Imobiliare comercială din NYC se confruntă cu provocări: Poate fi AI salvatorul?

New York City a fost întotdeauna o locație primă pentru imobiliare în cerere ridicată.

Cu toate acestea, în 2025, piața imobiliară comercială (CRE) se confruntă cu provocări care pun în discuție viitorul său.

În timp ce unele proprietăți de clasa A sunt solide, clădirile de mijloc și de jos sunt confruntate cu rate de vacanță ridicate și o valoare în scădere. Și, conform New York Fed, unele bănci ascund riscul prin extinderea împrumuturilor pentru a amâna refinanțarea la rate mai mari, mascând astfel riscurile în creștere. Condițiile economice instabile au afectat întotdeauna modul în care investitorii și dezvoltatorii abordează imobiliarele comerciale.

Dar ceea ce face acest moment din istorie neobișnuit este faptul că AI începe să rescrie sectorul în sine.

Pe tot parcursul industriei imobiliare comerciale, soluțiile de tehnologie imobiliară sunt utilizate pentru a reduce costurile și a scala operațiunile clădirilor pentru a recâștiga marje de profit sănătoase. Între timp, cererea de AI a deschis calea pentru o scena tehnologică în plină expansiune în New York. La rândul său, acest lucru creează cerere pentru imobiliare din partea unei noi clase de chiriași, aducând investiții proaspete și dând clădirilor vacante o nouă șansă de viață.

Ochii sunt pe NYC ca capital al AI

Pe măsură ce New York își croiește un nou rol ca strategica casă a AI, companiile tehnologice fac investiții majore în infrastructura fizică.

În Lower Manhattan, un etaj complet al sediului United Federation of Teachers este transformat în Centrul Național pentru AI. Acesta face parte dintr-un proiect de 23 de milioane susținut de Microsoft, OpenAI și Anthropic pentru a instrui profesorii în utilizarea instrumentelor AI în sala de clasă.

Președintele UFT, Michael Mulgrew, a declarat la o conferință de presă că unii educatori ai sindicatului său au început să se instruiască în această lună, adăugând că inițiativa se va extinde la nivel național în următorul an.

“Acest instrument ar putea fi cu adevărat un dar minunat pentru copiii acestei țări și pentru educație în general”, a spus Mulgrew. “Dar nu vom ajunge acolo decât dacă este condus de oamenii care fac munca în cel mai important loc din educație, care este sala de clasă.”

În timp ce unii educatori rămân sceptici cu privire la acest parteneriat, invocând preocupări legate de confidențialitate și impactul asupra dezvoltării abilităților de gândire critică, cei care construiesc software-ul spun că aceste tipuri de centre oferă acces direct la profesorii care urmează să îl utilizeze. Creând o colaborare mai strânsă care va duce la instrumente pe care educatorii, profesorii și studenții le vor considera valoroase.

Charlie Sander, CEO al ManagedMethods, care oferă instrumente de securitate cibernetică pentru școlile K-12, consideră că există nevoie de a educa toți stakeholderii despre utilizarea tehnologiei de ultimă generație în educație. “Actorii răi utilizează e-mailuri sociale ingenioase pentru a se deghiza în surse de încredere, cum ar fi administratori, furnizori și chiar studenți și părinți, pentru a fura credențiale, a implementa ransomware sau a păcăli personalul pentru a transfera fonduri”, a spus el publicației AI Journal.

Centrul Național pentru AI al UFT este una dintre numeroasele facilități AI care alimentează inovația în NYC. În iunie, IBM a deschis un nou sediu la One Madison în Manhattan, care găzduiește acum laboratoarele WatsonX AI. Spațiul este conceput ca un hub practic unde ingineri și cercetători pot lucra direct cu startup-uri, companii stabilite și universități locale pentru a construi soluții practice AI pentru utilizare comercială.

“Această inițiativă consolidează poziția New York-ului ca hub global pentru dezvoltarea responsabilă și de ultimă generație a AI”, spune Julie Samuels, președintele și CEO al Tech:NYC. “Suntem încântați să vedem IBM pariază puternic pe talentul extraordinar și spiritul antreprenorial care fac această oraș atât de unic.”

Între timp, dezvoltatorii locali promovează noi hub-uri de coworking axate pe AI în Brooklyn și Long Island City, destinate startup-urilor din domeniul învățării automate și robotică.

Mai important, un nou ordin executiv deschide calea pentru o dezvoltare mai rapidă a centrelor de date de mari dimensiuni, infrastructură critică necesară pentru a alimenta cererea de calcul pentru AI și învățare automată. Strategia guvernului este de a elimina barierele și de a oferi reduceri de taxe, subvenții și împrumuturi în speranța de a accelera creșterea centrelor de date în toată țara.

