Flexential, Dallas’taki En Büyük Veri Merkezini İçin Güç Sağladı

Flexential, Dallas-Fort Worth portföyündeki dördüncü ve en büyük veri merkezini inşa etmek için Kaufman County, Teksas’ta 110 akrelik bir arsa satın aldı. Talty’deki ilk bina, metro’nun güneydoğusunda, 36 megawatt’lık güç sağlandı ve şirket, onu 2028’in sonlarında müşterilere açmayı bekliyor.

Bu tek bina, şirketin bugün piyasada çalıştırdığı her şeyden daha fazla elektriksel kapasiteye sahip olacak. Dallas, Plano ve Richardson’daki mevcut üç Dallas alanı, toplam 459.000 metrekarelik alan ve 28,4 MW arasında yer alıyor.

Flexential tarafından tanımlanan kampüs:

• 1. Aşama: 375.000 metrekare, 36 MW’lık güce sahip, toptan ve çok kiracılı veri merkezi için
• Tam inşaat: üç 36 MW’lık bina, 108 MW toplam, daha sonraki aşamalar geliştirilirken eklenmiştir
• Takvim: 2027 başlarında site çalışması, 2028 sonlarında ilk müşteri erişimi
• Tasarım: kapalı devre soğutma ve sıfır su kullanım etkinliği hedefi

Elektrik servisi, şirketin yerel ızgara üzerinde gerilme yaratmadan büyümeye olanak tanıyan kademeli bir artış yoluyla siteye ulaşacak. Her ek bina, büyük bir ön interkonneksiyon yerine kendi güç artışı ile birlikte geliyor.

36 megawattın inşaat birimi nedenidir

Dallas’ta, yeni bir veri merkezinin bağlayıcı kısıtlaması, elektrikğin açıldığı tarihtir. Flexential’ın gayrimenkul başkan yardımcısı Matt Baumann, şirketin zaten onaylanmış bir parsel aradığını ve satın almayı, müşterileri 8 ila 10 yıl boyunca hizmet vermek için yeterli oda satın almak olarak tanımladı.

“Şirketler iki ve üç yıl önceden planlıyor ve masih altyapıyı güvence altına almaya çalışıyorlar” dedi Ryan Mallory, şirketin CEO’su. Metrodaki geliştirme pipeline’nin talebi karşılayamadığını söyledi.

36 MW’lık bir salon, hyperscaler’lerin duyurduğu gigawatt kampüslerine kıyasla küçüktür, bu da Flexential’ın çalıştığı segmentin şekli. Alıcıları, tek haneli ila düşük çift haneli megawatt bloklar alan şirketler ve AI şirketleridir, bunlar bir binayı kiralayamaz ve kendi hesaplarına interkonneksiyon kuyruğunda oturamaz. Bu talebi, güvence altına alınan bir güç pozisyonu arkasında birleştirmek işin özü.

Tasarımdaki sıfır su kullanım hedefi, etkili olarak ısı reddi için su tüketimi olmaması anlamına gelir, bu da termal işi elektrik ve ekipmana kaydırır. Bu, sektördeki gelişmiş soğutma sistemlerine para çeken aynı ticaret kısıtlamasıdır ve bu, su haklarının otherwise bir planlama problemi olacağı bir siteye yüksek yoğunluklu bir salon yapılmasını sağlar.

Dallas Hızlı İnşaat Yapar ve Daima Doludur

CBRE’nin 17 Haziran 2026’da yayınladığı Küresel Veri Merkezi Eğilimleri 2026 raporu, Dallas-Fort Worth stokunun 2026’nın ilk çeyreğinin sonunda 1.249,4 MW olduğunu, yıl içi %43,7 artış gösterdiğini ve bunu Kuzey Amerika’nın üçüncü büyük kiralama pazarı haline getirdiğini belirtti. Boşluk oranı rekor düşük %1,8’e düştü. İnşaat halinde olan 716,7 MW’nin %88’i zaten kiralanmıştı.

Rapordaki bir karşılaştırma, Kaufman County satın alma işlemini büyüme rakamlarından daha iyi açıklar. Aynı yıl içinde, DFW 379,9 MW yeni stok ekledi ve 1,4 MW daha fazla boş alanla sonuçlandı. Piyasadaki talep kiraları etkilemedi, Chicago’da %14,7’lik bir artış görüldü.

CBRE ayrıca, metrodaki ızgara interkonneksiyon zaman çizelgelerinin son altı ila 12 ayda önemli ölçüde iyileşmediğini, Oncor Electric’in yeni veri merkezi talebinin ızgara üzerindeki etkisini belirlemek için yük kümesi çalışmaları yaptığını bildirdi.

Teksas’taki Megawatt Arkasındaki Kuyruk

Teksas ızgarasını işleten ERCOT, Nisan 2026’da bir devlet Senato komitesine, 26 Mart 2026 itibarıyla yaklaşık 410 gigawatt büyük endüstriyel yükün interkonneksiyon taleplerini takip ettiğini, bunların %87’sinin veri merkezleri olduğunu söyledi. Toplamın 5.778 MW’si enerji almış ve gerçekten güç çekiyordu. Oncor’un hizmet bölgesindeki talepler, devletin en büyük iletim sağlayıcısı, kendi başlarına 259 GW’ı temsil ediyordu.

İzgara operatörü, projeye göre proje çalışması yöntemini, her altı ayda bir toplu işleme geçirerek değiştiriyor ve her proje için ayrılmış kapasiteyi ayırıyor. Eski yaklaşımda, aynı iletim bölgesindeki yeni bir talep, daha önce tamamlanmış çalışmaların geçerliliğini kaybetmesine ve onayların yıllarca ertelenmesine neden olabilirdi.

Bu geri bildirim, neden güvence altına alınan 36 MW’lık bir bloğun bir kampüs etrafında inşa etmeye değer olduğu ve Teksas’ın büyük projeleri çekmeye devam ettiği nedenidir: arazi, gaz ve iletim, eski merkezlerin eşleştiremediği bir ölçekte mevcuttur. Recent örnekler arasında 600 MW’lık kampüs Idemitsu tarafından anlaşmaya bağlandı ve Meta’nın El Paso kampüsü, BlackRock tarafından çoğunluk hissesi alındı (BLK ).

Flexential, 18 ABD pazarında 40’tan fazla veri merkezini işlettiğini, bunların üzerinde 380 MW’nin online veya geliştirme aşamasında olduğunu ve Kaufman County satın alma işleminin Denver, Hillsboro, Oregon ve Norcross, Georgia yakınlarında arazi satın alma işlemlerini takip ettiğini belirtti. Talty’de site çalışması 2027 başlarında başlıyor, ilk 36 MW 2028 sonlarında müşterilere sunuluyor ve ikinci ve üçüncü binalar güçleri ile birlikte geliyor.