New Yorkin kaupallisella kiinteistömarkkinalla on vaikeuksia: Voittaako tekoäly sen?

New York on aina ollut kiinteistöjen suosittu sijainti.

Vuonna 2025 kaupallinen kiinteistömarkkina (CRE) kamppailee haasteiden kanssa, jotka asettavat sen tulevaisuuden kyseenalaiseksi.

Vaikka jotkut luokan A -omistukset ovat vahvoja, keski- ja alempien omistusten rakennukset kamppailevat korkeiden tyhjien tilojen ja arvon laskun kanssa. Ja New Yorkin Fedin mukaan jotkut pankit peittävät riskin myöhäistelemällä lainojen uudelleenrahoitusta korkeampien korkojen alla, maskien kasvavaa riskiä. Epävakaa taloudellinen tilanne on aina vaikuttanut siihen, miten sijoittajat ja kehittäjät lähestyvät kaupallista kiinteistöä.

Mutta mikä tekee tästä historiallisesta hetkestä epätavallisen, on se, että tekoäly on alkanut muuttaa itse alaa.

Kaupallisen kiinteistöalan ympärillä kiinteistöteknologisen ratkaisun avulla kustannukset voidaan leikata ja kiinteistöjen toimintoja voidaan skaalata uudelleen saavuttaaksesi terveet voittomarginaalit. Samalla tekoälyn kysyntä on luonut tilan kasvavan teknologiateollisuuden syntymälle New Yorkiin. Tämä puolestaan luo uuden vuokralaisten luokan, joka tuo uutta sijoitusta ja antaa tyhjille rakennuksille uuden elämän.

New Yorkin silmät ovat tekoälypääkaupungissa

Kun New York loistaa uudessa roolissaan tekoälyn strategisena kotina, teknologiayritykset tekevät suuria investointeja fyysiseen infrastruktuuriin.

Lower Manhattanissa, koko kerros opettajien ammattiyhdistyksen pääkonttorista muutetaan Kansalliseksi tekoälykeskukseksi. Se on osa 23 miljoonan dollarin hanketta, jota tukevat Microsoft, OpenAI ja Anthropic, jotta opettajat voivat opetella käyttämään tekoälytyökaluja luokassa.

Opettajien ammattiyhdistyksen puheenjohtaja Michael Mulgrew sanoi lehdistötilaisuudessa, että jotkut hänen ammattiyhdistyksensä opettajat aloittivat koulutuksen tässä kuussa, ja lisäsi, että hanke laajenee kansallisesti seuraavan vuoden aikana.

“Tämä työkalu voi olla todella suuri lahja maan lapsille ja koko koulutukselle”, Mulgrew sanoi. “Mutta emme pääse sinne, ellei se ole ohjattu niiden ihmisten toimesta, jotka tekevät työtä tärkeimmässä paikassa koulutuksessa, luokassa.”

Vaikka jotkut opettajat ovat epäileviä tästä yhteistyöstä ja mainitsevat tietosuojan ja vaikutuksen kriittisen ajattelun kehittymiseen, ohjelmistojen kehittäjät sanovat, että nämä keskukset antavat suoran pääsyn opettajille, jotka odottavat niiden käyttämistä. Tämä luo tiiviimmän yhteistyön, joka johtaa työkaluihin, joita opettajat, opettajat ja oppilaat näkevät arvokkaina.

Charlie Sander, ManagedMethodsin toimitusjohtaja, joka tarjoaa kyberTurvallisuustyökaluja K-12 kouluille, näkee tarpeen kouluttaa kaikki sidosryhmät viimeisimmän teknologian käytöstä koulutuksessa. “Pahat toimijat käyttävät monimutkaisia, sosiaalisesti suunniteltuja sähköposteja, joilla he esittävät luotettavia lähteitä, kuten johtajia, toimittajia ja jopa oppilaita ja vanhempia, varastaakseen tunnistetietoja, käyttääkseen ransomwarea tai huijaatakseen henkilöstöä siirtämään varoja”, hän kertoi AI -lehdelle.

