Η Εμπορική Ακίνητη Περιουσία στη Νέα Υόρκη είναι σε Κίνδυνο: Μπορεί το AI να είναι ο Σωτήρας της;

Η Νέα Υόρκη έχει πάντα ήταν μια πρωτοποριακή τοποθεσία για ακίνητα σε υψηλή ζήτηση.

Ωστόσο, το 2025, η αγορά εμπορικής ακίνητης περιουσίας (CRE) πλήττεται από προκλήσεις που θέτουν υπό αμφισβήτηση το μέλλον της.

Ενώ κάποια ακίνητα κατηγορίας Α διατηρούν τη δύναμή τους, τα μεσαία και χαμηλότερα κτίρια πλήττονται από υψηλά ποσοστά κενών και μείωση της αξίας. Και σύμφωνα με τη Νέα Υόρκη Fed, κάποιοι τραπεζικοί οργανισμοί αποκρύπτουν τον κίνδυνο με την παράταση των δανείων για να καθυστερήσουν την αναχρηματοδότηση υπό υψηλότερες επιτόκια, αποκρύπτοντας έτσι τους αυξανόμενους κινδύνους. Οι ασταθείς οικονομικές συνθήκες έχουν πάντα επηρεάσει τον τρόπο με τον οποίο οι επενδυτές και οι dévelopers προσεγγίζουν την εμπορική ακίνητη περιουσία.

Αλλά αυτό που κάνει αυτή τη στιγμή στην ιστορία ασυνήθιστο είναι ότι το AI αρχίζει να μετασχηματίζει τον κλάδο τον ίδιο. Σε όλη την εμπορική ακίνητη περιουσία, οι λύσεις property tech χρησιμοποιούνται για να μειώσουν τα έξοδα και να κλιμακωθούν οι επιχειρήσεις για να ανακτήσουν υγιείς περιθώρια κέρδους. Εν τω μεταξύ, η ζήτηση για AI έχει ανοίξει τον δρόμο για μια αναπτυσσόμενη τεχνολογική σκηνή στη Νέα Υόρκη. Αυτό δημιουργεί ζήτηση για ακίνητα από μια νέα κατηγορία ενοικιαστών, φέρνοντας νέα επένδυση και δίνοντας eine νέα ζωή σε κενά κτίρια.

Τα Μάτια είναι στη Νέα Υόρκη ως Πρωτεύουσα του AI

Καθώς η Νέα Υόρκη σμιλεύει ένα νέο ρόλο ως στρατηγική έδρα του AI, οι τεχνολογικές εταιρείες κάνουν σημαντικές επενδύσεις στην φυσική υποδομή.

Στο Λόουερ Μανχάταν, ένας ολόκληρος όροφος της έδρας της Ομοσπονδίας Δασκάλων είναι σε διαδικασία μετατροπής στο Εθνικό Κέντρο AI. Είναι μέρος ενός 23 εκατομμυρίων δολαρίων προγράμματος που υποστηρίζεται από τη Microsoft, OpenAI και Anthropic για την εκπαίδευση δασκάλων στο πώς να χρησιμοποιούν εργαλεία AI στην τάξη.

Ο πρόεδρος της Ομοσπονδίας Δασκάλων, Michael Mulgrew, δήλωσε σε eine συνέντευξη τύπου ότι κάποιοι εκπαιδευτικοί της ένωσής του έχουν ήδη αρχίσει την εκπαίδευση, προσθέτοντας ότι η πρωτοβουλία θα επεκταθεί σε εθνικό επίπεδο τον επόμενο χρόνο. «Αυτό το εργαλείο θα μπορούσε να είναι ένα πραγματικό δώρο στα παιδιά αυτής της χώρας και στην εκπαίδευση γενικότερα», δήλωσε ο Mulgrew. «Αλλά δεν θα φτάσουμε εκεί αν δεν οδηγείται από τους ανθρώπους που κάνουν τη δουλειά στο πιο σημαντικό μέρος της εκπαίδευσης, δηλαδή στην τάξη.»

