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As 10 melhores ferramentas de IA para o mercado imobiliário (agosto de 2025)

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As 10 melhores ferramentas de IA para o mercado imobiliário (agosto de 2025)

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A inteligência artificial está mudando a forma como os profissionais do setor imobiliário fazem negócios. Da automação de tarefas rotineiras à análise de dados de mercado, Imóveis com IA Ferramentas como essas podem ajudar agentes, corretores, investidores e administradores de imóveis a trabalhar de forma mais inteligente. No entanto, com tantas opções no mercado, é difícil saber quais plataformas realmente valem seu tempo e dinheiro. Nesta comparação, analisaremos as melhores ferramentas com tecnologia de IA no mercado imobiliário, abrangendo uma variedade de casos de uso, desde geração de leads até análise de investimentos. Seja você um corretor de imóveis ou um investidor iniciante, este guia ajudará você a encontrar a solução certa para suas necessidades.

As ferramentas abaixo representam as principais soluções que utilizam IA para economizar tempo, aumentar a eficiência e descobrir novas oportunidades. Abordaremos os pontos fortes de cada ferramenta, os usuários ideais, os preços e muito mais. Ao final, você terá uma visão geral clara do setor imobiliário de IA e como essas ferramentas podem lhe dar uma vantagem competitiva.

Tabela Comparativa das Melhores Ferramentas de IA para o Mercado Imobiliário

Ferramenta de IA Mais Adequada Para Preço Recursos
Zillow Zestimate Estimativas rápidas de propriedades Free Estimativas instantâneas de valor de imóveis
Mashvisor Investidores de aluguel $ 24.99 /mo Compare o ROI de curto e longo prazo
Alma da DealMachine Geração de leads fora do mercado $ 99 /mo Descoberta de propriedades orientada por IA
Agente Sábio CRM completo para agentes $ 49 /mo Pontuação e automação de leads de IA
estilo Marketing para listagens globais Personalizado Encenação virtual + conteúdo de IA
Escreva.casas Redação imobiliária $ 8 /mo Descrições escritas por IA
Matterport Visitas guiadas em propriedades 3D $ 9.99 /mo Passo a passo no estilo “Casa de bonecas”
Verificação de oferta Análise de negócios Grátis / $ 10+ ROI e fluxo de caixa com um clique
AppFolio Realm-X Escalando administradores de propriedades Baseado no uso Assistente de locação de IA
Reonomia Corretores comerciais $ 299 /mo Dados de propriedade de CRE + insights de IA

As 10 melhores ferramentas de IA para o mercado imobiliário

1. Zillow Zestimate

O Zestimate, da Zillow, é talvez a ferramenta imobiliária baseada em IA mais conhecida. É um estimador de avaliação imobiliária gratuito disponível na plataforma da Zillow, que utiliza aprendizado de máquina para analisar registros públicos, vendas comparáveis ​​e outros dados, fornecendo uma estimativa instantânea do valor do imóvel. Embora originalmente voltado para consumidores, muitos corretores e investidores também consultam o Zestimate para obter uma estimativa aproximada do valor do imóvel ou para avaliar tendências na vizinhança. A Zillow aprimora continuamente o algoritmo (inclusive usando visão computacional para analisar fotos de imóveis em versões mais recentes para melhorar a precisão).

Para uma rápida avaliação do valor de um imóvel, o Zestimate é extremamente prático. Investidores iniciantes ou de pequeno porte que não precisam de análises detalhadas se beneficiam de sua simplicidade. Ele também oferece dados básicos do bairro e pode personalizar sugestões com base na atividade do usuário. Corretores às vezes utilizam o Zestimate para iniciar discussões sobre preços com clientes, enquanto proprietários o utilizam para monitorar o valor de seus imóveis.

Prós e Contras

  • Gratuito e acessível: não é necessário custo ou login para obter um orçamento.
  • Ampla cobertura de dados: utiliza um enorme conjunto de dados de milhões de lares nos EUA, atualizado regularmente.
  • Fácil de usar: interface simples e adequada para qualquer pessoa, sem necessidade de habilidades técnicas.
  • Comparações rápidas: podem mostrar rapidamente vendas e tendências recentes comparáveis ​​na área.
  • A precisão varia: apenas uma estimativa aproximada; os valores reais podem diferir devido às condições da casa ou a fatores locais.
  • Detalhes limitados: Não possui as métricas financeiras detalhadas que um investidor pode precisar (por exemplo, fluxo de caixa, taxa de capitalização).
  • Sem personalização para profissionais: Não é adequado para fluxos de trabalho de agentes ou cenários de investidores além do uso básico.
  • Centrado nos EUA: abrange principalmente propriedades nos EUA (não é útil para mercados internacionais).

Para quem é: O Zestimate é melhor para quem precisa de um instantâneo rápido e gratuito do valor do imóvel. Não substitui uma avaliação completa ou uma análise detalhada, mas é um ótimo ponto de partida para proprietários e investidores iniciantes. Recomendamos usá-lo como referência inicial e, em seguida, aprofundar-se com outras ferramentas desta lista para uma due diligence completa.

