Flexential asegura energía para su mayor centro de datos en Dallas

Flexential ha comprado 110 acres en el condado de Kaufman, Texas para construir el cuarto y mayor centro de datos en su cartera de Dallas-Fort Worth. El primer edificio, en Talty, al sureste del área metropolitana, tiene asegurada una potencia de 36 megavatios, y la empresa espera abrirlo a los clientes a finales de 2028.

Ese solo edificio tendrá más capacidad eléctrica que todo lo que el operador de colocación tiene en el mercado hoy en día. Sus tres instalaciones existentes en el área de Dallas, en el centro de Dallas, Plano y Richardson, tienen más de 459,000 pies cuadrados y 28,4 MW entre ellas.

El campus, tal como lo ha descrito Flexential:

• Fase 1: 375,000 pies cuadrados, 36 MW de potencia asegurada, para colocación por mayor y multi-inquilino
• Construcción completa: tres edificios de 36 MW, 108 MW en total, agregados a medida que se desarrollan las fases posteriores
• Calendario: trabajo en el sitio a principios de 2027, primera disponibilidad para los clientes a finales de 2028
• Diseño: enfriamiento de circuito cerrado y un objetivo de eficiencia en el uso del agua de cero

El servicio de utilidad llegará al sitio a través de una rampa de aumento por fases que la empresa dice que está dimensionada para evitar sobrecargar la red local. Cada edificio adicional llega con su propio incremento de potencia en lugar de depender de una sola interconexión grande asegurada al principio.

Por qué 36 megavatios es la unidad de construcción

En Dallas, la restricción vinculante para un nuevo centro de datos es la fecha en que se enciende la energía. Matt Baumann, vicepresidente de bienes raíces de Flexential, dijo que la empresa buscó específicamente un terreno donde la energía de la utilidad y el acceso a la fibra ya estuvieran confirmados, y describió la compra como la compra de suficiente espacio para servir a los clientes durante ocho a 10 años.

“Las empresas están planeando dos y tres años por adelantado y todavía luchan por asegurar la infraestructura que necesitan”, dijo Ryan Mallory, director ejecutivo de la empresa. Dijo que la línea de desarrollo en el área metropolitana no puede mantener el ritmo de la demanda.

Un salón de 36 MW es pequeño al lado de los campus de gigavatio que anuncian los hiperscalers, que es la forma del segmento en el que trabaja Flexential. Sus compradores son empresas y empresas de inteligencia artificial que toman bloques de megavatio de un solo dígito a bajo dígito, que no pueden alquilar un edificio entero y no pueden sentarse en una cola de interconexión por su propia cuenta. Agregar esa demanda detrás de una posición de energía asegurada es el negocio.

El objetivo de uso de agua cero en el diseño significa efectivamente no consumir agua para la rejection del calor, lo que desplaza el trabajo térmico hacia la electricidad y el equipo. Ese es el mismo intercambio que atrae dinero a sistemas de enfriamiento avanzados en todo el sector, y es lo que hace posible un salón de alta densidad en un sitio donde los derechos de agua serían de otro modo un problema de planificación.

Dallas se construye rápido y se mantiene lleno

El informe de Tendencias globales de centros de datos 2026 de CBRE, publicado el 17 de junio de 2026, situó el inventario de Dallas-Fort Worth en 1.249,4 MW a finales del primer trimestre, un aumento del 43,7% con respecto al año anterior y suficiente para convertirlo en el tercer mercado de colocación más grande de América del Norte. La vacancia disminuyó a un mínimo récord del 1,8%. De los 716,7 MW en construcción, el 88% ya estaba arrendado.

Una comparación en ese informe explica mejor la compra del condado de Kaufman que cualquier cifra de crecimiento. En el mismo año, DFW agregó 379,9 MW de nuevo inventario y terminó con 1,4 MW más de espacio disponible de lo que comenzó. Los alquileres solicitados en el mercado fueron planos, mientras que los de Chicago aumentaron un 14,7%.

CBRE también informó que los plazos de interconexión de la red en el área metropolitana no habían mejorado materialmente en los seis a 12 meses anteriores, con Oncor Electric realizando estudios de clusters de carga para determinar cómo la nueva demanda de centros de datos llega a la red.

La cola de Texas detrás de los megavatios

ERCOT, que opera la red de Texas, le dijo a un comité del Senado estatal en abril de 2026 que estaba rastreando aproximadamente 410 gigavatios de cargas industriales grandes que buscaban interconexión a finales de marzo de 2026, aproximadamente el 87% de ellas centros de datos. De ese total, 5.778 MW estaban energizados y realmente consumiendo energía. Las solicitudes en el territorio de servicio de Oncor, el proveedor de transmisión más grande del estado, contabilizaron 259 GW por sí solas.

El operador de la red está reemplazando su método de estudio de proyecto por proyecto con un proceso por lotes que agrupa las solicitudes aproximadamente cada seis meses y reserva la capacidad que se asigna a cada proyecto. Bajo el enfoque anterior, una nueva solicitud en la misma zona de transmisión podría invalidar los estudios ya completados para proyectos anteriores, lo que los llevaría a nuevos estudios que retrasarían las aprobaciones durante años.

Esos atrasos son la razón por la que un bloque de 36 MW asegurado es digno de construir un campus alrededor, y Texas sigue atrayendo proyectos grandes a pesar de todo: la tierra, el gas y la transmisión están disponibles a una escala que los hubs más antiguos no pueden igualar. Ejemplos recientes incluyen el campus de 600 MW que Idemitsu acordó combustible y el campus de Meta en El Paso, donde BlackRock tomó una participación mayoritaria (BLK ) .

Flexential dice que opera más de 40 centros de datos con más de 380 MW en línea o en desarrollo en 18 mercados de EE. UU., y la compra del condado de Kaufman sigue a la adquisición de tierras cerca de Denver, en Hillsboro, Oregón, y en Norcross, Georgia. El trabajo en el sitio en Talty comienza a principios de 2027, los primeros 36 MW estarán disponibles a finales de 2028, y los segundos y terceros edificios seguirán según lo haga su energía.