Athena, Gayrimenkul İşlemlerinde Yapay Zekâ Ajanlarını Avukatlarla Buluşturmak İçin 2,5 Milyon Dolar Yatırım Aldı

Athena, ticari gayrimenkul işlemlerine yönelik yapay zekâ odaklı bir hukuk hizmeti geliştirmek için a16z Speedrun liderliğinde tohum öncesi aşamada 2,5 milyon dolar yatırım aldı. 3 Kasım’da duyurulan yatırım, tescilli ajanların hukuki işleri hazırladığı ve bağlı hukuk bürosundaki deneyimli avukatların müşterilere sunulan hukuki danışmanlık ve belgelerden sorumlu olmaya devam ettiği bir modeli destekliyor.

Şirket, faaliyete başladıktan sonraki iki ay içinde 22 müşteriyle anlaştığını söylüyor. Bağlı hukuk bürosu Athena Circle, duyuruya göre işlem başına sabit ücret alıyor; bu ücretler genellikle müşterilerin yakın tarihli işlemler için ödediği tutarlardan %30–50 daha düşük. Athena, dışarıdaki hukuk bürolarına yapay zekâ aboneliği satmak yerine, teknolojiyi ve hizmet sunumunu birbirini tamamlayacak şekilde geliştiriyor.

Yapay Zekâ Odaklı Bir Hukuk Hizmetinin Finansmanı

Ticari gayrimenkul alımları; satın alma sözleşmeleri, durum tespiti, finansman belgeleri ve kapanış gerekliliklerinden oluşan bir dizi aşamayı içerir. İlk taslağın hızla hazırlanması, ancak taslağı inceleyen avukatlar sorunları tespit edip koşulları müzakere edebiliyor ve tamamlanan çalışmanın sorumluluğunu üstlenebiliyorsa işe yarar.

Athena’nın kurucu ortağı ve CEO’su Cem Ucan, “Çoğu hukuk teknolojisi şirketi geleneksel hukuk bürolarına araç satıyor. Biz farklı bir yaklaşım benimsedik,” dedi. “Yapay zekâmız, ilk günden itibaren onun etrafında tasarlanmış bir hukuk bürosuyla el ele çalışıyor. Bu bürodaki deneyimli avukatlar, işlemleri gerçekten ilerleten hukuki muhakeme ve müzakereye odaklanıyor.”

Sabit ücret yapısı, işletme modelini teknoloji anlatısının bir parçası hâline getiriyor. Bir işlem için üzerinde anlaşılmış bir ücret varsa, tekrarlanan işleri azaltmak, müşterinin ek faturalandırılabilir çalışma saati satın almasını gerektirmeden hukuk bürosunun ekonomisini iyileştirebilir. İddia edilen tasarruflar, her rakip hukuk bürosuna kıyasla sunulan genel bir indirimden ziyade, müşterilerin önceki işlemleriyle yapılan karşılaştırmalara dayanıyor.

Ajanlar Avukatlar İçin İşleri Nasıl Hazırlıyor?

Athena, ajanlarının sözleşmeleri işlem koşullarına göre incelediğini, tutarsızlıkları tespit ettiğini, değişiklik önerileri hazırladığını ve müşterilere yönelik yazışmalar taslağı oluşturduğunu söylüyor. Ajanlar ayrıca müşterinin müzakere tercihlerini yansıtmak için önceki işlemlerden yararlanıyor. Teslimden önce avukatlar çıktıları inceliyor, hukuki kararları veriyor ve tüm çalışmaları onaylıyor.

Geri bildirim döngüsü bu yaklaşımın temelini oluşturuyor: avukatların düzeltmeleri ve müşterilerin tercihleri kaydedilerek sonraki işlerde gereken çalışma miktarı azaltılıyor. Bu, biriken bağlamdan yararlanarak hukuki iş akışını iyileştirmeyi anlatıyor; duyuruda temel model sağlayıcıları, değerlendirme veri kümesi veya tek tek düzeltmelerin model ağırlıklarını güncelleyip güncellemediği açıklanmıyor.

Athena’nın kurucu ortağı ve CTO’su Kieran John Keenan, “İlerlememizi, bir avukatın yapay zekâ ajanının çalışmasını ne kadar hızlı inceleyip güvenle arkasında durabildiğine bakarak ölçüyorum. Dakikalar içinde hazırlanan bir taslak, yine de avukata saatlerce iş bırakabilir. İnceleme sürecini daha verimli hâle getirmek, platformumuzun müşterilerin büyük hukuk firmalarından beklediği kaliteyi koruyarak daha hızlı hukuki hizmet sunmamıza yardımcı olmasını sağlıyor,” dedi.