Opettajien ammattiyhdistyksen Kansallinen tekoälykeskus on yksi monista tekoälykeskuksista, jotka tukevat innovaatiota New Yorkissa. Kuussa IBM avasi uuden toimiston One Madisonissa Manhattanissa, jossa sijaitsee nyt WatsonX AI -laboratoriot. Tila on suunniteltu käytännölliseksi keskukseksi, jossa insinöörit ja tutkijat voivat työskennellä suoraan startup -yritysten, vakiintuneiden yritysten ja paikallisten yliopistojen kanssa kehittääkseen käytännöllistä tekoälyä liiketoiminnan käyttöön.

“Tämä hanke vahvistaa New Yorkin asemaa vastuullisen ja edistyksellisen tekoälyn kehityksen globaalina keskuksena”, sanoo Julie Samuels, Tech: NYC:n toimitusjohtaja ja toimitusjohtaja. “Olemme innoissamme nähdessämme IBM: n panostavan suurella riskillä kaupungin poikkeukselliseen lahjakkaisiin ja yrittäjähenkisiin ihmisiin.”

Samaan aikaan paikalliset kehittäjät esittävät uusia tekoälyyn keskittyviä yhteistyötiloja Brooklynissa ja Long Island Cityssä, jotka on suunniteltu aloille, jotka työskentelevät koneoppimisessa ja robotiikassa.

Tärkeämpää on, että uusi toimeenpano antaa nopeamman kehityksen suurten tietokeskusten kehittämiseen, joka on kriittistä infrastruktuuria, jota tarvitaan tekoälyn ja koneoppimisen laskennan vaatimusten toteuttamiseen. Hallituksen strategia on poistaa esteitä ja tarjota verohelpotuksia, avustuksia ja lainoja toivoen tekoälyn kasvun kiihdyttämistä koko maassa.

New Yorkin CRE: lle tämä siirto voi polttaa nykyistä sijoitusaaltoaan. Niiden joukossa on DataBankin Orangeburgin tietokeskus New Yorkin ulkopuolella, joka etsii jo kehittämistä toisessa laitteistossa. Tämä lisäys jatkaa laajentumista muihin kaupungin sektoreihin, jolloin houkutellaan hankkeita, jotka hyödyntävät lähellä olevaa tietokeskusta, edustaa uusia vuokralaisia ja antaa vanhoille rakennuksille uuden elämän.

Riippumatta siitä, onko kyseessä Midtownin sydämessä tai kaupungin ulkopuolella, tekoälyyn keskittyvät työtilat piirtävät hiljalleen uudelleen kaupallisen kiinteistömarkkinan kartan, avaen oven uudelle sijoitukselle, joka on sidoksissa kehittyvään alaan, johon maailma panostaa.

Teckoäly edistää hybridityötä, mutta New York palaa toimistoon

Vaikka tekoäly on kasvamassa alana itsessään, on tärkeää tarkastella sen vaikutusta laajempiin työpaikkatrendeihin ja miten nämä liittyvät takaisin CRE -markkinaan.

Pandemian alussa teknologia antoi meille mahdollisuuden tehdä työtä kotona. Vaikka monet yritykset ovat siirtyneet kannattamaan paluuta toimistoon sen jälkeen, tekoälyn nousu voi mitätöidä tämän. Se mahdollistaa työntekijöiden tehdä enemmän merkityksellistä, laadukasta työtä mistä tahansa, automatisoimalla rutiininomaiset tehtävät ja antamalla tiimille mahdollisuuden suorittaa monimutkaisia projekteja ilman fyysistä läsnäoloa toimistossa.

Tämä tarkoittaa, että hybridityö on todennäköisesti uusi oletus siirryttäessä eteenpäin. Jopa niille, jotka vaativat paluuta toimistoon viisi päivää viikossa, tekoäly tarkoittaa, että mitä tapahtuu, on enemmän uudelleenmuokkausta siitä, miten työskentelemme ja miten etsimme työskentelemiseen sopivia tiloja.

Tämä trendi on iskenyt New Yorkin kaupalliseen kiinteistömarkkinaan ainutlaatuisella tavalla. Placer.aín mukaan viimeisimmän tiedon mukaan New York ja Miami johtavat toimistoon palaamisessa, ja Manhattanin toimistoliikenne on nyt vain 5,3 % alle kesäkuun 2019 tasolla, jolloin se ohittaa kaupungit kuten Los Angeles, Chicago ja San Francisco.

