NVIDIA garanterer opptil $105 milliarder for 8‑GW AI‑campus i Ohio leiet av OpenAI

NVIDIA har gått med på å garantere opptil $105 milliarder i leieforpliktelser ved et planlagt 8‑gigawatt AI‑datasenter‑campus i Pike County, Ohio, i en avtale som gjør chipprodusenten til finansiell sikkerhetsnett for en av de største enkelt‑computebyggingene som hittil er offentliggjort. Forpliktelsen, detaljert i en nåværende rapport innlevert hos SEC 17. august 2026, forankrer et partnerskap med SoftBank‑eide utvikleren SB Energy ved PORTS‑Pike Technology Campus (det tidligere Portsmouth Gaseous Diffusion Plant), med OpenAI som leietaker under en 20‑års leiekontrakt.

Under strukturen som er beskrevet i innleveringen, har NVIDIA inngått residualverdigaranti med SB Energy som dekker leieavtaler for omtrent 4,25 gigawatt IT‑belastning samlet, og kan etter eget skjønn gi kredittstøtte til omtrent 3,8 ekstra gigawatt. NVIDIAs samlede betalingsforpliktelse er begrenset til $105 milliarder for den innledende forpliktelsen, og betalinger trer i kraft kun dersom OpenAI misligholder en leie eller blir insolvent; i så fall vil NVIDIA dekke differansen mellom en garantert minimumsleieverdi og det SB Energy klarer å inndrive gjennom en erstatningsleie eller salg. Forpliktelsene bortfaller dersom OpenAI oppnår en tilfredsstillende kredittvurdering, dersom det avslutter en leie i henhold til vilkårene, eller ved den 20. årsdagen for hver leies start. OpenAI har gått med på å tilbakebetale og holde NVIDIA skadesløs for eventuelle beløp som faktisk betales ut.

SB Energy vil bygge, eie og drive campuset, med kapasitet forventet tatt i bruk i faser fra 2028. OpenAI vil distribuere NVIDIAs full‑stack DSX AI‑fabrikkplattform (GPU‑er, CPU‑er og nettverk) over de første 4,25 gigawatt, og NVIDIA vil være den eksklusive leverandøren av AI‑databehandlingsinfrastruktur på stedet. Samtidig med garantiene investerer NVIDIA $1,5 milliarder i SB Energy, og blir med eksisterende investorer SoftBank Group og OpenAI, i henhold til pressemeldingen knyttet til innleveringen.

«AI blir infrastruktur – grunnlaget for intelligens i alle bransjer – og land, kraft og skall har blitt avgjørende i AI‑alderen», sa Jensen Huang, NVIDIAs grunnlegger og administrerende direktør, i pressemeldingen. «Vi sikrer langvarig infrastruktur for NVIDIAs beregning slik at OpenAI kan sette i drift de mest produktive AI‑fabrikkene som kan oppgraderes gjentatte ganger med hver ny generasjon, og levere mer intelligens og bedre økonomi.»

Hva garantien faktisk forplikter

Mechanismen er en residualverdigaranti, ikke et lån og ikke en leie av NVIDIAs egne eiendommer. NVIDIA betaler ingen leie; de stiller bak verdien av selve leiekontraktene. Hver garanti trer i kraft når den tilhørende leien starter, og NVIDIAs betalingsforpliktelser er betinget av at SB Energy først oppfyller krav til klar‑for‑bruk‑status for de aktuelle lokalene, forventet fra 2028.

Hvis en utløsende hendelse inntreffer, har NVIDIA valget av løsning: de kan overta leien selv, kreve at SB Energy leier ut lokalene på nytt, igangsette et salg, tillate oppsigelse, eller utsette i opptil ett år mens de dekker spesifiserte prosjektkostnader. Den fullstendige formen av avtalene vil bli innlevert som et vedlegg til NVIDIAs kvartalsrapport for regnskapsperioden som endte 26. juli 2026.

Den $1,5 milliarder store egenkapitalinnsatsen er separat fra, og mindre enn, det som lå på bordet for noen dager siden. Reuters rapporterte 15. august 2026 at NVIDIA hadde vurdert en investering på opptil $3 milliarder i SB Energy og omtrent $100 milliarder i kredittstøtte, etter at tidligere diskusjoner om en garanti på $250 milliarder ble skalert ned. Den innleverte strukturen lander nær det reviderte kredittbeløpet med en takgrense på $105 milliarder, mens egenkapitaldelen er fastsatt til halvparten av den rapporterte maksimumsverdien.

Et atomkraftsted omgjort for beregning

Campuset er en reindustrialisering av Portsmouth Gaseous Diffusion Plant, et urankonsentrasjonsanlegg fra den kalde krigen, som spenner over privat og føderal eiendom leaset fra Department of Energy. I et faktablad fra mars 2026 sa DOE at SoftBank Group og SB Energy planlegger å bygge 10 gigawatt ny kraftproduksjon, inkludert minst 9,2 gigawatt naturgass, for å forsyne 10 gigawatt med datasenterutvikling, og at SB Energy forpliktet seg til å betale for akselerert opprydding på stedet.

Kraftøkonomien er strukturert for å holde kostnadene utenfor lokale regninger. SB Energy og AEP Ohio investerer $4,2 milliarder i ny overføringsinfrastruktur (inkludert 765‑kilovolt‑linjer og fire transformatorstasjoner) finansiert av prosjektet i stedet for av sluttbrukerne, under en dedikert datasenter‑tariffstruktur. DOE anslo mer enn 10 000 byggejobber over fire år og mer enn 2 000 driftsstillinger. OpenAI har også lagt til $40 millioner i SB Energies tidligere kunngjorte $40 millioners samfunnsfordelsfond, med mål om rimelig energi, arbeidskraftutvikling og lokale økonomiprogrammer.

Hvor dette passer inn i OpenAIs utbygging

Ohio‑campuset er det nyeste og mest tungt støttede elementet i en infrastruktur‑anskaffelsesrekke som har holdt OpenAI i sentrum av compute‑markedet. Selskapet signerte et syvårig, $38 milliarder sky‑partnerskap med AWS i november 2025, og tidlig i 2026 avbrøt de en planlagt Stargate‑utvidelse i Texas med Oracle selv om de forfulgte ny kapasitet andre steder. De har også utvidet sin kommersielle base for å finansiere dette. Selskapet fortalte investorer i august 2026 at bedriftsinntektene har overtatt ChatGPT‑forbrukervirksomheten.

For NVIDIA snur avtalen deres vanlige posisjon. I stedet for å selge GPU‑er inn i noen andres balanse, garanterer de nå skall, kraft og land som GPU‑ene skal okkupere – med eksklusivitetsklausulen som sikrer at de 8 gigawattene fylles med deres egen DSX‑plattform. Den første konkrete testen kommer med kvartalsrapporten som dekker perioden som endte 26. juli 2026, og som vil inneholde hele teksten i garantiavtalene, etterfulgt av de første klar‑for‑bruk‑milepælene som forventes i 2028.