Pentru imobiliarele comerciale din New York, această mișcare ar putea alimenta valul actual de investiții. Printre acestea se numără și DataBank’s Orangeburg Data Centre, situat în afara orașului NYC, care este deja în căutarea unui al doilea sediu. Adăugarea va continua să coreleze extinderea cu alte sectoare din oraș, atrăgând proiecte care doresc să valorifice centrul de date din apropiere, reprezentând noi tipuri de chiriași și dând o nouă viață clădirilor mai vechi.

Indiferent dacă este vorba de inima Midtown-ului sau de marginile exterioare ale orașului, spațiile de lucru axate pe AI redesenează în mod discret harta imobiliară comercială, deschizând ușa pentru noi investiții legate de o industrie în evoluție pe care lumea pariază.

AI avansează munca hibridă, dar NYC se întoarce la birou

În timp ce AI experimentează o creștere ca industrie în sine, este important să se ia în considerare influența sa asupra tendințelor mai largi de loc de muncă și modul în care acestea se raportează la piața imobiliară comercială.

La începutul pandemiei, tehnologia ne-a oferit mijloacele de a lucra de acasă. Deși multe companii au promovat întoarcerea la birou de atunci, creșterea AI ar putea nega acest lucru. Aceasta permite angajaților să efectueze o muncă mai semnificativă și de calitate superioară de oriunde, prin automatizarea sarcinilor repetitive și permițând echipelor să finalizeze proiecte complexe fără a fi nevoie să fie fizic în birou.

Acest lucru înseamnă că munca hibridă este mai probabil să devină noua normă în viitor. Chiar și pentru cei care sunt obligați să se întoarcă la birou cinci zile pe săptămână, AI înseamnă că ceea ce se întâmplă este mai degrabă o rescriere a modului în care lucrăm și a spațiilor în care dorim să lucrăm.

Acest trend a lovit piața imobiliară comercială din New York într-un mod unic. Conform datelor recente de la Placer.ai, NYC și Miami sunt lideri în ceea ce privește întoarcerea la birou, raportând că traficul de birou din Manhattan este acum cu doar 5,3% sub nivelul din iunie 2019, depășind orașe precum Los Angeles, Chicago și San Francisco.

Acest lucru ar putea fi o reflectare a mandatelor majore de întoarcere la birou și a anunțurilor făcute de corporații în New York City în ultimul an, în special în domeniul financiar și juridic, care insistă asupra prezenței fizice.

De exemplu, JPMorgan a ordonat oficial aproape toți angajații să se întoarcă la biroul din New York cinci zile pe săptămână, consolidând așteptările că prezența fizică sprijină mentoratul și productivitatea. O mișcare care se leagă direct de noul său sediu central de 3 miliarde de dolari de pe Park Avenue, care urmează să fie deschis mai târziu în acest an și este proiectat pentru a atrage angajații care nu sunt dornici să se întoarcă la birou full-time.

În timp ce piața imobiliară comercială mai largă poate părea incertă, jucătorii instituționali din anumite industrii cu bani de cheltuit sunt încă dispuși să parieze pe peisajul de birouri din New York. Mulți chiriași nu reînnoiesc contractele la aceeași scară, solicitând termene de închiriere mai flexibile și lay-out-uri mai inteligente care valorizează eficiența în spațiu, consumul de energie, sănătate și prevenirea amenințărilor.

AI reduce costurile imobiliare comerciale, dar nu fără o actualizare inițială

AI rescrie modul în care sunt operate proprietățile comerciale. Pentru un sector care a funcționat mult timp pe sisteme legacy și procese manuale, această schimbare este întârziată.

Cu AI, valoarea sa reală se află în energie și siguranță. Instrumentele AI gestionează iluminatul, aerul condiționat și accesul în timp real, învățând cum oamenii se deplasează prin clădiri și ajustând utilizarea pentru a se potrivi. Dar majoritatea nu sunt pregătite. Un studiu Deloitte a arătat că 60% din companiile imobiliare lipsesc datele și controalele necesare pentru a atinge țintele de conformitate.

Am văzut mandatele federale ESG blocate în Statele Unite sub administrația actuală, dar multe state intervin. Investitorii, chiriașii și regulatorii doresc date ESG verificabile și standardizate. Unele clădiri comandă acum până la 31% mai mult pentru chirie dacă îndeplinesc certificările verzi, considerate spații de clasă A premium. Cele care nu au sisteme moderne se confruntă cu costuri în creștere, amenzi potențiale sau incapacitatea de a atrage capital.

Conform lui Gaku Ueda, CEO al MODE, Inc., o platformă AI pentru managementul clădirilor, o bază solidă există deja pentru integrarea AI; cu toate acestea, managerii de facilități se confruntă încă cu incertitudini cu privire la adoptare.

