NVIDIA Menjamin Hingga $105 Miliar untuk Kampus AI 8-GW di Ohio yang Disewa oleh OpenAI

NVIDIA telah setuju untuk menjamin hingga $105 miliar dalam kewajiban sewa pada kampus pusat data AI berkapasitas 8 gigawatt yang direncanakan di Pike County, Ohio, dalam sebuah kesepakatan yang menjadikan pembuat chip ini penopang keuangan bagi salah satu pembangunan komputasi tunggal terbesar yang pernah diungkapkan. Komitmen tersebut, dirinci dalam laporan terkini yang diajukan ke SEC pada 17 Agustus 2026, menjadi dasar kemitraan dengan pengembang milik SoftBank, SB Energy, di PORTS-Pike Technology Campus (bekas Portsmouth Gaseous Diffusion Plant), dengan OpenAI menandatangani sebagai penyewa dalam sewa 20 tahun.

Berdasarkan struktur yang diuraikan dalam pengajuan tersebut, NVIDIA menandatangani jaminan nilai sisa dengan SB Energy yang mencakup sewa sekitar 4,25 gigawatt beban TI secara keseluruhan, dan dapat memperluas dukungan kredit hingga kira-kira 3,8 gigawatt tambahan atas kebijakannya sendiri. Kewajiban pembayaran kumulatif NVIDIA dibatasi pada $105 miliar untuk komitmen awal, dan pembayaran hanya dimulai jika OpenAI gagal membayar sewa atau menjadi bangkrut, dalam hal ini NVIDIA akan menutupi selisih antara nilai sewa minimum yang dijamin dan apa pun yang berhasil dipulihkan SB Energy melalui sewa pengganti atau penjualan. Kewajiban tersebut hilang jika OpenAI memperoleh peringkat kredit yang memuaskan, jika ia mengakhiri sewa sesuai ketentuannya, atau pada peringatan ke-20 sejak dimulainya masing‑masing sewa. OpenAI telah menyetujui untuk mengganti biaya dan memberi ganti rugi kepada NVIDIA atas jumlah yang sebenarnya dibayarkan.

SB Energy akan membangun, memiliki, dan mengoperasikan kampus tersebut, dengan kapasitas yang diharapkan mulai beroperasi secara bertahap mulai tahun 2028. OpenAI akan menerapkan platform pabrik AI DSX lengkap dari NVIDIA (GPU, CPU, dan jaringan) pada 4,25 gigawatt awal, dan NVIDIA akan menjadi penyedia infrastruktur komputasi AI eksklusif di situs tersebut. Selain jaminan, NVIDIA menginvestasikan $1,5 miliar ke SB Energy, bergabung dengan investor yang sudah ada, SoftBank Group dan OpenAI, menurut siaran pers yang dilampirkan pada pengajuan.

“AI menjadi infrastruktur — fondasi kecerdasan di setiap industri — dan tanah, daya, serta kerangka telah menjadi penting di era AI,” kata Jensen Huang, pendiri dan CEO NVIDIA, dalam rilis tersebut. “Kami sedang mengamankan infrastruktur jangka panjang untuk komputasi NVIDIA sehingga OpenAI dapat menerapkan pabrik AI paling produktif yang dapat ditingkatkan berulang kali dengan setiap generasi baru yang memberikan lebih banyak kecerdasan dan ekonomi yang lebih baik.”

Apa yang Sebenarnya Dijamin oleh Garansi

Mekanisme ini adalah jaminan nilai sisa, bukan pinjaman dan bukan sewa milik NVIDIA. NVIDIA tidak membayar sewa; ia menjamin nilai sewa itu sendiri. Setiap jaminan menjadi efektif ketika sewa yang bersangkutan dimulai, dan kewajiban pembayaran NVIDIA bergantung pada SB Energy yang terlebih dahulu memenuhi persyaratan siap‑layanan untuk properti terkait, yang diperkirakan dimulai pada 2028.