Preços

  • Livre: O Zestimate da Zillow é totalmente gratuito para qualquer pessoa. Basta inserir um endereço e obter uma estimativa.
  • Não há versão premium. (A receita do Zillow vem de anúncios e programas de leads como o Premier Agent, não do uso do Zestimate.)

Visite Zillow Zestimate →

2. Mashvisor

Como encontrar e gerenciar o melhor investimento imobiliário com o Mashvisor

O Mashvisor é uma plataforma de análise de imóveis para aluguel baseada em IA que ajuda investidores imobiliários a encontrar e avaliar imóveis para renda. Ela agrega dados sobre bairros e anúncios nos EUA e, em seguida, usa algoritmos para projetar a renda de aluguel, as taxas de ocupação, o fluxo de caixa e o ROI para aluguéis tradicionais de longa duração e aluguéis de curta duração do Airbnb. Em outras palavras, o Mashvisor pode transformar meses de pesquisa em uma análise rápida.

Os painéis interativos e mapas de calor do Mashvisor permitem que os investidores identifiquem as melhores áreas para investimento rapidamente. Você pode comparar imóveis e ver qual teria melhor desempenho como aluguel de curto prazo ou de longo prazo – uma decisão crucial para muitos investidores. A plataforma oferece comparações, estatísticas de bairro e até mesmo uma ferramenta de busca de imóveis para filtrar anúncios do MLS em busca de negócios de alto potencial. É como ter um cientista de dados pessoal para o seu negócio imobiliário.

Prós e Contras

  • Análise abrangente: fornece fluxo de caixa, taxa de capitalização, ocupação e outras métricas automaticamente, poupando os investidores de criar suas próprias planilhas.
  • Compare estratégias de aluguel: capacidade única de avaliar o desempenho do Airbnb em comparação com o aluguel tradicional lado a lado.
  • Mapas de calor e insights: visualize bairros "quentes" para investimento com base em métricas de rendimento, o que economiza muito tempo em pesquisas de mercado.
  • Fácil de usar: interface amigável e Central de conhecimento com artigos e tutoriais para novos investidores.
  • Custo da assinatura: os recursos completos exigem um plano pago, o que pode ser caro para investidores amadores.
  • Limitações de dados: depende dos dados disponíveis; em áreas com dados esparsos ou que mudam rapidamente, as projeções podem ser menos confiáveis.
  • Somente EUA: foca nos mercados imobiliários dos EUA, então investidores internacionais não encontrarão dados sobre propriedades no exterior.
  • Sem integração MLS ao vivo para ofertas: embora ele encontre e analise negócios, você ainda precisa de ferramentas separadas para fazer ofertas ou gerenciar propriedades (o Mashvisor é estritamente analítico).

Para quem é: O Mashvisor é ideal para investidores de imóveis para aluguel que desejam avaliar rapidamente a lucratividade e comparar cenários de investimento.

Preços

  • Plano Lite: US$ 24.99/mês – Analise propriedades individuais (ROI para propriedades tradicionais e Airbnb, comparações, etc.). Ideal para iniciantes que avaliam uma oferta de cada vez.
  • Plano Padrão: US$ 74.99/mês – Adiciona análise de bairros, busca por mercados de destaque e mais exportações. Ideal para investidores ativos que buscam múltiplos mercados.
  • Plano Profissional: US$ 99.99/mês – Recursos de pesquisa em massa, localizador de imóveis multifamiliares e de execução hipotecária, gerenciamento de clientes. Destinado a investidores em tempo integral ou corretores que trabalham com investidores.

Visite Mashvisor →

3. Alma da DealMachine

Tem dúvidas sobre a Alma? Aqui está o seu guia de perguntas frequentes sobre a IA imobiliária da DealMachine.

O Alma, da DealMachine, é um assistente de investimento imobiliário com tecnologia de IA especializado em encontrar negócios fora do mercado. Parte do aplicativo DealMachine (popular por "buscar dinheiro"), o Alma usa inteligência artificial para identificar imóveis que podem ser oportunidades de investimento – geralmente aqueles não listados no MLS – e até auxilia na aproximação com proprietários. Ele combina dados de imóveis, informações do proprietário e análise de IA para ajudar os usuários (corretores ou investidores) a identificar vendedores motivados e imóveis subvalorizados antes que todos os outros os encontrem.

Leads fora do mercado são o ganha-pão de muitos investidores e atacadistas imobiliários. O Alma automatiza esse trabalho pesado, analisando registros públicos, monitorando indicadores de imóveis em dificuldades e pontuando leads para você. Ele pode redigir cartas ou mensagens de contato e orientá-lo na análise do potencial ROI do negócio.

