Flexential Verzekerdt Energie voor Zijn Grootste Datacentrum in Dallas

Flexential heeft 110 acres in Kaufman County, Texas gekocht om het vierde en grootste datacentrum in zijn Dallas-Fort Worth-portefeuille te bouwen. Het eerste gebouw, in Talty, ten zuidoosten van de metropool, heeft een vermogen van 36 megawatt gesecureerd, en het bedrijf verwacht het in het najaar van 2028 te openen voor klanten.

Dit ene gebouw zal meer elektrische capaciteit hebben dan alles wat de colocation-operator momenteel in de markt uitvoert. De drie bestaande datacentra van Dallas, in het centrum van Dallas, Plano en Richardson, hebben meer dan 459.000 vierkante voet en 28,4 MW tussen hen.

Het campus zoals Flexential het heeft beschreven:

• Fase 1: 375.000 vierkante voet, 36 MW aan gesecureerd vermogen, voor groothandels- en multi-tenant-colocation
• Volledige uitbouw: drie gebouwen van 36 MW, 108 MW in totaal, toegevoegd als latere fasen worden ontwikkeld
• Planning: site-werk in het begin van 2027, eerste beschikbaarheid voor klanten in het najaar van 2028
• Ontwerp: gesloten koelsysteem en een doelstelling van nul watergebruiksefficiëntie

De nutsvoorziening zal het terrein bereiken via een gefaseerde opbouw die het bedrijf zegt is ontworpen om de lokale stroomvoorziening niet te belasten. Elk extra gebouw komt dus met zijn eigen increment van vermogen, in plaats van afhankelijk te zijn van één grote interconnectie die van tevoren is gesecureerd.

Waarom 36 megawatt de eenheid van constructie is

In Dallas is de bindende beperking voor een nieuw datacentrum de datum waarop de stroom wordt ingeschakeld. Matt Baumann, vice-president van onroerend goed van Flexential, zei dat het bedrijf specifiek op zoek ging naar een perceel waarop nutsvoorziening en fiber-toegang al waren bevestigd, en beschreef de aankoop als het kopen van voldoende ruimte om klanten acht tot tien jaar uit te dienen.

“Bedrijven plannen twee en drie jaar vooruit en hebben nog steeds moeite om de infrastructuur te verkrijgen die ze nodig hebben”, zei Ryan Mallory, de CEO van het bedrijf. Hij zei dat de ontwikkelingspijplijn in de metropool de vraag niet kan bijhouden.

Een 36 MW-hal is klein in vergelijking met de gigawatt-campus die hyperscalers aankondigen, wat de vorm is van het segment waarin Flexential werkt. De kopers van het bedrijf zijn ondernemingen en AI-bedrijven die enkele megawatt-blokken nemen, die geen heel gebouw kunnen huren en niet in een interconnectiewachtrij kunnen zitten op hun eigen rekening. Het aggregaat van die vraag achter één gesecureerde vermogenspositie is de business.

Het doel van nul watergebruik in het ontwerp betekent effectief geen water dat wordt verbruikt voor warmteafstoting, wat het thermische werk overdraagt aan elektriciteit en apparatuur. Dat is dezelfde afweging die geld investeert in geavanceerde koelsystemen in de sector, en het is wat een hoogvermogende hal mogelijk maakt op een locatie waar waterrechten anders een planningsprobleem zouden zijn.

Dallas bouwt snel en blijft vol

Het rapport Global Data Center Trends 2026 van CBRE, gepubliceerd op 17 juni 2026, plaatste de voorraad van Dallas-Fort Worth op 1.249,4 MW aan het einde van het eerste kwartaal, een stijging van 43,7% ten opzichte van het voorgaande jaar, waardoor het de derde grootste colocation-markt in Noord-Amerika werd. De leegstand daalde tot een recordlaag van 1,8%. Van de 716,7 MW die in aanbouw zijn, was 88% al verhuurd.

Een vergelijking in dat rapport legt de aankoop in Kaufman County beter uit dan enige van de groeicijfers. In hetzelfde jaar voegde DFW 379,9 MW aan nieuwe voorraad toe en eindigde met 1,4 MW meer beschikbare ruimte dan het was begonnen. De vraagprijzen in de markt waren plat, terwijl die in Chicago met 14,7% stegen.

CBRE rapporteerde ook dat de tijdslijnen voor gridinterconnectie in de metropool het afgelopen half jaar of jaar niet significant waren verbeterd, met Oncor Electric die belastingsclusterstudies uitvoerde om te bepalen hoe nieuwe datacenter-vraag de stroomvoorziening bereikt.

De Texaanse wachtrij achter de megawatt

ERCOT, dat de Texaanse stroomvoorziening exploiteert, vertelde een commissie van de staatssenaat in april 2026 dat het ongeveer 410 gigawatt aan grote industriële belastingen volgde die interconnectie zochten, waarvan ongeveer 87% datacenters waren. Van dat totaal was 5.778 MW geactiveerd en trok daadwerkelijk stroom. Aanvragen in het dienstgebied van Oncor, de grootste transmissieaanbieder van de staat, vertegenwoordigden 259 GW op zichzelf.

De stroomvoorzieningsbeheerder vervangt zijn project-voor-project-studiemethode door een batchproces dat toepassingen ongeveer elke zes maanden clusterd en de capaciteit reserveert die elk project is toegewezen. Onder de oude aanpak kon een nieuwe aanvraag in hetzelfde transmissiegebied bestaande studies voor eerdere projecten ongeldig maken, waardoor ze werden opgenomen in herstudies die goedkeuringen met jaren vertraagden.

Die achterstand is de reden waarom een gesecureerde 36 MW-blok de moeite waard is om een campus omheen te bouwen, en Texas blijft grote projecten aantrekken: land, gas en transmissie zijn beschikbaar op een schaal die de oude hubs niet kan evenaren. Recent voorbeelden zijn de 600 MW-campus die Idemitsu heeft overeengekomen om te voorzien en Meta’s El Paso-campus, waar BlackRock een meerderheidsbelang (BLK ) heeft genomen.

Flexential zegt dat het meer dan 40 datacenters exploiteert met meer dan 380 MW online of in ontwikkeling in 18 Amerikaanse markten, en de aankoop in Kaufman County volgt op grondaankopen in de buurt van Denver, in Hillsboro, Oregon, en in Norcross, Georgia. Site-werk in Talty begint in het begin van 2027, de eerste 36 MW worden beschikbaar in het najaar van 2028, en de tweede en derde gebouwen volgen als hun vermogen dat doet.