Conectează-te cu noi

10 Cele mai bune instrumente imobiliare bazate pe inteligență artificială (septembrie 2025)

Best Of

10 Cele mai bune instrumente imobiliare bazate pe inteligență artificială (septembrie 2025)

mm
Publicat
Actualizat

Unite.AI se angajează să respecte standarde editoriale riguroase. Este posibil să primim compensații atunci când faceți clic pe linkurile către produsele pe care le examinăm. Vă rugăm să vizualizați divulgarea afiliatului.

Inteligența artificială schimbă modul în care profesioniștii din domeniul imobiliar fac afaceri. De la automatizarea sarcinilor de rutină la analizarea datelor de piață, AI imobiliare instrumentele pot ajuta agenții, brokerii, investitorii și administratorii de proprietăți să lucreze mai inteligent. Cu toate acestea, având atâtea opțiuni de pe piață, este greu să știi care platforme merită cu adevărat timpul și banii tăi. În această comparație, vom detalia cele mai bune instrumente bazate pe inteligență artificială din domeniul imobiliar, acoperind un mix de cazuri de utilizare, de la generarea de clienți potențiali la analiza investițiilor. Indiferent dacă sunteți un agent imobiliar sau un investitor începător, acest ghid vă va ajuta să găsiți soluția potrivită pentru nevoile dvs.

Instrumentele de mai jos reprezintă soluțiile de top care utilizează AI pentru a economisi timp, a crește eficiența și a descoperi noi oportunități. Vom acoperi punctele forte ale fiecărui instrument, utilizatorii ideali, prețurile și multe altele. Până la sfârșit, veți avea o imagine de ansamblu clară a domeniului imobiliar AI și a modului în care aceste instrumente vă pot oferi un avantaj.

Tabel de comparație cu cele mai bune instrumente imobiliare AI

Instrument AI Cele mai bune Preț Categorii
Zillow Zestimate Estimări rapide ale proprietăților Gratuit Estimări instantanee ale valorii locuinței
Mashvisor Investitori în chirii $ 24.99 /mo Comparați rentabilitatea investiției pe termen scurt cu cea pe termen lung
Alma lui DealMachine Generarea de clienți potențiali în afara pieței $ 99 /mo Descoperirea proprietăților bazată pe inteligență artificială
Agent înțelept CRM all-in-one pentru agenți $ 49 /mo Scorarea și automatizarea clienților potențiali prin inteligență artificială
Styldod Marketing pentru listări globale pachet personalizat Punerea în scenă virtuală + conținut AI
Scrie.case Redactare de texte imobiliare $ 8 /mo Descrieri scrise cu ajutorul inteligenței artificiale
Matterport Tururi 3D ale proprietăților $ 9.99 /mo Soluții în stil „Casă de păpuși”
DealCheck Analiza tranzacțiilor Gratuit / 10 USD+ ROI și flux de numerar cu un singur clic
AppFolio Realm-X Scalarea administratorilor de proprietăți Bazat pe utilizare Asistent de leasing cu inteligență artificială
Reonomie Brokeri comerciali $ 299 /mo Date despre proprietatea CRE + informații despre inteligența artificială

10 cele mai bune instrumente imobiliare AI

1. Zillow Zestimate

Zestimate de la Zillow este poate cel mai cunoscut instrument imobiliar bazat pe inteligență artificială. Este un estimator gratuit de evaluare a proprietății disponibil pe platforma Zillow, care utilizează învățarea automată pentru a analiza înregistrările publice, vânzările comparabile și alte date pentru a oferi o estimare instantanee a valorii casei. Deși vizau inițial consumatorilor, mulți agenți și investitori verifică, de asemenea, Zestimates pentru o valoare a proprietății de bază sau pentru a evalua tendințele din cartier. Zillow perfecționează continuu algoritmul (chiar folosind viziunea computerizată pentru a analiza fotografiile listate în versiuni mai noi pentru a îmbunătăți acuratețea.

Pentru un impuls rapid asupra valorii unei proprietăți, Zestimate este extrem de convenabil. Investitorii mai noi sau la scară mică care nu au nevoie de analize detaliate beneficiază de simplitatea acesteia. De asemenea, oferă date de bază despre cartier și poate personaliza sugestiile în funcție de activitatea utilizatorului. Agenții folosesc uneori Zestimates pentru a începe discuții privind prețurile cu clienții, în timp ce proprietarii de case îl folosesc pentru a monitoriza valoarea casei lor.

Argumente pro şi contra

  • Gratuit și accesibil: nu este nevoie de costuri sau de autentificare pentru a obține o estimare.
  • Acoperire extinsă de date: utilizează un set de date uriaș de milioane de case din SUA, actualizat în mod regulat.
  • Ușor de utilizat: interfață simplă, potrivită pentru oricine, fără abilități tehnice necesare.
  • Compoziții rapide: pot afișa rapid vânzări și tendințe recente comparabile din zonă.
  • Precizia variază: doar o estimare aproximativă; valorile reale pot diferi din cauza stării casei sau a factorilor locali.
  • Detalii limitate: lipsesc valorile financiare aprofundate de care ar putea avea nevoie un investitor (de exemplu, fluxul de numerar, rata plafonului).
  • Fără personalizare pentru profesioniști: nu este adaptat pentru fluxurile de lucru ale agenților sau scenariile investitorilor dincolo de utilizarea de bază.
  • Centrat pe SUA: acoperă în primul rând proprietățile din SUA (nu sunt utile pentru piețele internaționale).