Prós e Contras

  • Foco fora do mercado: destaca-se em descobrir propriedades ocultas (por exemplo, proprietários ausentes, pré-execuções hipotecárias) que não estão em sites de listagem.
  • Insights guiados por IA: fornece análises de propriedades e recomendações de próximos passos (como um coach de investimentos no seu bolso).
  • Divulgação automatizada: é possível iniciar contato com proprietários por meio de cartões postais, e-mails ou chamadas com modelos, economizando muito tempo em marketing.
  • Integrado com o DealMachine: funciona perfeitamente com outros recursos do DealMachine (mapas de direção, rastreamento de fugas de proprietários, etc.), tudo em um aplicativo móvel para uso em qualquer lugar.
  • Custo da assinatura: a partir de US$ 99/mês, é um investimento — provavelmente vale a pena apenas se você estiver buscando ativamente ofertas.
  • Curva de aprendizado: novos usuários precisam aprender o que os resultados da IA ​​significam e como fazer um acompanhamento eficaz (não é uma máquina de fazer dinheiro mágica sem esforço).
  • Limitado a certos mercados: funciona melhor em áreas onde há muitos dados de propriedade disponíveis; estados muito pequenos ou sem divulgação podem gerar menos informações.
  • Centrado no investidor: os agentes podem usá-lo, mas se você é um agente que lida apenas com listagens no mercado, a habilidade do Alma fora do mercado pode estar além do que você precisa.

Para quem é: O Alma da DealMachine é ótimo para investidores e agentes proativos focados em propriedades fora do mercado.

Preços

  • Plano Básico: ~US$ 99/mês – Inclui o assistente de IA Alma e os principais recursos do DealMachine para investidores individuais.
  • Planos Profissionais e de Equipe: Níveis mais altos disponíveis para uso em equipe, descontos para mala direta e gerenciamento expandido de leads (os preços variam, entre em contato com o departamento de vendas).
  • Complementos: A DealMachine oferece recursos como um discador telefônico de IA e sequências de e-mail como complementos, que podem complementar o Alma para um sistema de marketing totalmente automatizado.

Visite Alma →

4. Agente Sábio

Wise Agent: Um CRM imobiliário simples, inteligente e acessível

A Wise Agent é uma imobiliária CRM (Sistema de Gestão de Relacionamento com o Cliente) aprimorado com recursos de IA para ajudar os corretores a se manterem atualizados sobre seus leads e clientes. Ele combina gerenciamento de contatos, automação de marketing e rastreamento de transações, com adições recentes com tecnologia de IA, como pontuação de leads e sugestões de conteúdo. O Wise Agent existe há anos como um CRM popular para corretores de imóveis, e sua integração com inteligência artificial visa otimizar ainda mais o fluxo de trabalho diário de um corretor – desde o acompanhamento de clientes em potencial até a publicação em redes sociais.

A IA da Wise Agent foca em produtividade e priorização. Por exemplo, ela pode analisar seu banco de dados de leads e destacar os leads mais interessantes para que você os contate primeiro. Ela também pode criar e-mails de campanha de gotejamento ou postagens para redes sociais, economizando tempo na criação de conteúdo de marketing. A plataforma inclui gerenciamento de tarefas, checklists de transações e até mesmo um discador integrado. Resumindo, é um lugar único para administrar um negócio imobiliário, ainda mais inteligente com a automação.

Prós e Contras

  • Pontuação de leads de IA: classifica automaticamente os leads por provável engajamento, ajudando os agentes a se concentrarem naqueles com maior probabilidade de conversão.
  • Gotejamentos automatizados: agenda e-mails e mensagens de texto de acompanhamento para que você possa nutrir leads sem esforço manual.
  • CRM completo: combina banco de dados de contatos, calendário, documentos e marketing em uma única plataforma – reduz a necessidade de várias ferramentas.
  • Acessível: preços competitivos (US$ 49/mês para o padrão) em comparação com alguns CRMs imobiliários de renome, além de oferecer um teste gratuito.
  • Interface um pouco datada: embora funcional, a interface não é tão moderna ou visualmente elegante quanto alguns aplicativos mais recentes (embora melhorias estejam em andamento).
  • Configuração necessária: para aproveitar ao máximo, você deve importar seus contatos e configurar pipelines – a integração inicial pode dar trabalho.
  • Escopo limitado da IA: os recursos da IA ​​estão principalmente na pontuação de leads e em algum conteúdo; não é um chatbot ou assistente de conversação de IA.
  • Integração necessária para marketing avançado: por exemplo, a integração com mídias sociais existe, mas o uso de plataformas de anúncios especializadas ou análises avançadas pode exigir ferramentas adicionais.

Para quem é: A Wise Agent é uma escolha sólida para agentes imobiliários que buscam um CRM prático e assistido por IA para administrar seus negócios.

Preços

  • Teste Gratuito de 14 Dias: Teste todos os recursos sem compromisso.
  • Plano Padrão: US$ 49/mês – Inclui recursos completos de CRM, pontuação de leads por IA, marketing gota a gota, contatos ilimitados e suporte. Descontos disponíveis para faturamento anual.
  • Planos de corretores/equipes: O Wise Agent oferece pacotes para equipes e opções corporativas; os preços geralmente são personalizados (entre em contato com a equipe de vendas para obter um orçamento). Esses planos permitem múltiplos usuários, relatórios de equipe e controles administrativos.