Ενώ κάποιοι εκπαιδευτικοί παραμένουν σκεπτικιστές σχετικά με αυτή τη συνεργασία, επικαλούμενοι προβλήματα προστασίας δεδομένων και επίδρασης στην ανάπτυξη κριτικής σκέψης, οι δημιουργοί του λογισμικού λένε ότι αυτά τα είδη κέντρων παρέχουν άμεση πρόσβαση στους δασκάλους που αναμένεται να τα χρησιμοποιήσουν. Δημιουργώντας μια στενότερη συνεργασία που θα οδηγήσει σε εργαλεία που οι εκπαιδευτικοί, δάσκαλοι και μαθητές θα δουν αξία σε αυτά.

Ο Charlie Sander, CEO της ManagedMethods, η οποία παρέχει εργαλεία κυβερνοασφάλειας σε σχολεία, βλέπει την ανάγκη να εκπαιδεύσει όλους τους ενδιαφερόμενους για την χρήση προηγμένων τεχνολογιών στην εκπαίδευση. «Οι κακοί ηθοποιοί χρησιμοποιούν sophistiκές, κοινωνικά σχεδιασμένες ηλεκτρονικές επιστολές για να μιμηθούν αξιόπιστες πηγές όπως διοικητές, προμηθευτές και ακόμη και μαθητές και γονείς για να κλέψουνπιστωτικές κάρτες, να αναπτύξουν ransomware ή να πείσουν το προσωπικό να μεταφέρει κεφάλαια», δήλωσε στην AI Journal. Το Εθνικό Κέντρο AI της Ομοσπονδίας Δασκάλων είναι ένα από τα πολλά κέντρα AI που τροφοδοτούν την καινοτομία στη Νέα Υόρκη. Τον Ιούνιο, η IBM άνοιξε ένα νέο γραφείο στο One Madison στο Μανχάταν, το οποίο στεγάζει τώρα τα WatsonX AI Labs. Ο χώρος σχεδιάστηκε ως ένα hands-on hub όπου οι μηχανικοί και ερευνητές μπορούν να εργαστούν άμεσα με startups, καθιερωμένες εταιρείες και τοπικά πανεπιστήμια για να κατασκευάσουν πρακτικά AI για επιχειρηματική χρήση.

«Αυτή η πρωτοβουλία ενισχύει τη θέση της Νέας Υόρκης ως全球 hub για υπεύθυνη και προηγμένη ανάπτυξη AI», λέει η Julie Samuels, πρόεδρος και CEO της Tech:NYC. «Είμαστε ενθουσιασμένοι να δούμε την IBM να στοιχηματίζει μεγάλο στην εξαιρετική ταλέντο και την επιχειρηματική διάθεση που κάνουν αυτή τη πόλη così μοναδική.»

Εν τω μεταξύ, τοπικοί dévelopers προτείνουν νέα κέντρα συνεργασίας με επίκεντρο το AI στο Μπρούκλιν και το Λονγκ Άιλαντ Σίτι, προορίζονται για startups στις μηχανές μάθησης και ρομποτική. Περισσότερο σημαντικά, μια νέα εκτελεστική διαταγή ανοίγει το δρόμο για ταχύτερη ανάπτυξη μεγάλων κέντρων δεδομένων, κρίσιμης υποδομής που χρειάζεται για να τροφοδοτήσει την υπολογιστική ζήτηση για AI και μηχανές μάθησης. Η στρατηγική της κυβέρνησης είναι να αφαιρέσει εμπόδια και να προσφέρει φορολογικές ελαφρύνσεις, επιχορηγήσεις και δάνεια με την ελπίδα να επιταχύνει την ανάπτυξη των κέντρων δεδομένων σε όλη τη χώρα.