Pentru cine este acesta: Zestimate este cel mai bun pentru cei care au nevoie de a instantaneu rapid, gratuit a valorii proprietatii. Nu este un substitut pentru o evaluare completă sau o analiză detaliată, dar este un punct de plecare excelent pentru proprietarii de case și investitorii începători. Vă recomandăm să îl folosiți ca referință inițială, apoi să vă scufundați mai adânc cu alte instrumente din această listă pentru o diligență amănunțită.

Listă de prețuri

  • Gratuit: Zestimate de la Zillow este complet gratuit de utilizat pentru oricine. Doar introduceți o adresă și obțineți o estimare.
  • Nicio versiune premium. (Venitul Zillow provine din reclame și programe principale precum Premier Agent, nu din utilizarea Zestimate.)

Vizitați Zillow Zestimate →

2. Mashvisor

Cum să găsești și să gestionezi cea mai bună proprietate de investiții imobiliare cu Mashvisor

Mashvisor este o platformă de analiză a proprietăților de închiriere bazată pe inteligență artificială, care îi ajută pe investitorii imobiliari să găsească și să evalueze proprietăți cu venituri. Acumulează date despre cartiere și listări din SUA, apoi folosește algoritmi pentru a proiecta veniturile din chirii, ratele de ocupare, fluxul de numerar și rentabilitatea investiției atât pentru închirieri tradiționale pe termen lung, cât și pentru închirieri pe termen scurt Airbnb. Cu alte cuvinte, Mashvisor poate transforma lunile de cercetare într-o analiză rapidă.

Tablourile de bord interactive și hărțile termice ale Mashvisor le permit investitorilor să identifice cele mai bune zone pentru investiții dintr-o privire. Puteți compara proprietăți și puteți vedea care ar funcționa mai bine ca o închiriere pe termen scurt față de o închiriere pe termen lung - o decizie cheie pentru mulți investitori. Platforma oferă compoziții, statistici de vecinătate și chiar are un instrument de căutare a proprietăților pentru a verifica listele MLS pentru oferte cu potențial ridicat. Este ca și cum ai avea un cercetător de date cu caracter personal pentru afacerea ta imobiliară.

Argumente pro şi contra

  • Analiză cuprinzătoare: furnizează automat fluxul de numerar, rata plafonului, gradul de ocupare și alte valori, scutind investitorii de a-și construi propriile foi de calcul.
  • Comparați strategiile de închiriere: Abilitatea unică de a evalua performanța Airbnb față de performanța tradițională a închirierii una lângă alta.
  • Hărți termice și perspective: vizualizați cartierele „fierbinte” pentru investiții pe baza valorilor de randament, ceea ce economisește enorm timp pentru cercetările de piață.
  • Utilizabil pentru începători: interfață ușor de utilizat și Centru de cunoștințe cu articole și tutoriale pentru noii investitori.
  • Costul abonamentului: funcțiile complete necesită un plan plătit, care poate fi costisitor pentru investitorii hobby.
  • Limitări ale datelor: se bazează pe datele disponibile; în zonele cu date rare sau care se schimbă rapid, proiecțiile ar putea fi mai puțin fiabile.
  • Numai SUA: se concentrează pe piețele imobiliare din SUA, astfel încât investitorii internaționali nu vor găsi date despre proprietățile de peste mări.
  • Fără integrare MLS live pentru oferte: în timp ce găsește și analizează oferte, aveți totuși nevoie de instrumente separate pentru a face oferte sau a gestiona proprietăți (Mashvisor este strict analiză).

Pentru cine este acesta: Mashvisor este ideal pentru investitorii care doresc să închirieze proprietăți evaluează rapid profitabilitatea și compara scenarii de investiții.

Listă de prețuri

  • Lite Plan: 24.99 USD/lună – Analizați proprietățile individuale (ROI pentru tradițional și Airbnb, comps etc.). Bun pentru începătorii care evaluează o afacere la un moment dat.
  • Plan standard: 74.99 USD/lună – Adaugă analize de vecinătate, căutare de piețe de top și mai multe exporturi. Potrivit pentru investitorii activi care caută mai multe piețe.
  • Plan profesional: 99.99 USD/lună – Funcții de cercetare în bloc, găsire de case multifamiliale și de executare silită, gestionarea clienților. Destinat investitorilor cu normă întreagă sau agenților care lucrează cu investitori.

Vizitați Mashvisor →

3. Alma lui DealMachine

Aveți întrebări despre Alma? Iată ghidul de întrebări frecvente despre inteligența artificială imobiliară de la DealMachine

Alma de la DealMachine este un asistent de investiții imobiliare bazat pe inteligență artificială, care este specializat în găsirea de oferte în afara pieței. Parte a aplicației DealMachine (popular pentru „conducerea pentru dolari”), Alma folosește inteligența artificială pentru a identifica proprietățile care ar putea fi oportunități de investiții – adesea cele care nu sunt listate pe MLS – și chiar ajută la informarea proprietarilor. Acesta combină datele proprietății, informațiile despre proprietar și analiza AI pentru a ajuta utilizatorii (agenți sau investitori) să identifice vânzătorii motivați și proprietățile subevaluate înainte ca toți ceilalți să le găsească.

Clientii potentiali in afara pietei sunt painea si untul multor angrosisti si investitori imobiliari. Alma automatizează operațiunile grele analizând înregistrările publice, urmărind indicatorii de probleme ale proprietății și punctând clienții potențiali pentru dvs. Poate redacta scrisori sau mesaje de informare și vă poate ghida prin analizarea potențialului ROI al tranzacției.

