A Flexential Segura Energia para o seu Maior Centro de Dados em Dallas

A Flexential comprou 110 acres no condado de Kaufman, Texas, para construir o quarto e maior centro de dados em seu portfólio de Dallas-Fort Worth. O primeiro prédio, em Talty, sudeste da região metropolitana, tem energia garantida para 36 megawatts, e a empresa espera abrir para os clientes no final de 2028.

Esse único prédio terá mais capacidade elétrica do que tudo o que a operadora de colocation opera no mercado hoje. Seus três instalações existentes na área de Dallas, no centro de Dallas, Plano e Richardson, têm mais de 459.000 pés quadrados e 28,4 MW entre elas.

O campus, como a Flexential o descreveu:

• Fase 1: 375.000 pés quadrados, 36 MW de energia garantida, para colocation por atacado e multi-inquilino
• Construção completa: três prédios de 36 MW, 108 MW no total, adicionados à medida que as fases posteriores são desenvolvidas
• Cronograma: trabalhos no local em início de 2027, primeira disponibilidade para os clientes no final de 2028
• Projeto: refrigeração de circuito fechado e um objetivo de eficiência no uso de água de zero

O serviço de utilidade pública chegará ao local por meio de uma rampa faseada que a empresa afirma ser dimensionada para evitar sobrecarregar a rede local. Cada prédio adicional, portanto, chega com seu próprio incremento de energia, em vez de depender de uma grande interconexão garantida antecipadamente.

Por que 36 megawatts é a unidade de construção

Em Dallas, a restrição vinculante para um novo centro de dados é a data em que a energia é ligada. Matt Baumann, vice-presidente de imóveis da Flexential, disse que a empresa procurou especificamente por um terreno onde a energia pública e o acesso à fibra estivessem já confirmados, e descreveu a compra como a compra de espaço suficiente para atender aos clientes por oito a 10 anos.

“As empresas estão planejando dois e três anos à frente e ainda lutam para garantir a infraestrutura de que precisam”, disse Ryan Mallory, CEO da empresa. Ele disse que o pipeline de desenvolvimento na região metropolitana não consegue acompanhar a demanda.

Um hall de 36 MW é pequeno em comparação com os campi de gigawatt que os hyperscalers anunciam, que é o formato do segmento em que a Flexential atua. Seus compradores são empresas e empresas de IA que compram blocos de megawatt de um dígito a baixo de dois dígitos, que não podem alugar um prédio inteiro e não podem sentar-se em uma fila de interconexão por conta própria. Agregar essa demanda atrás de uma posição de energia garantida é o negócio.

O objetivo de uso de água zero no projeto significa efetivamente nenhuma água consumida para rejeição de calor, o que transfere o trabalho térmico para a eletricidade e os equipamentos. É a mesma troca que está atraindo dinheiro para sistemas de refrigeração avançados em todo o setor, e é o que torna um hall de alta densidade possível em um local onde os direitos de água seriam um problema de planejamento.

Dallas constrói rápido e permanece cheio

O relatório Global Data Center Trends 2026 da CBRE, publicado em 17 de junho de 2026, colocou o estoque de Dallas-Fort Worth em 1.249,4 MW no final do primeiro trimestre, um aumento de 43,7% em relação ao ano anterior, o suficiente para torná-lo o terceiro maior mercado de colocation da América do Norte. A taxa de vacância caiu para um recorde de 1,8%. Dos 716,7 MW em construção, 88% já estavam alugados.

Uma comparação nesse relatório explica a compra do condado de Kaufman melhor do que qualquer uma das cifras de crescimento. No mesmo ano, DFW adicionou 379,9 MW de novo estoque e terminou com 1,4 MW mais de espaço disponível do que havia começado. Os aluguéis pedidos no mercado estavam estáveis, enquanto os de Chicago subiram 14,7%.

A CBRE também relatou que os prazos de interconexão da rede na região metropolitana não haviam melhorado materialmente nos seis a 12 meses anteriores, com a Oncor Electric realizando estudos de cluster de carga para descobrir como a nova demanda de centros de dados atinge a rede.

A fila do Texas atrás dos megawatts

A ERCOT, que opera a rede do Texas, disse a um comitê do Senado do estado em abril de 2026 que estava rastreando cerca de 410 gigawatts de cargas industriais grandes em busca de interconexão até o final de março de 2026, cerca de 87% delas centros de dados. Desse total, 5.778 MW estavam energizados e realmente consumindo energia. Os pedidos no território de serviço da Oncor, o maior provedor de transmissão do estado, contabilizavam 259 GW por si só.

O operador da rede está substituindo seu método de estudo projeto a projeto por um processo em lote que agrupa as solicitações a cada seis meses e reserva a capacidade alocada a cada projeto. Sob a abordagem anterior, um novo pedido na mesma zona de transmissão poderia invalidar estudos já concluídos para projetos anteriores, puxando-os para reestudos que empurravam as aprovações para anos.

Esse atraso é o motivo pelo qual um bloco de 36 MW garantido vale a pena construir um campus em torno, e o Texas continua atraindo grandes projetos, independentemente: terra, gás e transmissão estão disponíveis em uma escala que os hubs mais antigos não podem igualar. Exemplos recentes incluem o campus de 600 MW que a Idemitsu concordou em fornecer e o campus de El Paso da Meta, onde a BlackRock adquiriu uma participação majoritária (BLK ).

A Flexential afirma que opera mais de 40 centros de dados com mais de 380 MW online ou em desenvolvimento em 18 mercados dos EUA, e a compra do condado de Kaufman segue aquisições de terras perto de Denver, em Hillsboro, Oregon, e em Norcross, Geórgia. Os trabalhos no local em Talty começam no início de 2027, os primeiros 36 MW estarão disponíveis no final de 2028, e os segundos e terceiros prédios seguem à medida que sua energia o faz.