sondaje recente. Date: Dodge Construction Network și CMiC (decembrie 2025), RICS (2025). Imagine: Bildrix

Etapa de preconstrucție — toate activitățile pe care le desfășoară un antreprenor înainte de începerea lucrărilor pe șantier (oferte, verificarea documentelor, planificare) — este un punct de pornire firesc, deoarece datele de intrare sunt deja documente digitale.

Ce funcționează astăzi

Citirea unui set de planșe este acum o categorie de produse funcționale. Software-ul poate sorta și denumi planșele dintr-un set, poate identifica scara fiecărui desen, poate număra simboluri precum prizele, corpurile de iluminat și obiectele sanitare, comparându-le cu legenda întocmită de inginer pentru proiectul respectiv, și poate măsura încăperile și pereții. Recunoașterea simbolurilor din desene este de ani buni un domeniu activ de cercetare. Setul de date FloorPlanCAD, publicat în 2021, include adnotări pentru peste 10.000 de planuri de etaj, repartizate în 30 de categorii de obiecte, astfel încât cercetătorii să poată antrena și testa modele pentru această sarcină.

Alte două capabilități se dovedesc utile în practică. Una este răspunsul la întrebări pe baza desenelor și specificațiilor, cu indicarea planșei din care provine răspunsul, astfel încât o persoană să îl poată verifica în câteva secunde. Cealaltă este transferul cantităților verificate în deviz, cu condiția ca lista de prețuri a antreprenorului să includă articolele respective.

Ce este încă doar o demonstrație

Trei afirmații merită privite cu mai multă suspiciune.

Prețuri neverificate de nimeni. Prețurile materialelor și ale manoperei diferă de la o regiune la alta și fluctuează. Un preț sugerat de IA poate fi un punct de plecare rezonabil, dar trebuie marcat clar drept sugestie și verificat cu o ofertă de la furnizor înainte de a fi inclus într-o ofertă.

Toate specialitățile, indiferent de datele de intrare. PDF-urile vectoriale curate, exportate direct din software-ul de proiectare, sunt cazul ușor. Planșele scanate, fotografiile desenelor făcute cu telefonul și seturile incomplete creează în continuare probleme, iar acoperirea diferă mult de la o specialitate la alta. Un instrument care citește bine planurile electrice s-ar putea să nu se descurce prea bine cu planșele altei specialități.

Oferte complet automatizate. Multe dintre elementele care determină o ofertă nu apar niciodată în desene: lacunele dintre specialități în definirea lucrărilor, metodele și mijloacele de execuție, condițiile existente în cazul unei renovări, calendarul și nivelul de risc pe care antreprenorul este dispus să și-l asume. Estimatorul semnează suma și răspunde pentru ea.

Ce funcționează în practică astăzi și ce este încă doar o demonstrație. Imagine: Bildrix

Patru semne că este doar o demonstrație

1. Funcționează doar pe planurile furnizorului. Cereți să vedeți cum funcționează pe propriul set de planșe, de preferat pe cel mai dezordonat set pentru care ați depus o ofertă în ultimul trimestru.
2. Prezintă o singură cifră privind acuratețea, fără să o definească. Acuratețea numărării a ce, pe baza căror desene și măsurată cum? O cifră fără o defalcare pe articole vă spune foarte puțin.
3. Nu semnalează nimic. Orice model are incertitudini. Un instrument care nu arată niciodată că nu este sigur ascunde acest lucru.
4. Rezultatul este exportat într-o foaie de calcul, iar cineva îl transcrie apoi în deviz. Fiecare cifră transcrisă creează o nouă posibilitate de greșeală de tastare.

Întrebări pentru orice furnizor

• Ce date de intrare acceptă, ce specialități acoperă și ce refuză să facă?
• Cum indică incertitudinea și cât durează verificarea unuia dintre seturile mele de planșe?
• Pot să editez rezultatul și se păstrează modificările mele în deviz și în modificările ulterioare?
• Datele mele sunt folosite pentru a antrena modelele cuiva și unde sunt stocate?

Cadrul NIST de gestionare a riscurilor asociate IA este un punct de referință util pentru ultima categorie. Acesta descrie IA de încredere ca fiind, printre altele, validă și fiabilă, sigură și rezilientă, responsabilă și transparentă și cu protecția vieții private îmbunătățită. Fiecare dintre aceste caracteristici se traduce într-o întrebare pe care un antreprenor din construcții i-o poate adresa unui furnizor.

De ce îndoiala este un atu

Modelele sunt adesea mai încrezătoare decât ar trebui. Guo și colegii săi au arătat în 2017 că rețelele neuronale moderne tind să fie slab calibrate. Nivelul de încredere raportat de o rețea nu corespunde adesea cu frecvența cu care aceasta are dreptate. Calibrarea poate fi îmbunătățită, iar după aceea, scorul de încredere devine o listă de lucru. Elementele cu scoruri mici de încredere ajung la o persoană, iar cele cu scoruri mari sunt verificate rapid.

Această caracteristică contează pentru mine mai mult decât orice funcție prezentată drept vedetă. Un estimator nu are timp să reverifice fiecare cantitate dintr-un set de câteva sute de planșe. Are însă timp să verifice cele câteva zeci de elemente pe care software-ul le marchează ca incerte. Estimatorul semnează în continuare oferta, iar instrumentele bune fac ca verificarea să dureze puțin.

Software-ul citește și numără, o persoană verifică ceea ce îl pune la îndoială, iar estimatorul semnează oferta. Imagine: Bildrix

Unite.AI a publicat recent un articol semnat de Baber Javed despre proiectarea IA pentru salarizare, admiterea candidaților și alte domenii în care greșelile au consecințe grave. El susține că regulile deterministe ar trebui să guverneze tot ceea ce are consecințe financiare sau juridice, modelul să interpreteze și să explice, iar oamenii să verifice rezultatele atunci când erorile sunt costisitoare. O ofertă pentru lucrări de construcții se încadrează în această descriere.

Ce urmează

Mă aștept ca progresele din anul următor să vină după prima extragere a cantităților: compararea versiunilor revizuite ale planurilor și transferarea cantităților modificate în ordinele de modificare și în facturi, fără a le introduce din nou. Din cauza reviziilor, antreprenorii pierd bani fără să-și dea seama: dacă o modificare nu a fost inclusă în preț, lucrarea aferentă este făcută gratuit.

Dacă administrați o firmă de construcții și doriți să încercați aceste soluții, testați-le în regim pilot pe propriile planșe, asigurați-vă că o persoană verifică fiecare rezultat și notați-vă propriile cifre: orele lucrate, erorile depistate și cele care au trecut neobservate. Veți învăța mai multe din aceste date decât din cifrele oricărui furnizor.

Ce ar trebui să vedeți înainte să aveți încredere într-o cantitate citită automat și inclusă într-o ofertă semnată cu numele dumneavoastră?