NYC 상업 부동산은 위기에 직면해 있습니다. AI가 구원자일 수 있을까요?

뉴욕시는 항상 수요가 높은 부동산의 주요 위치였습니다.

그러나 2025년 상업 부동산 시장은 미래를 의심받는 도전을 겪고 있습니다. 일부 Class A 건물은 강세를 보이고 있지만 중간 및 하위 건물은 높은 공실률과 가치 하락으로 어려움을 겪고 있습니다. 뉴욕 연방 준비 은행에 따르면 일부 은행은 높은 금리 하에서 재금융을 지연시키기 위해 조용히 대출 기간을 연장함으로써 위험을 가리며, 이는 성장하는 위험을 가리킵니다. 불안정한 경제 조건은 항상 투자자와 개발자가 상업 부동산에 접근하는 방식을影响했습니다.

하지만 이 역사적인 순간이 특별한 이유는 AI가 이 산업 자체를 재정의하기 시작했기 때문입니다. 상업 부동산 전반에서 부동산 기술 솔루션은 비용을 절감하고 건물 운영을 규모에 맞게 조정하여 건강한 이익률을 회복하기 위해 사용되고 있습니다. 한편, AI에 대한 수요는 뉴욕에서 번창하는 기술 시장을 위한 길을 열어주었습니다. 이는 새로운 유형의 임차인에게 수요를 창출하며, 새로운 투자와 공실 건물에 새로운 기회를 제공합니다.

NYC, AI의 수도로 주목받고 있습니다

뉴욕이 AI의 전략적 본거지로 새로운 역할을 맡으면서, 기술 회사들은 물리적 인프라에 주요 투자를 하고 있습니다.

로어 맨하탄에서 교사 연합 본부의 전체 층이 국가 AI 센터로 바뀌고 있습니다. 이는 마이크로소프트, 오픈AI, 앤트로픽이 교사들이 교실에서 AI 도구를 사용하는 방법을 교육하기 위해 2,300만 달러를 투자한 프로젝트의 일부입니다.

UFT 회장 마이클 멀그루는 기자 회견에서 일부 교육자가 이달부터 훈련을 시작했다고 말했으며, 이 프로젝트는 내년 동안全国적으로 확대될 것이라고 밝혔습니다. “이 도구는真正로 이 나라의 아이들과 교육 전체에 큰 선물이 될 수 있습니다. 그러나 그것은 교육에서 가장 중요한 곳인 교실에서 일하는 사람들이 주도해야 합니다.”

일부 교육자들은 이 파트너십에 대해 회의적인 반응을 보이면서 개인 정보 보호 문제와 비판적 사고 능력에 대한 영향에 대해 우려를 표명했습니다. 그러나 소프트웨어를 개발하는 사람들은 이러한 유형의 센터가 교사들이 사용할 것으로 예상되는 직접적인 접근을 제공한다고 말합니다. 이는 교육자, 교사, 학생이 가치를 인정할 수 있는 도구가 개발되도록 협력을 촉진할 것입니다.

매니지드메소드의 CEO인 찰리 샌더는 교육에서 최신 기술 사용에 대한 모든 이해 관계자 교육의 필요성을 강조했습니다. “나쁨 배우는 사람들이 사회적으로 조작된 이메일을 사용하여 관리자, 공급자, 학생, 학부모를 위장하여 자격 증명을 훔치거나 랜섬웨어를 배포하거나 직원을 속여 자금을 송금하도록 속입니다.”라고 그는 AI 저널에 말했다.

UFT의 국가 AI 센터는 뉴욕에서 혁신을 자극하는 많은 AI 시설 중 하나입니다. 6월에 IBM은 맨하탄의 원 매디슨에 새로운 사무실을 열었으며, 이는 현재 왓슨X AI 랩을 수용합니다. 이 공간은 엔지니어와 연구자가 직접 스타트업, 기존 회사, 지역 대학과 협력하여 실제 비즈니스 사용을 위한 실용적인 AI를 구축할 수 있는 실습 중심 허브로 설계되었습니다.

테크:NYC의 사장 및 CEO인 줄리 샘エル스는 “이 프로젝트는 뉴욕의 책임감 있고 최첨단 AI 개발을 위한 글로벌 허브로서의 지위를 강화합니다”라고 말했습니다. “이 도시의 특별한 재능과 기업가 정신에 대한 IBM의 거대한 투자를 보는 것은 기쁩니다.”

한편, 현지 개발업자들은 브루클린과 롱アイ랜드시티에서 기계 학습과 로봇공학의 스타트업을 대상으로 하는 새로운 AI 중심의 공동 작업 공간을 제안하고 있습니다. 더 중요한 것은 새로운 행정 명령이 대형 데이터 센터의 개발을 가속화하는 길을 열어줍니다. 이는 AI와 기계 학습의 컴퓨팅需求을 구동하는 데 필요한 중요한 인프라입니다. 정부의 전략은 장벽을 제거하고 데이터 센터 개발을 가속화하기 위해 세금 감면, 보조금, 대출을 제공하는 것입니다.