Visite o Wise Agent →

5. estilo

Guia rápido para aprimoramento de imagem em anúncios imobiliários | Styldod

A Styldod é uma central de marketing imobiliária com tecnologia de IA, conhecida principalmente por seus serviços de staging virtual. Ela oferece um conjunto de ferramentas que utilizam IA para ajudar agentes e corretores a comercializar imóveis: pense em staging virtual de móveis em salas vazias, aprimoramentos automatizados de fotos, descrições de imóveis escritas por IA, conteúdo para mídias sociais e muito mais. Essencialmente, a Styldod visa ser um ponto único para a criação de todos os recursos visuais e textos necessários para fazer um anúncio brilhar, sem a necessidade de contratar uma grande equipe de marketing.

Vender um imóvel é uma questão de apresentação. A encenação virtual da Styldod pode transformar um cômodo vazio e sem graça em um espaço lindamente mobiliado em uma fotografia – tudo digitalmente, por uma fração do custo da encenação física. Seu Hub de Marketing de IA pode gerar folhetos atraentes para imóveis, legendas envolventes para redes sociais e até descrições completas dos imóveis com base em apenas algumas informações.

Prós e Contras

  • Encenação virtual em escala: o tempo de resposta é rápido (geralmente de 24 a 48 horas) e custa uma fração da encenação tradicional, com resultados muito realistas. Isso ajuda os anúncios a se destacarem sem grandes gastos.
  • Criação de conteúdo completa: de descrições a postagens em mídias sociais, a IA pode gerar vários tipos de conteúdo de marketing, garantindo consistência em todos os canais.
  • Usabilidade global: como os serviços são digitais, agentes em qualquer lugar do mundo podem usar o Styldod para suas listagens (útil para corretores internacionais ou marketing de propriedades no exterior).
  • Opções de pagamento por serviço: você pode usar serviços à la carte (por exemplo, pagar por imagem preparada) em vez de uma alta taxa mensal, o que é ótimo para agentes que precisam de preparação apenas ocasionalmente.
  • Preços não transparentes: orçamentos personalizados são necessários para o Marketing Hub; o staging virtual tem um preço por imagem (cerca de US$ 16–20 por imagem, segundo algumas avaliações). A falta de preços iniciais pode frustrar os usuários.
  • Escrita inconsistente da IA: embora descrições de propriedades e legendas da IA ​​sejam úteis, pode ser necessário ajustar o tom ou os detalhes para corresponder à sua voz ou corrigir quaisquer peculiaridades da IA.
  • Sem recursos de CRM: o Styldod é puramente para marketing de conteúdo – você ainda precisará de um CRM ou ferramenta de gerenciamento de listagem junto com ele.
  • Limites de imagem: Imagens de salas extremamente complexas ou solicitações de design exclusivas podem exigir intervenção adicional de um designer humano (embora a Styldod ofereça design assistido por humanos, se necessário).

Para quem é: O Styldod é um aliado poderoso para profissionais do mercado imobiliário que buscam aprimorar seu marketing. Recomendamos para corretores que possuem vários anúncios e precisam produzir fotos e materiais de alta qualidade com consistência.

Preços

  • Encenação Virtual: A partir de US$ 16 a US$ 20 por foto (dependendo do volume e da complexidade). Inclui revisões até a satisfação do cliente.
  • Centro de Marketing de IA: Preços personalizados. Os detalhes sobre preços são fornecidos mediante solicitação. Provavelmente, o valor será ajustado com base no número de anúncios ou recursos (sites de imóveis, edição de vídeos, etc.) que você precisa.
  • Ferramentas gratuitas: O Styldod também oferece algumas ferramentas de IA gratuitas (como uma ferramenta de aprimoramento de imagem, remoção de objetos, etc.) em seu site, que você pode experimentar sem custos.

Visite Styledod →

6. Escreva.casas

O Write.homes é um gerador de conteúdo de IA desenvolvido especificamente para o setor imobiliário. Ele ajuda corretores e agentes a criar materiais escritos, como descrições de imóveis, posts de blog, newsletters por e-mail e muito mais, simplesmente inserindo detalhes importantes e deixando a IA escrever. Em vez de começar do zero, os profissionais do setor imobiliário podem usar o Write.homes para criar instantaneamente textos atraentes que destacam as características de um imóvel ou se comunicam com os clientes de forma refinada.

Escrever consome tempo, e nem todo corretor é um especialista em palavras. O Write.homes resolve esse problema fornecendo modelos personalizáveis ​​com tecnologia de IA que se adaptam a diferentes tons e públicos. Por exemplo, você pode gerar uma descrição atraente para um condomínio de luxo voltado para jovens profissionais e, em seguida, criar um boletim informativo amigável sobre tendências de mercado para clientes anteriores – tudo em minutos. Ele ainda considera SEO, ajudando seus anúncios e o conteúdo do blog a ranquear melhor online, incluindo palavras-chave relevantes (útil para quem publica em seus sites imobiliários).