Για την εμπορική ακίνητη περιουσία της Νέας Υόρκης, αυτή η κίνηση θα μπορούσε να τροφοδοτήσει την τρέχουσα κυματική επένδυση. Μεταξύ αυτών είναι το DataBank’s Orangeburg Data Centre, έξω από τη Νέα Υόρκη, το οποίο ήδη αναζητά να αναπτύξει ένα δεύτερο εγκατάστημα. Η προσθήκη θα συνεχίσει να συσχετίζει την επέκταση με άλλους τομείς στην πόλη, आकरτώντας projects που επιδιώκουν να εκμεταλλευτούν το κοντινό κέντρο δεδομένων, αντιπροσωπεύοντας νέους τύπους ενοικιαστών, δίνοντας νέα ζωή σε παλαιά κτίρια.

Είτε στο κέντρο του Μανχάταν είτε στα εξωτερικά όρια της πόλης, τα κέντρα εργασίας με επίκεντρο το AI ανασχεδιάζουν ήδη τη χάρτα της εμπορικής ακίνητης περιουσίας, ανοίγοντας την πόρτα σε νέα επένδυση που συνδέεται με μια εξελισσόμενη βιομηχανία που ο κόσμος στοιχηματίζει.

Το AI Προωθεί την Υβριδική Εργασία, αλλά η Νέα Υόρκη Επιστρέφει στο Γραφείο

Ενώ το AI ζητάει ως βιομηχανία, είναι σημαντικό να ληφθεί υπόψη η επίδρασή του στις ευρύτερες τάσεις της εργασίας και πώς αυτές συνδέονται με την αγορά εμπορικής ακίνητης περιουσίας. Στην αρχή της πανδημίας, η τεχνολογία μας έδωσε τα μέσα για να εργαστούμε από το σπίτι. Αν και πολλές εταιρείες έχουν μετατοπιστεί για να υπερασπισθούν την επιστροφή στο γραφείο από τότε, η άνοδος του AI θα μπορούσε να αναιρέσει这一. Επιτρέπει στους υπαλλήλους να κάνουν πιο σημαντική και υψηλής ποιότητας εργασία από οπουδήποτε, αυτοματοποιώντας τις ру틴ες εργασίες και επιτρέποντας στις ομάδες να ολοκληρώσουν σύνθετα projects χωρίς να χρειάζεται να είναι φυσικά στο γραφείο. Αυτό σημαίνει ότι η υβριδική εργασία είναι πιο πιθανό να καθιερωθεί ως η νέα προεπιλογή. Ακόμη και για εκείνους που απαιτείται να επιστρέψουν στο γραφείο πέντε ημέρες την εβδομάδα, το AI σημαίνει ότι αυτό που συμβαίνει είναι λιγότερο μια επιστροφή και περισσότερο eine ανασχεδιασμός του τρόπου με τον οποίο εργαζόμαστε και των χώρων που αναζητούμε για να εργαστούμε.