Argumente pro şi contra

  • Focalizare în afara pieței: excelează în descoperirea proprietăților bijuterii ascunse (de exemplu, proprietari absenți, executări silite înainte) care nu se află pe site-uri de listări.
  • Informații ghidate de inteligență artificială: oferă o analiză a proprietății și pașii următori recomandați (cum ar fi un antrenor de investiții în buzunar).
  • Difuzare automată: poate iniția contactul cu proprietarii prin cărți poștale, e-mailuri sau apeluri cu șabloane - economisind tone de timp pentru marketing.
  • Integrat cu DealMachine: Funcționează perfect cu celelalte caracteristici ale DealMachine (hărți de conducere, urmărirea sărituri de proprietar etc.), totul într-o aplicație mobilă pentru utilizare din mers.
  • Costul abonamentului: Începând de la 99 USD/lună, este o investiție – probabil că merită doar dacă urmăriți în mod activ oferte.
  • Curba de învățare: utilizatorii noi trebuie să învețe ce înseamnă rezultatele AI și cum să urmărească eficient (nu este o mașină de bani magică fără efort).
  • Limitat la anumite piețe: funcționează cel mai bine în zonele în care sunt disponibile date ample despre proprietate; stările foarte mici sau fără divulgare ar putea oferi mai puține informații.
  • Centrat pe investitor: agenții îl pot folosi, dar dacă sunteți un agent care se ocupă doar de listări de pe piață, priceperea lui Alma în afara pieței poate depăși ceea ce aveți nevoie.

Pentru cine este acesta: Alma de la DealMachine este excelent pentru investitori și agenți proactivi concentrați pe proprietăți în afara pieței.

Listă de prețuri

  • Plan de bază: ~99 USD/lună – Include asistentul AI Alma și funcțiile de bază DealMachine pentru investitorii individuali.
  • Planuri profesionale și de echipă: Niveluri mai înalte disponibile pentru utilizarea în echipă, reduceri de corespondență în vrac și management extins al clienților potențiali (prețurile variază, contactează vânzările).
  • Add-ons: DealMachine oferă funcții precum un apelator telefonic AI și secvențe de e-mail ca suplimente, care pot completa Alma pentru un sistem de marketing complet automatizat.

Vizitați Alma →

4. Agent înțelept

Wise Agent: Un CRM imobiliar simplu, inteligent și accesibil

Wise Agent este un imobiliar CRM (Sistemul de management al relațiilor cu clienții) îmbunătățit cu funcții AI pentru a ajuta agenții să rămână la curent cu clienții potențiali. Combină gestionarea contactelor, automatizarea marketingului și urmărirea tranzacțiilor, cu adăugări recente bazate pe inteligență artificială, cum ar fi scorul potențial și sugestiile de conținut. Wise Agent este de ani de zile un CRM popular pentru agenții imobiliari, iar integrarea sa a inteligenței artificiale își propune să simplifice și mai mult fluxul de lucru zilnic al unui agent – ​​de la urmărirea potențialilor până la postarea pe rețelele sociale.

Inteligența artificială a lui Wise Agent se concentrează pe productivitate și prioritizare. De exemplu, vă poate analiza baza de date de clienți potențiali și poate evidenția cei mai buni clienți potențiali, astfel încât să îi contactați mai întâi. De asemenea, poate redacta e-mailuri de campanie sau postări pe rețelele sociale pentru dvs., economisind timp în crearea conținutului de marketing. Platforma include managementul sarcinilor, liste de verificare a tranzacțiilor și chiar un dialer încorporat. Pe scurt, este un ghișeu unic pentru a conduce o afacere imobiliară, făcută mai inteligentă cu automatizarea.

Argumente pro şi contra

  • Scorul potențial AI: clasifică automat clienții potențiali în funcție de implicarea probabilă, ajutând agenții să se concentreze asupra celor mai susceptibili de a face conversii.
  • Picurare automată: Programează e-mailurile și mesajele text ulterioare, astfel încât să poți alimenta clienții potențiali fără efort manual.
  • CRM all-in-one: Combină baza de date de contacte, calendarul, documentele și marketingul într-o singură platformă - reduce nevoia de mai multe instrumente.
  • Accesibil: prețuri competitive (49 USD/lună pentru standard) în comparație cu unele CRM-uri imobiliare de renume, plus oferă o probă gratuită.
  • Interfață puțin învechită: deși este funcțională, interfața de utilizare nu este la fel de modernă sau elegantă din punct de vedere vizual ca unele aplicații mai noi (deși sunt în curs de desfășurare îmbunătățiri).
  • Configurare necesară: pentru a beneficia la maximum de aceasta, trebuie să vă importați contactele și să configurați conducte - integrarea inițială poate necesita efort.
  • Domeniu de aplicare limitat al AI: caracteristicile AI sunt în principal în scorul potențial și în unele conținuturi; nu este un chatbot AI sau un asistent conversațional.
  • Integrare necesară pentru marketing avansat: de exemplu, integrarea rețelelor sociale există, dar utilizarea platformelor de anunțuri specializate sau a analizelor avansate ar putea necesita instrumente suplimentare.

Pentru cine este acesta: Wise Agent este o alegere solidă pentru agenții imobiliari care caută un CRM practic, asistat de AI să-și gestioneze afacerea.

