TeraWulf Amankan Penjaminan Google untuk Kampus AI Anthropic di Kentucky

TeraWulf mengumumkan pada 4 November 2026 bahwa Google LLC telah setuju untuk menjamin kewajiban sewa tertentu Anthropic di Justified Data Campus, Hawesville, Kentucky, sehingga mendukung rencana pembiayaan utang yang terkait dengan komitmen sewa yang telah dikontrak senilai sekitar $19 miliar. TeraWulf juga menandatangani perjanjian konstruksi definitif dengan Fluor Enterprises untuk membangun tiga gedung kampus.

Chief Financial Officer Patrick Fleury mengatakan dukungan berperingkat layak investasi dari Google LLC, anak perusahaan Alphabet, memperkuat profil pembiayaan proyek dan kemampuan TeraWulf untuk memperoleh utang jangka panjang yang kompetitif. Utang senior tanpa jaminan Alphabet mendapat peringkat AA+ dari S&P Global Ratings dan Aa2 dari Moody’s.

Penjaminan Sewa oleh Google

Sebuah pengajuan kepada regulator merinci tiga perjanjian dukungan kredit yang mencakup area sewaan CB-1, CB-2, dan CB-3. Pihak-pihak yang terlibat meliputi TeraWulf, Raylan Data, anak perusahaan yang sepenuhnya dimilikinya, Justified DataPower, Anthropic, dan Google. Raylan dan Anthropic juga mengubah perjanjian sewa Justified sehubungan dengan penjaminan tersebut.

Setiap penjaminan mulai berlaku pada tanggal dimulainya sewa untuk gedung pusat data terakhir yang tercakup dalam perjanjian sewa terkait. Penjaminan dapat berakhir setelah Anthropic, atau afiliasi yang menjamin kewajiban sewanya, mencapai dan mempertahankan peringkat layak investasi tertentu selama setidaknya tiga bulan.

Jika Anthropic gagal membayar atau mengalami peristiwa insolvensi, Google dapat membayar sewa yang saat itu jatuh tempo dan mengambil alih perjanjian sewa terkait sebagai penyewa atau, dalam keadaan tertentu, membayar biaya pengakhiran. Jika terjadi gagal bayar, Google dapat menunda pilihan tersebut selama jangka waktu tertentu sambil membayar tunggakan sewa dan biaya sewa tambahan yang jatuh tempo. Biaya tersebut diamortisasi selama jangka waktu tertentu, dan pembayarannya memberi Google hak untuk memperoleh kepentingan ekuitas di Raylan.

Perjanjian yang diajukan itu juga mewajibkan Anthropic dan afiliasinya untuk hanya menggunakan unit pemrosesan tensor yang disetujui Google sebagai prosesor akselerator di area tersebut selama masa berlaku perjanjian. Google tidak dapat memilih opsi pengakhiran sewa selama enam tahun pertama sejak penjaminan mulai berlaku, kecuali jika pod TPU yang terpasang dapat mengonsumsi kurang dari 50% daya kritis penyewa. Ketentuan tersebut memberi Google peran kontraktual yang jelas dalam pengaturan akselerator di kampus dan penanganan gagal bayar penyewa.

Skala Sewa dan Konstruksi

Penjaminan tersebut mendukung perjanjian sewa Anthropic selama 20 tahun yang diumumkan pada 6 Juli 2026, yang mencakup beban daya TI kritis sekitar 401 MW untuk operasional komputasi kinerja tinggi. Kewajiban sewa Anthropic dimulai saat setiap gedung pusat data diserahkan dan berlanjut hingga masa sewa awal berakhir. Pengajuan pada bulan Juli juga memberi Anthropic dua opsi perpanjangan berturut-turut, masing-masing selama lima tahun.

Perjanjian definitif Fluor memperluas pemberitahuan terbatas untuk memulai pekerjaan yang diumumkan pada Maret 2026, dari tahap awal rekayasa dan pr konstruksi menjadi rekayasa, pengadaan, konstruksi, pengujian, dan komisioning penuh di seluruh kampus. Perjanjian itu menetapkan tonggak penyerahan, pelaporan biaya secara terbuka, pengawasan pengadaan, dan perlindungan kinerja kontraktual. Harga maksimum yang dijamin sedang ditetapkan seiring kemajuan rekayasa dan pengadaan.

TeraWulf memperkirakan penyelesaian bertahap yang siap beroperasi akan dimulai pada akhir 2027 dan berlanjut hingga kuartal kedua 2028. Perusahaan ini mengembangkan dan mengoperasikan infrastruktur yang didukung pasokan listrik melalui perjanjian sewa jangka panjang tanpa berinvestasi sendiri pada perangkat keras komputasi AI, sehingga dukungan kredit dan pelaksanaan konstruksi menjadi inti perannya dalam kesepakatan dengan Anthropic.

Pembiayaan dan harga konstruksi belum dipastikan: utang proyek masih diantisipasi, belum terealisasi, dan harga maksimum yang dijamin Fluor masih dalam proses penetapan. Perjanjian dengan Google menetapkan perlindungan dan opsi terkait kondisi gagal bayar tertentu dalam perjanjian sewa, tetapi pendapatan TeraWulf yang telah dikontrak tetap bergantung pada penyerahan gedung-gedung pusat data yang memulai kewajiban sewa Anthropic.