Flexential تأمين الطاقة لمركز بيانات دالاس الأكبر

Flexential قد اشترت 110 فدانًا في مقاطعة Kaufman، تكساس لبناء الرابع والأكبر مركز بيانات في محفظة دالاس-فورت وورث. المبنى الأول، في Talty، جنوب شرق المدينة، تم تأمين الطاقة له بمقدار 36 ميجاوات، وتتوقع الشركة افتتاحه للعملاء في أواخر عام 2028.

سيحمل ذلك المبنى وحده قدرة كهربائية أكبر من كل ما تعمل به الشركة في السوق اليوم. تضم منشآت دالاس الحالية الثلاثة، في وسط مدينة دالاس، وبلانو، وريتشاردسون، أكثر من 459,000 قدم مربع و 28.4 ميجاوات بينهم.

المنطقة كما وصفها Flexential هي:

• المرحلة الأولى: 375,000 قدم مربع، 36 ميجاوات من الطاقة المؤمنة، للتواجد بالجملة والمتعدد المستأجرين
• بناء كامل: ثلاثة مباني، 36 ميجاوات لكل منها، 108 ميجاوات إجمالية، يتم إضافتها كمراحل لاحقة
• الجدول الزمني: العمل في الموقع في أوائل عام 2027، أول توافر للعملاء في أواخر عام 2028
• التصميم: نظام تبريد مغلق وهدف لاستخدام المياه الفعال صفر

سوف تصل خدمة المرافق إلى الموقع من خلال زيادة متدرجة تُقسم حسب ما تقوله الشركة لتجنب إجهاد الشبكة المحلية. وبالتالي، يصل كل مبنى إضافي مع زيادة قوته الخاصة بدلاً من الاعتماد على اتصال كبير تم تأمينه في البداية.

لماذا 36 ميجاوات هي وحدة البناء

في دالاس، العامل الحاسم لمركز بيانات جديد هو تاريخ تشغيل الطاقة. قال مات باومان، نائب رئيس شركة Flexential للعقارات، إن الشركة ذهبت تبحث عن قطعة أرض حيث تم تأكيد وصول المرافق والفيبر، ووصف الشراء بأنه شراء مساحة كافية لخدمة العملاء لمدة 8 إلى 10 سنوات.

قال ريان مالوري، الرئيس التنفيذي للشركة، “تخطط الشركات لمدة عامين وثلاثة أعوام وستظل تعاني في تأمين البنية التحتية التي تحتاجها”. وقال إن خط أنابيب التطوير في المدينة لا يستطيع مواكبة الطلب.

قاعة 36 ميجاوات صغيرة مقارنة بمواقع الجيجاوات التي يعلن عنها مشغلو خدمات الحوسبة السحابية، وهذا هو الشكل الذي تعمل فيه Flexential. عملاؤها هم شركات وشركات ذكاء اصطناعي تأخذ كتلًا من الميجاوات من أرقام منفردة إلى أرقام منخفضة من الميجاوات، ولا يمكنها تأجير مبنى كامل ولا يمكنها الجلوس في قائمة انتظار الاتصال على حسابها الخاص. تجميع الطلب خلف موقع طاقة مؤمن هو العمل.

يهدف التصميم إلى استخدام المياه الفعال صفر، مما يعني بشكل فعال عدم استهلاك المياه لرفض الحرارة، مما يshifts العمل الحراري إلى الكهرباء والمعدات. هذا هو نفس التبادل الذي يجذب الأموال إلى نظم التبريد المتقدمة عبر القطاع، وهو ما يجعل قاعة كثيفة الممكن على موقع حيث ستكون حقوق المياه مشكلة تخطيطية.

دالاس تبني بسرعة وتبقى ممتلئة

أفادت تقرير اتجاهات مراكز البيانات العالمية 2026 الصادر عن CBRE، المنشور في 17 يونيو 2026، أن مخزون دالاس-فورت وورث كان 1,249.4 ميجاوات في نهاية الربع الأول، بزيادة 43.7% على أساس السنة، đủ لجعلها ثالث أكبر سوق لمراكز البيانات في أمريكا الشمالية. انخفضت نسبة الشاغر إلى أدنى مستوى على الإطلاق، 1.8%. من بين 716.7 ميجاوات قيد البناء، تم تأجير 88% منها.

المقارنة الواحدة في ذلك التقرير تفسر شراء مقاطعة Kaufman أفضل من أي من أرقام النمو. خلال نفس العام، أضافت دالاس-فورت وورث 379.9 ميجاوات من المخزون الجديد واكتملت مع 1.4 ميجاوات أكثر من المساحة المتاحة التي بدأت بها. كانت الإيجارات المطلوبة في السوق ثابتة، في حين ارتفعت أسعار شيكاغو بنسبة 14.7%.

كما أفادت CBRE أن جداول اتصال الشبكة في المدينة لم تتحسن بشكل مادي خلال الستة إلى 12 شهرًا السابقة، مع إجراء Oncor Electric دراسات لتحميل المجموعات لتحديد كيفية وصول الطلب الجديد على مراكز البيانات إلى الشبكة.

الطابور التكساسي خلف الميجاوات

أخبر ERCOT، الذي يدير شبكة تكساس، لجنة مجلس الشيوخ في أبريل 2026 أنه كان يتعقب حوالي 410 جيجاوات من الأحمال الصناعية الكبيرة التي تسعى للحصول على اتصال، حوالي 87% منها مراكز بيانات. من هذا الإجمالي، تم تشغيل 5,778 ميجاوات وت Draw الطاقة الفعلية. تمثل الطلبات في منطقة خدمة Oncor، أكبر مزود للنقل في الولاية، 259 جيجاوات من تلقاء نفسها.

يستبدل مشغل الشبكة طريقة الدراسة المشروعية بالعملية الدفعية التي تجمع التطبيقات كل ستة أشهر وتحجز السعة المخصصة لكل مشروع. في النهج القديم، يمكن أن يبطل طلب جديد في نفس منطقة النقل الدراسات المكتملة بالفعل للمشاريع السابقة، مما يؤدي إلى إعادة دراستها ويدفع الموافقات إلى الأمام بالسنوات.

هذا هو السبب في أن كتلة 36 ميجاوات المؤمنة تستحق بناء حرم حولها، وتستمر تكساس في جذب مشاريع كبيرة بغض النظر: الأرض والغاز والانتقال متاحين بمقياس لا تستطيع المراكز القديمة مطابقته. تشمل الأمثلة الحديثة حرم Idemitsu البالغ 600 ميجاوات ومركز ميتا في إل باسو، حيث استحوذت BlackRock على حصة غالبية (BLK ).

تقول Flexential إنها تعمل أكثر من 40 مركزًا للبيانات مع أكثر من 380 ميجاوات على الإنترنت أو قيد التطوير عبر 18 سوقًا أمريكية، ويشكل شراء مقاطعة Kaufman تتابعًا لاستحواذات الأراضي بالقرب من دنفر، وهيلسبورو، أوريغون، ونوركروس، جورجيا. يبدأ العمل في Talty في أوائل عام 2027، ويصبح أول 36 ميجاوات متاحًا في أواخر عام 2028، وتتبعها المباني الثانية والثالثة كما تفعل قوتها.