“Parte din acest lucru se datorează lipsei de înțelegere a modului în care AI poate fi utilizat pentru a simplifica și a îmbunătăți operațiunile clădirilor, majoritatea managerilor de facilități luptând pentru a dezvolta strategii de implementare adecvate”, a spus Ueda.

Punctul nu este doar că AI poate ajuta la economisirea banilor. Este că sistemele din spatele multor clădiri, în special a celor mai vechi, nu au fost proiectate pentru a arăta unde se pierd banii și cum să se protejeze cel mai bine pe cei din interior.

Luați cazul clădirii de la 45 Broadway din Manhattan. După instalarea controlului AI pentru sistemele de încălzire, clădirea a redus consumul de energie cu aproape 16 procente. Acest lucru s-a tradus în economii anuale de 42.000 de dolari, plus o reducere de 37 de tone metrice a emisiilor de carbon. Conform lui Christian Struve, co-fondator și CEO al firmei de software de gestionare a activelor Fracttal, “Întreținerea corespunzătoare nu numai că asigură condiții de mediu optime, dar îmbunătățește și semnificativ eficiența energetică, reducând consumul de electricitate și prelungind viața echipamentului.” Multe studii confirmă că sistemele de încălzire învechite pot fi terenuri fertile pentru patogeni dăunători dacă nu sunt monitorizate și întreținute corespunzător. Aceleași sisteme AI pot urmări acum calitatea aerului din interior, ajusta fluxul de aer și temperatura pe baza datelor de la senzori. Acest lucru oferă echipelor de management capacitatea de a detecta nivelurile de CO2 și particulele din aer devreme, ajutându-le să identifice zonele cu risc ridicat înainte de a deveni o amenințare pentru sănătate.

Recent, o izbucnire gravă a subliniat cât de reală poate fi această riscuri. Zeci de oameni au fost raportați bolnavi și doi au murit din cauza bolii Legionar, o afecțiune adesea legată de surse de apă, inclusiv turnurile de răcire utilizate în sistemele de încălzire. Oficialii de sănătate au confirmat ulterior 11 turnuri de răcire în Harlem care conțineau tipul de bacterii care cauzează boala.

Mai mult, atunci când vine vorba de siguranța la locul de muncă, există o schimbare clară a normelor, conform lui Joshua Schwartz, co-fondator al Viking Pure Solutions, care oferă soluții de dezinfectare pentru facilități în Statele Unite. “Nu există nicio îndoială că angajații, angajatorii și vizitatorii sunt acum mai conștienți de potențialul de răspândire a bolilor în interiorul birourilor lor, așa că este necesar ca companiile să aibă programe orientate spre viitor care anterior erau atipice în perioada pre-pandemică”, a spus el.

În plus, clădirile se întorc spre AI pentru a prioritiza securitatea fizică. În special, după recenta împușcătură masivă la o clădire de birouri de înaltă vizibilitate în Manhattan, care a aprins discuții între proprietarii de imobiliare comercială despre modul în care să-și îmbunătățească securitatea.

Conform lui Mark Ein, președintele executiv al Kastle Systems, sistemele actuale pot urmări mișcarea, verifica identitatea prin biometrie și semnala comportamentul neobișnuit în timp real, utilizând AI.

“Aceste instrumente adaugă straturi valoroase de protecție. … Cel mai eficient mod de a face o clădire cât mai sigură pentru ocupanții săi este căsătoria dintre cea mai bună tehnologie și pregătirea umană coordonată. … Nimic nu poate rezolva toate amenințările, dar ele sunt esențiale”, spune Ein.

Într-un oraș atât de dens populat precum New York, unde costurile cu energia se numără printre cele mai ridicate din țară, investițiile în AI înseamnă investiții în tehnologia de povestire a datelor, oferind proprietarilor de imobiliare posibilitatea de a debloca insight-uri în timp real. La rândul său, acest lucru deschide calea pentru clădiri extrem de eficiente care optimizează consumul de energie și prioritizează sănătatea și securitatea fizică.

AI deschide un nou capitol pentru imobiliarele comerciale din NYC

Pe măsură ce piața imobiliară comercială din New York se confruntă cu o scădere fără precedent a cererii, găsirea unei abordări noi va fi cheia pentru a asigura investiții continue. Dacă NYC reușește să obțină tracțiune ca capital al AI, orașul și imobiliarele sale comerciale vor beneficia.

Cu un viitor condus de AI, orașul poate contracara cererile în schimbare determinate de munca hibridă, atrage chiriași de înaltă valoare și deschide accesul la soluții de tehnologie imobiliară care îmbunătățesc eficiența și marjele de profit.