Listă de prețuri

  • Probă gratuită de 14 zile: Testați toate funcțiile fără angajament.
  • Plan standard: 49 USD/lună – Include funcții CRM complete, scorul de clienți potențiali AI, marketing prin picurare, contacte nelimitate și asistență. Reduceri disponibile pentru facturarea anuală.
  • Planuri de broker/echipă: Wise Agent oferă pachete de echipă și opțiuni de întreprindere; prețul este de obicei personalizat (contactați vânzările pentru o ofertă). Aceste planuri permit utilizatorilor multipli, raportarea echipelor și controalele administrative.

Vizitați Wise Agent →

5. Styldod

Ghid rapid pentru îmbunătățirea imaginii anunțurilor de proprietăți imobiliare | Styldod

Styldod este un centru de marketing alimentat de inteligență artificială pentru imobiliare, cunoscut în special pentru serviciile sale de organizare virtuală. Oferă o suită de instrumente care utilizează AI pentru a ajuta agenții și brokerii să comercializeze proprietăți: gândiți-vă la punerea în scenă a mobilierului virtual pentru camere goale, îmbunătățiri automate ale fotografiilor, descrieri ale proprietăților scrise prin inteligență artificială, conținut din rețelele sociale și multe altele. În esență, Styldod își propune să fie un ghișeu unic pentru a crea toate elementele vizuale și copie de care aveți nevoie pentru a face o listă să strălucească, fără a angaja o echipă mare de marketing.

A vinde o proprietate este totul despre prezentare. Montarea virtuală a lui Styldod poate lua o cameră liberă și fadă și o poate transforma într-un spațiu frumos mobilat într-o fotografie - totul digital, la o fracțiune din costul montajului fizic. Centrul său de marketing AI poate genera pliante atractive cu proprietăți, poate implica subtitrări pe rețelele sociale și chiar descrieri complete ale proprietăților pe baza câtorva intrări.

Argumente pro şi contra

  • Montare virtuală la scară: execuția este rapidă (adesea 24–48 de ore) și costă o fracțiune din montarea tradițională, cu rezultate foarte realiste. Acest lucru ajută listele să iasă în evidență fără cheltuieli uriașe.
  • Creare de conținut all-in-one: de la descrieri la postări pe rețelele sociale, AI poate genera mai multe tipuri de conținut de marketing, asigurând coerența pe canale.
  • Utilizare globală: Deoarece serviciile sunt digitale, agenții de oriunde în lume pot folosi Styldod pentru listările lor (util pentru brokerii internaționali sau pentru marketingul proprietăților de peste mări).
  • Opțiuni de plată pe serviciu: puteți utiliza servicii à la carte (de exemplu, plata pe imagine în etapă) mai degrabă decât o taxă lunară mare, ceea ce este grozav pentru agenții care au nevoie de organizare doar ocazional.
  • Prețurile nu sunt transparente: sunt necesare oferte personalizate pentru Hubul de marketing; punerea în scenă virtuală are un preț pe imagine (aproximativ 16–20 USD per imagine pentru unele recenzii. Lipsa prețului inițial poate frustra utilizatorii.
  • Scriere AI inconsecventă: deși descrierile proprietăților și subtitrările din AI sunt utile, poate fi necesar să modificați tonul sau detaliile pentru a se potrivi cu vocea dvs. sau să corectați orice diferențe ale AI.
  • Fără caracteristici CRM: Styldod este exclusiv pentru conținut de marketing – veți avea în continuare nevoie de un instrument CRM sau de gestionare a listelor alături de acesta.
  • Limitele imaginilor: imaginile extrem de complexe ale camerei sau solicitările unice de design ar putea necesita contribuții umane suplimentare ale designerului (deși Styldod oferă design asistat de om, dacă este necesar).

Pentru cine este acesta: Styldod este un aliat puternic pentru profesioniștii din domeniul imobiliar care doresc să-și ridice marketingul. Îl recomandăm agenților care au mai multe înregistrări și trebuie să producă în mod constant fotografii și materiale lustruite.

Listă de prețuri

  • Montare virtuală: Începând cu aproximativ 16–20 USD per fotografie (în funcție de volum și complexitate). Include revizuiri până la satisfacție.
  • Centrul de marketing AI: Preț personalizat. Detaliile de preț sunt furnizate la cerere. Acest lucru probabil se scalează în funcție de numărul de listări sau caracteristici (site-uri web de proprietate, editare video etc.) de care aveți nevoie.
  • Instrumente gratuite: Styldod oferă, de asemenea, câteva instrumente AI gratuite (cum ar fi un instrument de îmbunătățire a imaginii, eliminarea obiectelor etc.) pe site-ul lor, pe care le puteți încerca fără costuri.

Vizitați Styledod →

6. Scrie.case

Write.homes este un generator de conținut AI creat special pentru industria imobiliară. Ajută agenții și brokerii să creeze materiale scrise, cum ar fi descrieri de proprietăți, postări pe blog, buletine informative prin e-mail și multe altele, prin simpla introducere a detaliilor cheie și lăsând AI să scrie. În loc să înceapă de la o pagină goală, profesioniștii imobiliari pot folosi Write.homes pentru a redacta instantaneu o copie convingătoare care evidențiază caracteristicile unei proprietăți sau comunică cu clienții într-un mod elegant.