Prós e Contras

  • IA otimizada para o mercado imobiliário: diferentemente de ferramentas de escrita genéricas, ela é treinada para cenários imobiliários, então ela “entende” coisas como dados MLS e características da casa imediatamente.
  • Criação rápida de conteúdo: gere descrições de anúncios instantaneamente, poupando os agentes do bloqueio criativo ao inserir no MLS ou no Zillow.
  • Marca consistente: você pode definir o tom/estilo (formal, casual, luxuoso, etc.) para combinar com sua marca pessoal em todas as suas comunicações.
  • Suporte multilíngue: é possível gerar conteúdo em vários idiomas, o que é uma grande vantagem em mercados diversos ou para alcançar compradores internacionais.
  • Uso baseado em créditos: o plano gratuito tem créditos limitados (por exemplo, 1,500 palavras), então usuários frequentes precisarão de um plano pago com limites mais altos.
  • Não é 100% de qualidade humana: embora seja muito bom, o texto da IA ​​pode ocasionalmente precisar de edição para maior precisão ou sutileza (por exemplo, para garantir que não exagere em um recurso ou esteja em conformidade com as leis de publicidade).
  • Concentre-se apenas na escrita: não fornece imagens, design ou outras mídias. É apenas para texto, então você pode combiná-lo com uma ferramenta de design para folhetos ou brochuras.
  • Plataforma mais recente: Write.homes é um participante relativamente novo, então pode não ter tantas avaliações de usuários ou recursos de suporte da comunidade quanto as ferramentas estabelecidas.

Para quem é: O Write.homes é uma opção notável para corretores que desejam gerar conteúdo imobiliário profissional rapidamente. Sugerimos testar o Write.homes para redigir seu conteúdo e, em seguida, revisá-lo rapidamente para adicionar toques pessoais ou detalhes específicos que a IA possa não saber.

Preços

  • Plano Freemium: Cadastro gratuito com ~1,500 palavras geradas por IA incluídas para teste.
  • Plano inicial: US$ 8/mês – Inclui uma cota mensal maior de palavras/créditos para criação de conteúdo.
  • Plano Pro: US$ 17.5/mês – inclui 60,000 palavras por mês e ferramentas adicionais.
  • Plano Elite: US$ 80/mês – inclui limite máximo de palavras e ferramentas de IA personalizadas.

Visite Write.homes →

7. Matterport

Lançamento do Matterport Outono de 2024

A Matterport é a plataforma líder na criação de tours virtuais 3D de imóveis, utilizando IA para unir imagens em modelos imersivos e navegáveis. Você provavelmente já viu tours da Matterport: um comprador pode clicar em um imóvel online como se estivesse andando de cômodo em cômodo, ou visualizar todo o imóvel em um corte transversal "de casa de bonecas". O software da Matterport, baseado em IA, processa fotos ou escaneamentos a laser de uma câmera 360° para construir esses espaços virtuais automaticamente. Ele também pode gerar plantas baixas e fotos de alta qualidade a partir do modelo 3D, agregando mais valor aos anúncios de marketing.

O Matterport permite que corretores abram imóveis para visitantes online 24 horas por dia, 7 dias por semana. Compradores de todo o país (ou do mundo) podem ter uma noção precisa da disposição e das condições de um imóvel sem uma visita física. Isso não só amplia o leque de potenciais compradores/locatários, como também economiza tempo dos corretores em visitas desnecessárias. A IA do Matterport faz o trabalho pesado de alinhar imagens, equilibrar a luz e até mesmo sugerir onde posicionar a próxima digitalização para obter a melhor cobertura.

Prós e Contras

  • Experiência imersiva: os tours 3D são interativos e muito mais envolventes do que fotos estáticas – os visitantes passam mais tempo no seu anúncio.
  • Automação de IA: Fácil de usar – basta capturar com uma câmera compatível e a plataforma de IA monta o tour, aplica panoramas e até gera uma planta baixa. Não são necessárias habilidades especializadas em 3D.
  • Economia de tempo para agentes: reduz o número de visitas presenciais a compradores não qualificados; compradores sérios podem visitar o imóvel online primeiro. Também é útil para criar casas abertas virtuais.
  • Vantagem competitiva: Oferecer um tour pela Matterport pode impressionar os vendedores durante as apresentações de imóveis (mostrando que você investe em marketing) e atrair compradores com conhecimento em tecnologia. É quase esperado no segmento de luxo do mercado.
  • Requer hardware: você precisa de uma câmera 360° ou uma câmera Matterport para capturar o espaço. Há um custo inicial com equipamento se você não contratar um fotógrafo.
  • Tamanho e carregamento do arquivo: os passeios podem ser pesados ​​para carregar em conexões de internet lentas ou dispositivos mais antigos, o que pode limitar alguns espectadores.
  • Níveis de assinatura: o plano inicial de US$ 9.99/mês é básico (para um número limitado de espaços ativos); profissionais provavelmente precisam de planos mais altos (US$ 69/mês ou mais) para lidar com vários anúncios ao mesmo tempo.
  • Não editável como fotos: se algo estiver bagunçado em um cômodo, não será possível corrigir isso facilmente com o Photoshop em um tour 3D. Portanto, a propriedade precisa estar em boas condições de exibição quando digitalizada.