Αυτή η τάση έχει επηρεάσει την αγορά εμπορικής ακίνητης περιουσίας της Νέας Υόρκης με έναν μοναδικό τρόπο. Σύμφωνα με πρόσφατα δεδομένα από την Placer.ai, η Νέα Υόρκη και το Μαϊάμι είναι τα πρώτα σε επιστροφή στο γραφείο, αναφέροντας ότι η κίνηση των γραφείων στο Μανχάταν είναι τώρα μόνο 5,3% κάτω από τα επίπεδα του Ιουνίου 2019, ξεπερνώντας τις πόλεις όπως το Λος Άντζελες, το Σικάγο και το Σαν Φρανσίσκο. Αυτό θα μπορούσε να είναι μια αντανάκλαση των μεγάλων εταιρικών εντολών επιστροφής στο γραφείο και ανακοινώσεων στη Νέα Υόρκη τον τελευταίο χρόνο, ιδιαίτερα στις финансиες και το δίκαιο, διπλώνοντας την φυσική παρουσία. Για παράδειγμα, η JPMorgan διέταξε正式ά σχεδόν όλο το προσωπικό της να επιστρέψει στο γραφείο της Νέας Υόρκης πέντε ημέρες την εβδομάδα, ενισχύοντας τις προσδοκίες ότι η παρουσία στο γραφείο υποστηρίζει την ανάπτυξη και την παραγωγικότητα. Μια κίνηση που συνδέεται άμεσα με την μεγάλη επένδυση 3 δισεκατομμυρίων δολαρίων για την κατασκευή του κεντρικού γραφείου στο Πάρκ Αβενιού, το οποίο θα ανοίξει αργότερα φέτος και σχεδιάζεται για να προσελκύσει τους υπαλλήλους που δεν είναι πρόθυμοι να επιστρέψουν πλήρως. Ενώ η ευρύτερη αγορά εμπορικής ακίνητης περιουσίας μπορεί να φαίνεται αβέβαιη, οι θεσμικοί παίκτες σε ορισμένους κλάδους με χρήματα για να δαπανήσουν εξακολουθούν να đặtουν μεγάλα στοιχήματα στην τοπιογραφία του γραφείου της Νέας Υόρκης. Πολλοί ενοικιαστές δεν ανανεώνουν στις ίδιες κλίμακες, ζητώντας πιο ευέλικτες μισθώσεις και έξυπνες διαρρυθμίσεις που αξιολογούν την αποτελεσματικότητα του χώρου, την κατανάλωση ενέργειας, την υγεία και την πρόληψη απειλών.

Το AI Κόβει τα Έξοδα της Εμπορικής Ακίνητης Περιουσίας, αλλά όχι Χωρίς μια Αναβάθμιση Πρώτα

Το AI ανασχηματίζει τον τρόπο με τον οποίο διαχειριζόμαστε τα εμπορικά ακίνητα. Για einen κλάδο που έχει λειτουργήσει για πολύ καιρό με παλιές συστήματα και χειροκίνητες διαδικασίες, αυτή η αλλαγή είναι αναγκαία.

Με το AI, η πραγματική του αξία βρίσκεται στην ενέργεια και την ασφάλεια. Τα εργαλεία AI διαχειρίζονται το φωτισμό, την κλιματισμό και την πρόσβαση σε πραγματικό χρόνο, μαθαίνοντας πώς οι άνθρωποι κινούνται μέσα στα κτίρια και προσαρμόζοντας τη χρήση για να ταιριάζει. Αλλά τα περισσότερα δεν είναι έτοιμα. Μια μελέτη της Deloitte βρήκε ότι 60% των εταιρειών ακίνητης περιουσίας λείπουν τα δεδομένα και οι έλεγχοι που χρειάζονται για να ικανοποιήσουν τους στόχους συμμόρφωσης. Έχουμε δει ομοσπονδιακές οδηγίες ESG που έχουν ανασταλεί στις Ηνωμένες Πολιτείες υπό την τρέχουσα διοίκηση, αλλά πολλοί πολιτείες παρεμβαίνουν. Οι επενδυτές, ενοικιαστές και ρυθμιστές θέλουν δεδομένα ESG που είναι ελέγξιμα και τυποποιημένα. Κάποια κτίρια τώρα διαθέτουν μέχρι 31% υψηλότερες ενοικιάσεις αν πληρούν τις πιστοποιήσεις πράσινου, θεωρούμενες ως premium Grade A χώροι. Αυτά που δεν έχουν σύγχρονα συστήματα αντιμετωπίζουν αυξανόμενα έξοδα, πιθανές προστίμες ή την αδυναμία να προσελκύσουν κεφάλαια. Σύμφωνα με τον Gaku Ueda, CEO της MODE, Inc., μια πλατφόρμα AI για διαχείριση κτιρίων, μια στερεή βάση υπάρχει ήδη για την ολοκλήρωση του AI, ωστόσο, οι διαχειριστές εγκαταστάσεων vẫn αντιμετωπίζουν αβεβαιότητες σχετικά με την υιοθέτηση.