Scrierea necesită timp și nu orice agent este un meșter natural de cuvinte. Write.homes abordează acest lucru oferind șabloane personalizabile alimentate de AI care se pot adapta la diferite tonuri și audiențe. De exemplu, puteți genera o descriere atrăgătoare pentru un apartament de lux care vizează tinerii profesioniști, apoi puteți schimba și crea un buletin informativ prietenos despre tendințele pieței pentru clienții din trecut – totul în câteva minute. Chiar ia în considerare SEO, ajutându-vă listările și conținutul blogului să se claseze mai bine online, prin includerea de cuvinte cheie relevante (utile pentru cei care postează pe site-urile lor imobiliare).

Argumente pro şi contra

  • Inteligență artificială reglată pentru imobiliare: Spre deosebire de instrumentele de scriere generice, este instruit pe scenarii imobiliare, astfel încât „înțelege” lucruri precum datele MLS și caracteristicile de acasă din colecție.
  • Creare rapidă de conținut: generați instantaneu descrieri de listă, salvând agenții de blocarea scriitorului atunci când introduceți în MLS sau Zillow.
  • Branding consecvent: puteți seta tonul/stilul (formal, casual, luxos etc.) pentru a se potrivi cu marca dvs. personală în toate comunicările dvs.
  • Asistență multilingvă: poate genera conținut în mai multe limbi, ceea ce reprezintă un avantaj uriaș pe diverse piețe sau pentru a ajunge la cumpărători internaționali.
  • Utilizare pe bază de credit: planul gratuit are credite limitate (de exemplu, 1,500 de cuvinte), astfel încât utilizatorii mari vor avea nevoie de un plan plătit cu limite mai mari.
  • Nu este 100% calitate umană: deși este foarte bun, textul AI poate necesita ocazional editare pentru acuratețe sau nuanță (de exemplu, pentru a ne asigura că nu exagerează o caracteristică sau respectă legile privind publicitatea).
  • Concentrați-vă numai pe scris: nu oferă imagini, design sau alte suporturi – este doar pentru text, așa că îl puteți combina cu un instrument de design pentru fluturași sau broșuri.
  • Platformă mai nouă: Write.homes este un participant relativ mai nou, așa că s-ar putea să nu aibă încă atât de multe recenzii ale utilizatorilor sau resurse de asistență comunitară în comparație cu instrumentele consacrate.

Pentru cine este acesta: Write.homes este o opțiune notabilă pentru agenții care doresc să genereze rapid conținut profesional imobiliar. Vă sugerăm să testați Write.homes pentru a vă redacta conținutul, apoi să revizuiți rapid pentru a adăuga orice atingere personală sau detalii specifice pe care AI ar putea să nu le cunoască.

Listă de prețuri

  • Plan Freemium: Înregistrare gratuită cu ~ 1,500 de cuvinte generate de AI incluse pentru probă.
  • Plan de pornire: 8 USD/lună – Include o alocație lunară mai mare de cuvânt/credit pentru crearea de conținut.
  • Planul Pro: 17.5 USD/lună – include 60,000 de cuvinte pe lună și instrumente suplimentare.
  • Plan de elită: 80 USD/lună – include cea mai mare limită de cuvinte și instrumente AI personalizate.

Vizitați Write.homes →

7. Matterport

Lansarea Matterport din toamna anului 2024

Matterport este platforma principală pentru crearea de tururi virtuale 3D ale proprietăților, folosind AI pentru a îmbina imaginile în modele imersive, navigabile. Probabil că ați văzut excursii Matterport: un cumpărător poate face clic pe o casă online ca și cum ar merge dintr-o cameră în cameră sau poate vedea întreaga proprietate într-o vedere de tip „casă de păpuși”. Software-ul Matterport bazat pe inteligență artificială procesează fotografii sau scanări laser de la o cameră de 360° pentru a construi automat aceste spații virtuale. De asemenea, poate genera planuri de etaj și fotografii de înaltă calitate din modelul 3D, adăugând mai multă valoare pentru listele de marketing.

Matterport permite agenților să deschidă proprietăți pentru spectatori online 24/7. Cumpărătorii din toată țara (sau din lume) pot obține o idee exactă a aspectului și stării unei case fără o vizită fizică. Acest lucru nu numai că mărește grupul de potențiali cumpărători/chiriași, ci și economisește timp agenților pentru expozițiile inutile. AI Matterport face munca grea în alinierea imaginilor, echilibrarea luminii și chiar sugerarea unde să plaseze următoarea scanare pentru o acoperire optimă.

Argumente pro şi contra

  • Experiență captivantă: tururile 3D sunt interactive și mult mai captivante decât fotografiile statice – spectatorii petrec mai mult timp pe înregistrarea ta.
  • Automatizare AI: Ușor de utilizat – doar capturați cu o cameră compatibilă, iar platforma AI asambla turul, aplică panorame și chiar generează un plan de etaj. Nu sunt necesare abilități 3D specializate.
  • Economie de timp pentru agenți: reduce numărul de prezentări fizice către cumpărători necalificați; cumpărătorii serioși pot face tururi online mai întâi. De asemenea, util pentru a crea case deschise virtuale.
  • Avantaj competitiv: Oferirea unui tur Matterport îi poate impresiona pe vânzători în timpul prezentărilor de listări (prezentări în care investești în marketing) și poate atrage cumpărători cunoscători de tehnologie. Este aproape așteptat la capătul de lux al pieței.
  • Necesită hardware: aveți nevoie de o cameră de 360° sau de o cameră Matterport pentru a captura spațiul. Există un cost inițial pentru echipament dacă nu angajezi un fotograf.
  • Dimensiunea și încărcarea fișierului: tururile pot fi greu de încărcat pe conexiuni lente la internet sau pe dispozitive mai vechi, ceea ce ar putea limita unii spectatori.
  • Niveluri de abonament: Starterul de 9.99 USD/lună este la nivel de intrare (pentru un număr limitat de spații active); profesioniștii probabil au nevoie de planuri mai mari (69 USD/lună și mai mult) pentru a gestiona mai multe listări simultan.
  • Nu este editabil ca fotografiile: dacă ceva este dezordonat într-o cameră, nu îl puteți scoate cu ușurință „Photoshop” într-un tur 3D – așa că proprietatea trebuie să fie în stare bună de afișare atunci când este scanată.