Tämä voi olla heijastus suurten yritysten paluuta toimistoon New Yorkissa viime vuoden aikana, erityisesti rahoituksessa ja lakiasioissa, jolloin fyysinen läsnäolo on korostettu.

Esimerkiksi JPMorgan määräsi muodollisesti lähes kaikki henkilöstönsä New Yorkin toimistoon viisi päivää viikossa, vahvistaen odotuksia, että fyysinen läsnäolo tukee mentorointia ja tuottavuutta. Tämä liittyy suoraan sen suureen 3 miljardin dollarin Park Avenue pääkonttoriin, joka on tarkoitus avata myöhemmin tänä vuonna ja suunnitella siten, että se houkuttelee työntekijöitä, jotka eivät ole halukkaita palaamaan täysipainoisesti.

Vaikka laajempi CRE -markkina voi näyttää epävarmalta, instituutionaalisten toimijoiden tiettyjen alojen sijoittajat, joilla on varaa, asettavat edelleen suuria panoksia New Yorkin toimistomaastoon. Monet vuokralaiset eivät uusi samaa mittakaavaa, vaativat joustavampia vuokrasopimuksia ja älykkäitä layout -suunnittelua, jotka arvostavat tehokkuutta tilassa, energiankulutuksessa, terveydessä ja uhkaiden ehkäisymisessä.

Teckoäly leikkaa CRE -kustannuksia, mutta ei ilman ensin päivittämistä

Teckoäly on uudelleenkirjoittamassa sitä, miten kaupalliset kiinteistöt pyöritetään. Ala, joka on toiminut perinteisillä järjestelmissä ja manuaalisilla prosesseilla, tarvitsee tämän muutoksen.

Teckoälyn todellinen arvo on energiassa ja turvallisuudessa. Tekoälytyökalut hallinnoivat valaistusta, ilmastointia ja pääsyä reaaliajassa, seuraavat, miten ihmiset liikkuvat rakennuksissa, ja sovittavat käytön sen mukaan. Mutta useimmat eivät ole valmiita. Deloitten tutkimuksen mukaan 60 % kiinteistöyrityksistä ei ole tarpeen mukaisia tietoja ja valvontaa täyttämään vaatimukset.

Olemme nähneet liittovaltion ESG -ohjeiden pysähtyneen Yhdysvalloissa nykyisen hallinnon aikana, mutta monet osavaltiot ovat astuneet esiin. Sijoittajat, vuokralaiset ja viranomaiset haluavat ESG -tietoja, jotka ovat todistettavissa ja standardoituja. Jotkut rakennukset vaativat jopa 31 % korkeampaa vuokraa, jos ne täyttävät vihreät sertifikaatit, jotka katsotaan premium -luokan A -tiloiksi. Niihin, joilla ei ole modernia järjestelmää, kasvavat kustannukset, mahdolliset sakot tai kyvyttömyys houkutella pääomaa.

MODE Inc.: n toimitusjohtaja Gaku Ueda, jonka yritys tarjoaa tekoälyalustaa rakennuksen hallintaan, sanoo, että vankka perusta on jo olemassa tekoälyn integroimiseksi; kuitenkin tilanhoitajat kohtaavat edelleen epävarmuutta sen soveltamisessa.

“Osittain se johtuu siitä, että ei ole ymmärretty, miten tekoälyä voidaan käyttää yksinkertaistamaan ja parantamaan rakennuksen toimintoja, ja useimmat tilanhoitajat kamppailevat kehittääkseen sopivan toteutusstrategian”, Ueda sanoi.

Asia ei ole vain siinä, että tekoäly voi auttaa säästämään rahaa. Se on siinä, että monien rakennusten järjestelmät, erityisesti vanhemmat, eivät ole suunniteltu näyttämään, missä rahaa menetetään ja miten sen sisäpuolelle voidaan parhaiten suojella.