«Μέρος αυτού έγκειται στην έλλειψη κατανόησης σχετικά με τον τρόπο με τον οποίο το AI μπορεί να χρησιμοποιηθεί για να απλοποιήσει και να βελτιώσει τη διαχείριση του κτιρίου, με τους περισσότερους διαχειριστές να πλήττονται από την αδυναμία να αναπτύξουν επαρκείς στρατηγικές υλοποίησης», δήλωσε ο Ueda.

Το σημείο δεν είναι μόνο ότι το AI μπορεί να βοηθήσει να σώσει χρήματα. Είναι ότι τα συστήματα πίσω από πολλά κτίρια, ιδιαίτερα τα παλαιότερα, δεν σχεδιάστηκαν για να σας δείξουν πού χάνονται τα χρήματα και πώς να τα προστατεύσετε καλύτερα.

Πάρτε την περίπτωση του 45 Broadway στο Μανχάταν. Μετά την εγκατάσταση ελέγχων HVAC με βάση το AI, το κτίριο έκοψε την ενεργειακή κατανάλωση σχεδόν 16%. Αυτό μεταφράζεται σε ετήσιες οικονομίες 42.000 δολαρίων, μαζί με μια μείωση 37 μετρικών τόνων στην εκπομπή αερίων. Σύμφωνα με τον Christian Struve, συνιδρυτή και CEO της Fracttal, «Η σωστή συντήρηση όχι μόνο εξασφαλίζει τις βέλτιστες περιβαλλοντικές συνθήκες, αλλά cũng βελτιώνει σημαντικά την ενεργειακή απόδοση, μειώνοντας την κατανάλωση ηλεκτρικής ενέργειας και παρατείνοντας τη διάρκεια ζωής του εξοπλισμού. » Πολυάριθμες μελέτες επιβεβαιώνουν ότι παλαιά συστήματα HVAC μπορούν να είναι εστίες για παθογόνα αν δεν παρακολουθούνται και συντηρούνται σωστά. Τα ίδια αυτά συστήματα AI μπορούν τώρα να παρακολουθούν την ποιότητα του εσωτερικού αέρα, να điều chỉnh την κυκλοφορία του αέρα και τη θερμοκρασία με βάση τα δεδομένα των αισθητήρων. Αυτό δίνει στις ομάδες διαχείρισης τη δυνατότητα να ανιχνεύουν τα επίπεδα CO2 και τις αερομεταφερόμενες σωματίδια νωρίς, βοηθώντας τους να εντοπίσουν τις περιοχές υψηλού κινδύνου πριν αυτές αποτελέσουν απειλή για την υγεία.

Πρόσφατα, μια σοβαρή έξαρση υπογράμμισε πόσο πραγματικοί είναι αυτοί οι κίνδυνοι. Δεκάδες άνθρωποι αναφέρθηκαν άρρωστοι και δύο πέθαναν από την ασθένεια του Λεγιονάριου, μια πάθηση που συνδέεται συχνά με πηγές νερού, συμπεριλαμβανομένων των ψυκτικών πύργων που χρησιμοποιούνται στα συστήματα HVAC. Οι υγειονομικοί υπάλληλοι έχουν επιβεβαιώσει 11 ψυκτικούς πύργους στο Χάρλεμ που περιείχαν τον τύπο βακτηρίων που προκαλεί την ασθένεια.

