Flexentialin 110 eekkerin ostos Teksasin Kaufmanin piirikunnasta suurimman Dallasin tietokeskuksen rakentamista varten

Flexential on ostanut 110 eekkeriä Teksasin Kaufmanin piirikunnasta rakentamaan neljännen ja suurimman tietokeskuksensa Dallas-Fort Worth -portfolioonsa. Ensimmäinen rakennus Taltyn alueella, joka sijaitsee metropolialueen kaakkoispuolella, on varannut 36 megawatin tehon, ja yhtiö odottaa avaavansa sen asiakkaille vuoden 2028 lopulla.

Tuo yksittäinen rakennus kantaa enemmän sähkökapasiteettia kuin kaikki yhtiön tietokeskukset markkina-alueella tällä hetkellä. Sen kolme olemassa olevaa Dallasin alueen tilaa, jotka sijaitsevat Dallasin keskustassa, Planossa ja Richardsonissa, kattavat yhteensä yli 459 000 neliöjalkaa ja 28,4 MW.

Tietokeskuksen kampuksena Flexential on kuvaillut seuraavaa:

• Vaihe 1: 375 000 neliöjalkaa, 36 MW varattua tehoa, tarkoitettu erityisesti suurten ja monen vuokralaisen tietokeskuksille
• Kokonaisuudessaan: kolme 36 MW:n rakennusta, yhteensä 108 MW, joista jokainen lisätään myöhemmissä vaiheissa
• Aikataulu: rakennustyöt alkavat vuoden 2027 alussa, ensimmäiset asiakkaat pääsevät käyttämään tiloja vuoden 2028 lopulla
• Suunnittelu: suljettu jäähdytyskierto ja tavoitteena on saavuttaa nolla vesikäyttöaste

Sähköverkko tulee saavuttamaan kohteen askelittain siten, että se ei kuormita paikallista verkkoa. Jokainen lisärakennus tulee omalla lisätehollaan eikä riipu yhdestä suuresta etukäteen varatusta yhteydestä.

Miksi 36 megawattia on rakennusyksikkö

Dallasissa uuden tietokeskuksen sitova tekijä on se, milloin sähkö käynnistyy. Flexentialin kiinteistöjohtaja Matt Baumann sanoi, että yhtiö etsi tarkalleen tällaista tonttia, jossa sähkö- ja kuituliittymät olivat jo vahvistettu, ja kuvaili ostoa tilana, joka riittää asiakkaiden tarpeisiin seuraavien 8-10 vuoden ajan.

“Yritykset suunnittelevat 2-3 vuoden päähän ja kamppailevat edelleen saadakseen tarvitsemansa infrastruktuurin”, sanoi Ryan Mallory, yhtiön toimitusjohtaja. Hän sanoi, että metropolialueen kehityshanke ei pysty seuraamaan kysyntää.

36 megawatin halli on pieni verrattuna hyperskaleerien ilmoittamiin gigawattikampuksiin, joka on Flexentialin toimiala. Sen asiakkaat ovat yrityksiä ja AI-yrityksiä, jotka ottavat yhden- tai kaksinumeroisia megawattiblokkeja, eivätkä voi vuokrata koko rakennusta eivätkä odota yksin jonossa. Tarpeen kokoaminen yhden varatun sähköaseman taakse on liiketoimintaa.

Nolla vesikäyttöaste suunnittelussa tarkoittaa käytännössä, ettei vettä käytetä lämmönpoistoon, mikä siirtää lämmitystyön sähköön ja laitteisiin. Tämä on sama kompromissi, joka tuo rahaa edistyneisiin jäähdytysjärjestelmiin koko alalla, ja se mahdollistaa korkeatiheysosan rakentamisen paikalle, jossa vesioikeudet muuten olisivat suunnitteluongelma.

Dallas rakentaa nopeasti ja pysyy täynnä

CBRE:n Global Data Center Trends 2026 -raportti, joka julkaistiin 17. kesäkuuta 2026, ilmoitti Dallas-Fort Worth -varastoinnin olevan 1 249,4 MW vuoden 2026 ensimmäisen neljänneksen lopussa, mikä on 43,7 % enemmän kuin edellisenä vuonna, ja se tekee siitä Pohjois-Amerikan kolmanneksi suurimman colocation-markkinan. Tyhjien tilojen määrä laski ennätyksellisen alhaiseksi 1,8 %:iin. 716,7 MW:n rakenteilla olevasta varastoinnista 88 % oli jo vuokrattu.

Yksi vertailu kyseisessä raportissa selittää Kaufmanin piirikunnan ostoa paremmin kuin kasvuluvut. Saman vuoden aikana DFW lisäsi 379,9 MW uutta varastointikapasiteettia ja päätti 1,4 MW:n enemmän käytettävissä olevaa tilaa kuin se aloitti. Pyynnön mukaiset vuokrat olivat tasaisia markkinassa, kun taas Chicagossa ne nousivat 14,7 %.

CBRE ilmoitti myös, että verkkoyhteyden aikataulut metropolialueella eivät olleet parantuneet merkittävästi edeltävien 6-12 kuukauden aikana, ja Oncor Electric suoritti kuormitusklusteritutkimuksia selvittääkseen, miten uudet tietokeskusvaatimukset pääsevät verkkoon.

Texasin jono megawattien takana

ERCOT, joka hallinnoi Texasin verkkoa, kertoi osavaltion senaatin komitealle huhtikuussa 2026, että se seurasi noin 410 gigawatin suuria teollisia kuormia, jotka hakivat yhteyttä maaliskuun 2026 lopussa, ja noin 87 % niistä oli tietokeskuksia. Näistä 5 778 MW oli kytketty ja käytti sähköä. Pyynnöt Oncorin, osavaltion suurimman siirtopääryn, palvelualueella kattoivat 259 GW:n.

Verkkopäällikkö on korvaamassa projektikohtaisen tutkimusmenetelmän erän käsittelyprosessilla, joka varaa kapasiteetin kunkin projektin mukaan noin joka kuusi kuukautta. Vanhan lähestymistavan mukaan uusi pyyntö samassa siirtopääryssä voisi mitätöidä jo valmiit tutkimukset aiemmille projekteille ja pakottaa ne uudelleenarvioon, mikä viivästyttäisi hyväksymisiä vuosilla.

Tämä takaisinviivästys on syy sille, miksi 36 megawatin lohko on rakennettava, ja Texas jatkaa suurten projektien houkuttelemista, koska maa, kaasu ja siirto ovat saatavilla mittakaavassa, jota vanhemmat keskukset eivät voi kilpailla. Viimeaikaisia esimerkkejä ovat 600 MW:n campus, jonka Idemitsu on sopinut polttoaineeksi, ja Meta El Pasoon campus, jossa BlackRock on ostanut enemmistöosuuden (BLK ).

Flexential kertoo operoivansa yli 40 tietokeskuksella yli 380 MW:lla verkossa tai kehityksessä 18 Yhdysvaltain markkinassa, ja Kaufmanin piirikunnan ostos seuraa maanhankintoja lähellä Denveriä, Hillsboroa, Oregonia, ja Norcrossia, Georgia. Rakennustyöt Taltyn alueella alkavat vuoden 2027 alussa, ensimmäiset 36 MW tulevat asiakkaiden saataville vuoden 2028 lopulla, ja toinen ja kolmas rakennus seuraavat niiden mukana.