Pentru cine este acesta: Matterport este standardul de aur pentru tururile virtuale în domeniul imobiliar. Îl recomandăm cu tărie agenților și caselor de brokeraj, în special celor care se ocupă de clienți de relocare sau de proprietăți de lux în care cumpărătorii se așteaptă să facă tururi virtuale.

Listă de prețuri

  • Gratuit: Fără cost – 1 spațiu activ
  • starter: 9.99 USD/lună – Până la 20 de spații active (tururi) găzduite. Bun pentru un agent individual cu câteva listări; necesită utilizarea unei camere 360 ​​sau chiar a unui iPhone.
  • Profesional: 55 USD/lună – Până la 150 de spații active, limite mai mari de utilizare și mai multe funcții. Potrivit pentru agenții ocupați sau brokerajele mici.
  • Afaceri (Professional Plus/Premium): 269 ​​USD/lună – Niveluri superioare pentru până la 300 de spații active, utilizate de marile brokeri sau firme de administrare a proprietății cu multe modele.

Vizitați Matterport→

8. Dealcheck

DealCheck este o aplicație de analiză imobiliară care vă ajută să evaluați situația financiară a potențialelor oferte - de la închirieri la flip-uri la BRRRR-uri – în câteva secunde. Utilizează automatizarea și datele încorporate (cum ar fi evidențele privind impozitul pe proprietate, estimările de chirie și vânzările compensate) pentru a completa multe spații libere prin AI, astfel încât să puteți analiza o afacere din mers, chiar și de pe telefon.

Indiferent dacă sunteți un investitor sau un agent care lucrează cu investitori, DealCheck accelerează partea imobiliară care reduce numărul. De exemplu, dacă găsiți o listă, o puteți importa în DealCheck (poate extrage date din înregistrările publice sau MLS) și puteți vedea instantaneu o analiză a potențialului său de numerar ca închiriere sau a profitului dacă este inversat. Puteți ajusta ipotezele (costuri de reparații, condiții de finanțare etc.) din mers și puteți vedea rezultate actualizate, ceea ce este excelent pentru scenarii de rulare.

Argumente pro şi contra

  • Rapid și ușor: foarte rapid de analizat oferte – ceea ce obișnuia dura ore într-o foaie de calcul durează un minut cu șabloanele și automatizarea DealCheck.
  • Valori cuprinzătoare: calculează totul, de la fluxul de numerar lunar la rentabilitatea investiției pe termen lung și chiar face analize de scenarii (ajustarea termenilor împrumutului etc., cu recalculare instantanee).
  • Date și compuși încorporate: puteți obține detalii despre proprietate, valoarea estimată și chiriile și compușii recente de vânzări pentru dvs., reducând colectarea manuală de date.
  • Comoditate mobilă: Disponibil ca aplicație mobilă și aplicație web, astfel încât să puteți calcula numere în timp ce vă aflați la o proprietate sau oriunde în deplasare.
  • Uneori este necesară reglarea manuală: datele importate (cum ar fi chiriile estimate sau costurile de reparație) s-ar putea să nu se potrivească întotdeauna cu realitatea; ar trebui să revizuiți și să ajustați ipotezele implicite.
  • Date geografice limitate: funcționează cel mai bine pe piețele cu date accesibile. În unele zone rurale sau piețe din afara SUA, este posibil să trebuiască să introduceți mai multe informații manual dacă DealCheck nu poate extrage comps.
  • Fără funcție de ofertă MLS directă: este un analizor, nu o platformă de tranzacții – veți avea în continuare nevoie de MLS sau de alte instrumente pentru a face oferte sau a gestiona proiectul.
  • Funcții premium blocate: versiunea gratuită este grozavă, dar are limite privind numărul de proprietăți și unele funcții avansate (cum ar fi proprietățile salvate nelimitate sau rapoartele PDF detaliate sunt în niveluri plătite).

Pentru cine este acesta: Recomandăm DealCheck pentru investitorii care doresc să verifice ofertele rapid și precis.

Listă de prețuri

  • Plan gratuit (începător): 0 USD – Analizați până la 15 proprietăți cu funcții de bază.
  • La care se adauga: 10 USD/lună – Până la 50 de proprietăți, mai multe fotografii și compoziții și instrumente suplimentare.
  • Pro: 20 USD/lună – Proprietăți nelimitate și acces complet la funcții.
  • Toate planurile premium includ o probă gratuită de 14 zile și puteți face downgrade la gratuit dacă decideți să vă întrerupeți investiția pentru o perioadă.

