2021年以降：コンピュータビジョンを用いた優れたワークスペースの創出

2020年は、起こったことと起こらなかったことの両方によって特徴づけられる年だった：学校での対面授業はほとんどなかった、友人や同僚とハッピーアワーのために集まることもなかった、卒業パーティーもなかった、ビジネス会議もなかった。

しかし、この大きな社会的制限の中にいくつかの銀の糸が見られた。リモートワークにより、柔軟なスケジュール、家族との時間が増え、道路上の車も減り、空も青くなり、炭素排出量も減少した。さらに重要なことは、現状から離れて、より良い未来について考える機会が得られた。

パンデミックの影響を受けて、企業は従業員の労働ポリシーを再検討し、物理的な空間を再構想する機会を持っている。たとえば、Dropbox (DBX ) は「Virtual First」モデルを開発し、Dropbox Studiosと呼ばれるキャンパスを再ブランド化し、共同で協力的なワークプロジェクトに専念する予定である。割り当てられたデスクやオフィススペースはなく、すべての「集中した単独作業」は自宅またはコワーキングスペースで行われる予定である。

DropboxのCEOであるDrew Houstonは、Virtual Firstモデルは現在、ポリシーまたはガイドラインレベルにあると述べている。会社がハイブリッドワーク環境に戻ったら（今年の6月に予定）、これらのガイドラインを適用し、実験的なアプローチで「より賢明な働き方」を創造する予定である。

最近の調査によると、Upworkが行った調査によると、5年以内に60％以上の会社がオフィスでの仕事に戻る予定であり、Dropboxはそのような会社の1つである。

物理的な空間の利用と管理の再考

物理的な空間の利用を再考することは、空間の利用や頻度について賢明で思慮深いアプローチを取ることだけではない。施設の管理についても責任あるアプローチを取る必要がある。例えば、部屋が満杯でない場合は、毎晩部屋を掃除する必要はない。さらに、エネルギーを節約し、炭素排出量を削減するためのより効率的な方法がある場合は、毎日暖房や冷房のタイマーを設定する必要はない。

昨年、パンデミックにより炭素排出量が約9％減少したにもかかわらず、ハワイとタスマニアの測定ステーションの9月の空気汚染レベルは、前年比で上昇していた。

この問題に対処するために、バイデン政権は、パリ協定に再加盟し、2035年までに米国の建物の炭素フットプリントを50％削減することを目指している。米国中の約400万棟の建物を改修することで達成される予定である。

これは壮大な計画であり、ビル・ゲイツも同様の緊急感を示している。最近、彼は「気候変動を避ける方法」という本を出版し、ネットゼロ排出量に到達するための「実用的な計画」を提供している。昨年の夏、ゲイツは自身のブログ「Gates Notes」で、気候変動についての3つの重要な点をまとめた。1）科学とイノベーションを先導的に導入する、2）貧しい国々でも機能する解決策を確保する、3）今すぐ行動する。

デジタル化と運用の回復力への志向

商業用不動産（CRE）業界は、これらの点を踏まえて、特に技術の活用を通じて行動し、イノベーションを起こす機会を持っている。デロイトの調査によると、商業用不動産の幹部の56％が、パンデミック中にデジタル能力の欠如を発見し、40％のみが明確なデジタル変革ロードマップを持っていた。

驚くことではないが、デロイトの2021年の推奨事項には、「デジタル化を推進し、運用の回復力を高める」ことが含まれている。CRE業界は、物理的な空間の活用と同様に、物理的な施設の運用にも焦点を当てる必要がある。

CRE業界は、物理的な空間についてのデータやインサイトを生成する必要があるが、以前はそのようなデータやインサイトを生成する方法がなかった。ただし、現在、機械学習、エッジコンピューティング、クラウドベースのデータ分析、高性能グラフィックスプロセッサ、スマートカメラやデバイスが利用可能になり、CRE業界はコンピュータビジョン（CV）ソリューションを活用できるようになった。これらのソリューションは、テナントの空間や利用者についてのデータやインサイトを生成するのに役立つ。

コンピュータビジョンを用いた物理的な空間の革新

CVを用いると、ビル管理者や空間プランナーは、ビルの物理的な空間を重要なアップグレードすることができる。スマートビル機能をインストールし、占有率検出ソリューションや照明・気候制御ソリューションを導入することができる。これらのソリューションは、平均で18％の節約を実現することができる。アメリカのエネルギー効率協会によると、ほとんどの商業ビルは、スケジュール駆動型またはルールベースのアプローチを採用しているが、CVパワードソリューションはリアルタイムのデータを生成し、変化する交通量や人口密度に迅速に対応できる。

CVパワードソリューションは、既存のスマートビルソリューションと統合することで、テナントの活動についての包括的な理解を提供し、物理的な空間をより効率的に管理することができる。（当然、これらのメリットは、建造物環境で働くほとんどのビジネスに適用される。）

明らかに、パンデミックはまだ終わっていないし、長期的および短期的な影響もまだ完全には実現されていない。しかし、それでも、オフィスライフのこの停滞を利用し、より良いオフィススペースについて考えることができる。さらに重要なことは、物理的な空間をより責任を持って管理する方法について考えることができる。