Ota esimerkiksi 45 Broadway Manhattanissa. Sen jälkeen, kun se asensi tekoälypohjaiset ilmastointijärjestelmät, rakennus leikkasi energiankulutuksensa lähes 16 prosenttia. Se kääntyi vuosittaisiksi säästöiksi 42 000 dollaria ja 37 metrisen hiilidioksidin päästöjen vähennykseksi. Fracttalin perustaja ja toimitusjohtaja Christian Struve sanoo: “Oikea huolto varmistaa optimaalisen ympäristön, parantaa merkittävästi energiatehokkuutta, vähentää sähkönkulutusta ja pidentää laitteiston käyttöikää.” Monet tutkimukset vahvistavat, että vanhentuneet ilmastointijärjestelmät voivat olla haitallisten patogeenien lisääntymisen pesäke, jos niitä ei valvota ja ylläpidetä oikein. Nämä samat tekoälyjärjestelmät voivat nyt seurata sisäilman laatua, sovittaa ilmavirtausta ja lämpötilaa anturidataa vastaavasti. Tämä antaa hallintotiimille mahdollisuuden havaita CO2 -tasot ja ilmassa leijuvat hiukkaset aikaisin, mikä auttaa niitä tunnistamaan korkean riskin alueita ennen kuin ne muodostavat terveydellisen uhan.

Viimeaikainen vakava Legionnairen tautiepidemia korosti, miten todellisia nämä riskit voivat olla. Kymmenet ihmiset sairastuivat ja kaksi kuoli Legionnairen taudista, joka on usein liitetty vesilähteisiin, mukaan lukien ilmastointijärjestelmien jäähdytystornit. Terveydenhuollon viranomaiset ovat vahvistaneet 11 jäähdytystornia Harlemissa, joissa on bakteeria, joka aiheuttaa taudin.

Lisäksi työpaikan turvallisuuden osalta on selvä muutos normeissa, kuten Viking Pure Solutionsin perustaja Joshua Schwartz sanoo, joka tarjoaa desinfiointiratkaisuja Yhdysvaltojen tiloille. “Ei ole epäilystäkään, että työntekijät, työnantajat ja vierailijat ovat nyt tietoisempia sairauksien leviämisestä heidän toimistoissaan, joten on välttämätöntä, että yrityksillä on eteenpäin suunnattuja ohjelmia, jotka olivat epätyypillisiä ennen pandemiaa”, hän sanoi.

Rakennukset kääntyvät myös tekoälyn puoleen fyysisen turvallisuuden priorisointiin. Erityisesti viime viikon jälkeen, kun suurten toimistojen ampuminen tapahtui Manhattanissa, herätti keskustelun kaupallisten kiinteistöjen omistajien keskuudessa siitä, miten parhaiten päivittää heidän turvallisuuttaan.

Kastle Systemsin toimitusjohtaja Mark Ein sanoo, että nykyiset järjestelmät voivat seurata liikettä, vahvistaa identiteetin biometrisesti ja merkitä epätavallista käyttäytymistä reaaliajassa tekoälyn avulla.

“Nämä työkalut lisäävät arvokkaita turvallisuuden kerroksia. … Tehokkaimmalla tavalla tehdä rakennus mahdollisimman turvalliseksi sen asukkaille on parhaan teknologian ja koordinoitu ihmisten valmistelun avioliitto. … Mitään ei voi ratkaista jokaista uhkaa vastaan, mutta ne ovat välttämättömiä”, Ein sanoo.

Tiheästi asutussa kaupungissa kuten New Yorkissa, jossa energiakustannukset kuuluvat maan korkeimpiin, tekoälyyn panostaminen tarkoittaa panostamista datakertomisen teknologiaan, joka antaa kiinteistönomistajille mahdollisuuden lukita reaaliaikaiset datanäkymät. Tämä puolestaan mahdollistaa erittäin tehokkaiden rakennusten, jotka optimoivat energiankäytön ja priorisoivat terveyden ja fyysisen turvallisuuden.

Teckoäly luo uuden luvun New Yorkin kaupalliselle kiinteistömarkinalle

Kun New Yorkin kaupallinen kiinteistömarkkina kohtaa ennennäkemättömän kysynnän laskun, uuden lähestymistavan luominen on avain jatkuviin sijoituksiin. Jos New York pystyy saamaan jalansijaa tekoälypääkaupungina, kaupunki ja sen kaupallinen kiinteistö hyötyvät siitä.

Teckoälyohjatulla tulevaisuudella kaupunki voi vastata muuttuviin vaatimuksiin, jotka johtuvat hybridityöstä, houkutella arvokkaita vuokralaisia ja avata pääsyn kiinteistöteknologisiin ratkaisuihin, jotka parantavat tehokkuutta ja voittomarginaaleja.