뉴욕의 상업 부동산 시장에 있어 이 움직임은 현재의 투자 물결을 자극할 수 있습니다. 그 중에는 데이터뱅크의 오렌지버그 데이터 센터가 있으며, 이는 뉴욕시 외곽에 위치해 있으며, 이미 두 번째 시설을 개발하려고 합니다. 이 추가는 도시 전역의 다른 부문에 대한 확장을 계속할 것입니다. 이는 새로운 유형의 임차인을 आकर들이고, 공실 건물에 새로운 생명을 불어넣을 것입니다.

미드타운의 중심 또는 도시의 외곽에 있든, AI 중심의 작업 공간은 조용히 상업 부동산的地图를 다시 그려가고 있으며, 진화하는 산업에 대한 세계의 베팅과 관련된 새로운 투자를 열어줍니다.

AI는 하이브리드 근무를 발전시키고 있지만, NYC는 사무실로 돌아옵니다

AI는 산업 자체로 성장하고 있지만, 더广泛한 업무 트렌드와 이를 상업 부동산 시장에 어떻게 연결시키는지 고려하는 것이 중요합니다.

팬데믹의 시작에, 기술은 우리에게 집에서 일할 수 있는 수단을 제공했습니다. 많은 회사들이 이후로 사무실로 돌아가기 위해 노력해왔지만, AI의 등장으로 이러한 추세가 무너질 수 있습니다. 이는 직원들이 어디에서나 더 의미 있는、高品質의 작업을 수행할 수 있도록 반복적인 작업을 자동화하고, 팀이 물리적으로 사무실에 있지 않아도 복잡한 프로젝트를 완료할 수 있도록 합니다.

이것은 하이브리드 근무가 앞으로 기본이 될 가능성이 높습니다. 사무실로 돌아가야 하는 사람이라도, AI는 우리가 일하고, 작업 공간을 찾는 방식을 재정의합니다.

이 트렌드는 뉴욕의 상업 부동산 시장에 독특한 방식으로 영향을 미쳤습니다. Placer.ai의 최근 데이터에 따르면, NYC와 마이애미는 사무실로 돌아가는 도시 중에서 선두를 지키고 있으며, 맨하탄의 사무실 트래픽은 2019년 6월 수준보다 5.3%만 낮습니다. 이는 로스앤젤레스, 시카고, 샌프란시스코와 같은 도시를 앞섰습니다.

이는 뉴욕시에서 지난 1년 동안 특히 금융 및 법률 분야에서 주요 기업들이 사무실로 돌아가기 위한 명령과 발표를 내놓은 결과일 수 있습니다. 예를 들어, JPMorgan은 거의 모든 직원을 뉴욕 사무실로 5일간 돌아가도록 공식적으로 명령했으며, 이는 물리적인 존재가 멘토링과 생산성을 지원한다는 기대와 일치합니다.

이동은 JPMorgan의 주요 30억 달러의 파크 애비뉴 본사와 직접 연결되며, 이는 올해 말에 개장할 예정이며, 전면으로 돌아가기 싫어하는 직원들에게 매력적으로 설계되었습니다.

더욱이, 일부 임차인은 더 이상 같은 규모로 갱신하지 않고, 더 유연한 임대 조건과 효율성을 중시하는 스마트한 레이아웃을 요청하고 있습니다. 이는 뉴욕의 사무실 풍경에 대한 큰 베팅을 하는 기관 투자자들이 여전히 존재한다는 것을 나타냅니다.

AI는 CRE 비용을 절감하지만, 먼저 업그레이드해야 합니다

AI는 상업 부동산을 운영하는 방식을 재정의하고 있습니다. 이 산업은 오랫동안 레거시 시스템과 수동 프로세스에 의존해 왔기 때문에, 이러한 변화는 늦어도 필요한 것입니다.

AI의 실제 가치는 에너지와 안전에 있습니다. AI 도구는 실시간으로 조명, 에어컨, 출입을 관리하며, 건물 내에서 사람들의 움직임을 학습하고, 사용을 조정합니다. 그러나 대부분의 건물은 아직 준비가 되지 않았습니다. 델로이트의 연구에 따르면, 60%의 부동산 회사들은 데이터와 통제를 필요로 하는 규제 표준을 충족하지 못하고 있습니다.

우리는 미국에서 현재 행정부 하에서 연방 ESG 지침이 중단된 것을 보았습니다. 그러나 많은 주들이 개입하고 있습니다. 투자자, 임차인, 규제 기관은 검증 가능하고 표준화된 ESG 데이터를 원합니다. 일부 건물은 현재 녹색 인증을 충족하는 경우 31%까지 더 높은 임대료를 지불할 수 있습니다. 이는 프리미엄 등급의 A급 공간으로 간주됩니다. 현대적인 시스템이 없는 건물은 비용 증가, 벌금, 또는 자본 유치 불능의 가능성을 직면할 수 있습니다.