Vizitați DealCheck →

9. Appfolio

Prezentarea Realm-X

AppFolio Realm-X este o suită de funcții bazată pe inteligență artificială în cadrul ecosistemului software de management al proprietăților AppFolio, care vizează automatizarea sarcinilor de leasing și operaționale pentru administratorii de proprietăți. AppFolio este o platformă de top de gestionare a proprietăților (în special în SUA), iar Realm-X este inițiativa lor de a infuza AI și învățarea automată în fluxurile de lucru de zi cu zi. Aceasta include un asistent de leasing AI (asemănător cu un chatbot care conversa cu potențialii chiriași), generarea automată de conținut (cum ar fi redactarea de listări sau e-mailuri) și automatizarea inteligentă a proceselor pentru lucruri precum solicitările de întreținere.

Pentru administratorii de proprietăți care se ocupă de zeci sau sute de unități de închiriere, eficiența este esențială. Asistentul de leasing AI de la Realm-X poate răspunde la întrebările obișnuite ale chiriașilor 24 de ore din 7, XNUMX zile pe zi, poate programa expoziții și chiar poate urmări clienții potențiali, eliberând semnificativ timpul personalului. Poate genera automat rapoarte sau conținut de lungă durată (de exemplu, un rezumat al performanței lunare sau o schiță de listă de închiriere).

Argumente pro şi contra

  • Asistent de leasing (chatbot AI): Răspunde instantaneu la întrebările și clienții potențiali ai chiriașilor, captându-le în timp ce sunt fierbinți.
  • Automatizarea sarcinilor: Realm-X poate iniția procese (cum ar fi începerea unui proiect de contract de închiriere atunci când cineva este aprobat) fără solicitarea manuală.
  • Generarea de conținut: scrie descrieri de listă și chiar e-mailuri, care pot ajuta la standardizarea calității și la economisirea timpului pentru administratorii de proprietăți care nu sunt profesioniști în marketing.
  • Platformă integrată: Deoarece face parte din AppFolio, toate funcțiile AI funcționează într-un singur sistem care se ocupă și de contabilitatea, plățile și urmărirea întreținerii. Nu este nevoie de mai multe instrumente deconectate.
  • Este necesar un abonament AppFolio: Realm-X nu este un produs independent – ​​trebuie să fiți client AppFolio. AppFolio în sine are un cost de bază semnificativ (minimum ~50 de unități, ~280 USD/lună).
  • Orientare către întreprindere: unele funcții avansate AI pot fi doar în planurile AppFolio de nivel superior (Plus sau Premium), care au costuri pe unitate mai mari.
  • Curba de învățare: administratorii de proprietăți vor trebui să își adapteze procesele pentru a avea încredere în AI (de exemplu, lăsând chatbot-ul să gestioneze conversațiile inițiale).
  • În prezent, centrat pe SUA: AppFolio este în primul rând pentru piața din SUA (închirierile, sistemele de plată etc., sunt axate pe SUA), astfel încât managerii internaționali ar putea să nu beneficieze decât dacă AppFolio sprijină regiunea lor.

Pentru cine este acesta: Recomandăm Realm-X companiilor de administrare a proprietăților și proprietarilor mari care doresc să ofere servicii mai rapide și mai inteligente chiriașilor și proprietarilor.

Listă de prețuri

  • Prețul AppFolio este bazat pe utilizare. Dacă aveți mai puține unități, costul pe unitate este mai mare din cauza minimelor. Caracteristicile Realm-X AI sunt incluse ca parte a acestor abonamente (în special Plus și mai sus), mai degrabă decât o taxă suplimentară separată.

Vizitați AppFolio →

10. Reonomie

Cum se folosește Reonomy

Reonomy este o platformă de analiză și date imobiliare comerciale (CRE) care utilizează AI pentru a conecta miliarde de puncte de date despre proprietăți, companii și proprietari. AI Reonomy analizează înregistrările publice, datele satelitare, istoricul tranzacțiilor și multe altele pentru a oferi informații, cum ar fi cine deține o clădire (chiar și în spatele SRL-urilor), ce proprietăți este probabil să vândă și ce zone au oportunități de investiții emergente.

Pentru brokerii comerciali, investitori sau dezvoltatori, găsirea de clienți potențiali și informații despre piață este o provocare, deoarece datele CRE sunt adesea fragmentate. Reonomy face totul mai ușor, oferind un instrument de cercetare unic. Puteți, de exemplu, să filtrați toate clădirile cu mai multe familii într-un cod poștal care nu s-au vândut în 20 de ani (indicând potențial un proprietar care ar putea vinde acum) și să obțineți informațiile de contact ale proprietarului.

Argumente pro şi contra

  • Date extinse despre proprietăți: acoperă peste 50 de milioane de proprietăți comerciale din SUA, inclusiv proprietăți în afara pieței care nu sunt listate nicăieri în mod deschis.
  • Informații AI despre proprietari: Demască adevărații proprietari din spatele SRL-urilor și portofoliilor, astfel încât să puteți ajunge direct la factorii de decizie. De asemenea, evidențiază proprietățile pe care le are un proprietar, care pot dezvălui oportunități de portofoliu.
  • Analiza pieței și a tendințelor: furnizează date de piață granulare (vânzări, finanțare, informații despre chiriași) și utilizează AI pentru a identifica modele – de exemplu, identificarea proprietarilor care ar putea lua în considerare vânzarea pe baza modificărilor portofoliului.
  • Generarea de clienți potențiali: puteți genera liste de clienți potențiali (ca toți proprietarii de depozite dintr-un județ) și puteți face activități de informare țintite, în loc să vă bazați exclusiv pe rețele.
  • Cost ridicat: Reonomy începe în jur de 299 USD/lună pentru un abonament, care este abrupt.
  • Curbă de învățare abruptă: este un instrument puternic, cu multe filtre și date. Utilizatorii noi ar putea avea nevoie de instruire pentru a utiliza pe deplin toate funcțiile (deși interfața este decentă, amploarea informațiilor poate fi copleșitoare).
  • Focalizare în principal comercială: nu este utilă pentru agenții rezidențiali (datele despre locuințe unifamiliale se găsesc mai bine pe alte platforme). Acest lucru este strict pentru proprietăți comerciale/multifamiliale.
  • Variante de precizie a datelor: ca și în cazul oricărei platforme de date mari, unele înregistrări pot fi învechite sau inexacte. Este înțelept să verificați din nou informațiile critice prin înregistrările oficiale atunci când este posibil.