İlk Sonuçlar İnceleme Süresine ve İşlem Hızına Odaklanıyor

Athena, ilk işlemlerinden birinde ekibinin satın alma sözleşmesini 48 saatten kısa sürede teslim ettiğini söylüyor. Duyuruda ayrıca, ilk altı hafta içinde avukatların inceleme süresinin %70’ten fazla azaldığı bildiriliyor. Bunlar şirketin açıkladığı ilk sonuçlar; tüm işlem türlerinde aynı iyileşmenin sağlandığını ortaya koyan bağımsız kıyaslama sonuçları değil.

Taslak hazırlama ile inceleme arasındaki fark önemlidir. Bir belge hızla oluşturulsa da belirsizlikler içerebilir veya müzakere edilmiş bir istisnayı gözden kaçırabilir. Avukatın belgeyi kontrol edip onaylaması için gereken süreyi azaltmak, tek başına belge oluşturma hızından daha kullanışlı bir operasyonel ölçüttür.

Müşteri deneyiminin tanıdık kalması amaçlanıyor: belgeleri bir avukata gönderip tamamlanmış hukuki çalışmayı teslim almak. Otomasyon bu ilişkinin arka planında işliyor; hukuki hizmet sağlayıcısının mesleki sorumluluğu ise korunuyor.

Legora’dan Uçtan Uca İşlem Platformuna

Ucan ve Keenan, Legora’da tanıştı. Ucan’ın geçmişinde büyük hukuk firmalarında çalışma ile Baker McKenzie ve Legora’da hukuk alanında yenilikçilik deneyimi bulunuyor. Keenan hukuk eğitimi aldı, önceki bir girişiminde otomatik bir hukuki akıl yürütme sistemi geliştirdi ve Legora’nın kurucu değerlendirme mühendisi oldu; burada taslak hazırlama, araştırma ve ajan tabanlı iş akışlarına yönelik değerlendirmeler üzerinde çalıştı.

Athena fikri, Keenan’ın yüzlerce belgeyi ilk taslak durum tespiti raporuna dönüştürmek için geliştirdiği bir prototip etrafında şekillendi. Legora’nın hukuki araştırma ajanını ve daha kapsamlı araştırma yeteneklerini geliştiren José Braz, Athena’ya kurucu mühendis olarak katıldı. Duyuruya göre Keenan ve Braz, şirketin uçtan uca işlem platformunu geliştirdi.

Hukuk pratiği, değerlendirme deneyimi ve yazılım mühendisliğinin bu birleşimi, ürünün hayata geçirilmesi açısından önem taşıyor. İşlem iş akışında inandırıcı bir yanıt vermek yeterli değil; işlem olgularının ve belge ilişkilerinin tutarlı biçimde ele alınması, ayrıca avukatın hukuki muhakemesini kullanması gereken noktaların belirlenmesi gerekiyor.

Athena’nın Kamuya Açık Platformu Neler Sunuyor?

Athena’nın web sitesi, şirketin kendi bünyesinde geliştirdiği özel bir mimariyle desteklenen, ortakların yönettiği çalışmaları; sabit ücretleri ve durum tespiti, sözleşme hazırlama ve kapanış süreçlerine odaklanmayı anlatıyor. Ayrıca birleşme ve devralmaları, girişim sermayesi finansmanını ve ticari gayrimenkulü kapsayan daha geniş bir çalışma alanı sunuyor. Finansman duyurusunda ilk odak noktası ticari gayrimenkul olarak belirtilirken, faaliyetlerin daha da genişletilmesi bir hedef olarak ifade ediliyor.

a16z Speedrun’ın programı, yatırımı müşteri bağlantıları, işe alım desteği ve San Francisco’da ikamet olanağıyla bir araya getiriyor. Bu destek, Athena hizmet modelini geliştirirken girişim kurmaya yönelik bir ağa erişmesini sağlıyor; ancak duyuruda yeni sermayenin ayrıntılı dağılımına yer verilmiyor.

Athena’nın temel iddiası, verimlilikten yararlanacak şekilde tasarlanmış bir iş yapısı içinde yapay zekânın hukuki hizmetlerin sunulma biçimini değiştirebileceği. Bir sonraki sınav, avukatlar hukuki kararların sorumluluğunu üstlenmeye devam ederken, işlerin sonuçlandırılma ve incelenme hızındaki ilk kazanımların daha fazla müşteride ve daha karmaşık işlerde sürüp sürmeyeceği.