Para quem é: O Matterport é o padrão ouro para tours virtuais no mercado imobiliário. Recomendamos fortemente para agentes e corretoras, especialmente aquelas que lidam com clientes em processo de realocação ou imóveis de alto padrão, onde os compradores esperam fazer tours virtuais.

Preços

  • Livre: Sem custo – 1 espaço ativo
  • de arranque: US$ 9.99/mês – Até 20 espaços ativos (tours) hospedados. Ideal para um agente individual com alguns anúncios; requer o uso de uma câmera 360 ou até mesmo um iPhone.
  • Profissional: US$ 55/mês – Até 150 vagas ativas, limites de uso mais altos e mais recursos. Adequado para corretores ocupados ou pequenas corretoras.
  • Negócios (Profissional Plus/Premium): US$ 269/mês – Níveis mais altos para até 300 espaços ativos, usados ​​por grandes corretoras ou empresas de administração de imóveis com muitos modelos.

Visite Matterport→

8. Verificação de transação

DealCheck é um aplicativo de análise imobiliária que ajuda você a avaliar as finanças de negócios potenciais - de aluguéis a revendas e BRRRRs – em segundos. Ele utiliza automação e dados integrados (como registros de impostos prediais, estimativas de aluguel e vendas comparáveis) para preencher muitas lacunas por meio de IA, permitindo que você analise um negócio rapidamente, mesmo do seu celular.

Seja você um investidor ou um corretor que trabalha com investidores, o DealCheck acelera a parte de cálculo do mercado imobiliário. Por exemplo, se você encontrar um anúncio, pode importá-lo para o DealCheck (ele pode extrair dados de registros públicos ou do MLS) e ver instantaneamente uma análise do seu potencial de fluxo de caixa como aluguel ou do lucro em caso de venda. Você pode ajustar premissas (custos de reparo, condições de financiamento, etc.) rapidamente e ver resultados atualizados, o que é ótimo para a execução de cenários.

Prós e Contras

  • Rápido e fácil: análise de negócios muito rápida — o que costumava levar horas em uma planilha leva apenas um minuto com os modelos e a automação do DealCheck.
  • Métricas abrangentes: calcula tudo, desde o fluxo de caixa mensal até o ROI de longo prazo, e até faz análise de cenários (ajustando termos de empréstimo, etc., com recálculo instantâneo).
  • Dados e comparações integrados: é possível obter detalhes da propriedade, valor estimado e aluguéis, além de comparações de vendas recentes para você, reduzindo a coleta manual de dados.
  • Conveniência móvel: disponível como aplicativo móvel e aplicativo web, para que você possa fazer cálculos enquanto estiver em uma propriedade ou em qualquer lugar.
  • Às vezes, é necessário ajuste manual: os dados importados (como estimativas de aluguéis ou custos de reparo) podem nem sempre corresponder à realidade; você deve revisar e ajustar as premissas padrão.
  • Dados geográficos limitados: funciona melhor em mercados com dados acessíveis. Em algumas áreas rurais ou mercados fora dos EUA, pode ser necessário inserir mais informações manualmente se o DealCheck não conseguir gerar comparações.
  • Nenhum recurso de oferta direta de MLS: é um analisador, não uma plataforma de transações. Você ainda precisará do seu MLS ou de outras ferramentas para fazer ofertas ou gerenciar o projeto.
  • Recursos premium bloqueados: a versão gratuita é ótima, mas tem limites no número de propriedades e alguns recursos avançados (como propriedades salvas ilimitadas ou relatórios detalhados em PDF estão em níveis pagos).

Para quem é: Recomendamos o DealCheck para investidores que desejam analisar negócios de forma rápida e precisa.

Preços

  • Plano gratuito (Iniciante): $0 – Analise até 15 propriedades com recursos principais.
  • Mais: US$ 10/mês – Até 50 propriedades, mais fotos e comparações e ferramentas adicionais.
  • Pro: US$ 20/mês – Propriedades ilimitadas e acesso a todos os recursos.
  • Todos os planos premium incluem um teste gratuito de 14 dias e você pode fazer o downgrade para gratuito se decidir pausar seus investimentos por um tempo.