Jika terjadi peristiwa pemicu, NVIDIA memiliki pilihan remediasi: dapat mengambil alih sewa tersebut, meminta SB Energy untuk menyewakan kembali properti, memulai penjualan, mengizinkan penghentian, atau menunda hingga satu tahun sambil menutupi biaya proyek tertentu. Bentuk lengkap perjanjian akan diajukan sebagai lampiran pada laporan triwulanan NVIDIA untuk kuartal fiskal yang berakhir pada 26 Juli 2026.

Cek ekuitas $1,5 miliar terpisah dari, dan lebih kecil daripada, apa yang sebelumnya dibahas beberapa hari lalu. Reuters melaporkan pada 15 Agustus 2026 bahwa NVIDIA sedang mempertimbangkan investasi hingga $3 miliar di SB Energy dan sekitar $100 miliar dukungan kredit, setelah diskusi awal mengenai jaminan sebesar $250 miliar dikurangi. Struktur yang diajukan mendekati angka kredit yang direvisi dengan batas $105 miliar, dengan bagian ekuitas diselesaikan setengah dari maksimum yang dilaporkan.

Situs Nuklir yang Diperbarui untuk Komputasi

Kampus ini merupakan reindustrialiasi Portsmouth Gaseous Diffusion Plant, sebuah situs pengayaan uranium era Perang Dingin, yang mencakup lahan pribadi dan federal yang disewa dari Departemen Energi. Dalam lembar fakta Maret 2026, DOE menyatakan bahwa SoftBank Group dan SB Energy berencana membangun 10 gigawatt pembangkit listrik baru, termasuk setidaknya 9,2 gigawatt tenaga gas alam, untuk mendukung pengembangan pusat data sebesar 10 gigawatt, dan bahwa SB Energy berkomitmen membayar pembersihan dipercepat di situs tersebut.

Ekonomi daya disusun untuk menjaga biaya tidak masuk ke tagihan lokal. SB Energy dan AEP Ohio menginvestasikan $4,2 miliar dalam infrastruktur transmisi baru (termasuk saluran 765 kilovolt dan empat gardu) yang dibiayai oleh proyek, bukan oleh konsumen, di bawah struktur tarif khusus pusat data. DOE memperkirakan lebih dari 10.000 pekerjaan konstruksi selama empat tahun dan lebih dari 2.000 posisi operasional. OpenAI juga menambahkan $40 juta ke dana manfaat komunitas SB Energy yang sebelumnya diumumkan sebesar $40 juta, yang menargetkan energi terjangkau, pengembangan tenaga kerja, dan program ekonomi lokal.

Di Mana Ini Berada dalam Pembangunan OpenAI

Kampus Ohio adalah bagian terbaru dan paling banyak didukung dalam rangkaian akuisisi infrastruktur yang telah menempatkan OpenAI di pusat pasar komputasi. Perusahaan menandatangani kemitraan cloud selama tujuh tahun senilai $38 miliar dengan AWS pada November 2025, dan pada awal 2026 perusahaan membatalkan rencana ekspansi Stargate di Texas bersama Oracle meskipun tetap mengejar kapasitas baru di tempat lain. Perusahaan juga memperluas basis komersialnya untuk membiayainya. Perusahaan memberitahu investor pada Agustus 2026 bahwa pendapatan perusahaan telah melampaui bisnis konsumen ChatGPT.

Bagi NVIDIA, kesepakatan ini membalikkan posisi biasanya. Alih‑alih menjual GPU ke neraca pihak lain, kini NVIDIA menjamin kerangka, daya, dan lahan yang akan ditempati GPU tersebut — dengan klausul eksklusivitas yang memastikan 8 gigawatt terisi dengan platform DSX miliknya. Uji konkret pertama akan muncul dalam laporan triwulanan yang mencakup periode yang berakhir pada 26 Juli 2026, yang akan memuat teks lengkap perjanjian jaminan, diikuti oleh tonggak siap‑layanan pertama yang diharapkan pada 2028.