MODE, Inc.의 CEO인 가쿠 우에다는 건물 관리를 위한 AI 플랫폼을 제공하며, AI 통합을 위한 견고한 기초가 이미 존재하지만, 시설 관리자는 여전히 채택에 대한 불확실성을 겪고 있다고 말합니다.

“그것은 부분적으로 AI를 사용하여 건물 운영을 단순화하고 향상시키는 방법에 대한 이해의 부족에서 비롯됩니다. 대부분의 시설 관리자는 적절한 구현 전략을 개발하는 것을 어려워합니다.”라고 우에다는 말했습니다.

중요한 점은 AI가 비용을 절감하는 데 도움이 될 수 있다는 것입니다. 그러나 많은 건물, 특히 오래된 건물의 시스템은 돈을 어디에서 잃고, 어떻게 보호할 수 있는지 보여주지 않았습니다.

맨하탄의 45 브로드웨이 건물을 예로 들어보겠습니다. AI 기반의 HVAC 제어 시스템을 설치한 후, 건물은 에너지 사용을 거의 16% 절감했습니다. 이는 연간 4만 2천 달러의 절감과 37 메트릭 톤의 이산화탄소 감축으로 이어졌습니다. 에셋 관리 소프트웨어 회사인 Fracttal의 공동 창립자이자 CEO인 크리스티안 스트루베는 “적절한 유지 보수는 최적의 환경 조건을 보장할 뿐만 아니라 에너지 효율성을 크게 개선하고, 전기 소비를 줄이고, 장비의 수명을 연장합니다”라고 말했습니다.

최근, 한 심각한 발병은 이러한 위험들이 얼마나 실제인지 보여주었습니다. 수십 명의 사람들이 병에 걸렸으며, 2명이 사망했습니다. 이는 종종 수급원, 특히 HVAC 시스템에서 사용되는 냉각탑과 관련된 질병입니다. 보건 당국은 이후 하렘에 있는 11개의 냉각탑이 병을 유발하는 세균을 함유하고 있다고 확인했습니다.

さらに, 직장에서의 안전에 대한 규범은 명확하게 변화하고 있습니다. 바이킹 퓨어 솔루션스의 공동 창립자인 조슈아 슈워츠는 “직원, 고용주, 방문객 모두가 지금 더 이상 병원에 걸릴 가능성을 인식하고 있습니다. 따라서 회사들은 전방위적인 프로그램을 가지고 있어야 합니다”라고 말했습니다.

건물은 또한 물리적인 보안을 우선하기 위해 AI를 사용하고 있습니다. 특히 지난 주 맨하탄의 한 고층 빌딩에서 발생한 대규모 총격 사건 이후, 상업용 부동산 소유자는 보안을 어떻게 강화할 수 있는지에 대해 논의를 시작했습니다.

카슬 시스템스의 집행 이사인 마크 아인은 “오늘날의 시스템은 이동을 추적하고, 생체 인증을 통해 신원을 확인하며, 비정상적인 행동을 실시간으로 플래그할 수 있습니다”라고 말했습니다.

“이러한 도구는 귀중한 보호 계층을 추가합니다. … 건물의 주민들을 위해서는 최상의 기술과 인적 준비의 결합이 가장 효과적인 방법입니다. … 모든 위협을 해결할 수는 없지만, 이러한 도구는 필수적입니다”라고 아인은 말했습니다.

뉴욕과 같은 인구 밀도가 높은 도시에서, 에너지 비용은 전국에서最高입니다. AI에 투자하는 것은 데이터 스토리텔링 기술에 투자하는 것을 의미하며, 건물 소유자에게 실시간 데이터 인사이트를解锁하는 능력을 제공합니다. 이는 에너지 사용을 최적화하고, 건강과 물리적인 안전을 우선하는 매우 효율적인 건물을 만들기 위한 길을 열어줍니다.

AI는 NYC의 상업 부동산에 새로운 장을 열어줍니다

뉴욕의 상업 부동산 시장은 수요의 급격한 감소에 직면해 있습니다. 새로운 접근 방식을 찾는 것이 지속적인 투자를 보장하는 데 중요합니다. NYC가 AI의 수도로서의 지위를 얻을 수 있다면, 도시와 그 상업 부동산은 혜택을 받을 것입니다.

AI 주도적인 미래와 함께, 도시에서는 하이브리드 근무에 의해 창출되는 수요의 변화를 대응할 수 있으며, 높은 가치의 임차인을 유치하고, 효율성을 높이고, 이익률을 개선하는 부동산 기술 솔루션에 대한 접근을 개방할 수 있습니다.