Visite DealCheck →

9. Aplicativofólio

Apresentando o Realm-X

O AppFolio Realm-X é um conjunto de recursos com tecnologia de IA dentro do ecossistema de software de gestão imobiliária AppFolio, com o objetivo de automatizar tarefas de locação e operacionais para administradores de imóveis. O AppFolio é uma plataforma líder em gestão imobiliária (especialmente nos EUA), e o Realm-X é a iniciativa da empresa para incorporar IA e aprendizado de máquina aos fluxos de trabalho diários. Isso inclui um assistente de locação com IA (semelhante a um chatbot que conversa com potenciais inquilinos), geração automatizada de conteúdo (como a elaboração de anúncios ou e-mails) e automação inteligente de processos para solicitações de manutenção, por exemplo.

Para administradores de imóveis que administram dezenas ou centenas de unidades para locação, a eficiência é fundamental. O assistente de locação com IA da Realm-X pode responder a perguntas comuns de locatários 24 horas por dia, 7 dias por semana, agendar visitas e até mesmo fazer o acompanhamento com clientes em potencial, liberando significativamente o tempo da equipe. Ele pode gerar relatórios ou conteúdo extenso (por exemplo, um resumo do desempenho mensal ou um rascunho de lista de aluguéis) automaticamente.

Prós e Contras

  • Assistente de locação (chatbot de IA): responde instantaneamente a perguntas e leads de possíveis inquilinos, capturando-os enquanto estão em alta.
  • Automação de tarefas: o Realm-X pode iniciar processos (como iniciar um rascunho de contrato de locação quando alguém é aprovado) sem solicitação manual.
  • Geração de conteúdo: rascunhos de descrições de listagens e até mesmo e-mails, o que pode ajudar a padronizar a qualidade e economizar tempo para administradores de imóveis que não são profissionais de marketing.
  • Plataforma integrada: por fazer parte do AppFolio, todos os recursos de IA funcionam em um único sistema que também gerencia sua contabilidade, pagamentos e acompanhamento de manutenção. Sem a necessidade de várias ferramentas desconectadas.
  • Assinatura do AppFolio necessária: O Realm-X não é um produto independente – você precisa ser cliente do AppFolio. O AppFolio em si tem um custo base significativo (mínimo de ~50 unidades, ~US$ 280/mês).
  • Foco empresarial: alguns recursos avançados de IA podem estar apenas nos planos de nível superior do AppFolio (Plus ou Premium), que têm custos mais altos por unidade.
  • Curva de aprendizado: os administradores de propriedades precisarão adaptar seus processos para confiar na IA (por exemplo, deixando o chatbot lidar com as conversas iniciais).
  • Atualmente centrado nos EUA: o AppFolio é voltado principalmente para o mercado dos EUA (locações, sistemas de pagamento, etc. são focados nos EUA), então os gerentes internacionais podem não se beneficiar, a menos que o AppFolio ofereça suporte à sua região.

Para quem é: Recomendamos o Realm-X para empresas de administração de imóveis e grandes proprietários que desejam oferecer um serviço mais rápido e inteligente aos inquilinos e proprietários.

Preços

  • O preço do AppFolio é baseado no uso. Se você tiver menos unidades, o custo por unidade será maior devido aos mínimos. Os recursos de IA do Realm-X estão incluídos como parte dessas assinaturas (especialmente Plus e superiores), em vez de uma taxa adicional separada.

Visite AppFolio →

10. Reonomia

Como usar o Reonomy

A Reonomy é uma plataforma de dados e análises imobiliárias comerciais (CRE) que utiliza IA para conectar bilhões de pontos de dados sobre imóveis, empresas e proprietários. A IA da Reonomy analisa registros públicos, dados de satélite, histórico de transações e muito mais para fornecer insights como quem é o proprietário de um edifício (mesmo atrás de LLCs), quais imóveis têm probabilidade de venda e quais áreas apresentam oportunidades de investimento emergentes.

Para corretores comerciais, investidores ou incorporadores, encontrar leads e inteligência de mercado é um desafio, pois os dados de imóveis comerciais costumam ser fragmentados. O Reonomy facilita isso ao oferecer uma ferramenta de pesquisa completa. Você pode, por exemplo, filtrar por todos os edifícios multifamiliares em um CEP que não foram vendidos nos últimos 20 anos (o que pode indicar um proprietário que pode vender agora) e obter as informações de contato do proprietário.

Prós e Contras

  • Dados abrangentes sobre propriedades: abrange mais de 50 milhões de propriedades comerciais nos EUA, incluindo propriedades fora do mercado que não estão listadas abertamente em nenhum lugar.
  • Insights de IA sobre proprietários: revela os verdadeiros proprietários por trás de LLCs e portfólios, para que você possa contatar diretamente os tomadores de decisão. Também destaca as propriedades de um proprietário, o que pode revelar oportunidades de portfólio.
  • Análise de mercado e tendências: fornece dados granulares de mercado (vendas, financiamento, informações sobre inquilinos) e usa IA para identificar padrões, por exemplo, identificando quais proprietários podem estar pensando em vender com base em mudanças no portfólio.
  • Geração de leads: você pode gerar listas de leads (como todos os proprietários de armazéns em um condado) e fazer contato direcionado, em vez de depender somente de redes.
  • Alto custo: a assinatura do Reonomy começa em cerca de US$ 299/mês, o que é caro.
  • Curva de aprendizado íngreme: é uma ferramenta poderosa com muitos filtros e dados. Novos usuários podem precisar de treinamento para utilizar todos os recursos (embora a interface seja decente, a variedade de informações pode ser esmagadora).
  • Foco principalmente comercial: Não é útil para corretores residenciais (dados de casas unifamiliares são mais facilmente encontrados em outras plataformas). É estritamente para imóveis comerciais/multifamiliares.
  • Variações na precisão dos dados: Como em qualquer plataforma de big data, alguns registros podem estar desatualizados ou imprecisos. É aconselhável verificar novamente informações críticas por meio de registros oficiais, sempre que possível.

