Flexential sécurise l’alimentation électrique pour son plus grand centre de données de Dallas

Flexential a acheté 110 acres dans le comté de Kaufman, au Texas pour construire le quatrième et plus grand centre de données de son portefeuille de Dallas-Fort Worth. Le premier bâtiment, à Talty, au sud-est de la métropole, a une alimentation électrique sécurisée pour 36 mégawatts, et la société prévoit de l’ouvrir aux clients à la fin de 2028.

Ce seul bâtiment disposera d’une capacité électrique supérieure à celle de tous les centres de données que l’opérateur de colocation exploite actuellement sur le marché. Ses trois installations existantes dans la région de Dallas, dans le centre-ville de Dallas, Plano et Richardson, totalisent plus de 459 000 pieds carrés et 28,4 MW.

Le campus, tel que décrit par Flexential:

• Phase 1: 375 000 pieds carrés, 36 MW d’alimentation électrique sécurisée, pour la colocation en gros et la colocation multi-locataires
• Construction complète: trois bâtiments de 36 MW, 108 MW au total, ajoutés au fur et à mesure que les phases suivantes sont développées
• Calendrier: travaux sur le site à partir du début de 2027, première disponibilité pour les clients à la fin de 2028
• Conception: refroidissement en boucle fermée et un objectif d’efficacité d’utilisation de l’eau de zéro

Le service public atteindra le site par une augmentation progressive que la société affirme être dimensionnée pour éviter de solliciter le réseau local. Chaque bâtiment supplémentaire arrive donc avec sa propre augmentation d’alimentation électrique, plutôt que de dépendre d’une seule interconnexion importante sécurisée au préalable.

Pourquoi 36 mégawatts est l’unité de construction

À Dallas, la contrainte qui lie une nouvelle installation de données est la date à laquelle l’alimentation électrique est activée. Matt Baumann, vice-président des immobilisations de Flexential, a déclaré que la société a cherché spécifiquement un terrain où l’accès à l’alimentation électrique et aux fibres était déjà confirmé, et a décrit l’achat comme l’achat d’une superficie suffisante pour servir les clients huit à dix ans à l’avance.

“Les entreprises planifient deux et trois ans à l’avance et ont encore du mal à sécuriser les infrastructures dont elles ont besoin”, a déclaré Ryan Mallory, le directeur général de la société. Il a déclaré que le pipeline de développement dans la métropole ne peut pas suivre la demande.

Un hall de 36 MW est petit par rapport aux campus de gigawatts que les hyperscalers annoncent, qui est la forme du segment dans lequel Flexential opère. Ses acheteurs sont des entreprises et des sociétés d’intelligence artificielle qui prennent des blocs de mégawatts à un chiffre ou à deux chiffres, qui ne peuvent pas louer un bâtiment entier et ne peuvent pas siéger dans une file d’attente d’interconnexion pour leur propre compte. L’agrégation de cette demande derrière une position d’alimentation électrique sécurisée est l’activité.

L’objectif d’utilisation d’eau zéro dans la conception signifie effectivement aucune consommation d’eau pour le rejet de chaleur, ce qui déplace le travail thermique sur l’électricité et les équipements. C’est le même compromis qui attire de l’argent dans les systèmes de refroidissement avancés dans tout le secteur, et c’est ce qui rend possible un hall à haute densité sur un site où les droits d’eau seraient autrement un problème de planification.

Dallas se construit rapidement et reste plein

Le rapport Global Data Center Trends 2026 de CBRE, publié le 17 juin 2026, a placé l’inventaire de Dallas-Fort Worth à 1 249,4 MW à la fin du premier trimestre, en augmentation de 43,7 % par rapport à l’année précédente, ce qui en fait le troisième marché de colocation en Amérique du Nord. Le taux de vacance a baissé à un plus bas record de 1,8 %. Sur les 716,7 MW en construction, 88 % étaient déjà loués.

Une comparaison dans ce rapport explique mieux l’achat du comté de Kaufman que les chiffres de croissance. Au cours de la même année, DFW a ajouté 379,9 MW de nouvel inventaire et a terminé avec 1,4 MW d’espace disponible de plus qu’il n’en avait au départ. Les loyers demandés sur le marché étaient stables, tandis que ceux de Chicago ont augmenté de 14,7 %.

CBRE a également rapporté que les délais d’interconnexion du réseau dans la métropole n’avaient pas amélioré de manière significative au cours des six à 12 mois précédents, avec Oncor Electric effectuant des études de regroupement de charge pour déterminer comment la nouvelle demande de centres de données atteint le réseau.

La file d’attente du Texas derrière les mégawatts

ERCOT, qui exploite le réseau du Texas, a déclaré à un comité du Sénat de l’État en avril 2026 qu’il suivait environ 410 gigawatts de grandes charges industrielles demandant une interconnexion à la fin de mars 2026, dont environ 87 % de centres de données. Sur ce total, 5 778 MW étaient alimentés et consommaient réellement de l’électricité. Les demandes dans le territoire de service d’Oncor, le plus grand fournisseur de transmission de l’État, comptaient pour 259 GW.

L’opérateur du réseau remplace sa méthode d’étude projet par projet par un processus par lots qui regroupe les demandes environ tous les six mois et réserve la capacité allouée à chaque projet. Selon l’approche précédente, une nouvelle demande dans la même zone de transmission pouvait invalider les études déjà effectuées pour les projets précédents, les faisant réétudier, ce qui retardait les approbations de plusieurs années.

C’est cette arriéré qui fait qu’un bloc de 36 MW sécurisé vaut la peine d’être construit autour d’un campus, et que le Texas continue d’attirer de grands projets: la terre, le gaz et la transmission sont disponibles à une échelle que les anciens hubs ne peuvent pas égaler. Des exemples récents incluent le campus de 600 MW que Idemitsu a accepté de fournir en carburant et le campus d’El Paso de Meta, où BlackRock a pris une participation majoritaire (BLK ).

Flexential déclare qu’il exploite plus de 40 centres de données avec plus de 380 MW en ligne ou en développement dans 18 marchés américains, et que l’achat du comté de Kaufman suit des acquisitions de terres près de Denver, à Hillsboro, dans l’Oregon, et à Norcross, en Géorgie. Les travaux sur le site de Talty commencent au début de 2027, les premiers 36 MW seront disponibles à la fin de 2028, et les deuxième et troisième bâtiments suivront à mesure que leur alimentation électrique le permettra.