Pentru cine este acesta: Îl recomandăm celor care au nevoie să prospecteze oferte în afara pieței, să cerceteze istoricul proprietăților sau să analizeze piețele la nivel macro.

Listă de prețuri

  • Abonament de bază: Începând cu aproximativ 299 USD/lună per utilizator.
  • Planuri de echipă/întreprindere: Reonomy oferă prețuri personalizate pentru echipe, care pot ajunge la mii pe lună, în funcție de numărul de locuri și de nevoile de integrare a datelor. Firmele mari pot integra API-ul Reonomy în sistemele lor pentru acces la date în bloc (preț la cerere).
  • Justificarea costurilor: Dacă o tranzacție obținută de la Reonomy realizează un comision sau un profit care depășește cu mult taxa lunară, se plătește de la sine. Este o investiție în fluxul de tranzacții și cunoașterea pieței.

Vizitați Reonomy →

Cum să alegi instrumentul potrivit AI Real Estate

Cu atât de multe instrumente imobiliare AI disponibile acum, s-ar putea să vă întrebați cum să le alegeți pe cele care se potrivesc cel mai bine nevoilor dvs. Iată câteva considerente cheie pentru a vă ghida decizia:

  1. Identificați-vă obiectivele și rolul: Începeți prin a clarifica cu ce aveți nevoie de ajutor. Sunteți un agent care încearcă să vă automatizeze marketingul și urmărirea clienților? Sau un investitor care caută o analiză mai bună a tranzacțiilor? Poate un administrator de proprietate care urmărește să eficientizeze operațiunile? Fiecare instrument strălucește în domenii diferite – de exemplu, platformele axate pe CRM (cum ar fi Wise Agent) agenții beneficiază, în timp ce instrumentele de analiză (cum ar fi Mashvisor sau DealCheck) sunt orientate către investitori. Potriviți instrumentul cu obiectivele dvs. principale.
  2. Evaluați ușurința de utilizare în raport cu adâncimea: Unele instrumente AI sunt plug-and-play, oferind valoare imediat (Zestimate sau DealCheck), în timp ce altele au o curbă de învățare, dar oferă capabilități mai profunde (Reonomy sau AppFolio). Fii sincer despre cât timp ești dispus să investești în învățarea unui nou sistem. Dacă preferați simplitatea, alegeți un instrument cu o interfață curată și resurse de suport puternice. Dacă aveți nevoie de funcții avansate și sunteți dispus să învățați, o platformă mai complexă ar putea da roade.
  3. Buget și scară: Luați în considerare dimensiunea afacerii și bugetul dvs. Există opțiuni gratuite sau cu costuri reduse (nivelul gratuit al DealCheck, starterul Write.homes, instrumentele gratuite Zillow) care ar putea fi suficiente pentru operațiuni mai mici sau persoane fizice. Instrumentele de ultimă generație precum Reonomy sau AppFolio au sens atunci când încheiați oferte sau gestionați unități la un volum care justifică costul acestora. De asemenea, luați în considerare creșterea – un instrument care se potrivește acum ar trebui să se extindă în mod ideal pe măsură ce portofoliul sau echipa dvs. crește.
  4. Integrare cu fluxul dvs. de lucru: Uitați-vă dacă un instrument se joacă bine cu alții pe care îi folosiți. De exemplu, dacă locuiți în Gmail și în telefonul dvs., un CRM care se integrează cu e-mailul și are o aplicație mobilă bună este crucial. Dacă utilizați deja un software de gestionare a proprietății, verificați dacă acesta are module AI (cum are AppFolio) înainte de a adăuga un produs separat.
  5. Probă și asistență: Aproape toate aceste instrumente oferă teste gratuite sau demonstrații. Profită de ele. Nu există niciun substitut pentru experiența practică pentru a vedea dacă un instrument se potrivește cu adevărat stilului tău. În timpul procesului, testați suportul disponibil – există tutoriale, birouri de asistență receptive sau comunități (forumuri/grupuri) de unde puteți învăța de la alții? O asistență bună poate face sau distruge capacitatea dvs. de a implementa un nou instrument tehnologic în afacerea dvs.

Cel mai bun instrument imobiliar AI pentru dvs. este unul care se aliniază nevoilor dvs. de afaceri, se încadrează în buget și pe care vă simțiți confortabil să îl utilizați în mod regulat. De multe ori nu este vorba despre alegerea unui singur instrument pentru toate, ci de combinația potrivită.

Subiecte asemănătoare:
mm

Alex McFarland este jurnalist și scriitor AI care explorează cele mai recente evoluții în inteligența artificială. A colaborat cu numeroase startup-uri și publicații AI din întreaga lume.