Επιπλέον, όταν πρόκειται για την ασφάλεια στην εργασία, υπάρχει μια σαφής μετατόπιση των προτύπων, σύμφωνα με τον Joshua Schwartz, συνιδρυτή της Viking Pure Solutions, η οποία παρέχει λύσεις αποστειρώματος σε εγκαταστάσεις στις Ηνωμένες Πολιτείες. «Δεν υπάρχει αμφιβολία ότι οι εργαζόμενοι, οι εργοδότες και οι επισκέπτες είναι τώρα πιο συνειδητοποιημένοι για την πιθανότητα εξάπλωσης ασθενειών εντός των γραφείων τους, οπότε είναι απαραίτητο για τις εταιρείες να έχουν προγράμματα που προβλέπουν αυτά τα σενάρια, τα οποία ήταν ασυνήθιστα πριν από την πανδημία», δήλωσε.

Εκτός από την προστασία από τις ασθένειες, τα κτίρια στρέφονται επίσης στο AI για να προτεραιοποιήσουν την φυσική ασφάλεια. Ιδιαίτερα μετά την πρόσφατη μαζική стрελή στο ένα υψηλού προφίλ γραφείο στο Μανχάταν, η οποία ξεκίνησε συζήτηση μεταξύ ιδιοκτητών εμπορικής ακίνητης περιουσίας σχετικά με τον καλύτερο τρόπο για να αναβαθμίσουν την ασφάλεια τους. Σύμφωνα με τον Mark Ein, εκτελεστικό πρόεδρο της Kastle Systems, τα σημερινά συστήματα μπορούν να παρακολουθούν την κίνηση, να επιβεβαιώνουν την ταυτότητα μέσω βιομετρικών δεδομένων και να σηματοδοτούν ασυνήθιστη συμπεριφορά σε πραγματικό χρόνο χρησιμοποιώντας το AI.

«Αυτά τα εργαλεία προσθέτουν πολύτιμες στιβάδες προστασίας. … Ο πιο αποτελεσματικός τρόπος για να κάνετε ένα κτίριο όσο το δυνατόν ασφαλέστερο για τους κατοίκους του είναι ο γάμος της καλύτερης τεχνολογίας και της συντονισμένης ανθρώπινης προετοιμασίας. … Τίποτα δεν μπορεί να λύσει κάθε απειλή, αλλά είναι απαραίτητα», λέει ο Ein.

Σε μια πόλη τόσο πυκνοκατοικημένη όπως η Νέα Υόρκη, όπου τα έξοδα ενέργειας είναι μεταξύ των υψηλότερων στη χώρα, η επένδυση στο AI σημαίνει επένδυση σε τεχνολογία αφηγηματικών δεδομένων, δίνοντας στους ιδιοκτήτες ακινήτων τη δυνατότητα να ξεκλειδώσουν δεδομένα σε πραγματικό χρόνο. Αυτό ανοίγει το δρόμο για κτίρια υψηλής απόδοσης που βελτιστοποιούν την ενεργειακή κατανάλωση και προτεραιοποιούν την υγεία και την ασφάλεια.

Το AI Σχηματίζει einen Νέο Κεφάλαιο για την Εμπορική Ακίνητη Περιουσία στη Νέα Υόρκη

Καθώς η αγορά εμπορικής ακίνητης περιουσίας στη Νέα Υόρκη αντιμετωπίζει μια άνευ προηγουμένου πτώση της ζήτησης, η δημιουργία ενός νέου προορισμού θα είναι κλειδί για την εξασφάλιση συνεχόμενων επενδύσεων. Αν η Νέα Υόρκη καταφέρει να κερδίσει έδαφος ως πρωτεύουσα του AI, η πόλη και η εμπορική ακίνητη περιουσία θα επωφεληθούν.

Με ένα μέλλον που οδηγείται από το AI, η πόλη μπορεί να αντιμετωπίσει τις μεταβαλλόμενες απαιτήσεις που οδηγούνται από την υβριδική εργασία, να προσελκύσει ενοικιαστές υψηλής αξίας και να ανοίξει την πρόσβαση σε λύσεις τεχνολογίας ακινήτων που αυξάνουν τις αποδοτικότητες και τα κέρδη.