Para quem é: Recomendamos para aqueles que precisam prospectar negócios fora do mercado, pesquisar histórico de imóveis ou analisar mercados em nível macro.

Preços

  • Assinatura básica: A partir de US$ 299/mês por usuário.
  • Planos de equipe/empresa: A Reonomy oferece preços personalizados para equipes, que podem chegar a milhares de dólares por mês, dependendo do número de licenças e das necessidades de integração de dados. Grandes empresas podem integrar a API da Reonomy aos seus sistemas para acesso em massa a dados (preços sob consulta).
  • Justificativa de custo: Se um negócio originado da Reonomy gerar uma comissão ou lucro muito superior à taxa mensal, ele se paga. É um investimento em fluxo de negócios e conhecimento de mercado.

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Como escolher a ferramenta certa de IA para o mercado imobiliário

Com tantas ferramentas de IA imobiliárias excelentes disponíveis, você pode estar se perguntando como escolher a(s) que melhor atende(m) às suas necessidades. Aqui estão algumas considerações importantes para orientar sua decisão:

  1. Identifique seus objetivos e função: Comece esclarecendo com o que você precisa de ajuda. Você é um corretor tentando automatizar seu marketing e acompanhamento de leads? Ou um investidor em busca de uma análise mais aprofundada de negócios? Talvez um administrador de imóveis que busca otimizar as operações? Cada ferramenta se destaca em diferentes áreas – por exemplo, plataformas focadas em CRM (como a Wise Agent) beneficiam os corretores, enquanto ferramentas de análise (como Mashvisor ou DealCheck) são voltadas para investidores. Adeque a ferramenta aos seus objetivos principais.
  2. Avalie a facilidade de uso versus a profundidade: Algumas ferramentas de IA são plug-and-play, gerando valor imediato (Zestimate ou DealCheck), enquanto outras têm uma curva de aprendizado, mas oferecem recursos mais aprofundados (Reonomy ou AppFolio). Seja honesto sobre quanto tempo você está disposto a investir para aprender um novo sistema. Se preferir simplicidade, escolha uma ferramenta com uma interface limpa e recursos de suporte robustos. Se você precisa de recursos avançados e está disposto a aprender, uma plataforma mais complexa pode ser a solução.
  3. Orçamento e escala: Considere o tamanho do seu negócio e o seu orçamento. Existem opções gratuitas ou de baixo custo (a versão gratuita do DealCheck, o Write.homes Starter, as ferramentas gratuitas do Zillow) que podem ser suficientes para operações menores ou para pessoas físicas. Ferramentas mais sofisticadas, como Reonomy ou AppFolio, fazem sentido quando você está fechando negócios ou gerenciando unidades em um volume que justifica o custo. Considere também o crescimento – uma ferramenta que se adapta agora deve, idealmente, ser escalável à medida que seu portfólio ou equipe cresce.
  4. Integração com seu fluxo de trabalho: Verifique se uma ferramenta funciona bem com outras que você usa. Por exemplo, se você usa o Gmail e seu celular, um CRM que se integre ao e-mail e tenha um bom aplicativo para dispositivos móveis é crucial. Se você já usa um software de gestão imobiliária, verifique se ele possui módulos de IA (como o AppFolio) antes de adicionar um produto separado.
  5. Teste e suporte: Quase todas essas ferramentas oferecem testes ou demonstrações gratuitas. Aproveite. Não há nada que substitua a experiência prática para ver se uma ferramenta realmente se adapta ao seu estilo. Durante o teste, teste o suporte disponível – há tutoriais, help desks responsivos ou comunidades (fóruns/grupos) onde você pode aprender com outras pessoas? Um bom suporte pode determinar sua capacidade de implementar uma nova ferramenta tecnológica na sua empresa.

A melhor ferramenta de IA para o mercado imobiliário é aquela que se alinha às necessidades do seu negócio, cabe no seu orçamento e que você se sente confortável em usar regularmente. Muitas vezes, não se trata de escolher uma ferramenta para tudo, mas sim da combinação certa.

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Alex McFarland é um jornalista e escritor de IA que explora os mais recentes desenvolvimentos em inteligência artificial. Ele colaborou com inúmeras startups e publicações de IA em todo o mundo.